Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2882/2020

г. Хабаровск

06 августа 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 30 июля 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Синтэкс интернешнл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680547, 

<

...>/1)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Амальгама» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)  

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Радуга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680025, 

<

...> дороги Хабаровск – Мичуринское, стр. А, офис 3).

об обязании передать нежилое здание

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель по доверенности б/н от 26.06.2020 ФИО2, 

от ответчика – представитель по доверенности б/н от 22.07.2020 ФИО3,

от третьего лица – представитель по доверенности б/н от 15.07.2020 ФИО4 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Синтэкс интернешнл» (далее – истец, ООО «Синтэкс интернешнл») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Амальгама» (далее – ответчик, ООО «Амальгама») об обязании передать нежилое 1-этажное здание лаборатории авиационной медицины, общей площадью 479,5кв.м., инв. № 23728, Лит. А, А1, находящийся по адресу: 

<

...>, лит А, А1 с кадастровым номером 27-27-01/008/2008-527 и земельный участок под здание лаборатории авиационной медицины с кадастровым номером 27:23:040708:2 размером 7 999,8 кв.м., в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.  

Определением от 20.03.2020г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Радуга» (далее – третье лицо, ООО «Радуга»).

Определением суда от 20.03.2020г. приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю производить любые регистрационные действия в отношении следующего объекта недвижимости - земельный участок, кадастровый номер 27:23:0040708:2, расположенный по адресу: 

<

...>.

На обеспечительные меры выдан исполнительный лист серии ФС 030922095.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица в удовлетворении иска просил отказать.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства. 

Из материалов дела следует, что 09.02.2012г. между ООО «Амальгама» (сторона 1), ООО «Синтекс Интернешнл» (сторона 2) и ООО «Радуга» (сторона 3) заключен трехсторонний договор о предоставлении займа, приобретения и передачи недвижимого имущества № 1 (далее - договор).

Согласно п. 1 договора сторона 1 по поручению стороны 2 участвует от своего имени в открытых торгах по продаже активов ОАО «Дальавиа» и приобретает в собственность по результатам торгов нежилое 1-этажное здание лаборатории авиационной медицины, общей площадью 479.5 кв.м, инв. № 23728, лит. А, Л1, находящийся по адресу: 

<

...>, лит. А, А1 с кадастровым номером 27-27-01/008/2008-527 и земельный участок под здание лаборатории авиационной медицины с кадастровым номером 27:23:040708:2 размером 7 999.8 кв.м, именуемое в дальнейшем – имущество, для последующей передачи в собственность стороне 2. 

В силу пункта 3 договора после государственной регистрации права собственности на имущество сторона 1, в течение 30 дней передает имущество в собственность стороне 2 на основании договора, с последующей государственной регистрацией права собственности установленным порядком. 

Согласно пункту 4 договора сторона 3 на основании пункта 4 договора о предоставлении займа стороне 2, производит оплату стоимости имущества ОАО «Дальавиа» платежными поручениями на счет ОАО «Дальавиа», а также выплачивает комиссионное вознаграждение стороне 1. Данные выплаты производятся на основании письменных поручений стороне 2 в пределах суммы займа, на общую сумму 28 700 000 руб. 00 коп. 

Денежные средства в размере 28 700 000 руб. 00 коп.  предоставляются Стороной 3 для приобретения Имущества, обеспечения перехода прав собственности на Имущество Стороне 2 и являются займом, предоставленным Стороне 2 Стороной 3 (пункт 5 договора).

Указанный заем предоставляется сроком на 5 лет с момента перечисления денежных средств (пункт 5.1 договора).

Платежными поручениями № 3 от 10.02.2012г. на сумму 11 514 757 руб. 82 коп., и № 4 от 10.02.2012г. на сумму 8 462 069 руб. 64 коп., итого в общей сумме 19 976 827 руб. 46 коп. ООО «Радуга» перечислило денежные средства по договору ОАО «Дальавиа».

