АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26697/2021

г. Уфа

05 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2022

Полный текст решения изготовлен 05.05.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Спорт Лэнд Сити" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третьи лица: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО Спортивно-оздоровительный комплекс Трамплин (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1714-03 от 19.06.2003 в размере 3 889 979 руб. 64 коп. за период с 07.10.2014 по 31.12.2020, пени  в размере 1 133 025 руб.12 коп. за период с 11.11.2014 по 31.12.2020

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность Д-145 от 30.12.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании (онлайн-участие);

от ответчика: ФИО3, доверенность № 04/04 от 04.04.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании, ФИО4, доверенность от 19.10.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Спорт Лэнд Сити"  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1714-03 от 19.06.2003 в размере 3 889 979 руб. 64 коп. за период с 07.10.2014 по 31.12.2020, пени  в размере 1 133 025 руб. 12 коп. за период с 11.11.2014 по 31.12.2020.

От ответчика поступил отзыв, заявление о применении срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

От истца поступили письменные возражения на отзыв, справочный расчет задолженности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 19.06.2003 между Администрацией г. Уфы и Закрытым акционерным обществом «Спорт Лэнд Сити» на основании постановления главы Администрации г. Уфы № 1410 от 02.04.2003 был заключен договор № 1714-03 аренды земельного участка, площадью 6 470 кв.м., в кадастровом квартале 02:55:020708, расположенного по адресу: 

<

...> (в зоне трамплина), для размещения 3-х этажного здания физкультурно-оздоровительного комплекса с универсальным спортивным залом (в том числе для производства подготовительных работ - до 30.12.2003; для строительства - до 30.11.2005).

Согласно п. 2.2. Договора право на предоставленный участок возникает с момента регистрации в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан.

25.10.2006 договор был зарегистрирован за № 02-04-01/308/2006-203, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3.1. настоящий Договор заключается сроком до 02.04.2052.

Размер арендной платы на момент заключения Договора составляет 20,81 руб. за один кв.м. (п. 4.1. Договора).

Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов на площадь земельного участка (п. 4.4. Договора).

Согласно п. 4.5. Договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или введении коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменении ставок земельного налога Арендодатель информирует Арендатора через средства массовой информации (п. 4.6. Договора).

Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы (п. 4.8. Договора).

19.09.2014 между ЗАО «Спорт Лэнд Сити» и ООО «СПОРТ ЛЭНД СИТИ» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1714-03 от 19.06.2003.

Согласно п. 2.4 указанного договора, обязательства «Нового арендатора» производить оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка наступают с даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1714-03 от 19.06.2003 зарегистрирован 07.10.2014.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая  оставлена последним  без  удовлетворения (л. д. 42).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 07.10.2014 по 31.12.2020  в сумме 3 889 979 руб. 64коп., обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия договора аренды № 1714-03 от 19.06.2003г., суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно исковому заявлению у ответчика имеется  задолженность по арендной плате  за период с  07.10.2014 по 31.12.2020  в сумме 3 889 979 руб. 64 коп.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а так же о том, что 16.08.2004 между ЗАО «Спорт Лэнд Сити» и КУС г.Уфы заключено соглашение о наложении моратория на обязательства ЗАО «Спорт Лэнд Сити»  по перечислению арендных платежей за земельные участки в связи фактической невозможностью  их использования, в связи с чем обязанности по арендной плате по договору аренды земельного участка до 18.10.2019 (дата получения разрешения на строительство 02-RU 03308000-1683П-2019) не возникла, представил доказательства частичной оплаты аренды с января 2019.

Истец представил справочный расчет задолженности по арендной плате с учетом пропуска срока исковой давности и частичной оплаты, согласно которого сумма задолженности по арендной плате за период с 11.08.2018 по 31.12.2020 составила 1 222 098 руб. 18 коп.  

