ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                            Дело № А63-4453/2019

25.01.2022

Резолютивная часть постановления объявлена   18.01.2022

Постановление изготовлено в  полном объеме   25.01.2022

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Макаровой Н.В., судей: Бейтуганова З.А., Годило Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании ФИО2 (лично), представителя Управления ФНС России по Кабардино-Балкарской Республике - ФИО3 (доверенность от 26.01.2021), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного  заседания,  рассмотрев  в  открытом  судебном  заседании  апелляционную жалобу некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Ставропольском крае» на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.09.2021 по делу № А63-4453/2019, принятое по заявлению некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Ставропольском крае» (г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>) о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» (г. Пятигорск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края в порядке статьи 39 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) обратилось общество с ограниченной ответственностью «Пламя» (далее - ООО «Пламя») с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Крован -КМВ» (далее - должник, ООО «Крован-КМВ») несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 16.04.2019 возбуждено производство по делу № А63-4453/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Крован-КМВ», при банкротстве должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

Решением суда от 20.08.2019 (резолютивная часть решения объявлена 13.08.2019) в порядке процессуального правопреемства произведена замена первоначального заявителя по делу ООО «Пламя» его правопреемником - открытым акционерным обществом «Пятигорскавтокомсервис»  (далее - ОАО  «ПАКС»),  ООО  «Крован-КМВ»  признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

Сведения об открытии процедуры конкурсного производства опубликованы конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, в периодическом издании - газете «Коммерсантъ» от 31.08.2019 № 157.

Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Ставропольском крае» (далее - заявитель, фонд, Фонд субъекта Российской Федерации, НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в СК») обратилась 15.03.2021 в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав ООО «Крован-КМВ» и исполнить обязательства должника перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А63-4453/2019 в отношении следующих объектов:

- комплекс многоквартирных домов со встроенными помещениями (3-я очередь строительства, 2-й этап строительства позиция 9.2 по генплану), по адресу: 

<

...>;

- комплекс многоквартирных домов со встроенными помещениями (3 -я очередь строительства, 3-й этап строительства позиция 10 по генплану), по адресу: 

<

...>.

Кроме того, Фонд субъекта Российской Федерации просил передать ему права на земельный участок с кадастровым номером 26:33:150309:1347 площадью 3151 кв.м, принадлежащий ООО «Крован-КМВ» на праве аренды, предназначенный для размещения многоквартирных жилых домов, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения на следующие объекты:

комплекс многоквартирных домов со встроенными помещениями (3 -я очередь строительства, 2-й этап строительства позиция 9.2 по генплану), по адресу: 

<

...>;

комплекс многоквартирных домов со встроенными помещениями (3 -я очередь строительства, 3-й этап строительства позиция 10 по генплану), по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 06.04.2021 принято уточнение заявленных требований, согласно которому Фонд субъекта Российской Федерации просил передать ему права на земельные участки с кадастровым номером 26:33:150309:1345 площадью 4441 кв.м, с кадастровым номером 26:33:150309:1347 площадью 3151 кв.м и кадастровым номером 26:33:150309:1348 площадью 2008 кв.м, принадлежащие ООО «Крован-КМВ» на праве аренды, предназначенный для размещения многоквартирных жилых домов, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, в остальной части требования оставлены без изменения, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «ПАКС».

НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в СК» 07.04.2021 в арбитражный суд подано заявление о намерении стать приобретателем прав ООО «Крован-КМВ» и исполнить обязательства должника перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А63-4453/2019 в отношении следующих объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Крован-КМВ», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:30:040307:39, площадью 34542 кв.м:

многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: 

<

...> (район ЦГБ и ПГК «Победа») (поз.1 по ГП, 1-я очередь строительства), три секции;

комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.2);

комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.3);

комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.4);

комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.5).

Фонд субъекта Российской Федерации также просил передать ему права на земельный участок с кадастровым номером 26:30:040307:39 площадью 34542 кв.м, принадлежащий ООО «Крован-КМВ» на праве аренды, предназначенный для размещения жилых многоквартирных домов, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения на вышеуказанные объекты.

