Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7326/2019

г. Хабаровск

26 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2019.

Арбитражный суд в составе судьи О.Н. Лесниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680041, 

<

...>)

к Администрации города Хабаровска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>)

о взыскании 751 943 руб. 16 коп.,

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 04.05.2017,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.11.2018 № 435;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Администрации города Хабаровска задолженности по оплате в размере 751 943 руб. 16 коп. за период с 01.04.2016 по 31.12.2018.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому истцом не представлено доказательство направления в адрес ответчика платежных документов. В части квартир, принадлежащих ответчику, проживают военнослужащие, заселенные ФГКУ «Востокрегионжилье», а именно по адресам: ул. Барабинская 6а, кв. 80, ул. Мате Залки, 46, кв. 65, пер. Отрадный, 3а, кв. 32. Жилищным кодексом РФ обязанность внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Квартира, расположенная по адресу: ул. Магаданская, 34а, кв. 42, передана в собственность гл. ФИО4 в порядке приватизации по договору от 05.04.2018, ранее была ей предоставлена по договору найма служебного помещения от 01.02.2017 № 90. 59/100 доли в праве собственности на квартиру № 12 в доме № 4а по ул. Барабинской были переданы в собственность гр. ФИО5 в порядке приватизации по договору от 13.06.2000. Квартира № 2 в доме № 2а по ул. Автобусной предоставлена по договору социального найма жилого помещения от 13.12.2017 № 95 гр. ФИО6 Одна комната жилой площадью 12,2 кв.м., общей – 21,7 кв.м. в двухкомнатной квартире № 12 в доме 4а по ул. Барабинской предоставлена по договору социального найма жилого помещения от 25.07.2018 № 62 гр. ФИО7 Квартира № 40 в доме № 14 по пер. Кедровому предоставлена по договору найма жилого помещения от 10.12.2018 № 94 во исполнение решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 13.09.2018.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, согласно которым истцом в доказательство выполнения работ и оказания услуг предоставлены отчеты об исполнении договора управления. Проживание в жилых помещениях военнослужащих на основании решений комиссии «Востокрегионжилье» не является основанием для вселения в жилые помещения, а также основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации. Истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика документы с приложением расчета задолженности. Кроме того, указал, что не направление платежных документов ответчику не освобождает последнего от обязательств, как собственника незаселенных жилых помещений, по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» является организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах собственникам помещений, принявших такое решение на общем собрании многоквартирного дома в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Многоквартирные жилые дома по адресам: 

<

...>, 2А, 8А, ул. Мате Залки, 33, 37а, 39, 41, 44, 46, 48; ул. Ульяновская, 160б, 164а; ул. Магаданская, 31, 34 а; ул. Барабинская, 2, 4 а, 6а; пер. Кедровый, 12, 14, пер. Отрадный 3 а находятся в управлении ООО «Ремстрой-Хабаровск».

Между собственниками помещений многоквартирных домов и обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» заключены договоры управления многоквартирным домом.

Жилые помещения по адресам: ул. Автобусная, 

<

...> кв. 5; ул. Барабинская, д. 2 кв. 26, кв. 60; ул. Барабинская, д. 4а кв. 12, кв. 38; ул. Барабинская, 

<

...>, кв. 14; пер. Кедровый, д. 14 кв.37, кв. 40, кв. 45; ул. Магаданская, 

<

...>, кв. 42; ул. Мате Залки, д. 33 кв. 45, кв. 80; ул. Мате Залки, 

<

...> кв. 23, кв. 60, кв. 66; ул. Мате Залки, д. 44 кв. 24, кв. 73; ул. Мате Залки, д.46 кв. 24, кв. 65; ул. Мате Залки, д.48 кв. 70, кв. 81; ул. Ульяновская, 

<

...> кв. 32 на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 1701 от 14.11.2007, Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 1900 от 18.12.2007, Распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 961 от 18.06.2007, Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 1887 от 18.12.2007, Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 1834 от 07.12.2007 переданы в муниципальную собственность.

По данным жилым помещениям закрыты лицевые счета и они числятся свободными.

В период с 01.04.2016 по 31.12.2018 общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» в рамках исполнения договоров управления оказывало услуги по управлению спорными жилыми домами, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, отчетами об исполнении управляющей организацией договоров управления.

Договорами управления многоквартирными домами установлены тарифы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Администрация плату за содержание и ремонт помещений не осуществляла.

