Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5387/2018

г. Петрозаводск

24 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года.  

Полный текст решения изготовлен   24 декабря 2018 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Территория»

к Администрации Петрозаводского городского округа  

о взыскании 82702 руб. 87 коп., 

третье лицо: Муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика»,

в отсутствие представителей сторон и третьего лица,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Территория» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к Администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик) о взыскании 82702 руб. 87 коп., в том числе, 72963 руб. 67 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2015 года по 28.02.2018 года, 9739 руб. 20 коп. законной неустойки. В обоснование иска истец ссылается на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, на положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 22.06.2018 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» (далее – третье лицо, МКУ ПГО «Служба заказчика»).

Третье лицо направило в суд отзыв, указав на несогласие с размером предъявленных требований, ввиду следующих обстоятельств. В состав помещения № 58, площадью 71,3 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, входили помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Указанное помещение разделено на три самостоятельных помещения: помещение № 67, площадью 50,4 кв. м., помещение № 65, площадью 6,9 кв. м., помещение № 66, площадью 12,6 кв. м. В соответствии с предоставленной Администрацией Петрозаводского городского округа информацией в реестре муниципального имущества Петрозаводского городского округа числятся следующие нежилые помещения: помещение № 57, площадью 45,1 кв. м., помещение № 67, площадью 50,4 кв. м., помещение № 56, площадью 156,6 кв. м. и помещение № 55, площадью 220,9 кв. м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Таким образом, в спорном многоквартирном доме свободными нежилыми помещениями являются помещения площадью 45,1 кв. м. и 50,4 кв. м., а не 71,3 кв. м. и 41,3 кв. м., как указывает истец в исковом заявлении. В соответствии с выполненным третьим лицом контррасчетом задолженность ответчика составляет 59158руб. 88 коп.

Ответчик в своем отзыве поддержал позицию третьего лица.

Определением от 22.08.2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Суд в порядке части 2, части 3 , части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица. 

От истца поступило ходатайство об уточнении суммы исковых требований, в котором указано, что истец просит взыскать с ответчика 59158 руб. 88 коп. основного долга и 19363 руб. 19 коп. неустойки по состоянию на 18.12.2018 года.

Суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточненные исковые требования в общей сумме 78522 руб. 07 коп.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, правовые позиции лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по  ул. Свердлова в г. Петрозаводске, оформленным протоколом от 25.06.2015 года, управляющей организацией в отношении названного многоквартирного дома выбрано ООО УК «Территория». Указанным решением, а также протоколом от 30.11.2016 года собственники установили размер платы за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что в муниципальной собственности находятся нежилые помещения площадью 45,1 кв. м. и 50,4 кв. м., расположенные в спорном многоквартирном доме.

Договор управления со стороны ответчика не подписан.

В период с июля 2015 года по февраль 2018 года истец выполнял работы и  оказывал услуги по содержанию, обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Свердлова в г. Петрозаводске. 

Выставленные на оплату счета ответчиком не оплачены.

Претензионным письмом от 28.03.2018 года истец уведомил полномочного представителя ответчика о наличии задолженности по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание общего имущества и необходимости ее погашения в течение 10 календарных дней с даты получения претензии.

Поскольку в добровольном порядке задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор между истцом и ответчиком не заключен. Однако его отсутствие не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от исполнения установленной законом обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества дома.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Не участвуя в несении общих расходов по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, ответчик неосновательно сберег денежные средства за счет управляющей организации, несущей расходы, связанные с содержанием общего имущества.

Общая задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам за спорный период составляет 59158 руб. 88 коп.

Расчёт задолженности ответчиком не оспорен, подтвержден третьим лицом и признан судом обоснованным.

В связи с допущенной просрочкой по оплате, истец, руководствуясь пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислил пени в размере 19363 руб., рассчитав их по состоянию на 18.12.2018 года с применением ключевой ставки Банка России, действующей по состоянию на 18.12.2018 года (7,75% годовых).

При добровольной уплате пени их размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания пени в судебном порядке.

Вместе с тем, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

В связи с этим не имеется оснований в отсутствие прямого указания в законе при расчете пени учитывать соответствующие периоды действия ключевых ставок в течение периода просрочки.

Пени, подлежащие взысканию в виде твердой денежной суммы, определяются на день вынесения решения судом, исходя из действующей ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации.

На дату принятия решения ключевая ставка составляет 7,75% годовых. 

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Взыскание надлежит произвести за счет средств казны муниципального образования, принимая во внимание принадлежность помещений муниципальному образованию, в интересах которого выступает Администрация.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика; излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) за счет средств казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Территория» (ОГРН: 1141001009599, ИНН: 1001286837) 78522 руб. 07 коп., из которых: 59158 руб. 88 коп. – задолженность за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Свердлова, д. 1, за период с июля 2015 года по февраль 2018 года, 19363 руб. 19 коп. – неустойка по состоянию на 18.12.2018 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3141 руб.

2. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Территория» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 167 руб.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

 Судья

Михайлова А.В.