Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-6813/2021

г. Липецк

24 сентября 2021 г.

Резолютивная часть решения вынесена 20 сентября 2021 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2021 года. 

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старцевой  М.А., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания» (398017, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (

<

...>, ОГРНИП 304482225000039, ИНН 

<

***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (

<

...>, ОГРНИП 315482700005753, ИНН 

<

***>)

о взыскании с ФИО2  70094 руб. 23 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2020 по 30.06.2021, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

о взыскании с ФИО1 70094 руб. 23 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2020 по 30.06.2021, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности № 46 от 11.01.2021, диплом ВСГ 4890436 от 25.06.2010,

от ИП ФИО1: ФИО4 по доверенности 48 АА 1324957 от 04.07.2018,

от ИП ФИО2: ФИО4 по доверенности 48 АА 1324958 от 04.07.2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 и к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – соответчики) о взыскании с ФИО2  269 953 руб. 17 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2017 по 01.08.2020, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 899 руб.; о взыскании с ФИО1  269 953 руб. 17 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2017 по 01.08.2020, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 899 руб.

Определением от 25.08.2021 исковое заявление принято к производству.

         В настоящем предварительном судебном заседании представитель истца   заявил  ходатайство  об  уменьшении  исковых  требований,  в   соответствии с  которым просил  взыскать   с индивидуального предпринимателя ФИО1 70094 руб. 23 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 и с индивидуального предпринимателя ФИО2  70094 руб. 23 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2020 по 30.06.2021.

         В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК  РФ  арбитражный   суд  принял  к   рассмотрению  уменьшение  размера   исковых  требований.

         Представитель ответчиков  пояснил, что  указанный   расчет  не   оспаривает.

         Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительную подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

         В  настоящем судебном заседании представитель истца на   удовлетворении исковых  требований   настаивал,  пояснив,  что  по  площади  нежилых помещений  расхождений   не   имеется.

         Представитель  ответчиков пояснил  основания возникновения права   собственности  и  представил  подтверждающие   доказательства.      

         Арбитражный суд,  исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав  представителей  сторон, установил следующее. 

Как видно из материалов дела, ответчикам  на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1268,1 кв.м по  ½ доли, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что не оспаривается ответчиками,  и  подтверждено  выписками из  Единого государственного реестра недвижимости.

На основании протокола № 2 общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 15.04.2015  ООО «ЛУК»  выбрано в качестве управляющей организации (л.д. 25,  26).

В приложении  к  договору  на  оказание  услуг  по  содержанию и   ремонту общего  имущества   многоквартирного дома от  21.11.2013  тариф на услуги управляющей организации для   нежилых помещений  утвержден в размере 10,05 руб. за 1 кв.м. в месяц.

06.07.2021 ООО «ЛУК» направило ответчикам претензию о погашении задолженности за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома  (л.д. 13 - 16). 

Поскольку ответчики образовавшуюся задолженность не оплатили, нарушив установленное законом обязательство по оплате услуг управляющей организации, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 №10-П указано, что применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года  № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Соответственно, исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

В подпункте «а» пункта 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006  № 491, указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан  нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу вышеприведенных норм права обязанность по оплате услуг тому лицу, которое их осуществляет, вытекает из закона, в связи с этим отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика как собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу (управляющей компании) расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного жилого дома.    

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст.310 ГК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 в размере 140188 руб. 46 коп. (10 руб. 05  коп.  х  1268,1 кв. м х 11 месяцев),  из  расчет ½  в   размере 70094 руб. 23 коп. является правильным, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

За  спорный  период  тариф на услуги управляющей организации,  утвержденный  в   отношении  нежилых  помещений, не  изменялся.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Доказательств обжалования решения общего собрания в установленном законом порядке, а также признания его недействительным ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом, раздел VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 161, 164) предусматривает, что условия по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Заключение договоров по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома лично с каждым из собственников помещений многоквартирного дома на индивидуальных условиях нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено.

В  связи  с   указанным, доводы   ответчиков   о  нахождении  нежилых помещений   в   фасадной   части  многоквартирного жилого дома,  на   расчете   платы   за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не   отражаются.

В ходе рассмотрения дела ответчики не представили доказательств оплаты задолженности перед истцом в заявленной сумме. 

На момент рассмотрения спора в материалах дела не имеется документов, подтверждающих выполнение ответчиками обязательств по оплате  истцу  задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу:                            

<

...>, за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 на сумму                                 70094 руб. 23 коп. в   отношении  каждого. 

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

По правилу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена госпошлина согласно платежному поручению № 5764 от 28.07.2021г.  в размере 13020 руб. 

С  учетом   результатов  рассмотрения  настоящего  дела,  принимая   во  внимание   уменьшение  цены   иска,   с ответчиков  в пользу   истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2603 руб. с   каждого.

ООО «Липецкая Управляющая Компания» возвращается из федерального  бюджета  излишне   уплаченная государственная пошлина в размере 7814 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304482225000039, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания» (398017, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 70094 руб. 23 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2020 по 30.06.2021, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2603 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315482700005753, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания» (398017, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 70094 руб. 23 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2020 по 30.06.2021, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2603 руб. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания» (398017, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку  на  возврат  из федерального  бюджета  излишне   уплаченной государственной пошлины в размере 7814 руб.

          Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

 Судья                         Никонова Н. В.