Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14107/2019

г. Хабаровск

04 декабря 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27.11.2019.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

 

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи И.М. Богуновым,

 

рассмотрел в заседании суда дело 

 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680054, 

<

...>)

 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Востоктеплострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000,             

<

...>)

 

о взыскании 188 810 руб. 41 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» (далее – ООО ТК «Востоктелеком») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Востоктеплострой» (далее – ООО «СК «Востоктеплострой»») о взыскании задолженности по арендной плате по договору краткосрочной аренды № 04/16а от 01.04.2019 за период май, июнь 2019 года в размере 172 160 руб. 86 коп., компенсации расходов по договору краткосрочной аренды № 04/15а от 11.02.2019 за март 2019 года в размере 4 203 руб. 31 коп., компенсации расходов по договору краткосрочной аренды № 04/16а от 01.04.2019 за апрель-май 2019 года в сумме 4 197 руб. 29 коп., пени за период 11.05.2019-22.07.2019 в размере 8 248 руб. 95 коп., а также пени за период с 23.07.2019 по день фактического исполнения обязательства.   

 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором условий заключенных договоров в части внесения согласованных арендных и эксплуатационных платежей. Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

 

Определением от 02.08.2019 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

 

Определением от 30.09.2019 в связи с необходимостью установления фактических обстоятельств, исследования дополнительных доказательств суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

 

В отзыве на иск ООО «СК «Востоктеплострой», не оспаривая обстоятельств формирования задолженности, требования не признало, просило оставить их без удовлетворения. Ответчиком указано на  ликвидацию задолженности, ошибочность произведенного истцом расчета пени. 

 

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно заявлялись ходатайства об уточнении исковых требований.

 

В соответствии с итоговым ходатайством истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору краткосрочной аренды                     № 04/16а от 01.04.2019 за период май, июнь 2019 года в размере 172 160 руб. 86 коп., компенсации расходов по договору краткосрочной аренды № 04/15а от 11.02.2019 за март 2019 года в размере 4 203 руб. 31 коп., компенсации расходов по договору краткосрочной аренды № 04/16а от 01.04.2019 за апрель-май 2019 года в сумме 4 197 руб. 29 коп. Кроме того, ООО «ТК «Востоктелеком» заявлено ходатайство об уточнении требований, взыскании с ООО «СК «Востоктеплострой» неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № 04/16а от 01.04.2019 за период 13.05.2019-29.10.2019 в сумме 13 756 руб. 22 коп.

 

Уточнение исковых требований принято, ходатайство об отказе от части требований принято судом к рассмотрению, с указанием на его разрешение на этапе постановления итогового судебного акта. 

 

В судебное заседание стороны, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с соблюдением положений статьи 156 АПК РФ.

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

11.02.2019 между ООО «ТК Востоктелеком» (арендодатель) и ООО «ТК «Востоктеплострой» (арендатор) заключен договор аренды № 04/15а, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передана часть нежилого помещения площадью 107,6 кв.м на 4 этаже здания по адресу: 

<

...>.

 

Передача объекта аренды ответчику (с указанием на функциональные и амортизационные качества) подтверждена актом от 11.02.2017.

 

Согласно пункту 1.5 действие договора аренды определено на период с 11.02.2019 по 31.03.2019. 

 

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата за пользование названным объектом составляет 71 733 руб. 69 (без НДС, который исчисляется и предъявляется к оплате отдельно). 

 

Пунктом 3.2 договора № 04/15а в состав обязанностей арендатора включена оплата электроэнергии, расходов на уборку мест общего пользования, охрану объекта, услуг телефонной связи. 

 

В силу пункта 3.4 арендная плата перечисляется арендодателю ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

 

Пунктом 3.5 предписано, что эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором до 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг. 

 

Пунктом 5.2 установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленном размере и согласованные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

 

По истечении срока действия договора аренды № 04/15а между сторонами на аналогичных условиях и в отношении того же объекта заключен договор аренды № 04/16а от 01.04.2019. 

 

В период действия договоров № 04/15а, 04/16а обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом.

