АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-26398/2023

10 апреля 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 28.03.2024г.

Полный текст решения изготовлен 10.04.2024г.

 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «УК Источник» ИНН 

<

***> к комитету по управлению имуществом города Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, 

третьи лица: Администрация муниципального образования "Город Саратов", Комитет по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов",

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2020года по 30 июня 2021 года в размере 8 586 рублей 30 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, 

 

При участии в судебном заседании: 

От Администрации МО г.Саратов ФИО2 (до перерыва) по доверенности №04-01-10/2586  от 26.12.2023г. сроком по 31.12.2024г..

От КУИ г.Саратова -ФИО3.(до перерыва) по доверенности № 13-05/21400 от 08.09.2023 сроком на 3 года. 

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

 

                                             У С Т А  Н О В И Л:

 

в Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление ООО «УК Источник» ИНН 

<

***>, далее по тексту Истец,  к комитету по управлению имуществом города Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, далее по тексту Ответчик,  о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2021 года по 30 апреля 2023  года в размере 15 179 рублей 85 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, 

В ходе рассмотрения дела были привлечены к участию в  деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрация муниципального образования "Город Саратов", Комитет по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов",

От КУИ г. Саратова поступил отзыв на исковое  заявление, в котором ответчик пояснил  что в соответствии с пунктом 3.1.22 решения Саратовской городской уДумы

от 27.10.2022 № 25-272 «О Положении о комитете по управлению имуществом

города   Саратова»,   комитет   по   управлению   имуществом   города   Саратова

осуществляет обязанности собственника нежилых помещений в многоквартирных

домах,  в  которых  имеется  доля  муниципальной  собственности  и   которые

включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в

многоквартирных домах на территории Саратовской области, в части заключения

договоров  и  уплаты   ежемесячных  взносов  на  капитальный ремонт  общего

имущества в таких домах, за исключением нежилых помещений, закрепленных за

муниципальными   учреждениями   и   предприятиями   на   праве   оперативного

управления либо хозяйственного ведения.

  Решением Саратовской городской Думы от 17.12.2020 № 80-626 «О бюджете

муниципального образования «Город Саратов» на 2021 год и на плановый период

2022 и 2023 годов» комитету по управлению имуществом города Саратова

выделены денежные средства в рамках муниципальной программы «Развитие

жилищно-коммунального       хозяйства      в       муниципальном       образований

«Город Саратов» на 2018-2022 годы» на оплату за содержание, ремонт в нежилых

помещениях, доли муниципального образования в общем имуществе МКД, оплату

жилищно-коммунальных   услуг   в   период   отсутствия   договора   аренды и договора безвозмездного пользования.

     Между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Обществом с ограниченной ответственностью УК «Источник» заключен договор№ 105 от 01.06.2021 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирногодома в отношении объекта муниципального нежилого фонда площадью 42,8 кв.мрасположенного по адресу: 

<

...> на срок - Дополного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, но не позднее 31.12.2021. В соответствии с п. 4.2. настоящего договора цена договорасоставляет 5 899,05 руб. Дополнительным соглашением от 22.12.2021 к договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №105 от 01.06.2021г. 01.06.2021 установлено, что цена договора составляет 6 069,41 руб. По состояниюна 31.12.2021 обязательства по договору комитетом по управлению имуществом города  Саратова исполнены в полном объеме на сумму 6 069,41 руб.:

платежное поручение № 2784 от 09.09.2021 на сумму 840,15 руб.;

платежное поручение № 2785 от 09.09.2021 на сумму 843,15 руб.;

платежное поручение № 4335 от 13.12.2021 на сумму 1686,30 руб.

платежное поручение № 4336 от 13.12.2021 на сумму 843,15 руб.;

платежное поручение № 5046 от 27.12.2021 на сумму 1856,66 руб. 