На основании договора купли-продажи от 11.01.2012г. № 2156-12 на здание лаборатории авиационной медицины, общей площадью 479.5 кв.м, инв. № 23728, лит. А, Л1, находящееся по адресу: 

<

...>, лит. А, А1, и на земельный участок, на котором  расположено указанное здание, общей площадью 7 999, 8 кв.м. зарегистрировано право собственности за ООО «Амальгама» 20.04.2012г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи № 27-27-01/026/2012-413 и № 27-27-01/026/2012-414 соответственно. 

Поскольку ответчик в установленный договором срок не исполнил обязательство по передаче указанных объектов в собственность истцу, последний обратился с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (пункт 3 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Материалами дела подтверждается, что в рамках исполнения спорного агентского договора ответчик в 2012 году приобрел  за счет денежных средств, предоставленных третьим лицом, здание лаборатории авиационной медицины, общей площадью 479.5 кв.м, инв. № 23728, лит. А, Л1, находящееся по адресу: 

<

...>, лит. А, А1, и на земельный участок, на котором расположено указанное здание общей площадью 7 999, 8 кв.м.  Однако, в установленный договором срок, здание и земельный участок не передал истцу.

Возражая в удовлетворении иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая заявление ответчика относительно пропуска срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.  

Из разъяснений, данных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока, определенного периодом времени, в соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

По условиям договора, после государственной регистрации права собственности на имущество сторона 1, в течение 30 дней передает имущество в собственность стороне 2 на основании договора, с последующей государственной регистрацией права собственности установленным порядком.

Судом установлено, что на здание лаборатории авиационной медицины, общей площадью 479.5 кв.м, инв. № 23728, лит. А, Л1, находящееся по адресу: 

<

...>, лит. А, А1, и земельный участок, расположенный под указанным зданием, на основании договора купли-продажи от 11.01.2012г. № 2156-12 право собственности зарегистрировано за ООО «Амальгама» 20.04.2012г. 

Таким образом, течение срока исковой давности по договору начинается с 22.05.2012г. (по истечении 30 дней после государственной регистрации права собственности на имущество), и заканчивается 22.05.2015г.

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Хабаровского края 27.02.2020г., то есть за пределами срока исковой давности.

Доказательств приостановления течения срока исковой давности (статья 202 Гражданского кодекса Российской Федерации), как и перерыва в его течении (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом суду не предоставлено.

Довод истца на злоупотребление ответчиком правом со ссылкой на Определение Верховного суда РФ № 301-ЭС15-5443 от 26.01.2016 судом отклоняется, поскольку данный судебный акт принят по спору, предмет которого и установленные обстоятельства не аналогичны настоящему делу.

  Кроме того, в указанном судебном акте было установлено недобросовестное исполнение ответчиком обязанности, который умолчал об обстоятельствах, имеющих значение для дела, и раскрыл их только при рассмотрении другого дела, что не позволило истцу своевременно предъявить требование о взыскании неосновательного обогащения, а не требование о взыскании убытков.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей в спорный период) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Таким образом, обстоятельства, связанные с регистрацией права собственности на здание и земельный участок за ООО «Амальгама», и как следствие неисполнением им обязанности по передаче их в собственность истцу, должны и могли быть известны истцу с момента указанной регистрации.

При таких обстоятельствах, довод истца о злоупотреблении ответчиком правом, вызванным действиями, в результате которых истец не мог реализовать принадлежащие ему права на предъявление настоящего иска, судом отклоняется ввиду необоснованности. 

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного исковые требования об обязании ответчика  передать нежилое 1-этажное здание лаборатории авиационной медицины, общей площадью 479,5кв.м., инв. № 23728, Лит. А, А1, находящийся по адресу: 

<

...>, лит А, А1 с кадастровым номером 27-27-01/008/2008-527 и земельный участок под здание лаборатории авиационной медицины с кадастровым номером 27:23:040708:2 размером 7 999,8 кв.м., удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья                                                                                         В.Н. Трещева