АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

02 апреля 2025 года Дело № А33-33870/2024 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 марта 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 02 апреля 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Золотой  

Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Единство-Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности, в присутствии: 

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 01.11.2024, личность  

удостоверена паспортом (до перерыва), в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Золотой Квартал» (далее – истец; ООО «Золотой Квартал») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Единство-Юг» (далее – ответчик; ООО «Единство – Юг») о взыскании задолженности по договору аренды № 23 от 15.03.2024 в размере 216 750 руб.  

Определением от 27.11.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.  

Определением от 27.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 19.03.2025.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства, для участия в предварительном судебном заседании 19.03.2025 не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.  

Истец требования поддержал. 

Поскольку истец присутствует в предварительном судебном заседании, а отсутствующий ответчик, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и им не было заявлено возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а также продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Суд заслушал объяснения представителя истца. Код доступа к материалам дела - 

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. 19.03.2025. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда, в отсутствие лиц, участвующих в деле.  

Суд исследовал материалы дела. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.  

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.  

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.  

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.  

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.  

Заключенный между истцом и ответчиком договор № 23 от 15.03.2024 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Как следует из материалов дела, между ООО «Золотой Квартал» (арендодатель) и ООО «Единство-Юг» (арендатор) заключен договор аренды № 23 от 15.03.2024, согласно  

условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно: помещение склада общей площадью 360 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> Г. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.  

В соответствии с пунктом 1.5 договора передача имущества в аренду производится по акту приема - передачи помещения, являющегося неотъемлемой частью договора.  

Согласно пункту 1.6 договора имущество считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи помещения. Срок аренды устанавливается с 15.03.2024 года по 14.04.2024 года включительно. Договор, при его надлежащем исполнении сторонами будет считаться пролонгированным на такой же срок, если ни одна из сторон письменно не заявит о его прекращении за 05 дней до предполагаемого срока окончания договора. Количество таких пролонгаций не ограничено. Договор не подлежит государственной регистрации, как договор аренды, заключенный на срок менее одного года.  

В силу пункта 2.1 договора передача арендуемого имущества во владение и пользование арендатору, а также возврат арендуемого имущества после окончания срока договора аренды осуществляется по месту нахождения имущества, сдаваемого в аренду, и оформляется актом приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон. Обязательство арендатора вернуть арендодателю арендованное имущество считается исполненным в момент подписания сторонами акта возврата объекта. Моментом прекращения аренды является дата подписания акта возврата имущества, если иное не предусмотрено договором.  

В пункте 2.3 договора указано, что стороны обязаны подписать акт возврата объектов в течение 1 (одного) рабочего дня по окончании срока действия договора или досрочно в день передачи объектов арендодателю по акту возврата объекта. Имущество считается возвращенным после окончания срока аренды или досрочно возращенным в день передачи его арендодателю по акту приема - передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа, соответствующего сроку аренды со всеми неотделимыми улучшениями. День подписания акта приема - передачи о возвращении объекта аренды является последним днем, за который арендодатель начисляет арендную плату.  

Арендная плата по договору состоит из постоянной и указанной в настоящем пункте переменной частей (пункт 3.1 договора).  

Постоянная часть арендной платы составляет 250 000 рублей без НДС в месяц. Арендатор до 19.03.2024 выплачивает арендодателю 250 000 рублей за срок аренды указанный в п. 1.6 договора (пункт 3.1.1 договора);  

Переменная часть арендной платы (за электроэнергию, за уличную площадку 100 руб. за кв.м в месяц) определяется по фактическим затратам арендодателя на оплату операционных услуг по показанию приборов учета и оплачивается арендатором, не позднее пяти дней после выставления счета арендодателем, за пользование складом, указанным в п. 1.1. договора (пункт 3.1.2 договора).  

Подпунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что в случае продления срока аренды, указанного в пункте 1.6 договора, арендатор обязан уведомить арендодателя не менее чем за 2 (два) дня. В таком случае арендодатель выставляет счет за новый срок аренды, который должен быть оплачен арендатором не более чем в течении трех дней.  