Определением суда от 26.05.2021 заявления Фонда субъекта Российской Федерации объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

Определением суда от 22.06.2021 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО5, принято уточнение заявленных требований, согласно которому Фонд субъекта Российской Федерации просил: удовлетворить заявление о намерении стать приобретателем прав ООО «Крован-КМВ» и исполнить обязательства должника перед участниками строительства, требования которых  включены  в  реестр  требований  участников   строительства  в  рамках  дела № А63-4453/2019 в отношении следующих объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Крован-КМВ», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:30:040307:39, площадью 28 758 кв.м: многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: 

<

...> (район ЦГБ и ПГК «Победа») (поз.1 по ГП, 1-я очередь строительства), три секции; комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.2); комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.3); комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.4); комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.5); передать Фонду субъекта Российской Федерации права на земельный участок с кадастровым номером 26:30:040307:39 площадью 28758 кв.м, принадлежащий ООО «Крован-КМВ» на праве аренды, предназначенный для размещения жилых многоквартирных домов, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения на указанные объекты; передать Фонду субъекта Российской Федерации права и обязательства по договору от 01.04.2021 № 37-ТЗСК-СК/ККМВ с ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства», и иные договоры, заключенные конкурсным управляющим в целях завершения строительства объектов незавершённого строительства застройщика ООО «Крован-КМВ», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:30:040307:39, площадью 28758 кв.м; передать Фонду субъекта Российской Федерации право требования к участникам строительства не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А63 -4453/2019 в отношении объектов незавершённого строительства застройщика ООО «Крован-КМВ», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:30:040307:39, площадью 28758 кв.м; исключить из реестра требований участников строительства в деле о банкротстве № А63-4453/2019 в отношении объектов незавершённого строительства застройщика ООО «Крован-КМВ», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:30:040307:39, площадью 28758 кв.м, требования индивидуальных предпринимателей и юридических лиц; установить соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 26:30:040307:39, площадью 28758 кв.м, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, с учетом уточнений, указанных в заявлении; удовлетворить заявление о намерении стать приобретателем прав ООО «Крован-КМВ» и исполнить обязательства должника перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А63-4453/2019 в отношении следующих объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Крован-КМВ», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:33:150309:1345, площадью 4441 кв. м, по адресу: 

<

...>: комплекс многоквартирных домов со встроенными помещениями (3-я очередь строительства, 2-й этап строительства позиция 9.2 по генплану), комплекс многоквартирных домов со встроенными помещениями (3 -я очередь строительства, 3-й этап строительства позиция 10 по генплану); передать Фонду субъекта Российской Федерации права на земельный участок с кадастровым номером 26:33:150309:1345 площадью 4441 кв.м, по адресу: 

<

...>, принадлежащий ООО «Крован-КМВ» на праве аренды, предназначенный для размещения многоквартирных жилых домов, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения на указанные объекты; передать Фонду субъекта Российской Федерации права и обязательства по договору от 01.04.2021 № 38-ТЗСК-СК/ККМВ с ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства», и иные договоры заключенные конкурсным управляющим ООО «Крован-КМВ» в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Крован-КМВ», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:33:150309:1345 площадью 4441 кв.м, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве; передать Фонду субъекта Российской Федерации право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объёме, по исполнению обязательств в оставшейся части, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А63-4453/2019 в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Крован-КМВ» расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:33:150309:1345 площадью 4441 кв.м; исключить из реестра требований участников строительства в деле о банкротстве № А63-4453/2019  в  отношении объектов  незавершенного строительства застройщика ООО «Крован-КМВ», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:33:150309:1345, площадью 4441 кв.м, требования индивидуальных предпринимателей и юридических лиц; установить соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:33:150309:1345 площадью 4441 кв.м с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, с учетом уточнений, указанных в заявлении.

Определением суда от 29.09.2021 заявление НО «Фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства в СК» удовлетворено в  части намерения стать приобретателем земельного участка с кадастровым номером 26:33:150309:1345 площадью 4 441 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, и земельного участка с кадастровым номером 26:30:040307:39 площадью 28 758 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, между гор. Больницей и ПГК «Победа», ул. Октябрьская, с находящимися на них неотделимыми улучшениями (прав на такие земельные участки) и исполнения обязательств застройщика – ООО «Крован-КМВ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А63-4453/2019 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров. Приобретателю передано имущество, права и обязанности застройщика – ООО «Крован-КМВ»: права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.04.2013 № 198/1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:30:040307:39 площадью 28 758 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, между гор. Больницей и ПГК «Победа», ул. Октябрьская; объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:30:040307:39, площадью 28 758 кв.м, расположенном по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, между гор. Больницей и ПГК «Победа», ул. Октябрьская:  многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, три секции, позиция 1 по генеральному плану, 1 очередь строительства; многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, позиция 2 по генеральному плану, 2-я очередь строительства; многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, позиция 3 по генеральному плану, 2-я очередь строительства; многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, позиция 4 по генеральному плану, 2-я очередь строительства; многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, позиция 5 по генеральному плану, 2-я очередь строительства;  права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 06.04.2015 № 5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:33:150309:1345 площадью 4 441 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>; объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:33:150309:1345 площадью 4 441 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>: многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, 3-я очередь строительства, 2-й этап строительства позиции 9.2 по генеральному плану; многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, 3-я очередь строительства, 3-й этап строительства позиции 10 по генеральному плану; права по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельных участков и находящихся на них неотделимых улучшений, а также иные права и требования, вытекающие из иных договоров и соглашений, заключенных в отношении передаваемых объектов;  права на имеющуюся у застройщика проектную документацию в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства (включая внесенные в нее изменения);  права и обязанности по договору от 01.04.2021 № 37-ТЗСК-СК/ККМВ, заключенному с ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства»; права и обязанности по договору от 01.04.2021 № 38-ТЗСК-СК/ККМВ, заключенному с ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства»; право требовать исполнения обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров; обязательства общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» перед участниками строительства, требования которых по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров включены в реестр требований участников строительства в отношении объектов незавершенного строительства, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 26:33:150309:1345 площадью 4 441 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>, и на земельном участке с кадастровым номером 26:30:040307:39 площадью 28 758 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...> (район ЦГБ и ПГК «Победа»).

