ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672007, Чита, ул. Ленина, 145

тел. (3022) 35-96-26, тел./факс (3022) 35-70-85

Е-mail: info@4aas.arbitr.ru    http://4aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-24096/2022

г. Чита

19 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 19 февраля 2024 года.

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей: Венедиктовой Е.А., Ниникиной В.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Люкс» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 04 октября 2023 года по делу № А19-24096/2022 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Люкс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 649 971, 57 руб.,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Люкс» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 (г. Иркутск) о взыскании 3 876 748, 45 руб., а также об обязании заключить договор аренды,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Альбион -2002» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Люкс» (далее – ООО «Люкс», ответчик) о взыскании с учетом уточнений задолженности по договору субаренды в размере 705 740, 84 руб., из них: 450 974, 74 руб. – основной долг, 254 768, 10 руб. – неустойка, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты.

ООО «Люкс» в процессе рассмотрения дела обратилось со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ИП ФИО2, с требованием о взыскании 3 876 748, 45 руб.– упущенной выгоды, с ИП ФИО2 и ФИО3 солидарно 160 750, 55 руб. – упущенной выгоды, а также обязании ФИО3 заключить договор аренды на нежилое помещение кадастровый номер 38:36:000033:11991, расположенное по адресу 

<

...> с ООО «Люкс» на условиях договора аренды от 23.01.2020 между ИП ФИО2 и ФИО3 (представила редакцию договора).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 04 октября 2023 года первоначальные исковые требования удовлетворены частично, с общества с ограниченной ответственностью «Люкс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 взысканы: 450 974, 74 руб.– основной долг, 169 849, 71 руб. – неустойка, с последующим начислением неустойки с 28.09.2023 на сумму 450 974, 74 руб., исходя из расчета 0,1 % по день фактической оплаты основного долга, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 191 руб., в удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказано, в удовлетворении встречного искового заявления отказано.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Считает, что суд первой инстанции неправильно установил сумму долга, поскольку не оценил акты сверки за период 01.01.2022 - 19.09.2022 об отсутствии задолженности и  за период 01.01.2022 - 31.10.2022, согласно которому на дату расторжения договора долг составлял 330 000 руб.

Заявитель апелляционной жалобы указывает на неправильные выводы суда первой инстанции, поскольку судом не учтено, что действия аффилированных лиц: ФИО4, ФИО5, ФИО2 фактически сводились к тому, чтобы исключить из договорных отношений ответчика и в отсутствие правовых оснований заключить договор аренды с ООО «Альбион-2002».

Истец в отзыве на апелляционную жалобу ответчика просит в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика отказать.

С учетом того, что ответчик обжаловал решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречного иска, истец возражений относительно рассмотрения апелляционной жалобы в указанной истцом части не заявил, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в части отказа судом первой интсанции в иске ООО «Люкс» в силу положений части 5 статьи 268 АПК РФ.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы,  отзыва на нее, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.01.2020 между ФИО5 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное, возмездное владение и пользование за плату, нежилое помещение, установленное в п. 1.2 договора общей площадью 360,2 кв.м., именуемое в дальнейшем помещение. Помещение является отдельно стоящим зданием 360,2 кв.м., инвентарный номер 25:401:001:020299970, кадастровый (условный) номер 38-38- 01/053/2007-264, расположенное по адресу: 

<

...> г (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора помещение передается в аренду арендатору сроком с 23.01.2020 по 31.12.2030.

23.01.2020 между ИП ФИО2 (арендатор) и ООО «Люкс» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 1-2020, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (помещение), общей площадью 360,2 кв.м., инвентарный номер 25:401:00:020299970, литер А, А1, А2, кадастровый номер 38:36:000033:11991, расположенное по адресу: 

<

...> г (п. 1.1 договора).

Помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды б/н от 23.01.2020, заключенным между арендатором и собственником. Право собственности на помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2008 (№ записи о регистрации 38-38-01/090/2008-140. Свидетельство о государственной регистрации права серия АГ 867177 от 28.07.2008). Помещение расположено на земельном участке площадью 407 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2014 (№ записи о регистрации 38-38-01-049/2014-476. Свидетельство о государственной регистрации права серия 38 АЕ 308286 от 26.02.2017. Земельный участок площадью 407 кв.м., расположен по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Пискунова, 128 г (п. 1.2 договора).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует 10 лет.

Согласно пункту 2.1.3 договора субарендатор вправе сдавать помещение или часть помещения в субаренду без получения письменного согласия арендатора.

Условия расчетов согласованы сторонами в четвертом разделе договора. 4.1.

Стороны договора договорились, что арендная плата складывается из двух частей:

1) постоянная часть арендной платы,

2) переменная часть арендной платы.

4.2.1 Постоянная часть арендной платы начисляется и оплачивается субарендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Периодом для начисления и оплаты арендной платы является календарный месяц – промежуток времени от первого до последнего дня месяца по календарю.

4.2.2. Арендная плата определяется в порядке, установленном договором и составляет: 416,44 за 1 кв.м., что составляет 150 000 рублей в месяц.

Стороны договора договорились, что:

4.2.3. Арендная плата по договору начисляется с 01.03.2020 ежемесячно,

4.2.4. В период действия договора субарендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому, согласно счету, выставленному арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или внесения наличными в кассу арендатора.

Помещение передано по акту приема-передачи от 23.01.2020.

Далее 07.02.2020 ООО «Люкс» (арендатор) и ООО «Альбион-2002» заключили договор субаренды нежилого помещения № 32/20, по условиям которого в порядке и на условиях, определенных договором арендатор обязуется передать, а субарендатор принять за плату во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 360,2 кв.м, этаж 1 (помещение) (п. 1.1 договора). Помещение, передаваемое в субаренду, принадлежит арендатору на праве временного владения и пользования на основании договора субаренды нежилого помещения от 23.01.2020 № 1-2020, заключенного между арендатором и ИП ФИО2, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними 31.01.2020 сделана запись регистрации № 38:36:000033:11991-38/119/2020-18 (п. 1.2 договора).