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата начисляется арендодателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи, оплата осуществляется на основании договора. Отсутствие счета не является основанием для несвоевременного внесения арендатором арендной платы. Арендатор вправе досрочно внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора. При производстве платежей в платежном поручении в графе «назначение платежа» арендатор указывает номер и дату договора, или счета, на основании которого производится оплата, с разбивкой сумм, если платеж производится по нескольким счетам, а также месяц, за который производится платеж. Если  

арендатор не указал назначение платежа или разбивку сумм, арендодатель имеет право по своему усмотрению распределить полученные денежные средства по исполнению обязательств арендатора.  

Дополнительным соглашением № 1 от 11.04.2024 к договору аренды № 23 от 15.03.2024 срок аренды помещения продлен с 15.04.2024 по 21.04.2024 включительно.  

Пунктом 2 дополнительного соглашения арендная плата установлена в размере 58 000 руб. Оплату за указанный срок аренды арендатор обязан выполнить до 15.04.2024.  

Дополнительным соглашением № 2 от 22.04.2024 к договору аренды № 23 от 22.04.2024 срок аренды помещения продлен с 22.04.2024 по 02.05.2024 включительно. Арендная плата по дополнительному соглашению составляет 88 000 руб. за срок, указанный в пункте 1 дополнительного соглашения (пункт 2 дополнительного соглашения).  

Ответчику направлено на подписание дополнительное соглашение № 3 от 21.06.2024 с целью продления срока аренды помещения, вместе с тем, указанное дополнительное соглашение арендатором не подписано.  

В материалы дела представлен подписанный в одностороннем порядке акт сверки взаимных расчетов за период: 15.03.2024 - 24.10.2024, согласно которому задолженность за указанный период составляет 216 750 руб. Также в подтверждение указанных в акте сверки операций истцом в материалы дела представлены первичные документы (универсальные передаточные документы, платежные поручения).  

Так, в период аренды помещения были оформлены универсальные передаточные документы (далее УПД) об оказании услуг по договору, подписанные арендодателем и арендатором: № 15 от 31.03.2024 на сумму 137 096,77 руб., № 25 от 14.04.2024 на сумму 112 903,23 руб., № 22 от 21.04.2024 на сумму 58 000 руб., № 23 от 02.05.2024 на сумму 88 000 руб., № 24 от 20.05.2024 на сумму 152 000 руб.  

Арендные платежи частично внесены платёжными поручениями № 262 от 14.06.2024 на сумму 250 000 руб., № 190 от 16.05.2024 на сумму 152 000 руб., № 163 от 02.05.2024 на сумму 88 000 руб., № 130 от 15.04.2024 на сумму 58 000 руб., № 97 от 18.03.2024 на сумму 250 000 руб.  

Универсальные передаточные документы № 44 от 20.06.2024 на сумму 250 000 руб., № 45 от 31.07.2024 на сумму 240 000 руб., № 53 от 01.09.2024 на сумму 193 500 руб. направлены ответчику, однако последним не подписаны.  

Как следует из материалов дела, платежным поручением № 417 от 18.10.2024 на сумму 216 750 руб. произведена оплата в размере 50% по УПД № 45 от 31.07.2024, № 53 от 01.09.2024. В назначении указанного платежного поручения указано: «Оплата 50% по акту сверки от 05.09.2024 за аренду склада по объекту поставка блок – модулей КПП для ф-ла Аэропорта Диксон Аэропорты Красноярья Сумма 216750-00 Без налога (НДС)».  

Претензией от 05.09.2024 № 7 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности и пени в рамках договора аренды от 15.03.2024 № 23. Истец также уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке на основании пунктов 4.2.5, 6.2, 6.2.1 договора.  

Задолженность по арендным платежам в рамках спорного договора ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Доказательств возврата арендатором арендодателю спорного помещения в материалы дела не представлено.  

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.  

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо доводов и возражений относительно исковых требований не заявлял, не представил достаточных и надлежащих доказательств отсутствия задолженности, наличия долга в ином размере, выполнения им обязанностей по договору.  

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 216 750 руб. долга подлежит удовлетворению судом.  

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объёме, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 838 руб. относятся на ответчика.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Единство-Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Золотой Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 216 750 руб. задолженности по договору аренды № 23 от 15.03.2024, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 838 руб.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья Т.А. Васильева