Конкурсному управляющему определено не позднее 08.10.2021 открыть в кредитной организации специальный банковский счет ООО «Крован-КМВ» в валюте Российской Федерации и направить НО «Фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства в СК» уведомление об открытии данного специального банковского счета застройщика с указанием реквизитов.  НО «Фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства в СК» определено перечислить на специальный банковский счет ООО «Крован-КМВ» денежные средства в размере 3 472 625,70 руб. для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очередей в течение месяца с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика. Соотношение стоимости прав ООО «Крован-КМВ» на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, включенных в реестр требований участников строительства, составляет  232 471 026,70 руб. Конкурсному управляющему определено включить требования НО «Фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства в СК» в сумме 230 971 026,70 рубля в третью очередь реестра требований кредиторов должника. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятым определением в части отнесения судом первой инстанции платежей по задолженности в общем размере 247 394,76 руб. в первую очередь текущих платежей, подлежащих погашению за счет денежных средств, перечисляемых некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Ставропольском крае» на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ», НО «Фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства в СК» обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой. 

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ не согласен с доводами жалобы, просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи, с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и проверив законность обжалуемого судебного акта  в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение от 29.09.2021 в обжалуемой части подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.04.2019 возбуждено производство по делу № А63-4453/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Крован-КМВ», при банкротстве должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.08.2019 (резолютивная часть решения объявлена 13.08.2019) ООО «Крован-КМВ» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

В соответствии с условиями договора от 06.04.2015 № 5 ОАО «ПАКС» (арендодатель) предоставлен ООО «Крован-КМВ» (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:33:150309:1345 площадью 4 441 кв.м с видом разрешенного использования: многоквартирные дома свыше 6 этажей со встроенными, встроенно-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

...> на срок до 28.02.2022 (в редакции дополнительных соглашений от 05.02.2019, от 01.10.2019, от 29.05.2020, от 31.03.2021).

На указанном земельном участке с кадастровым номером 26:33:150309:1345 расположены два объекта незавершенного строительства:

-           комплекс многоквартирных домов со встроенными помещениями (3 -я очередь строительства, 2-й этап строительства позиция 9.2 по генплану), по адресу: 

<

...>;

-           комплекс многоквартирных домов со встроенными помещениями (3 -я очередь строительства, 3-й этап строительства позиция 10 по генплану), по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями договора от 27.05.2014 ФИО6 (арендатор) предоставлен ООО «Крован-КМВ» (субарендатор) в субаренду земельный участок с кадастровым номером 26:30:040307:39 площадью 28 758 кв.м с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, между гор. Больницей и ПГК «Победа», ул. Октябрьская (в редакции дополнительного соглашения от 11.08.2021).

На земельном участке с кадастровым номером 26:30:040307:39 расположены следующие объекты незавершенного строительства:

-           многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: 

<

...> (район ЦГБ и ПГК «Победа») (поз.1 по ГП, 1 -я очередь строительства), три секции;

-           комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.2);

-           комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.3);

-           комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.4);

-           комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.5).

НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в СК» заявило о намерении стать приобретателем указанных объектов незавершенного строительства, прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами 26:30:040307:39, 26:33:150309:1345 и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений по вышеуказанным объектам строительства.

