Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-70435/20

13 апреля 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Л. Лепешкиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строй групп-МСК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 19.12.2016, юридический адрес: 117218, 

<

...>, эт. 5, оф. 511 Б) к Акционерному обществу «Земельное общество «Раисино» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 18.11.2003, юридический адрес: 143121, Московская область, г. Руза, 

<

...>), Межрайонной ИФНС России № 21 по Московской области (143103, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2009, ИНН: 

<

***>).

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>), Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, 

<

...>), МО по ВИП № 2 ГУФССП России по Московской области (143400, 

<

...>), ООО «Фонд Нововолково» (143120, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН РУЗСКИЙ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2003, ИНН: 

<

***>), ООО «Полярис – 2» (123022, 

<

...>, ЭТАЖ 2 КОМНАТА 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.10.2017, ИНН: 

<

***>) 

об освобождении земельного участка от запрета, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения о предоставлении отступного в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:22758, 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Строй групп-МСК» (далее – ООО «Строй групп-МСК», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Земельное общество «Раисино» (далее – АО «ЗО «Раисино», ответчик) со следующими требованиями:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Акционерного общества «Земельное общество «Раисино» на основании Соглашения о предоставлении отступного в счет обязательств по возврату денежных средств от 31.08.2020 г.  земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:22758, площадью 48335 +- 154 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, р-н Рузский.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований в порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с требованиями в новой редакции просил:

- Освободить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:22758 от запрета, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 09.10.2020 г. за номером 50:19:0000000:22758-30/078/2020-2 ГУФССП России по Московской области ФИО1 № 32380292/5049 от 06.10.2020 по исполнительному производству № 12282/20/50049-ИП.

- Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Акционерного общества «Земельное общество «Раисино» на основании Соглашения о предоставлении отступного в счет обязательств по возврату денежных средств от 31.08.2020 г.  земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:22758, площадью 48335 +- 154 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, р-н Рузский.

Суд принял уточненные исковые требования.

Определением суда от 16.12.2020 г. по делу № А41-70435/20 Межрайонная ИФНС России № 21 по Московской области привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, МО по ВИП № 2 ГУФССП России по Московской области, ООО «Фонд Нововолково», ООО «Полярис – 2».

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Дело рассмотрено в порядке частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «Строй групп-МСК», ООО «Фонд Нововолково», ООО «Полярис-2», АО «ЗО «Раисино» заключено соглашение о предоставлении отступного в счет обязательств по возврату денежных средств от 31.08.2020 г. 

Согласно пп. 1, 3, 4 Соглашений, предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательства ООО «Фонд Нововолково» перед ООО «Строй групп-МСК» по предварительному договору купли-продажи доли от 07.09.2017 г. в размере 26 308 607,26 руб., подтвержденного вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 18.09.2019 г. по делу № А41-9443/2018, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2019 г.

Указанным решением с ООО «Фонд Нововолково» в пользу ООО «Строй групп-МСК» взысканы 22 155 000 руб. суммы задатка, 249 926,61 руб. процентов, а также проценты, начисленную на сумму долга 22 155 000 руб. с 07.02.2018 по день фактического исполнения обязательства на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пунктам 7.1, 7.2, 7.3 и 7.4 соглашения, обязательство ООО «Фонд Нововолково» перед истцом на сумму 26 308 607, 26 руб. подлежит прекращению следующими способами:

- предоставление ООО «Фонд Нововолково» истцу отступного в виде двух земельных участков (п. 7.1);

- возмездная уступка истцом в пользу ООО «Полярис-2» (новому кредитору) права требования к ООО «Фонд Нововолково» на сумму 12 651 200 руб., во исполнение чего ООО «Полярис-2» обязалось предоставить в собственность истца два земельных участка (п. 7.2, 7.3);

- возмездная уступка истцом в пользу АО «ЗО «Раисино» (новому кредитору) права требования к ООО «Фонд Нововолково» на сумму 6 465 207,26 руб., во исполнение чего АО «ЗО «Раисино» обязалось предоставить в собственность истца земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:22758 и земельный участок с кадастровым номером  50:19:0000000:22772 (п. 7.4, 7.5).

Таким образом, соглашение об отступном содержит в себе собственно договор о предоставлении отступного ООО «Фонд Нововолково», и два договора уступки права требования истца к фонду другим лицам, в том числе ответчику.

Ответчик обязался передать земельные участки в собственность ООО «Строй групп-МСК» не позднее 30 сентября 2020 г. (п. 7. 4 Соглашения).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:22758, который является предметом заявленных истцом требований, принадлежит на праве собственности АО «ЗО «Раисино».

