АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7480/2024

10 октября 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года.

Решение в полном объеме  изготовлено 10 октября  2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кияшко М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новая недвижимость»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ПСК «Трест № 4», о  взыскании 20 730,73 руб. 

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.01.2024 № 16 (паспорт, диплом);

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 14.08.2024 (паспорт, диплом);

от третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» (далее – АО «Омск РТС», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области  с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новая недвижимость»  (далее – ООО «Новая недвижимость», ответчик) о  взыскании задолженности за тепловую энергию, поставленную:

- в период с  01.03.2021 по 30.11.2021 включительно, в жилое помещение № 151 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 2 763,20 руб.; суммы пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.04.2021 по 30.11.2023 в размере 1 345,84 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, с 01.12.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства; 

- в период с  01.03.2021 по 30.11.2021 включительно, в жилое помещение № 152 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 5 539,88 руб.; суммы пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.04.2021 по 30.11.2023 в размере 2 169,76 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, с 01.12.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства; 

- в период с  01.03.2021 по 31.08.2021 включительно, в жилое помещение № 166 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 2 232,98 руб.; суммы пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.04.2021 по 30.11.2023 в размере 1 220,50 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, с 01.12.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства; 

Определением суда от 16.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «ПСК «Трест № 4». 

Истец требования поддержал с учётом уточнений.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве, указал на пропуск срока исковой давности в части требований. Истцом с учётом доводов ответчика, требования были уточнены, истец просил взыскать задолженность, исключив пропущенный срока исковой давности.

Третье лицо, в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, поэтому дело на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства. 

Как указывает истец, он обеспечил подачу тепловой энергии в квартиру  № 151 (за период с 01.03.2021 по 30.11.2021), в квартиру № 152 (за период с 01.03.2021 по 30.11.2021), в квартиру № 166 (за период с 01.03.2021 по 31.08.2021) расположенные в многоквартирном жилом доме в городе Омске по адресу: ул. Красный Путь, д. 105В.

Указанные жилые помещения в спорный период принадлежали ООО «Новая недвижимость», однако плата за коммунальный ресурс не производилась. 

Задолженность за тепловую энергию, поставленную в указанные жилые помещения, составила:

- за период с  01.03.2021 по 30.11.2021 включительно, за жилое помещение № 151 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> составила 2 763,20 руб.; 

- за период с  01.03.2021 по 30.11.2021 включительно, за жилое помещение № 152 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> составила 5 539,88 руб.;

- за период с  01.03.2021 по 31.08.2021 включительно, за жилое помещение № 166 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> составила 2 232,98 руб.

АО «Омск РТС» направило в адрес ООО «Новая недвижимость» претензию  с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, данная претензия получена ответчиком и оставлена без исполнения.

Отсутствие действий со стороны ответчиков по оплате задолженности послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Если каждая из сторон по договору несёт обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно положениям статьи 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителя) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей  и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество  энергии в соответствии с данными приборов учёта, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статья 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По положениям части 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В соответствии со спецификой законодательства об энергоснабжении, энергопотребляющее оборудование должно находиться в фактическом обладании лица, использующего его в своей хозяйственной деятельности, поскольку в отношении обязанности по оплате энергии, по общему правилу, действует принцип «платит тот, кто фактически потребляет».

Наличие либо отсутствие гражданско-правового титула, подтверждающего законность владения субъектом энергетического правоотношения соответствующим имуществом, для целей участия этого имущества в энергетическом обязательстве и возникновения обязанности его фактического владельца по оплате потреблённой энергии, не является безусловно необходимым (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 07.09.2010 № 2255/10, определения Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2015 № 303-ЭС15-6562, от 03.12.2015 № 305-ЭС15-11783, от 25.07.2016 № 305-ЭС16-974).

Как следует из материалов дела, квартиры № 151,152,166, расположенные по адресу: 

<

...>, ответчику переданы от застройщика  по акту приема - передачи от 11.11.2020. В соответствии с условиями договора, актом приема – передачи содержание квартиры, в том числе оплата коммунальных и эксплуатационных расходов с 11.11.2020 отнесена на ООО «Новая недвижимость». 

Суд исходит из того, что в исковой период ООО «Новая недвижимость» является должником в правоотношении из энергоснабжения с момента передачи квартиры по акту приёма – передачи ввиду наличия у последнего права на упомянутые помещения. 

В силу частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск обоснованно предъявлен к ответчику.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в многоквартирном доме (далее – МКД) регулируются жилищным законодательством (пункт 10 части 1 статьи 4, часть 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Взыскивая непосредственно с собственника жилых помещений задолженность за потребленную тепловую энергию, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД от своего имени договора ресурсоснабжения с соответствующей РСО, который считается заключенным одновременно всеми собственниками с даты, определенной в решении общего собрания, и заключение его в письменном виде не требуется (пункт 4.4 части 2 статьи 44, пункт 1 части 1, часть 6, пункт 1 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае в материалы дела представлены доказательства принятия собственниками помещений спорных МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, в редакции Закона № 59-ФЗ, а именно о заключении прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг непосредственно с РСО.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании платы за тепловую энергию в исковой период обоснованно предъявлены непосредственно собственнику – обществу с ограниченной ответственностью «Новая недвижимость».

Доказательств оплаты данных сумм ответчиком не представлено.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени:

- за жилое помещение № 151 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 11.04.2021 по 30.11.2023 в размере 1 345,84 руб.; 

- за жилое помещение № 152 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 11.04.2021 по 30.11.2023 в размере 2 169,76 руб.; 

- за жилое помещение № 166 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 11.04.2021 по 30.11.2023 в размере 1 220,50 руб.

Расчет законной неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан правомерным.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца подлежат удовлетворению с учетом уточнений

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Требования акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить с учетом уточнений.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая недвижимость»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность за тепловую энергию, поставленную:

- в период с  01.03.2021 по 30.11.2021 включительно, в жилое помещение № 151 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 2 763,20 руб.; сумму пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.04.2021 по 30.11.2023 в размере 1 345,84 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, с 01.12.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства; 

- в период с  01.03.2021 по 30.11.2021 включительно, в жилое помещение № 152 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 5 539,88 руб.; сумму пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.04.2021 по 30.11.2023 в размере 2 169,76 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, с 01.12.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства; 

- в период с  01.03.2021 по 31.08.2021 включительно, в жилое помещение № 166 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 2 232,98 руб.; сумму пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.04.2021 по 30.11.2023 в размере 1 220,50 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, с 01.12.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства; 

2 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         В.И. Чернышев