Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«10 марта 2022 года

Дело № А12-25466/2021

Резолютивная часть принята 03 марта 2022 года

Полный текст изготовлен 10 марта 2022 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному учреждению «Молодежный центр «Друзья» Волгограда» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности, пени.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Молодежный центр «Друзья» Волгограда» (далее – ответчик) в котором истец просил  взыскать с ответчика  задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества по договору № 710 от 27.05.2019 в размере 23 976,48 коп., задолженность за бездоговорной период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 23 976,48 руб., задолженность по договору № 786 от 14.02.2020 в размере 47 967,30 руб., пени по договору № 710 от 27.05.2019 за период  с 11.07.2019 по 05.04.2020 в размере 1 899,67 руб., пени за бездоговорной период с 11.08.2019 по 05.04.2020 в размере 911,83 руб., пени по договору № 786 от 11.07.2019 за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 в размере 91,24 коп., всего 98 823 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 953 руб.

Исследовав материалы дела, суд

установил:

ООО «УК Ворошиловского района» является управляющей организацией,осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме №49 по ул. Рабоче-Крестьянская в г. Волгограде.

 Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанноммногоквартирном доме на основании протокола конкурса по отбору управляющейорганизации для управления МКД.

 В оперативном управлении МУ МЦ «Друзья» находится нежилое помещениеплощадью 239 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Рабоче-Крестьянская. д. 49.

 Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения суправляющей организацией не заключен. Расходы на содержание общего имуществамногоквартирного дома собственник не возмещает.

С 01.01.2017 г. на основании пп. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержаниежилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде,горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

В случае изменения площади общедомового имущества, площади жилых илинежилых помещений в установленном порядке, а также нормативов потреблениякоммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирномдоме, Управляющая организация при расчете платы за потребление коммунальныхресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяет новые площади/или нормативы, утвержденные уполномоченными органами с моментавступления в силу указанных изменений.

Размер платы определен истцом  исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

 Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащегоему имущества. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственностиобязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей пообщему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирномдоме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение икоммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает всебя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущемуремонту общего имущества в многоквартирном доме

Статья 158 ЖК РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходовна содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи водинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилыхпомещений. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества вмногоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общееимущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанностисобственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативномуправлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержаниюпереданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав вовладение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанностипо его содержанию. Таким образом, обладатели права оперативного управления с моментаего возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имуществамногоквартирного дома.

В соответствии с Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017 года, Обзорсудебной практики о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг дляобеспечения государственных и муниципальных нужд, отсутствие со стороны собственникапомещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнениясвоей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества вмногоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесениясоответствующей платы.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержаниепомещения также не может являться отсутствие у него письменного договора сресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникаету собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договора сисполнителями услуг (п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года№ 22).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, чтособственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямогоуказания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо отналичия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо ототсутствия фактического пользования общим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 154Жилищного кодекса РФ, в структуру платы за содержание жилого помещения, включеныкоммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества вмногоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или инымиобычно предъявляемыми требованиями

         Ответчик не осуществляет оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома. За  взыскиваемый период образовалась задолженность о взыскании которой истец заявил настоящие требования.  

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за  помещения и коммунальные услуги  вносится  ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилоепомещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере однойтрехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждыйдень просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступленияустановленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течениедевяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо доистечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срокаоплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяностопервого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по деньфактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на деньфактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

          За просрочку  оплаты ответчику начислена неустойка. Расчет судом проверен и принят.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    

решил :

Взыскать с муниципального учреждения «Молодежный центр «Друзья» Волгограда» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества по договору № 710 от 27.05.2019 в размере 23 976,48 коп., задолженность за бездоговорной период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 23 976,48 руб., задолженность по договору № 786 от 14.02.2020 в размере 47 967,30 руб., пени по договору № 710 от 27.05.2019 за период  с 11.07.2019 по 05.04.2020 в размере 1 899,67 руб., пени за бездоговорной период с 11.08.2019 по 05.04.2020 в размере 911,83 руб., пени по договору № 786 от 11.07.2019 за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 в размере 91,24 коп., всего 98 823 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 953 руб.

Полный текст решения  изготовлен в течении пяти рабочих дней с даты принятия резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в течение  одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                             Т.В.Попова