Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12201/2018

г. Хабаровск

30 ноября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.11.2018 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>) 

к акционерному обществу «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 109052, 

<

...>) в лице Дальневосточного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ

о взыскании 1 545 498,74 руб. 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.10.2018 №1045; ФИО3 по доверенности от 22.12.2017 (после перерыва).

Краевое государственное казенное учреждение «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» обратилось в арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением  к акционерному обществу «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича о взыскании неосновательного обогащения в виде возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов в сумме 1 533 929,68 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 569,06 руб.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать неосновательное обогащение за период с 01.04.2016 по 31.03.2018 в сумме 1 013 651,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 108 916,13 руб.

Судом уточнения приняты.

Ответчик представил контррасчет без учета расходов на военизированную охрану, гардеробщика, рентабельности 10%, согласно которому неосновательное обогащение составляет 109 126,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 781,35 руб.  

В судебном заседании 07.11.2018 объявлялся перерыв до 09.11.2018, до 16.11.2018, до 23.11.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела и установлено судом, в государственной собственности Хабаровского края находится административное пятиэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, лит А, площадью 5 381,4 кв. м (далее-здание).

Согласно техническому паспорту, площадь мест общего пользования в указанном здании составляет 747,7 кв. м.

На основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 20.03.2007 № 227, здание передано в оперативное управление Государственного учреждения «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» (свидетельство о государственной регистрации права от 09.09.2009).

Часть помещений общей площадью 603,3 кв. м в данном здании находились в пользовании Дальневосточного филиала Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (далее - предприятие, ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ) на основании договора безвозмездного пользования государственными нежилыми помещениями от 27.08.2004 № 618, заключенного между предприятием и Министерством имущественных отношений Хабаровского края.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 26.09.2012 № 551 «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в государственной собственности Хабаровского края и закрепленного на праве оперативного управления за Краевым государственным казенным учреждением «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края", в собственность Российской Федерации», нежилые помещения («Функциональное помещение № I (4; 14-18, 20-23; 25-26), III(2-9, 25-28, 30, 32, 34-40)»), общей площадью 535,5 кв. м, были переданы Министерством имущественных отношений Хабаровского края в собственность Российской Федерации на основании акта приема-передачи имущества от 03.10.2012. Право собственности Российской Федерации на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано 08.10.2012.

Распоряжением ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 09.10.2012 № 578 О закреплении объекта недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации, на праве хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения, «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» помещения общей площадью 535,5 кв. м были переданы на праве хозяйственного ведения ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ.

Таким образом, с 09.10.2012 договор безвозмездного пользования государственными нежилыми помещениями от 27.08.2004 № 618, заключенный между ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ и Министерством имущественных отношений Хабаровского края, прекратил свое действие.

На основании Указа Президента России от 12.03.2012 № 296 «Об открытом акционерном обществе «Роскартография» ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ было преобразовано в открытое акционерное общество «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича».

Договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов между истцом и ответчиком заключен не был (протокол разногласий, оформленный ответчиком, истцом не подписан).

В спорный период истец в отсутствие договора осуществлял содержание здания и вносил соответствующую оплату поставщикам услуг, а также  нес расходы на заработную плату обслуживающего персонала, в подтверждение чего в материалы дела представлены соответствующие договоры,  штатное расписание за спорный период, списочный состав работников учреждения по зданию, трудовые договоры с работниками, шахматные ведомости начислений и расчетные листки за спорный период.

За период с 01.04.2016 по 31.03.2018 расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию составили 1 013 651,39 руб., которые не были возмещены ответчиком, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 1102 ГК РФ, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку договор на оказание соответствующих услуг между сторонами спора заключен не был, а факт несения истцом затрат на обслуживание здания и обеспечение его коммунальными ресурсами подтверждается материалами дела, ответчик обязан возместить истцу неосновательное сбереженное за счет последнего.

На основании изложенного, не принимаются судом во внимание возражения ответчика относительно предъявления к взысканию в качестве расходов  затраты на заработную плату гардеробщика, работников бюро пропусков, расходов на военизированную охрану.

Довод ответчика о неправомерном увеличении истцом суммы понесенных расходов на выплату заработной платы лифтерам, слесарю, электромонтеру, дворнику на величину рентабельности в размере 10% является обоснованным, поскольку истец не доказал обоснованность такого увеличения сумм эксплуатационных расходов в отсутствие заключенного между сторонами договора, условия которого устанавливали бы обязанность ответчика компенсировать истцу понесенные последним эксплуатационные расходы в размере, превышающем такие фактические расходы на 10%.

С учетом данного довода, размер неосновательного обогащения  за спорный период, без учета рентабельности 10%, по расчетам суда составил 961 570,58 руб.

Помимо основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 108 916,13 руб. за период с 03.05.2016 по 31.10.2018.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов произведен истцом в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей в соответствующий период. По расчетам суда, с учетом того, что компенсационные расходы были пересчитаны, размер процентов составил 102 473,02 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 961 570,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102 473,02 руб.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

           Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича в пользу Краевого государственного казенного учреждения «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» неосновательное обогащение в сумме 961 570,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102 473,02 руб., расходы по госпошлине в сумме 22 963 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить Краевому государственному казенному учреждению «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края из федерального бюджета госпошлину в сумме 4 228,99 руб., уплаченную по платежному поручению от 17.07.2018 №356673.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                 О.П. Медведева