В силу пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся: земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства; неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства); права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом  или  Фондом  субъекта  Российской   Федерации  решения  о  финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 7.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке). В целях подтверждения возможности финансирования Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

Пунктом 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве определено, что в течение десяти дней с даты поступления арбитражному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пунктом 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1)         расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2)         соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок  и  совокупного размера требований  участников  строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

В случае передачи приобретателю одновременно земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим (внешним управляющим) предоставляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на неотделимые улучшения и земельный участок либо земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (пункт 9 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 11.1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

В силу пункта 8 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика застройщик заключает с приобретателем договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Закону о банкротстве.

Договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 21.1 Закона № 214-ФЗ Фонду субъекта Российской Федерации передаются обязательства перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

При передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика не применяются правила: получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо; предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя; предъявления кредиторами застройщику требований о прекращении или досрочном исполнении застройщиком своих обязательств перед ними в связи с такой передачей.

К приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований о передаче жилых помещений.

На основании Закона № 218-ФЗ в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (статья 2 Закон № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что распоряжением Правительства Ставропольского края от 08.08.2019 № 322-рп в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед гражданами - участниками долевого строительства создана НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в СК», единственным учредителем которой выступило управление Ставропольского края по строительству и жилищному надзору.

Постановлением Губернатора Ставропольского края от 20.11.2019 № 367 управление Ставропольского края по строительству и жилищному надзору переименовано в управление Ставропольского края - государственную жилищную инспекцию.

Согласно выпискам из протоколов заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства от 25.12.2020 № НС-26/2020 и от 30.12.2020 № НС-29/2020 Наблюдательным советом принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Крован-КМВ»:

- многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: 

<

...> (район ЦГБ и ПГК «Победа») (поз.1 по ГП, 1-я очередь строительства), три секции;

-           комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.2);

-           комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.3);

-           комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.4);

-           комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-ая очередь строительства по адресу: 

<

...> (между гор. Больницей и ПГК «Победа»), жилой дом (поз.5);

-           комплекс многоквартирных домов со встроенными помещениями (3 -я очередь строительства, 2-й этап строительства позиция 9.2 по генплану), по адресу: 

<

...>;

-           комплекс многоквартирных домов со встроенными помещениями (3 -я очередь строительства, 3-й этап строительства позиция 10 по генплану), по адресу: 

<

...>.

Между публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» и НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в СК» заключены соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Крован-КМВ» № ФЗП-28/524-21 и № ФЗП-28/525-21.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выданы заключения от 22.04.2021 № 16615-НС/07 и от 30.04.2021 № 18211-НС/07 о возможности передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества и обязательств застройщика ООО «Крован-КМВ».

Конкурсным управляющим во исполнение требования, установленного пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, представлены следующие сведения. Задолженность ООО «Крован-КМВ» по текущим платежам по состоянию на 07.04.2021 составила 9 244 436,14 рубля, из них: 1 930 834,40 рубля требования по текущим платежам первой очереди, 1 500 913,97 рубля требования по текущим платежам второй очереди, 4 462 399,87 рубля требования по текущим платежам третьей очереди, требования по текущим платежам четвертой очереди отсутствуют, 1 350 287,97 рубля требования по текущим платежам пятой очереди. Требования кредиторов первой очереди в реестре требований кредиторов должника отсутствуют, требования конкурсных кредиторов второй очереди составили 2 955 291,30 рубля. Общая стоимость имущества, включенного согласно инвентаризационной описи в конкурсную массу должника и которое останется у него после передачи прав аренды земельных участков и объектов незавершенного строительства Фонду, составила 1 229 000 рублей. В связи с этим сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, по мнению конкурсного управляющего, составила 10 970 727,44 рубля, исходя из следующего расчета: 9 244 436,14 рубля + 2 955 291,30 рубля = 12 199 727,44 рубля - 1 229 000 рублей = 10 970 727,44 рубля.

Фонд субъекта Российской Федерации представил следующий контррасчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди: 1 460 040,86 рубля + 2 955 291,30 рубля = 4 415 332,16 рубля.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий представляет суду расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным (первая очередь текущих платежей), требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 Закона о банкротстве на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Из буквального толкования данных норм следует, что подлежат погашению исключительно текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой-второй очереди реестра требований кредиторов, определенные на конкретную дату. Погашение задолженности по текущим платежам иных очередей для целей реализации передачи объектов должника в порядке, установленном Законом о банкротстве, не предусмотрено.

Аналогичный правовой подход поддержан Верховным Судом Российской Федерации в определении от 16.03.2021 № 305-ЭС14-5891.

