АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-27950/2017

город Кемерово

14 марта 2018 года

Резолютивная часть решения изготовлена: 27 февраля 2018 года

Мотивированное решение изготовлено: 14 марта 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Филатова А.А. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление акционерного общества «Железнодорожная торговая компания», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тепломонтаж», город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 37 379 руб. 76 коп., в том числе в том числе 32 760 руб. 49 коп. долга, из которых 28 514 руб. долг по арендной плате за июль 2017 года, 4 246 руб. 49 коп. долга по коммунальным услугам за июнь 2017 года, 4 619 руб. 27 коп. пени с 06.07.2017 по 14.12.2017 по договору аренды от 01.07.2013 № 355 ЮК,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Железнодорожная торговая компания», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тепломонтаж», город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 37 379 руб. 76 коп., в том числе 32 760 руб. 49 коп. долга, 4 619 руб. 27 коп. пени по договору аренды от 01.07.2013 № 355 ЮК, договору на возмещение расходов по оказанию эксплуатационно-технических услуг от 01.07.2013.

Правовое обоснование иска: статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 26.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. Срок для представления отзыва и иных доказательств установлен определением до 24.01.2018. Срок для представления дополнительных, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции - до 14.02.2018.

Стороны извещены о начале процесса, в порядке упрощенного производства (уведомления о вручении).

Ответчик, в представленном через канцелярию суда отзыве, не оспаривая наличие и размер долга и исчисленной истцом неустойки, сослался на отсутствие обязательства по оплате, поскольку истцом не представлены оригиналы счетов-фактур для оплаты.

Из письменных документов следует, что акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания», город Москва (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тепломонтаж», город Белово, Кемеровская область (арендатор) заключены договор аренды от 01.07.2013 № 355 ЮК и договор на возмещение расходов по оказанию эксплуатационно-технических услуг от 01.07.2013. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещение в магазине № 123 площадью 85,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.07.2013.

Размер ежемесячной арендной платы составил 26 500 руб. в месяц (пункт 5.1 договора). 

Сопроводительным письмом от 21.05.2014 № 030 ю арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.06.2014 до 28 514 руб. в месяц (пункт 5.5 договора).

Арендная плата, согласно условиям договора, вносится ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца на счет указанный в пункте 11 договора (пункт 5.2 договора).

Пунктом 6.2 договора стороны согласовали ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга, за каждый день просрочки платежа.

В силу пункта 3.2.5 договора, арендатор обязан оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги, в соответствии с условиями договора о возмещении расходов на эксплуатационно-технические услуги.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора на возмещение расходов по оказанию эксплуатационно-технических услуг от 01.07.2013, размер возмещения потребления электрической энергии определяется по поверенным приборам учета и тарифам поставщика услуг, отопления, холодной воды, стоки по фактическим затратам, расчет размера потребляемых услуг производится по установленным мощностям.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, истец обязался предоставлять счет коммунальных и эксплуатационно-технических услуг, согласно необходимой потребности, а ответчик обязался оплачивать размер возмещения коммунальных и эксплуатационно-технических услуг авансовым платежом до 6 числа текущего месяца в объеме 100 % текущего месячного потребления.

При нарушении сроков оплаты истец вправе начислять пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа.

Соглашением от 01.08.2017 стороны расторгли договор аренды с 01.08.2017, помещение возвращено по акту от 01.08.2017.

 Согласно пункту 2 соглашения и акту возврата недвижимого имущества, задолженность арендатора составляет 32 760 руб. 49 коп., в том числе 28 514 руб. долг по арендной плате за июль 2017 года, 4 246 руб. 49 коп. долг по коммунальным услугам за июнь 2017 года.

Арендатор обязался оплатить долг в срок до 10 августа 2017 года.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате долга послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных нормативных актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик наличие и размер долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Доводы ответчика о не оплате долга, в связи с не предоставлением оригиналов счетов для оплаты не приняты судом во внимание, поскольку не предоставление счетов не освобождает от исполнения обязательств, возникших из договора, условиями договоров также не установлено, что не выставление счета освобождает арендатора от обязательства по внесению оплаты по указанным в договоре реквизитам.

Кроме того, размер задолженности и обязательство по оплате определены сторонами при расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора с установлением размера задолженности подписано истцом и ответчиком без разногласий.

В связи с нарушением обязательств по своевременному внесению арендных платежей, истцом начислено 4 619 руб. 27 коп. пени, за период времени с 06.07.2017 по 14.12.2017,  на сумму долга по арендной плате за июль 2017 года, с применением 0,1 %. 

Стороны свободны в заключение договора (статья 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Расчет пени произведен в соответствии с достигнутым сторонами соглашением, ответчиком не оспорен, судом проверен.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие и размер долга, расчет пени не оспорил.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец доказал законность и обоснованность заявленных требований. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 112, 167 – 171, 181, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепломонтаж», город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 28 514 руб. долг по арендной плате за июль 2017 года, 4 246 руб. 49 коп. долга по коммунальным услугам за июнь 2017 года, 4 619 руб. 27 коп. пени с 06.07.2017 по 14.12.2017, всего  37 379 руб. 76 коп., 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, вправе в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", подать заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

   Судья                                                                                                     А. А. Филатов