Условия расчетов согласованы сторонами в четвертом разделе договора.

4.1. Стороны договора договорились, что арендная плата складывается из двух частей:

1) постоянна я часть арендной платы,

2) переменная часть арендной платы.

4.2.1 Постоянная часть арендной платы начисляется и оплачивается субарендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Периодом для начисления и оплаты арендной платы является календарный месяц – промежуток времени от первого до последнего дня месяца по календарю.

4.2.2. Арендная плата определяется в порядке, установленном договором и составляет: 569,12 за 1 кв.м., что составляет 205 000 рублей в месяц.

Стороны договора договорились, что:

4.2.3 Субарендатор ежемесячно 2 числа месяца, следующего за расчетным, производит оплату постоянной части арендной платы путем перечисления денежных средств.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного объекта, право собственности 24.10.2022 перешло ФИО3 на праве наследования по закону, о чем сделана запись.

25.10.2022 ФИО3 и ИП ФИО2 подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 23.01.2020.

Из выписки из ЕГРН в отношении спорного объекта также следует, что объект по договору аренды нежилого помещения от 26.10.2022 №1-2022 передан ООО «Альбион2002» сроком с 26.10.2022 до 31.12.2032.

Поскольку за ООО «ЛЮКС» имелась задолженность по оплате арендных платежей, ИП ФИО2 направила ООО «ЛЮКС» претензию от 26.10.2022 с требованием о необходимости погасить задолженность.

Однако, задолженность в добровольном порядке погашена не была, ввиду чего ИП ФИО2 обратилась в суд с иском.

Суд первой инстанции, принимая решение, руководствовался положениями: статей 12, 15, 329, 330, 331, 333, 424, 450, 606, 614, 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, учел правовую позицию, сформулированную в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 277-О, в пунктах 7, 69, 71, 73, 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», в пунктах 12, 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднайм) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенайм), предоставлять арендованное имущество в пользование, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как правильно установил суд первой инстанции, заключенный договор аренды нежилого помещения от 23.01.2020 ФИО3 и ФИО2 расторгли в связи переходом права собственности на спорное помещение, о чем подписали соглашение от 25.10.2022.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

С учетом того, что ООО «Люкс» в рамках договорных отношений получило спорное помещение по договору субаренды от 23.01.2020, тогда как доказательства внесения платы за владение и пользование помещением в полном объеме не представило, суд первой инстанции сделал верный вывод о наличии на стороне ответчика долга за период с июня 2022 года по сентябрь 2022 года в сумме 450 974, 74 руб. и неустойки в размере 169 849, 71 руб. с последующим начислением неустойки на сумму 450 974, 74 руб. до дня фактического исполнения обязательства.

Доводы ответчика о наличии долга в иной сумме рассмотрены и отклонены как необоснованные, не подтвержденные соответствующими доказательствами в порядке положений статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что договор цессии от 23.01.2020 не является действительным в связи с отсутствием воли кредитора на передачу долга новому должнику в силу положений пункта 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Акты сверки не являются первичными документами, которые подтверждали бы отсутствие задолженности, в связи с чем не принимаются судом в качестве доказательств отсутствия долга.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований об обязании ФИО3 заключить договор аренды с ООО «Люкс» суд первой инстанции обоснованно исходил из положений пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при досрочном прекращении договора аренды субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, поскольку фактическим владельцем спорного помещения является конечным субарендатор ООО «Альбион-2002».

Суд апелляционной инстанции не находит оснований и для удовлетворения апелляционной жалобы в части отказа в иске о взыскании с истца в пользу ответчика упущенной выгоды в силу следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 3).

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнуто, что ООО «Люкс» систематически нарушало сроки внесения арендной платы по договору, за период с 25.04.2020 до момента расторжения договора ни разу оплата не производилась в установленные сроки: до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, к осени 2020 года просрочка внесения платы достигла 45 дней, а с весны 2022 года - до 77 дней, летом 2022 года ООО «Люкс» перестало осуществлять платежи, задолженность составляла сумму за три месяца, 18 сентября 2022 года ответчик внес часть арендного платежа за июль 2023 года.

С учетом данных обстоятельств, ФИО2 направила ответчику претензию об оплате суммы задолженности по договору субаренды - 22.09.2022 и 04.10.2022.

Таким образом, следует признать, что ответчик не собирался добросовестно исполнять условия договора субаренды, поскольку всячески уклонялся от внесения арендной платы, неоднократно и систематически нарушал условия договора субаренды.

Суд признает обоснованными доводы истца о том, что независимо от прекращения договора субаренды от 23.01.2020 в связи расторжением договора аренды между ФИО2 и новым арендодателем, договор субаренды из-за недобросовестного виновного поведения субарендатора (ООО «Люкс») сохраниться не мог и в любом случае подлежал расторжению по основаниям неоднократного и систематического нарушения условий договора.

Поскольку ответчик не был намерен добросовестно исполнять условия договора субаренды и у истца имелось право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с условиями гражданского законодательства, следует признать, что требование ответчика о взыскании упущенной выгоды с истца в связи с расторжением с ним договора субаренды не подлежит защите, поскольку в силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу (истцу), поэтому суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает ответчику в защите и отказывает во взыскании с истца упущенной выгоды.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 04 октября 2023 года по делу № А19-24096/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                                                  Е.М. Бушуева

 

Судьи                                                                                                                       Е.А. Венедиктова

В.С. Ниникина