30 сентября 2020 г. истцом в адрес ответчика было направлено извещение исх. № 29/2-09/20 от 29.09.2020 г. и телеграмма с просьбой явиться в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению Рузского городского округа» в целях регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Однако данное извещение ответчиком оставлено без внимания, в назначенное время представитель ответчика в целях регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению Рузского городского округа» не явился.

Оставление уведомлений без ответа послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ответчиком к моменту заключения Соглашения было получено уведомление Министерства имущественных отношений Московской области от 07.08.2020 г. № 15исх-23311 об отказе от преимущественного права на покупку земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:22758.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными закона (ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности   на  этот   объект,   кредитор   вправе   потребовать   осуществления  такой регистрации.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Таким образом, приведенные выше нормы ставят удовлетворение иска о государственной регистрации сделки, равно как иска о государственной регистрации перехода права собственности, в зависимость от того, имело место уклонение другой стороны от регистрации или нет.

Как было установлено судом, соглашение об отступном содержит в себе договор о предоставлении отступного ООО «Фонд Нововолково», и два договора уступки права требования истца к фонду другим лицам, в том числе ответчику.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Таким образом, по соглашению между истцом и ответчиком, при участии должника ООО «Фонд Нововолково», к ответчику от истца перешло право требования к должнику в сумме 6465207,26 руб., а у ответчика появилась обязанность по передаче спорного земельного участка.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, с учетом условий, заключенного между сторонами соглашения об отступном, установленным фактом уклонения ответчика в осуществлении государственной регистрации прав на земельный участок,  суд приходит к выводу, что исковые требования об осуществлении действий по регистрации перехода права на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, 09.10.2020 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ВИП № 2 ГУФССП России по Московской области ФИО1 № 32380292/5049 от 06.10.2020 г. по исполнительному производству № 12282/20/50049-ИП в ЕГРН зарегистрирован запрет за номером 50:19:0000000:22758-30/078/2020-2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:22758.

Указанное исполнительное производство возбуждено судебным приставом-исполнителем на основании требования Межрайонной ИФНС России № 21 по Московской области о взыскании налогов, сборов, пеней, штрафов.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

В соответствии с пунктом 51 постановления Пленума, ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Положениями статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, данными в указанном выше пункте 50 Постановления Пленума N 10/22, иск об освобождении имущества от ареста или исключения его из описи может быть предъявлен не только собственником этого имущества, но и иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

Поскольку истец с момента заключения соглашения об отступном (31.08.2020) является приобретателем спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что он на момент ареста не принадлежал должнику (ответчику) по возбужденному исполнительному производству.

При этом сохранение ареста на недвижимое имущество влечет нарушение прав истца, как его законного приобретателя на основании соглашения об отступном, заключенного до вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об аресте имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования об освобождении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:22758 от запрета также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Указанные выводы согласуются с позицией, изложенной в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2018 № 10АП-11080/2016 по делу № А41-17508/16.

Довод отзыва ответчика АО «ЗО «Раисино» о том, что соглашением не установлен срок на переход права собственности на земельные участки, опровергается условиями пунктов 7.2 и 7.3 соглашения, согласно которым земельные участки передаются ответчиком истцу не позднее 30.09.2020 г.

Как установлено судом, в силу достигнутого соглашения между истцом и ответчиком у истца возникли обязательства по передаче прав требования уплаты денежных средств к должнику, а у ответчика возникли обязательства по передаче в собственность истца двух земельных участков.

При  этом зависимости исполнения истцом и ответчиком своих обязательств по соглашению от исполнения своих обязательств другими сторонами сделки в соглашении не установлено. 

Кроме того, в соответствии со ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Судом не установлено невыполнения истцом какого-либо встречного обязательства, которое препятствует ответчику выполнить обязательство по государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Таким образом, доводы ответчика относительно невыполнения всеми сторонами соглашения своих обязательств по нему, также не принимаются судом.

Ссылка ответчика на несоблюдение истцом преимущественного права субъект РФ на покупку земельного участка опровергается представленным в материалы дела уведомлением Министерства имущественных отношений Московской области от 07.08.2020 г. № 15исх-23311 об отказе от преимущественного права на покупку земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:22758.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:22758 от запрета, зарегистрированного в ЕГРН 09.10.2020 г. за номером 50:19:0000000:22758-30/078/2020-2 на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ВИП № 2 ГУФССП России по Московской области ФИО1 № 32380292/5049 от 06.10.2020 г. по исполнительному производству № 12282/20/50049-ИП.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Акционерного общества «Земельное общество «Раисино»  к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй групп МСК» на основании Соглашения о предоставлении отступного в счет обязательств по возврату денежных средств от 31.08.2020 г. по следующему объекту недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером: 50:19:0000000:22758, площадью 48335 +/- кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район.

Взыскать с Акционерного общества «Земельное общество «Раисино» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строй групп-МСК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

СудьяВ.С. Желонкин