Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-6658/2018

город Брянск

06 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения  оглашена в судебном заседании   05.12.2018 г.

Изготовление решения в полном объеме откладывалось  до    06.12.2018 г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ.  Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Арбитражный суд  Брянской области в составе:  судьи  Саворинко И.А.     

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Шпачковой Н.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «ВАШ  ДОМ», г.Брянск  

к МО г.Брянск в лице Брянской  городской  администрации, г.Брянск

третье лицо: Управление имущественных  и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск

о взыскании  62 024 руб. 93 коп.

при участии:

от истца: не явились, извещены 

от ответчика: ФИО1 по доверенности № 1/06-2500и от 25.12.2017г.

от третьего лица: ФИО2 по доверенности № 29/04-2 от 09.01.2018г.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВАШ ДОМ» (далее – ООО «УК «ВАШ ДОМ») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением  к МО г.Брянск в лице Брянской городской администрации (далее – Администрация) о взыскании 62 024 руб. 93 коп.  долга по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту помещения в многоквартирном доме за период с 01.06.2015г. по 28.02.2018г.

К участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных  и земельных отношений Брянской городской администрации.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме,  явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика исковые требования признал частично в сумме 51 326 руб. 57 коп., в остальной части исковые требования отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему. Кроме того, ответчик заявил о применении срока исковой давности  к спорным правоотношениям.

Представитель третьего лица поддержал правовую позицию ответчика.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя истца в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей ответчика и третьего лица, суд также установил следующее.

18.05.2015г. между ООО «УК «ВАШ ДОМ» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (собственники МКД) заключен договор управления многоквартирным домом б/н от 18.05.2015, по условиям которого собственники МКД поручают, а управляющая организация принимает на себя обязательство в течение определенного срока оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом) (п.1.1. договора).

В соответствии с п.п.1.2, 1.3, 1.4 договора общая характеристика и состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору, указан в приложении № 1 к настоящему договору. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, определенным в ст. 36 ЖК РФ, и указан в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. Изменение данного перечня возможно решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

Собственники МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт управляющей организации и ресурсоснабжающим организациям за коммунальные услуги (п.п.2.3.1 договора)

В соответствии с п.п.4.1, 4.2, 4.3 договора по настоящему договору собственники МКД вносят плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – ресурсоснабжающей организации; плату за коммунальные услуги, включающие плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение – ресурсоснабжающим организациям. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется и устанавливается в соответствии с Постановлением Брянской городской администрации и может быть изменен на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом установленного тарифа, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта принимается согласно региональной программе.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 32-АЖ № 295613 от 31.05.2013г. собственником нежилого помещения общей площадью 141,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> является муниципальное образование город Брянск.

Истцом в период с 01.06.2015г. по 28.02.2018г. были оказаны услуги по надлежащему содержанию и ремонту помещения в вышеуказанном многоквартирном доме. Однако ответчиком обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту помещения, как собственником вышеуказанного нежилого помещения, надлежащим образом не исполнены, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом за указанный период  в размере  62 024 руб. 93 коп.

Претензионным письмом № 401 от 17.05.2018г. истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств и необходимости оплатить образовавшуюся задолженность на содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме (л.д.14). 

Однако указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту помещения в многоквартирном доме, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по нижеизложенным  основаниям.

В силу ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, в спорный период ответчик являлся собственником вышеуказанного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящемся в управлении истца, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и              коммунальные услуги. 

Согласно ч.2, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее - Правила №491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества. При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме не является                  основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил №491 установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией и утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При этом размер расходов подлежит определению, исходя из площади нежилого помещения и установленного в порядке, указанном выше, размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из анализа норм гражданского и жилищного законодательства, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.215 Гражданского кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.

Согласно ч.3 ст.153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика за период с 01.06.2015г. по 28.02.2018г. составила  62 024 руб. 93 коп.

Как указано выше,  ответчик признал наличие задолженности в сумме  51 326 руб. 57 коп. за период с 01.07.2015г. по 28.02.2018г. В остальной части исковые требования отклонил ссылаясь на то, что истец при расчете размера задолженности ответчика по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту помещения общей площадью 141, 7 кв.м в МКД применяет тарифы, установленные Постановлениями Брянской городской администрации, относящиеся к категории жилищного фонда «Жилые дома, коммунальные квартиры и общежития квартирного типа со всеми видами благоустройства – без лифта и мусоропровода». Как полагает ответчик, истец применяет неверные тарифы, поскольку МКД № 24 по пр.Ленина в г.Брянске относятся к категории «Жилые дома, коммунальные квартиры и общежития квартирного типа без одного и более видов благоустройства или с износом 60% и более». 

Довод  ответчика о неверном применении истцом при расчете задолженности тарифов, установленных Постановлениями Брянской городской администрации, относящих спорное помещение к категории жилищного фонда «Жилые дома, коммунальные квартиры и общежития квартирного типа со всеми видами благоустройства – без лифта и мусоропровода», судом отклоняется, поскольку основан на неверном толковании Постановлений Брянской городской администрации, определяющих и устанавливающих размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Возражая относительно исковых требований ответчик, в том числе заявил о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью в соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Кодекса (ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Назначение исковой давности - предоставление лицу, чье право нарушено, строго определенного, но вполне достаточного для защиты его права срока. По истечении срока исковой давности лицо лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права, но в то же время не лишено возможности защищать свои права иным законным способом.

В соответствии с п.3 ст.202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В претензии от 17.05.2018г. исх. № 401 ООО «УК «ВАШ ДОМ» просило оплатить образовавшуюся задолженность по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту помещения в МКД.

Исковое заявление ООО «УК «ВАШ ДОМ» поступило в Арбитражный суд Брянской области  27.06.2018г.

Таким образом, трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании суммы задолженности  начинает течь  с  27.05.2015г. то есть на 30 дней ранее даты подачи иска (с учетом срока рассмотрения направленной ответчику претензии).

Иные аргументы ответчика признаются судом несостоятельными и отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

На день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности в сумме                            62 024  руб. 93 коп. полностью или в какой-либо части.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании 62 024 руб. 93 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления уплачено 2 481 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 444 от 21.06.2018г. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в полном объеме и подлежат возмещению в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить.

Взыскать с  Брянской городской администрации, г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВАШ ДОМ», 

<

...> 024 руб. 93 коп. долга, 2 481 руб.   расходов по уплате государственной пошлины по иску.

По вступлении решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяИ.А.Саворинко