Однако, представляя справочный расчет истец требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не уточнил, в связи с чем  уточнением он не является.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С рассматриваемым иском истец обратился 10.09.2021 (оттиск на почтовом конверте), указав период образования задолженности с 07.10.2014 по 31.12.2020.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).

Учитывая предусмотренный законом претензионный порядок, период, заявленный истцом ко взысканию, дату обращения с иском, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 07.10.2014 по 10.08.2018 включительно. По расчету суда, совпадающему со справочным расчетом истца,  неосновательное обогащение за период с 11.08.2018 по 31.12.2020  составляет 1 222 098 руб. 18 коп.  

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате  подлежат частичному удовлетворению в размере 1 222 098 руб. 18 коп.  за период с 11.08.2018 по 31.12.2020.

Доводы ответчика о применении моратория установленного соглашением от 16.08.2004 до 18.10.2019 (дата получения разрешения на строительство 02-RU 03308000-1683П-2019) судом отклоняются на основании следующего.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что согласно общедоступной информации трамплин К-120 был фактически аварийным объектом, по назначению не использовался и, по итогу, был снесён в апреле 2016 года, представил ссылки на публикации.

Таким образом, с апреля 2016 у ответчика возникла возможность фактического пользования земельным участком.

Кроме того, Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа  Республики Башкортостан  07.02.20218 выдан ответчику Градостроительный план земельного участка № RU03308000-18-192 (п.3.1. разрешения на строительство), что подтверждает факт отсутствия в 2018 году основания (фактическая невозможность использования земельного участка) для применения моратория установленного соглашением от 16.08.2004.

Ссылка ответчика на отсутствие уведомления о фактическом окончании строительства объекта – Трамплин К120 (п.3 соглашения от 16.08.2004) не является доказательством фактической невозможности использования земельного участка, поскольку на 18.10.2019 указанное уведомление так же отсутствовало.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 133 025 руб.12 коп. за период с 11.11.2014 по 31.12.2020

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом  7.2 Договора  аренды  установлено начисление пени  по договорам  аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога.

Согласно абз. 3 ч.1 Решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 17.11.2005 № 2/6 (ред. от 24.05.2017) "Об установлении земельного налога” настоящим решением в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации определяются ставки земельного налога (далее - налог), порядок и сроки уплаты налога, авансовых платежей по налогу, налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая размер не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.

В соответствии со ст. 75 Налогового кодекса РФ пеней признается установленная настоящей статьей денежная сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты причитающихся сумм налогов, в том числе налогов, уплачиваемых в связи с перемещением товаров через таможенную границу таможенного союза, в более поздние по сравнению с установленными

законодательством о налогах и сборах сроки (п. 1).

Пеня начисляется, если иное не предусмотрено настоящей сш1ьей и главами ^.5 и 26.1 настоящего Кодекса, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога по день исполнения обязанности по его уплате включительно (п. 3).

Пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога определяется в процентах от неуплаченной суммы налога.

Процентная ставка пени принимается равной:

для физических лиц» включая индивидуальных предпринимателей, - одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;

для организаций:

за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком до 30 календарных дней (включительно) - одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;

за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком свыше 30 календарных дней - одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период до 30 календарных дней (включительно) такой просрочки, и одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период начиная с 31-го календарного дня такой просрочки (п. 4).

В связи с тем, что к задолженности по арендной плате за период с 07.10.2014 по 10.08.2018 применен срок исковой давности, неустойка подлежит взысканию с ответчика в размере 125 230 руб. 94 коп. за период с 11.09.2018 по 31.12.2020.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании  с ответчика пени подлежат так же частичному удовлетворению в размере          125 230 руб. 94коп. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на лиц участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спорт Лэнд Сити" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №1714-03 от 19.06.2003 в размере 1 222 098 руб. 18 коп. за период с 11.09.2018 по 31.12.2020, пени  в размере 125 230 руб. 94 коп. за период с 11.09.2018 по 31.12.2020,  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  26 473 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья И.С. Шайхутдинова