Исходя из принадлежащей муниципальному образованию «Город Хабаровск» площади жилых помещений в указанных МКД размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.04.2016 по 31.12.2018 составляет 751 943 руб. 16 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержанием и ремонт общего имущества многоквартирного дома послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктом 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 данных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Администрация несет обязанность по оплате содержания и обслуживания общего имущества жилых домов пропорционально площадям принадлежащих ей помещений.

Возражения ответчика о том, что в части квартир, принадлежащих ответчику, проживают военнослужащие, заселенные ФГКУ «Востокрегионжилье», Жилищным кодексом обязанность внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судом не приняты во внимание, так как в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств того, что в спорных жилых помещениях проживают граждане по договору социального найма.

Квартира № 42 в доме № 34а по ул. Магаданской числилась незаселенной (свободной) в период с 23.04.2015 до 01.12.2017, что подтверждается приложенными к исковому заявлению лицевыми счетами, в которых указана дата закрытия лицевого счета, что не опровергается представленными ответчиком к отзыву документами, а именно поквартирной карточкой и договором найма служебного жилого помещения от 01.12.2017. В расчете задолженности по данной квартире был учтен период с 01.04.2016 по 30.09.2017, т.е. за пределами периода, в котором квартира была предоставлена в пользование гражданам.

59/100 доли в праве собственности на квартиру № 12 в доме № 4а по ул. Барабинской были переданы в собственность гр. ФИО5 Данная квартира коммунальная общей площадью 53,4 кв.м., имеет две комнаты и два разделенных лицевых счета. Истцом в расчет включена общая площадь в размере 21,70 кв.м. только по одному (из двух разделенных) лицевых счетов, не относящемуся к собственности гр. ФИО5, а переданной в пользование гр. ФИО7 на основании договора социального найма жилого помещения от 25.07.2018. Заявленный расчетный период с 01.04.2016 по 24.07.2018, т.е. за пределами периода, в котором квартира была предоставлена в пользование гражданам. 

Квартира № 2 в доме № 2а по ул. Автобусной была предоставлена гр. ФИО6 13.12.2017. В расчете задолженности по данной квартире был учтен период с 01.04.2016 по 12.12.2017, т.е. за пределами периода, в котором квартира была предоставлена в пользование гражданам.

Квартира № 40 в доме № 14 по пер. Кедровому была передана в пользование гр. ФИО8 на основании договора найма жилого помещения от 10.12.2018г. Истцом в расчет задолженности включен период с 01.04.2016 по 09.12.2018. т.е. за пределами периода, в котором квартира была предоставлена в пользование гражданам.

Квартира № 14 в доме № 12 по пер. Кедровому, согласно ответу ФГКУ «Востокрегионжилье» не была передана в пользование гр. ФИО9, а была заменена на квартиру № 40 в доме № 39 по ул. Мате Залки по решению Индустриального районного суда г. Хабаровска от 21.01.2019г., за пределами заявленного периода.

В расчете задолженности по квартире № 80 в доме № 6а по ул. Барабинской был учтен период с 03.06.2018 по 31.12.2018, т.е. за пределами периода, в котором квартира была предоставлена в пользование гражданам.

В расчете задолженности по квартире № 65 в доме № 46 по ул. Мате Залки был учтен период с 03.03.2017 по 31.12.2018, т.е. за пределами периода, в котором квартира была предоставлена в пользование гражданам.

В расчете задолженности по квартире № 32 в доме № 3а по пер. Отрадному был учтен период с 27.04.2018 по 31.12.2018, т.е. за пределами периода, в котором квартира была предоставлена в пользование гражданам.

Отсутствие платежных документов, на что ссылается ответчик в отзыве, не освобождает собственника помещений от исполнения обязательств по оплате в силу императивных норм закона.

Довод ответчика со ссылкой на нормы Бюджетного кодекса Российской Федерации, регулирующие расходные обязательства публичного органа, согласно которым их осуществление возможно только при наличии всех документов, подтверждающих обоснованность платежей за счет средств бюджета, не может быть принят во внимание судом, поскольку спорные правоотношения, в рамках которых управляющей компанией заявлены исковые требования, основаны на нормах гражданского и жилищного законодательства и возлагаются на администрацию не как на участника бюджетных правоотношений, а как на лицо, владеющее на праве собственности объектами недвижимости в МКД, и обязано в силу закона нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 того же Кодекса установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств погашения долга ответчик не представил.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, исходя из смысла указанных норм, исследовав совокупность обстоятельств дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения долга, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» задолженность в размере 751 943 руб. 16 коп., понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 039 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 Судья                                                                                О.Н. Лесникова