АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8295/2017

г. Ставрополь

23 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Волошиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания»,                  г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Хит», г. Ставрополь,                    ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании 92 147 руб. 01 коп. задолженности (уточненные требования),

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Хит» о взыскании 92 147 руб. 01 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества за период с 01.03.2016 по 14.05.2017.

Ответчик иск не признал, представил отзыв.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, 17 ноября 2015 года общим собранием собственников нежилых помещений в административном здании № 15 «А» по ул. Пирогова, г. Ставрополь было принято решение об изменении способа управления торгово-офисным зданием, выбрана управляющая организация ООО «Городская управляющая компания, что подтверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в административном здании № 15 «А» по ул. Пирогова, г. Ставрополь. 

21 января 2016 года между ООО «Городская управляющая компания» (далее – управляющая организация) и ООО «Хит» (далее - собственник) был заключен договор по управлению зданием и возмещению расходов по управлению, в  соответствии условиями которого управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять содержание и техническое обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: 

<

...>, собственник принять и оплатить коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию на условиях, указанных в договоре.

На основании п. 4.2. договора от 21.01.2016 ООО «Городская управляющая компания» производило начисления по строке «содержание и техническое обслуживание» в размере 14,00 рублей с 1 кв. м площади принадлежащей собственнику (358,9 кв.м), на общую сумму в размере 5 402,60 рублей в месяц.

ООО «ХИТ» не производил оплату за нежилое помещение, коммунальные услуги и допустило образование задолженности за период с 01.02.2016 года по 14.05.2017 года на общую сумму 92 147,01 руб. по услугам: «Вывоз ТБО» в размере 8 668,13 руб. и «Содержание и техническое обслуживание» в размере 83 478,90 руб.

Ответчику ежемесячно представлялись платежные документы для своевременной оплаты предоставленных истцом услуг. 

В связи с неоплатой ответчиком задолженности за период с 01.03.2016 года по 14.05.2017 истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценивая законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ. 

Так, в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу правил ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в структуру платы за помещение включается плата за содержание и ремонт помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

На основании п. 4.2. договора от 21.01.2016 ООО «Городская управляющая компания» производило начисления по строке «содержание и техническое обслуживание» в размере 14,00 рублей с 1 кв. м площади принадлежащей собственнику (358,9 кв.м), на общую сумму в размере 5 402,60 рублей в месяц.

В целях обслуживания торгово-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, ООО «Городская управляющая компания» заключило договор на вывоз твердых бытовых отходов с ООО «Фаун+», на основании счетов которого управляющая компания  производила начисления в размере 1,29 рублей в месяц с 1 кв. м площади, принадлежащей собственнику в период с 01.02.2016 по 31.12.2016 и в размере 1,858 рублей с 1 кв. м площади в период 01.01.2017 по 14.05.2017.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями", односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Таким образом, собственник нежилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан ежемесячно производить оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и оплату за обслуживание общего имущества здания соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Следовательно, уклонение ответчика от внесения платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания является необоснованным.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты услуг за спорный период в размере 92 147,01 рублей

Возражения ответчика в части отсутствия доказательств фактического оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества судом отклоняются, поскольку участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. 

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Сумма задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в размере 92 147 руб. 01 коп. за период с 01.03.2016 по 14.05.2017 подтверждена истцом документально, проверена судом и признана арифметически верной. Размер платы утверждался решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а сумма исковых требований определена истцом, исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику и тарифами организации, оказывающей услуги по вывозу ТБО.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 7 967 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хит», г. Ставрополь,                    ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 92 147 руб. 01 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества за период с 01.03.2016 по 14.05.2017 и 3 585 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хит», г. Ставрополь,                    ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета 111 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                             Л.Н. Волошина