          Между   комитетом   по   управлению   имуществом   города   Саратова   и;

 

 

 

 

 

 

 

 

Обществом с ограниченной ответственностью УК «Источник» заключен договор № 55 от 14.01.2022 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении объекта муниципального нежилого фонда площадью 42,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> на cpoк до  полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору но не позднее 31.12.2022. В соответствии с п. 4.2. настоящего договора цена договора составляет 12 402,12 руб. Дополнительным соглашением № I от 21.02.2022 к договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 55, от  14.01.2022 установлено, что цена договора составляет  14 947,02 руб. По состоянию на 31.12.2022 обязательства по договору комитетом по управлению имуществом города Саратова исполнены в полном объеме:

платежное поручение № 392 от 11.03.2022 на сумму 2193,07 руб.;

платежное поручение № 817 от 30.03.2022 на сумму 2193,07 руб.;

платежное поручение № 963 от 07.04.2022 на сумму 2193,07 руб.;

платежное поручение № 1574 от 23.05.2022 на сумму 927,47 руб.;платежное поручение № 1851 от 14.06.2022 на сумму 927,47 руб.;

 платежное поручение № 2180 от 22.07.2022 на сумму 927,47 руб.;

платежное поручение № 2928 от 13.09.2022 на сумму 930,90 руб.;

платежное поручение № 3213 от 23.09.2022 на сумму 930,90 руб.;

платежное поручение № 3529 от 18.10.2022 на сумму 930,90 руб.;

платежное поручение № 4065 от 15.11.2022 на сумму 930,90 руб.;

платежное поручение № 4607 от 07.12.2022 на сумму 930,90 руб.;

платежное поручение № 5125 от 27.12.2022 на сумму 930,90 руб.

Между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Обществом с ограниченной ответственностью УК «Источник» заключен договор № 27 от 31.01.2023 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении объекта муниципального нежилого фонда площадью 42,8 кв.м;, расположенного по адресу: 

<

...> на срок до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, но не позднее 31.12.2023. В соответствии с п. 4.2. настоящего договора цена договора составляет 11 263,32 руб.

На 18.10.2023г. оплата по договору произведена на сумму 7508,88 руб.

На основании изложенного, Ответчик просит в иске отказать.

   В ходе рассмотрения дела Истец в порядке положений статьи 49 АПК РЫФ уточнил исковые требования и просит суд о взыскании с ответчика  задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2020года по 30 июня 2021 года в размере 8 586 рублей 30 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. 

    Ответчик пояснил, что период июня 2021г. был оплачен в рамках договора №105 от 01.06.2021г.

   Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Стороны и третье лица  извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представители Ответчик и Администрации МО «г.Саратов» присутствуют в судебном заседании.

В судебном заседании 14.03.2024г. был объявлен перерыв до 08-53  28.03.2024г. в порядке положений статьи 163 АПК РФ. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей Ответчика и Администрации МО «г.Саратов»  суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части с учетом уточнений в силу следующего:

Материалами  дела подтверждено и не оспаривается  Ответчиком, что ООО «УК Источник» в период  с 01.08.2020г. по 30.06.2021г. управляло МКД по адресу : 

<

...>.

Муниципальное Образование «Город Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом г. Саратова (Ответчик) является собственником нежилого помещения площадью 42,8 кв.м,  по адресу: 

<

...> дом №4.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на      л общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В Соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусматривает,  что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154  ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения вмногоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащегоему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общегоимущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общейсобственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонтжилого помещения.  

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно -услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных Правил и статьи 161 ЖК РФ, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Исходя из изложенного муниципальное образование «Город Саратов» являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном жилом доме. Отсутствие заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения муниципального образования «Город Саратов» от участия в таких расходах. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Ответчик обязан вносить плату, за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносил платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, как собственник помещения  в спорный период.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом,  исковые требования предъявлены к надлежащему Ответчику.

Суд приходит к выводу , что  исковые требования о взыскании основного долга с Ответчика подлежат удовлетворению в части взыскания  с МО «г.Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (ИНН 

<

***>)  в пользу  ООО «УК Источник» ИНН 

<

***> г.Саратов задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2020года по 31 мая 2021 года в размере 7823 рублей 26 копеек, поскольку Ответчиком представлены доказательства оплаты оказанных услуг за июнь 2021г. в рамках заключенного между сторонами договора №105 от 01.06.2021г. 

       Судом расчет основного долга проверен и признан верным .

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований.

При подаче иска Истцом была оплачена государственная пошлина, в размере 2000 руб., платежным поручением № 463 от 27.07.2023 г.

С учетом удовлетворения исковых требований в части,  следует взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1822,20 руб.

Руководствуясь статьями   49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

                                                                         РЕШИЛ:

                 Взыскать с МО «г.Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (ИНН 

<

***>)  в пользу  ООО «УК Источник» ИНН 

<

***> г.Саратов задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2020года по 31 мая 2021 года в размере 7823 рублей 26 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1822,20 рублей, 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу. 

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда                              

Саратовской области                                                                               Павлова Н.В.