 

Претензиями №№ 441 от 25.06.2019, 511 от 17.05.2019, 581 от 10.06.2019 ООО «СК «Востоктеплострой» поставлено в известность о наличии задолженности по арендной плате, эксплуатационным расходам, начислении пени. Ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий. Арендатор также извещен о возможности реализации права обращения за судебной защитой.   

 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено. 

 

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения ООО «ТК Востоктелеком» в арбитражный суд с настоящим иском. 

 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предписано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договоры №№ 04/15а, 04/16а, акты от 11.02.2019, 01.04.2019) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «СК «Востоктеплострой» части принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения площадью 107,6 кв.м на 4 этаже здания по адресу: 

<

...>, а также использование названного объекта в спорный период соответствии с целевым назначением. 

 

В ходе судебного разбирательства установлено, что начисленные суммы арендных платежей и эксплуатационных расходов вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме. 

 

Между тем из представленных в материалы дела расчетов, платежных поручений №№ 159 от 07.08.2019, 325, 326 от 22.08.2019, 368 от 20.09.2019, 281 от 29.10.2019 усматривается, что после возбуждения производства по настоящему делу предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате по договору краткосрочной аренды № 04/16а от 01.04.2019 за период май, июнь 2019 года в размере 172 160 руб. 86 коп., компенсации расходов по договору краткосрочной аренды № 04/15а от 11.02.2019 за март 2019 года в размере 4 203 руб. 31 коп., компенсации расходов по договору краткосрочной аренды № 04/16а от 01.04.2019 за апрель-май 2019 года в сумме 4 197 руб. 29 коп. ликвидирована в полном объеме. 

 

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

 

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

 

Изучив представленные материалы, а также принимая во внимание осведомленность истца о процессуальных последствиях удовлетворения заявления, суд приходит к выводу, что отказ от требований в данной части  не противоречит закону, не нарушает прав иных лиц. С учетом отсутствия препятствий, предусмотренных частью 5 статьи 49 АПК РФ, отказ от исковых требований принят судом. 

 

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

 

Применительно к остальной части требований суд констатирует следующее. 

 

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка (с учетом уточнения, основанного на датах осуществления поэтапного погашения задолженности) за период с 13.05.2019 по 29.10.2019 в размере 13 756 руб. 26 коп. 

 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договоров №№ 04/15а, 04/16а.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

 

При изложенных обстоятельствах, с учетом корректных исходных дат начала и окончания начисления неустойки в каждом из периодов просрочки, с ответчика в пользу истца на основании статей 329, 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей в сумме 13 683 руб. 22 коп. 

 

Законных оснований для снижения неустойки (в том числе на основании статьи 333 ГК РФ) суд не усматривает.    

 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 

В рассматриваемом случае судом принят частичный отказ от иска, производство по делу в части требований прекращено. 

 

Однако, согласно правовой позиции, отраженной в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», при прекращении производства по делу в связи с отказом истца (заявителя) от иска (заявления) следует учитывать, что государственная пошлина не возвращается, если установлено, что отказ связан с добровольным удовлетворением ответчиком (заинтересованным лицом) заявленных требований после подачи искового заявления (заявления) в арбитражный суд (абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ). В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика (заинтересованное лицо) расходов по уплате государственной пошлины исходя из положений статьи 110 АПК РФ с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены.

 

Учитывая обстоятельства и момент ликвидации долга по арендной плате и эксплуатационным расходам, понесенные истцом издержки подлежат отнесению на ответчика в полном объеме. 

 

В оставшейся части (принимая  во внимание объем удовлетворенных требований) государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета. 

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Востоктеплострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору краткосрочной аренды № 04/16а от 01.04.2019 за период май, июнь 2019 года в размере 172 160 руб. 86 коп., компенсации расходов по договору краткосрочной аренды № 04/15а от 11.02.2019 за март 2019 года в размере 4 203 руб. 31 коп., компенсации расходов по договору краткосрочной аренды № 04/16а от 01.04.2019 за апрель-май 2019 года в сумме 4 197 руб. 29 коп. 

Производство по делу № А73-14107/2019 в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Востоктеплострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку в сумме 13 683 руб. 22 коп., государственную пошлину в размере 6 664 руб. 

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Востоктеплострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 166 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                     С.Ю. Дацук