Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-12059/2018

город Брянск

05 сентября 2019 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е., 

при ведении протокола с/з помощником судьи Киселевой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Форвард», г.Брянск, 

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мегаполис-Строй», п.Путевка Брянского района Брянской области,

третьи лица: 1) ООО «УК «Мегаполис», п.Кузьмино Брянского района Брянской области,

2) Управление по строительству и развитию территории города Брянска, г.Брянск, 

3) Управление имущественных отношений Брянской области, г.Брянск

о демонтаже ограждения 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, доверенность от 03.12.2018,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 21.01.2019, 

от третьих лиц: 1-3) не явились, извещены, 

установил:

В судебном заседании 29.08.2019 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 05.09.2019. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Общество с ограниченной ответственностью «Форвард» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мегаполис-Строй» о демонтаже ограждения территории жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:504. 

Истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик иск не признал, указал на то, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истец является застройщиком многоквартирного жилого дома по ул.Взлетная г.Брянска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0030902:504. 

Согласно договору аренды земельного участка от 11.01.2016 №3433 земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030902:599, расположенный по адресу: 

<

...> был передан ответчику для строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

...> (

<

...>). На указанном земельном участке застройщиком ООО «Мегаполис-Строй» возведен жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Земельные участки с кадастровыми номерами 32:28:0030902:504 и 32:28:0030902:599 являются смежными.  

Территория жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, имеет ограждение, в частности, и со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:504. По мнению истца, в целях соблюдения прав и законных интересов собственников помещений жилых домов по ул.Взлетная и ул.Горбатова, 45, а также обеспечения возможности безопасной эвакуации и спасения людей при пожаре, ограждение территории жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:504 должно быть демонтировано. 

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование своей правовой позиции по спору ответчик указывает на то, что с момента ввода многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в эксплуатацию, все права на земельный участок, а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома перешли в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме. В связи с этим, ООО Специализированный застройщик «Мегаполис-Строй» является ненадлежащим ответчиком по делу.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества собственников многоквартирного дома также определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.66 постановления Пленума №10/22, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. 

Как следует из материалов дела, возведенный ответчиком многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию. В рассматриваемом случае, все вопросы, связанные с общим имуществом в многоквартирном доме правомочны решать собственники помещений в многоквартирном доме, поскольку им на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 29.03.2019 №3 вопрос об определении границ размещения ограждения (металлического забора) территории жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, по периметру земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:599, расположенного по адресу: 

<

...>, с автоматической системой открывания ворот и домофонной системой калитки со стороны улицы, был рассмотрен на общем собрании собственников помещений (л.д.150-154, т.1). Собственниками помещений в МКД было принято решение о размещении металлического забора по периметру земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:599, расположенного по адресу: 

<

...>.

Следовательно, спорный забор, расположенный по границе земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:599, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, как общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что настоящий иск предъявлен к застройщику - обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мегаполис-Строй», которое не уполномочено в принятии решений по вопросам о правах собственников помещений на общее имущество жилого дома, в связи с чем, указанное общество является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору. При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат. Надлежащими ответчиками по такому спору могут являться собственники жилых и нежилых помещений МКД.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего спора суд обращает внимание на то, что каких-либо сомнений относительно нахождения забора в границах земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:599, истцом в ходе рассмотрения спора не заявлялось. Сам по себе довод истца о расположении спорного забора в 1,5-2 метрах от стены многоквартирного дома (л.д.59, т.2), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0030902:504, не может являться основанием для удовлетворения иска. Указанные обстоятельства не входят в зону ответственности ответчика, поскольку являются внутренней организационной проблемой самого истца, как застройщика земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:504. При проектировании многоквартирного жилого дома истцу надлежало бы учитывать специфику данной деятельности, в частности, и с учетом площади и конфигурации предоставленного для этих целей земельного участка. Ходатайство истца о проведении строительно-технической экспертизы отклонено судом со ссылкой на ст.82 АПК РФ, поскольку с учетом конкретных обстоятельств дела специальных знаний для рассмотрения настоящего спора по существу не требуется. 

При совокупности сложившихся условий законных оснований для удовлетворения иска у суда области не имеется.  

При подаче иска истцом уплачено 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу по платежному поручению от 08.11.2018 №919. 

Расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца в соответствии со ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Отказать в иске. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья                                                                                     Зенин Ф.Е.