4584/2018-381199(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43523/2018

06 июля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 06 июля 2018 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Дороховой Н.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  управляющая компания «Агат» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата  регистрации: 29.04.2013, место регистрации: Россия, 194356, 

<

...> (Шувалово), дом 28, корпус 4, офис 30)  

к обществу с ограниченной ответственностью «ПРАЙМ ФМ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>, дата регистрации: 05.08.2004, место регистрации: Россия, 194356, 

<

...> (Шувалово), дом 28, корпус 4, литера А, помещение 4-Н)  конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ПРАЙМ ФМ»  ФИО2 (Россия, 196657, город Санкт-Петербург, 

<

...>),  

соответчик: АО «Новая Скандинавия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:  194356, 

<

...> (Озерки), дом 28 корпус 4, лит.а,  помещение 4н)  

Конкурсный управляющий АО «Новая Скандинавия» ФИО3 (Россия,  196191, город Санкт-Петербург, а/я 10)  

третье лицо: 

ФИО4 генеральный директор ООО «ПРАЙМ ФМ» (адрес: 197374, г. Санкт- Петербург, ул. Савушкина, д. 121, корп. 1, кв. 81),  

об обязании передать техническую документацию, 

при участии от истца: ФИО5 по доверенности от 11.02.2018, 

от ответчика: ФИО2, конкурсный управляющий ООО «ПРАЙМ ФМ», решение по делу   № А56-32913/2017,  

от третьих лиц: не вились, извещены, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Агат» (далее –  ООО УК «Агат») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью  «ПРАЙМ ФМ» (далее – ООО «ПРАЙМ ФМ») передать техническую документацию в  отношении жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Суздальское шоссе,  дом 12, литера А в соответствии с перечнем:  

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами  учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем  (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или  поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний;  

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям;  

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

6. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции  по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в  сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального  хозяйства.  

7. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом,  

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

9. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме;  

10. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута  или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к  части земельного участка (при наличии сервитута);  

11. проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

12. списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а  также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  

доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о  защите персональных данных;  

13. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

14. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирном доме;  

15. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

16. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на  каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического  состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;  

17. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается  для сведения);  

18. паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

19. паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру и земельный  участок;  

20. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  заземление).  

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме,  конкурсный управляющий ООО «ПРАЙМ ФМ» право истца на получение документов не  оспаривает, пояснил, что спорные документы находятся в распоряжении директора  общества, требование об истребовании документации заявлено к ФИО4 в рамках  дела о банкротстве, просил привлечь к участию деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 Суд ходатайство удвлтворил.  

Для проверки довода конкурсного управляющего об удержании технической  документации на спорный дом директором ООО «ПРАЙМ ФМ» ФИО4,  последний привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора.  

ФИО4 направил отзыв на иск, в котором сообщил о передаче  конкурсному управляющему 13 коробок документации по акту приема-передачи,  дополнительными документами не располагает.  

В судебном заседании 08.06.2017 конкурсный управляющий сообщил, что ООО  «ПРАЙМ ФМ» не принимало в управление жилой дом, расположенный по адресу: Санкт- Петербург, Суздальское шоссе, дом 12, литера А и фактически является ненадлежащим  ответчиком по требованию о предоставлении технической документации на дом.  

Арбитражный суд по ходатайству сторон привлек в качестве соответчика - застройщика АО «Новая Скандинавия».  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  (резолютивная часть от 17 января 2018 года) по делу № А56-96685/2015 АО «НОВАЯ  СКАНДИНАВИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 194356, город Санкт- Петербург, улица Береговая (Озерки), дом 28 корпус 4, лит.а, помещение 4н) признано  несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением к  процедуре банкротства правил параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от  26.10.2002г. "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утвержден  ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), член Ассоциации  СРО «ЦААУ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 119017, Москва, 1-й  Казачий 

<

...>).  

В отзыве на иск конкурсный управляющий АО «Новая Скандинавия» сообщило, что  истребуемая документация в АО «Новая Скандинавия» не обнаружена.  

Исследовав материалы дела, доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.  

В соответствии с Протоколом № 3 от 13.10.2017 конкурсной комиссией  Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга в результате открытого конкурса по  отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом но адресу:  Санкт-Петербург, Суздальское шоссе, дом 12, литера А, выбрано ООО УК «Агат».  Заключены договоры с собственниками квартир в многоквартирном доме.  

Согласно правилам частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом,  принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию помещения в данном доме, и управляющей организацией, отобранной по  результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется  управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор  управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  выбранной управляющей организации.  

ООО УК «Агат» обратилось к ООО «ПРАЙМ ФМ» с заявлением от 06.02.2018 №  234 о передаче технической документации на дом в связи с избранием новой управляющей  организации. ООО «ПРАЙМ ФМ» от передачи технической документации уклонилось, на  заявление не ответило, что послужило основанием для обращения ООО УК «Агат» с  настоящим иском в арбитражный суд.  

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 20.12.2006 N 14313- РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в  многоквартирном доме.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных  документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.  

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность  предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные  связанные с управлением таким домом документы управляющей компании, с которой в  установленном порядке заключен договор на управление домом.  

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней  управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и Правилами и нормами  технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением  Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.  

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

При отсутствии или утрате технической и иной документации не может явиться  основанием для прекращения вышеназванной обязанности. В этом случае техническая  документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие  техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения  обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат  применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Последствия не передачи индивидуально определенной вещи закреплены  положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (вместо требования  передать вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать  возмещения убытков).  

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в  целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том  числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а  также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права  собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса  Российской Федерации), судом по заявлению истца (взыскателя) могут быть присуждены  денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу  кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника,  мерой стимулирования и косвенного принуждения. При определении размера  присуждаемой денежной суммы суд исходит из того, что исполнение судебного акта должно  для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.  

В силу части 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность,  установленную Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другими  федеральными законами. Согласно части 3 статьи 332 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации уплата судебного штрафа не освобождает от обязанности  исполнить судебный акт. При продолжающемся неисполнении судебного акта возможность  неоднократного применения штрафа законом не ограничена. Согласно пункту 5 статьи 10  Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских  правоотношений и разумность их действий предполагаются.  

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «ПРАЙМ ФМ» не принимало от  застройщика – АО «Новая Скандинавия» в управление жилой дом, расположенный по  адресу: Санкт-Петербург, Суздальское шоссе, дом 12, литера А. Доказательств обратного  суду не представлено. Застройщик не представил сведений о подписании договора  управления многоквартирным домом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома.  

Истец сообщил, что по аналогичному требованию к застройщику принято решение  арбитражного суда от 05.06.2018 по делу № А56-17551/2018.  

Руководствуясь статьями 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

В иске к ООО «ПРАЙМ ФМ» отказать. По требованию к АО «Новая Скандинавия» производство по делу прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Дорохова Н.Н.