ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14823/2020

г. Новосибирск

14 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 августа 2020 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного  общества «Технопарк Новосибирского Академгородка» (630090,  

<

...>, этаж 12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «СибАкадемСкан» (630090,  

<

...>, (минус 2-й этаж) ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 895 124 рублей 13 копеек, о расторжении договора и об обязании освободить помещение,

при участии представителя:

истца:  ФИО1, доверенность от 14.01.2020, диплом № 35 от 05.02.2009, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

акционерное  общество «Технопарк Новосибирского Академгородка»

(далее – АО «Технопарк Новосибирского Академгородка», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СибАкадемСкан» (далее – ООО «СибАкадемСкан», ответчик) о взыскании  644 477 рублей 03 копеек задолженности, 250 647 рублей 10 копеек пени по договору аренды № 1601/18 -16ЦИТ-Д от 16.01.2018, о расторжении договора аренды № 1601/18 -16ЦИТ-Д от 16.01.2018, об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 62,2 кв.м., расположенное на минус 2 этаже в здании с этажностью 15 (подземная этажность: 2) по адресу: 630090, 

<

...>, являющееся предметов аренды по договору аренды № 1601/18 -16ЦИТ-Д от 16.01.2018, а также просит взыскание пени производить по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы по договору аренды.   

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил. Ответчик, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил. 

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело  рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле документам. 

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца и в отсутствии возражений ответчика, закрыл  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области находит требования истца о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению, требования  о расторжении договора  и об обязании освободить нежилое помещение оставить без рассмотрения ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела 16.01.2019 между АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» (арендодатель) и ООО «СибАкадемСкан» (арендатор) заключен договор аренды № 1601/18 -16ЦИТ-Д от 16.01.2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 62,2 кв.м., расположенное на минус 2 этаже в здании с этажностью 15 (подземная этажность: 2) по адресу: 630090, 

<

...>.

Указанное выше помещение  было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 16.01.2018.

Согласно пункту 6.1 договора фиксированная часть арендной платы за помещение составляет 28 523 рубля 67 копеек. 

Уплата арендной платы производится ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов в предусмотренном договором порядке (пункт 6.3  договора).

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Однако ответчиком систематически допускались нарушения условий договора аренды в части внесения арендной платы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате  в размере 644 477 рублей 03 копеек.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что  за просрочку перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты исполнения нарушенного обязательства.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил плату по договору аренды, истцом  начислена неустойка в размере 250 647 рублей 10 копеек по состоянию на 08.06.2020.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, до фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В этой связи истец просит взыскание пени производить, начиная с 09.06.2020 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению в части взыскания 644 477 рублей 03 копейки задолженности, 250 647 рублей 10 копеек пени по состоянию на 08.06.2020, а также пени начиная с 09.06.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора №1601/18-16ЦИТ-Д от 16.01.2018 и об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 62,2 кв.м., расположенное на минус 2 этаже в здании с этажностью 15 (подземная этажность: 2) по адресу: 630090, 

<

...>.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 11.2 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказать от выполнения обязательств по договору, в том числе, в случае если арендатор более двух раз подряд допустил существенную (более чем на 3 рабочих дня) просрочку внесения арендной платы, части арендной платы или иных платежей по договору.

Пунктом 11.4 договора предусмотрено, что сторона, которая решит воспользоваться своим правом на односторонний отказ от выполнения обязательств о договору, обязана направить другой стороне уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. 

Между тем из материалов дела следует, что в адрес ответчика никакого досудебного уведомления с требованием о расторжении договора аренды истцом не направлялось. Доказательств направления соответствующего требования до обращения в суд с настоящим иском в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи требования о расторжении договора №1601/18-16ЦИТ-Д от 16.01.2018 и об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 62,2 кв.м., расположенное на минус 2 этаже в здании с этажностью 15 (подземная этажность: 2) по адресу: 630090, 

<

...>, подлежат оставлению без рассмотрения.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Руководствуясь статьей 110, пунктом 2  части 1 статьи 148, статьями 149, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибАкадемСкан» в пользу акционерного  общества «Технопарк Новосибирского Академгородка» 644 477 рублей 03 копейки задолженности, 250 647 рублей 10 копеек пени по состоянию на 08.06.2020, всего 895 124 рубля 13 копеек, 20 902 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины; взыскание пени производить, начиная с 09.06.2020 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

 Требования истца о расторжении договора №1601/18-16ЦИТ-Д от 16.01.2018 и об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 62,2 кв.м., расположенное на минус 2 этаже в здании с этажностью 15 (подземная этажность: 2) по адресу: 630090, 

<

...>, оставить без рассмотрения.

           Возвратить акционерному  обществу «Технопарк Новосибирского Академгородка» из федерального бюджета 12 000 рублей 48 копеек государственной пошлины.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

    Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

   Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 Судья                                                                                        М.И. Мартынова