АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2512/2019

г. Чебоксары

11 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  429951, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Алза", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428022, 

<

...>,

о взыскании 746 430 руб. 75 коп. (с учетом уменьшения исковых требований от 04.06.2019),

при участии от истца: ФИО2 по доверенности от 21.09.2018 № 1036 (сроком на один год) (до перерыва),

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алза" (далее – ответчик) о взыскании 731 250 руб. долга за период с 01.06.2018 по 31.10.2018 и 282 525 руб. 76 коп. пени за период с 11.05.2018 по 25.10.2018.

Иск основан на нормах статей 330, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка г. Новочебоксарска №74 от 01.11.2012.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.  

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 29.05.2019 по 05.06.2019.

После перерыва в судебном заседании истец не явился, представил ходатайство об уменьшении исковых требований, которым просил взыскать 746 430 руб. 75 коп., в том числе: 731 250 руб. долга, 15 180 руб. 75 коп. пени за период с 16.05.2018 по 25.10.2018.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом исковых требований судом принято.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 25.06.2015 по делу № А79-1528/2015, от 16.03.2017 по делу №А79-9610/2016, от 06.03.2018 по делу А79-15790/2017. 01.11.2012, от 02.10.2018 по делу №А79-7961/2018 Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Алза" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №74, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 0,2674 га из земель населенного пункта города Новочебоксарска, имеющий кадастровый номер 21:02:010511:86, расположенный по улице Южная, 7А, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состояние как он есть на момент заключения договора, по акту приема-передачи земельного участка, для строительства многоквартирного жилого дома.

Договор заключен на срок с 01.11.2012 по 31.12.2015 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 170 000 руб. в год или 97 500 руб. в месяц в соответствии с Порядком организации и проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, для строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 2.4 договора при продлении договора аренды земельного участка, в случае, если арендатор не обеспечит завершение строительства жилого дома до окончания срока действия договора аренды, размер годовой арендной платы, установленный на аукционе, в течение первых трех месяцев увеличивается на 20 %, в последующий период – на 50 %.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в пределах срока действия договора арендная плата вносится ответчиком, начиная с момента получения разрешения на строительство, но не позднее одного года с момента подписания договора, ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами. 

Земельный участок с кадастровым номером 21:02:010511:86 передан ответчику по акту приема-передачи 01.11.2012.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поименованные выше и установленные судом в рамках дел №А79-1528/2015, №А79-9610/2016, А79-15790/2017 обстоятельства исполнения договора аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 01.11.2012 №74 имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию.

В рамках настоящего дела истец взыскивает с ответчика задолженность за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в период с 01.06.2018 по 31.10.2018 в размере 731 250 руб. 

Определением Арбитражного суда от 15.08.2017 по делу №А79-9280/2017 принято к производству заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "Алза" несостоятельным (банкротом).

Процедуры банкротства в отношении ответчика на момент принятия настоящего решения не введены, следовательно, суд рассматривает заявленный иск в общем порядке.

Претензией  от 25.10.2018 №1234, направленной ответчику 29.10.2018, истец потребовал уплаты долга и пени.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Также истец просит взыскать 15 180 руб. 75 коп. пени за период с 16.05.2018 по 25.10.2018.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 5.1 договора при нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 договора, ответчик уплачивает истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его ошибочным ввиду следующего.

Истец начисляет пени на сумму долга 122 661 руб. за май 2018 года, которая взыскана ранее судом по делу №А79-7961/2018.

Вместе с тем, в рамках указанного дела пени взысканы судом по день фактической уплаты долга. 

Таким образом, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на долга за май 2018 года, которое уже разрешено судом по делу №А79-7961/2018.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что производство по требованию о взыскании неустойки в размере 823 руб. 87 коп. за период с 16.05.2018 по 10.06.2018,  образовавшейся ввиду неуплаты долга в сумме 122 661 руб. за май 2018 года подлежит прекращению на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду тождества указанного требования с ранее рассмотренным судом по делу №А79-7961/2018.

Также следует отметить, что пунктом 2.5 договора установлено, что в пределах срока действия договора арендная плата вносится ответчиком ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами. 

Согласно статье 193 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку 10.06.2018 выпадает на выходной день, с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойку следует начислять с 14.06.2018.

Исходя из вышеизложенного, судом произведен перерасчет пени, который за период за период с 14.06.2018 по  25.10.2018 составил 14 243 руб. 53 коп., согласно следующему расчету:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

146 250,00

14.06.2018

Новая задолженность на 146 250,00 руб.

146 250,00

14.06.2018

10.07.2018

27

7.75

146 250,00 × 27 × 1/300 × 7.75%

1 020,09 р.

292 500,00

11.07.2018

Новая задолженность на 146 250,00 руб.

292 500,00

11.07.2018

10.08.2018

31

7.75

292 500,00 × 31 × 1/300 × 7.75%

2 342,44 р.

438 750,00

11.08.2018

Новая задолженность на 146 250,00 руб.

438 750,00

11.08.2018

10.09.2018

31

7.75

438 750,00 × 31 × 1/300 × 7.75%

3 513,66 р.

585 000,00

11.09.2018

Новая задолженность на 146 250,00 руб.

585 000,00

11.09.2018

10.10.2018

30

7.75

585 000,00 × 30 × 1/300 × 7.75%

4 533,75 р.

731 250,00

11.10.2018

Новая задолженность на 146 250,00 руб.

731 250,00

11.10.2018

25.10.2018

15

7.75

731 250,00 × 15 × 1/300 × 7.75%

2 833,59 р.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в сумме 14 243 руб. 53 коп. за период с 14.06.2018 по  25.10.2018.

В остальной части требование о взыскании пени за период с 11.06.2018 по 13.06.2018 подлежит отклонению по изложенным выше мотивам.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

производство по требованию о взыскании неустойки в размере 823 руб. 87 коп. за период с 16.05.2018 по 10.06.2018,  образовавшейся ввиду неуплаты долга в сумме 122 661 руб. за май 2018 года, прекратить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алза" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 731 250 (Семьсот тридцать одна тысяча двести пятьдесят) долга по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.10.2018, 14 243 (Четырнадцать тысяч двести сорок три) руб. 53 коп. неустойки за период с 14.06.2018 по 25.10.2018, всего 745 493 (Семьсот сорок пять тысяч четыреста девяносто три) руб. 53 коп.

Требование о взыскании неустойки за период с 11.06.2018 по 13.06.2018, начисленной на сумму долга  за июнь 2018 года  в размере 146 250 руб., оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алза" в доход федерального бюджета 17 910 (Семнадцать тысяч девятьсот десять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина