﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-13822/2013к168

г. Красноярск

19 апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена «15» апреля 2021 года. 

Полный текст постановления изготовлен         «19» апреля 2021 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хабибулиной Ю.В., 

судей: Радзиховской В.В., Яковенко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии: 

от конкурсного кредитора - Рылькова Сергея Васильевича: Гауфа С.Ю., представителя по доверенности серии 24 АА 3202397 от 19.10.2018,  

от конкурсного кредитора – Синор Александра Рудольфовича: Курсиновой А.Ю., представителя по доверенности от 12.10.2020 серии 24 АА 3922843, 

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» Тарареева Вячеслава Геннадьевича: Молчановой Н.И., представителя по доверенности от 08.04.2021, определение от 02.02.2021, 

от Пугаевой Галины Анатольевны: Пугаева В.В., представителя по доверенности от 21.07.2020 серии 24АА3954413, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Рубцова Марка Вячеславовича на определение Арбитражного суда Красноярского края от 15 января 2021 года по делу№ А33-13822/2013к168,  

установил:

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» (ИНН 2463053927, ОГРН 1022402147206, далее – должник,                                ООО «СитэкСтрой») несостоятельным (банкротом) поступило заявление конкурсного управляющего Малькова Олега Анатольевича о передаче участнику строительства Пугаевой Галине Анатольевне жилого помещения – четырехкомнатной квартиры №92 на 4 этаже, суммарной площадью по проекту 134, 83 кв.м., в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова – ул. Добролюбова, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:0076, оплаченной в размере                4 395 521 рубля 80 копеек, в счет погашения ее требования о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.01.2021 ходатайство конкурсного управляющего ООО «СитэкСтрой» удовлетворено, погашены требования участника строительства Пугаевой Галины Анатольевны путем передачи в собственность четырёхкомнатной квартиры №92 (строительный номер), суммарной площадью по проекту 134,83 кв.м., расположенной на 4 этаже в доме по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Ак.Павлова – ул. Добролюбова.

Не согласившись с данным судебным актом, Рубцов Марк Вячеславович обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего.

В апелляционной жалобе Рубцов Марк Вячеславович указывает на то, что судом первой инстанции при вынесении определения были нарушены нормы материального и процессуального права. По мнению заявителя, судом первой инстанции необоснованно был сделан вывод о соблюдении требований, установленных подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002                  № 127-ФЗ. Также суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что количество жилых помещений достаточно для погашения всех требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.  

От конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» Тарареева Вячеслава Геннадьевича в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит определение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. 

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.02.2021 апелляционная жалоба оставлена без  движения до 01.03.2021. 

01.03.2021 апелляционная жалоба принята к производству, поскольку заявителем  были устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления апелляционной жалобы без движения, судебное заседание назначено на 15.04.2021.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 01.03.2021, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 02.03.2021 03:36:55 МСК.

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившееся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайства об отложении судебного разбирательства по причине невозможности явиться в судебное заседание, в том числе в связи с наличием основания для сохранения режима самоизоляции (высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации принято решение о продлении режима самоизоляции, выявлено заражение коронавирусной инфекцией (COVID-19), имеется контакт с лицами, заразившимися указанной инфекцией, а также иные причины, в том числе наличие хронических заболеваний) с приложением соответствующих доказательств для разрешения вопроса об отложении судебного заседания, в материалы дела не поступили.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представитель конкурсного управляющего Тарареева Вячеслава Геннадьевича поддержал требования апелляционной жалобы Рубцова Марка Вячеславовича  по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве.

Представители конкурсных кредиторов Рылькова С.В. и Синор А.Р. также  поддержали требования апелляционной жалобы Рубцова Марка Вячеславовича. 

Представитель Пугаевой Галины Анатольевны письменный отзыв на апелляционную жалобу не предоставил, устно отклонил доводы апелляционной жалобы. Полагает определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Конкурсным управляющим заявлено о погашении требований участника строительства Пугаевой Галины Анатольевны путем передачи жилого помещения, в обоснование которого указано следующее.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.11.2017 по делу №А33-13822-137/2013 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» включено требование Пугаевой Галины Анатольевны о передаче жилого помещения - четырёхкомнатной квартиры №92 на 4 этаже суммарной площадью по проекту 134,83 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова – ул. Добролюбова, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 049:0076, оплаченного в размере 4395521 рубля 80 копеек.

Из материалов основного дела о банкротстве должника следует, что ООО «СитэкСтрой» осуществляло строительство в качестве застройщика «Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и инженерным обеспечением», расположенного по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:80.

Земельный участок, на котором расположен объект строительства, предоставлен ООО «СитэкСтрой» Администрацией города Красноярска в аренду по договору аренды земельного участка №768 от 11.04.2007. Разрешение на строительство жилого дома №01/5612-дг выдано Администрацией города Красноярска 16.07.2010.

Разрешение выдавалось на строительство 1-ой очереди - блок-секция БС-2 и 2-ой очереди - блок-секция БС-1.

При этом 1-я очередь - блок-секция БС-2, общей площадью 5 038,0 кв.м, по адресу: гор. Красноярск, ул. Академика Павлова, 27, введена в эксплуатацию в 2014 году согласно Разрешению №КШ4308000-01/102 03-дг на ввод объекта в эксплуатацию, выданному Администрацией г. Красноярска 30.12.2014. Передаточные акты или иные документы о передаче должником-застройщиком участникам строительства жилых помещений застройщиком и участниками строительства, не подписывались.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в рассматриваемом объекте - 1-я очередь - блок-секция БС-2: этажность - 10, количество квартир 14, общая площадь квартир - 1760,40 кв.м., площадь нежилых помещений - 761,10 кв.м.

Степень готовности 2-ой очереди - блок-секции БС-1 составляет 10%. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрирован за ООО «СитэкСтрой» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24-24/001-24/001/021/2015-2869/1 от 18.06.2015 выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 октября 2016 года по делу №А33-13822/2013 ходатайства конкурсного управляющего ООО «СитэкСтрой» Станкевича Владимира Викторовича о передаче объекта незавершенного строительством в жилищно-строительный кооператив, а также о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений удовлетворены. В жилищно-строительный кооператив «Павлова 27» (ОГРН 1162468103280, ИНН 2461033548 г. Красноярск) в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» переданы права застройщика на объект,  незавершенный строительством, расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Академика Павлова, 27, кадастровый номер 24:50:0600049:376 (2-я очередь – блок-секция БС-1), общей площадью застройки 1018,2 кв.м., степень готовности 10% и право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Павлова-Добролюбова, общей площадью 5038 кв.м., кадастровый номер 24:50:0600049:80 по договору аренды земельного участка от 11.04.2007 № 768.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения конкурсного управляющего Малькова Олега Анатольевича в суд с настоящим заявлением. 

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для погашения требования участника строительства Пугаевой Галины Анатольевны путем передачи в собственность четырёхкомнатной квартиры №92 (строительный номер), суммарной площадью по проекту 134,83 кв.м., расположенной на 4 этаже в доме по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Академика Павлова – ул. Добролюбова, соблюдения всех необходимых условий для передачи в собственность Пугаевой Галины Анатольевны четырёхкомнатной квартиры. 

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, Третий арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены данного судебного акта, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из материалов дела при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

По правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.

По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.

Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме регламентирован положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве. Так, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (пункт 1).

Указанная обязанность подлежит исполнению не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты утверждения арбитражного управляющего, а завершении строительства в ходе конкурсного производства - не позднее чем через два месяца со дня его завершения.

Суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий содержащихся в пункте 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, а именно: 

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Следовательно, завершение строительства подтверждается не самим фактом окончания строительства, а получением в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как уже было отмечено ранее, 1-я очередь - блок-секции БС-2, общей площадью5038,0 кв.м, по адресу: гор. Красноярск, ул. Академика Павлова, 27, введена в эксплуатацию в 2014 году. Разрешением №111124308000-01/102 03-дг на ввод объекта в эксплуатацию выданным Администрацией города Красноярска 30.12.2014, следовательно, конкурсным управляющим должника соблюдено условие о наличии полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено.

Условие, предусмотренное подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, также были соблюдены конкурсным управляющим, поскольку согласно материалом дела передаточные акты или иные документы о передаче должником - застройщиком участникам строительства жилых помещений застройщиком и участниками строительства не подписывались

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, передача участникам строительства жилых помещений возможна при соблюдении, в числе прочих условий, условия о том, что стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

 Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, общая сумма требований, включенных в реестр требований кредиторов, составляет 288 793 202 рубля 97 копеек. Первая очередь реестра отсутствует. Вторая очередь – 404 453 рубля 80 копеек погашена полностью. Требования участников строительства – 118 830 138 рублей 71 копейка, требования о передаче жилых помещений 7 345 697 рублей 80 копеек, в том числе по объекту г. Красноярск, ул. Академика Павлова-Добролюбова, 1-я очередь блок-секция БС-2 – 4 395 521 рубль 80 копеек, по объекту г. Красноярск, ул. Академика Павлова-Добролюбова, 2-я очередь блок-секция БС1 – 2 950 176 рублей. Всего требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов - 126 175 836 рублей 51 копейки.

Стоимость оплаченного жилого помещения – квартиры №92 по объекту г. Красноярск, ул. Павлова-Добролюбова, 1-я очередь блок-секция БС-2 составляет 4 395 521 рубль 80 копеек. Погашаемое требование Пугаевой Галины Анатольевны, включенное в реестр о передаче жилых помещений по данному объекту, составляет 4 395 521 рубль 80 копеек. Стоимость квартиры в соответствии с отчетом об оценке № 781/20 по состоянию на 25.11.2020 составляет 8 501 000 рублей. 

Таким образом, стоимость передаваемого жилого помещения не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений по данному объекту. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.

Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса, в нем также вправе участвовать без права голоса наряду с лицами, указанными в пункте 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства. Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 настоящего Федерального закона) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 2 и 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются 3/4 голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу подпункта 4 денежное требование - требование участника строительства, в том числе, о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как следует из отчета об оценке рыночной стоимости от 25.11.2020 № 781/20, рыночная стоимость жилого помещения составляет 8 501 000 рублей.

Из материалов настоящего дела следует, что 01.03.2016 проведено собрание участников строительства, в котором приняли участие участники строительства, обладавшие суммой требований в размере 136 339 439 рублей 09 копеек, что составило от общей суммы требований участников строительства (166 577 452 рублей 09 копеек), чьи требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, 81,85 %. 

За принятие решения об обращении в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, расположенным по адресу Красноярский край, гор. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Павлова, 27, 1-я очередь блок-секция БС-2, в соответствии с реестром требований участников строительства о передаче жилых помещений проголосовали участники строительства, обладавшие 103 018 539,09 голосов. Таким образом, решение на собрании 01.03.2016 принято числом голосов (75,56%), превышающем 3/4 голосов участников строительства, присутствовавших на собрании.

Далее, собранием участников строительства 14.12.2020 принято решение «Об обращении в суд с ходатайством о передаче участнику строительства Пугаевой Г.А. жилого помещения – четырехкомнатной квартиры № 92 на 4 этаже, суммарной площадью о проекту 134,83 рублей, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу город Красноярск, улица Академика Павлова – улица Добролюбова, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:0076.».

Собранием кредитором 17.12.2020 принято решение «Не передавать участнику строительства Пугаевой Г.А. жилого помещения – четырехкомнатной квартиры № 92 на 4 этаже, суммарной площадью о проекту 134,83 руб., в многоквартирном жилом доме по строительному адресу г. Красноярск, ул. Академика Павлова – ул. Добролюбова, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:0076.».

Между тем, при соблюдении условия о непревышении указанной в подпункте 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве 5% разницы, соблюдение иных (альтернативных) условий (голосование за погашение квалифицированным большинством голосов кредиторов, или внесение на депозит денежных средств для обеспечения соответствующего 5% ограничения) не требуется. Доказательств превышения ограничения в 5% (подпункт 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве) не представлено, сторонами данные доводы не заявлены.

Таким образом, судом первой инстанции верно установлено, что условия подпункта 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве в данном случае соблюдены.

Относительно соблюдения требований подпункта 4 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве суд первой инстанции также верно установил, что при наличии задолженности по текущим платежам в размере 1 085 580 рублей 90 копеек, оставшегося у должника имущества (денежные средства в сумме 1 962 554,03 рублей) будет достаточно для погашения данных требований. 

Доводы конкурсного управляющего и кредитора о недостаточности имущества у должника для погашения требований второй очереди являются предположительными.

Таким образом, имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, при том, что требования первой очереди в реестре требований кредиторов отсутствуют, условие, предусмотренное подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.11 Закона банкротстве, также соблюдено.Имущество, которое остается у ООО «СитэкСтрой» после передачи участнику строительства жилого помещения, достаточно для погашения текущих платежей и требований кредиторов второй очереди.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, передача участникам строительства жилых помещений возможна при соблюдении в числе прочих условий, условия о том, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. 

Как следует из материалов дела, в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, передача участникам строительства жилых помещений возможна при соблюдении, в числе прочих условий, условия о том, что всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона).

 Как уже было отмечено ранее, определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2016 по делу №А33-13822/2013 ходатайства конкурсного управляющего ООО «СитэкСтрой» Станкевича Владимира Викторовича о передаче объекта незавершенного строительством в жилищно-строительный кооператив, а также о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений удовлетворено. Погашены требования участников строительства – общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» путем передачи им в собственность следующих жилых помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Ак. Павлова – ул. Добролюбова (строительный адрес) в счет требований Галиева Илсура Гусмановича (четырехкомнатной квартиры №90);  Зенаишвили Натальи Валерьевны, Шинкаренко Людмилы Николаевны (четырехкомнатной квартиры №96); Федорова Евгения Вадимовича (трехкомнатной квартиры № 91); Павлихиной Натальи Викторовны (четырехкомнатной квартиры № 98); Суренковой Марины Владимировны (четырехкомнатной квартиры № 94);  Гуревича Вадима Викторовича (трехкомнатной квартиры №95); Гусенова Эйхтибара Шахмардановича (трехкомнатной квартиры № 99); Замарацкой Зои Николаевны (трехкомнатной квартиры №103). 

Определением арбитражного суда Красноярского края от 12.01.2017 по делу №А33-13822-140/2013 погашены требования участника строительства Черноталова П.А. путем передачи трех жилых помещений №№97, 100, 102.

Жилые помещения в данном объекте строительства №93, №101 реализованы на торгах в форме публичного предложения.

Количество жилых помещений объекта завершенного строительством (одна квартира №92) достаточно для удовлетворения требования участника строительства, включенного в реестр о передаче жилых помещений. 

Требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме отсутствуют.

Соблюдение условия, предусмотренного подпунктом 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве также подтверждается материалами настоящего дела.

Так в частности, из определения Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2016 по делу №А33-13822/2013 следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве в жилищно-строительный кооператив «Павлова 27»  в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» переданы права застройщика на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Академика Павлова, 27, кадастровый номер 24:50:0600049:376 (2-я очередь – блок-секция БС-1), общей площадью застройки 1018,2 кв.м., степень готовности 10% и право аренды на земельный участок, расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Павлова-Добролюбова, общей площадью 5038 кв.м., кадастровый номер 24:50:0600049:80 по договору аренды земельного участка от 11.04.2007 № 768.

1-я очередь - блок-секции БС-2, общей площадью 5 038,0 кв.м, по адресу: гор. Красноярск, ул. Академика Павлова, 27 введена в эксплуатацию в 2014 году. Разрешением №КШ4308000-01/102 03-дг на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией г. Красноярска 30.12.2014, в связи с чем,  в соответствии с пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве погашены требования участников строительства – общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» путем передачи им в собственность жилых помещений, указанных ранее.  

Суд апелляционной инстанции отмечает, что несмотря на то, что реестр требований о передаче жилых помещений участникам строительства ООО Ситэк Строй» являлся единым, при этом жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, 27, является единым объектом, тем не менее, он разделен на две блок-секции БС-1 и БС-2, которые имеют разную степень готовности (секция БС-1 в эксплуатацию не введена, секция БС-2 введена в эксплуатацию), в зависимости от чего судом принимались различные решения об удовлетворении требований участников строительства. Так, правовое положение участников строительства определялось в деле №А33-13822/2013 по основаниям, предусмотренным статьями 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве, применительно к расположению квартир в секциях  БС-1 или БС-2 жилого дома.

Из пункта 7 статьи 210.10 Закона о банкротстве следует, что требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан-участников строительства преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов третьей очереди. Однако, из содержания пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве не следует, что разрешение вопроса о передаче жилых помещений участникам строительства законодатель обусловливает достаточностью остающегося после передачи жилых помещений имущества должника для полного погашения требований кредиторов третьей очереди. 

Следовательно, суд первой инстанции верно отметил, что вопрос о достаточности у должника имущества для погашения требований Зыряновой О.С., не может быть связан с вопросом о передаче жилых помещений иным участником строительства на основании пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, жилое помещение которого находится в 1-ой очереди - блок-секции БС-2, общей площадью 5 038,0 кв.м, по адресу: гор. Красноярск, ул. Академика Павлова, 27, которая введена в эксплуатацию в 2014 году. Кроме того, Зырянова  О.С. извещена о рассмотрение настоящего обособленного спора, возражений не выразила, при этом участник строительства вправе рассчитывать на разрешение вопроса о передаче жилых помещений в разумный срок.

Следовательно, требования статьи 201.11 Закона о банкротстве соблюдены, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «СитэкСтрой» о передаче жилых помещений в собственность участника строительства Пугаевой Галины Анатольевны подлежит удовлетворению. 

Апелляционный суд обращает внимание на то, что участники долевого строительства, имевшие требования к должнику на момент вынесения судом определения  о передаче жилых помещений, не могут быть поставлены в неравные условия при решении вопроса о возможности передачи им жилых помещений.  Соответственно, преимущественное, в нарушение закона, удовлетворение требований одних  участников строительства перед другими, в том числе при решении вопроса о передаче жилых помещений, по общему правилу, недопустимо.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции установлено, что доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выводов суда первой инстанции не опровергают, подлежат отклонению, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом на основании произведенной им оценки имеющихся в деле доказательств, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки суда. Несогласие заявителя жалобы с выводами суда не свидетельствует о нарушении норм права.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 15 января 2021 года по делу № А33-13822/2013к168 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

  Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

 

Председательствующий

Ю.В. Хабибулина

Судьи:

В.В. Радзиховская

 

И.В. Яковенко