Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25437/19

27 июня 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 17 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО2 

к ООО "СЕРВИС НЕДВИЖИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВО" о взыскании задолженности и пени. 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Реутов Московской области (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Групп" (далее – ответчик, арендатор) с требованиями: о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.08.2018 № 23/18 в размере 15 131 267 руб. 50 коп. за период с 23.08.2018 по 31.12.2018, пеней за период с 16.12.2018 по 31.12.2018 в размере 459 695 руб. 03 коп., а всего в общей сумме 15 590 962 руб. 08 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 27.08.2018 № 23/18 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

В предварительное судебное заседание стороны не явились. 

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии настоящего искового заявления к производству в адрес сторон. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что стороны извещены надлежащим образом о дате, месте и времени предварительного судебного разбирательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 17 июня 2019 года 16:20.

После перерыва стороны не явились. 

Дело рассмотрено в порядке частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Как установлено материалами дела,  между истцом и ответчиком заключен договор аренды для комплексного освоения территории от 27.08.2018 № 23/18 земельных участков, общей площадью 178 395 кв.м, категории земель: «земли населенных пунктов»: 

Адрес: Московская

область, г. Реутов  

Кадастровый номер

Площадь (кв.м.)

Вид разрешенного использования

Садовый проезд

50:48:0010207:49

2521

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, предпринимательство

Садовый проезд

50:48:0010207:50

3180

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, предпринимательство

Садовый проезд

50:48:0010207:51

16371

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, предпринимательство

Садовый проезд

50:48:0010207:52

9513

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, предпринимательство

пересечение ул. Победы и Садового проезда

50:48:0000000:30217

34493

обслуживание жилой застройки, предпринимательство

Садовый проезд

50:48:0000000:30175

15919

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, предпринимательство

ул. Некрасова

50:48:0000000:14

9600

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, предпринимательство

ул. Некрасова

50:48:0000000:29617

2360

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, предпринимательство

ул. Новая

50:48:0010410:93

9500

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, предпринимательство

ул. Строителей

50:48:0010410:562

11575

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, предпринимательство

ул. Строителей

50:48:0010410:61

9500

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, предпринимательство

ул. Строителей

50:48:0010410:63

9500

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, предпринимательство

ул. Строителей

50:48:0010410:563

1717

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, предпринимательство

ул. Строителей

50:48:0010410:89

9000

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, предпринимательство

ул. Комсомольская

50:48:0010411:389

3761

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, предпринимательство

ул. Комсомольская

50:48:0010411:391

29885

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, предпринимательство

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке.

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 2.1. договора аренды).

Размер арендной платы за земельный участок определен в Приложении 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.3 договора аренда).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.5. договора аренды).    

За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пению в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы в размере 15 131 267 руб. 50 коп. за период с 23.08.2018 по 31.12.2018.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени  за период с 16.12.2018 по 31.12.2018 в размере 459 695 руб. 03 коп.

Истцом 26.12.2018 в адрес ответчика направлена претензия от 24.12.2018 №1162/04-02, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате в срок 19.01.2019. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанных претензий без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 5.2. договора  аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СЕРВИС НЕДВИЖИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВО" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО2 по договору аренды от 27.08.2018 № 23/18 задолженность в размере 15131267 руб. 50 коп. за период с 23.08.2018 по 31.12.2018, пени за период с 16.12.2018 по 31.12.2018 в размере 459695 руб. 03 коп., а всего в общей сумме 15590962 руб. 08 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                  Ю.С. Петропавловская