Возражения Фонда субъекта Российской Федерации относительно учета в расчете расходов на приобретение канцтоваров в сумме 87 394,76 руб. суд первой инстанции правомерно признал необоснованными в силу следующего.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 20.7 Закона о банкротстве расходы на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, осуществляются за счет средств должника, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве. За счет средств должника в размере фактических затрат осуществляется оплата расходов, предусмотренных Законом о банкротстве, в том числе почтовых расходов, расходов, связанных с государственной регистрацией прав должника на недвижимое имущество и сделок с ним, расходов на оплату услуг оценщика, реестродержателя, аудитора, оператора электронной площадки, если привлечение оценщика, реестродержателя, аудитора, оператора электронной площадки в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, расходов на включение сведений, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликование таких сведений, а также оплата судебных расходов, в том числе государственной пошлины.

Из материалов дела о банкротстве должника следует, что конкурсным управляющим составлялись запросы, заявления и ходатайства, отчеты конкурсного управляющего, реестр требований кредиторов должника и реестр требований участников строительства, документы, прилагаемые к отчетам и т.п., направлялась соответствующая корреспонденция должника.

Размер понесенных почтовых расходов и расходов на канцтовары подтвержден представленными в материалы дела доказательствами (кассовыми чеками, чеками по операции Сбербанк онлайн, уведомлениями).

Из представленных первичных документов апелляционным судом установлено, что канцтоварами, расходы на которые заявлены управляющим, являлись бумага, папки, маркеры, нож канцелярский, антистеплер, файлы-вкладыши, ленточный корректор, зажимы для бумаги, штрих-кодер, степлеры, картриджи с краской для принтера, скрепки, конверты, дырокол, скобы.

Таким образом, апелляционная коллегия судей полагает, что исходя из перечня товаров приобретаемых управляющим и дат представленных в материалы дела документов (чеков), суд первой инстанции, верно, установил, что расходы на указанные товары понесены конкурсным управляющим для осуществления своей деятельности в рамках процедур банкротства должника.

Возмещение такого рода расходов, фактически понесенных арбитражным управляющим при исполнении возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, за счет средств должника прямо предусмотрено Законом о банкротстве (пункт 2 статьи 20.7 Закона).

На основании изложенного, апелляционная коллегия судей полагает, что правовые основания для исключения из расходов на приобретение канцтоваров, отсутствуют.

Возражения Фонда субъекта Российской Федерации относительно включения в сумму, необходимую для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, расходов на оплату аудиторских услуг (финансовый анализ) в сумме 160 000 рублей, суд первой инстанции правильно признал необоснованными в силу следующего.

К расходам конкурсного управляющего по оплате деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве организации-застройщика является обязательным (первая очередь текущих платежей), относятся расходы на привлечение оценочной организации, при определенных обстоятельствах реестродержателя, аудитора. При этом, обязательность должна быть установлена Законом о банкротстве.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 70 Закона о банкротстве анализ финансового состояния должника проводится в целях определения достаточности принадлежащего должнику имущества для покрытия расходов в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим, а также в целях определения возможности или невозможности восстановления платежеспособности должника в порядке и в сроки, которые установлены данным Федеральным законом.

Если в соответствии с законодательством Российской Федерации ведение бухгалтерского учета и составление финансовой (бухгалтерской) отчетности должника подлежат обязательному аудиту, анализ финансового состояния проводится на основании документов бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности должника, достоверность которых подтверждена аудитором.

При отсутствии документов бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности должника, достоверность которых подтверждена аудитором, в том числе в связи с неисполнением должником обязанности по проведению обязательного аудита, временный управляющий для проведения анализа финансового состояния должника привлекает аудитора, оплата услуг которого осуществляется за счет средств должника.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту.

С учетом названных положений закона, апелляционная коллегия судей полагает, что суд первой инстанции пришел к верному выводу, что отчетность должника подлежала обязательному аудиту. Обязанность арбитражного управляющего по привлечению аудитора для проведения анализа финансового состояния должника в такой ситуации прямо предусмотрена законом (пункт 2 статьи 70 Закона о банкротстве), что необходимо для осуществления своих обязанностей управляющим в процедуре банкротства.

При этом, из реестра требований кредиторов по текущим обязательствам, а также условий договора на оказание аудиторских услуг от 05.04.2021 следует, что расходы на проведение аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности ООО «Крован-КМВ» составили 160 000 рублей. Данный размер расходов подтверждён документально. В материалы дела представлен договор на оказание аудиторских услуг от 05.04.2021, заключенный должником с ООО Аудиторская фирма «Берегиня», в соответствии с условиями которого исполнитель обязуется провести аудит отчетности должника за 2020 год, подготовленный в соответствии с российским правилами составления бухгалтерской отчетности.

Реальность несения данных расходов подтверждена управляющим представленными в материалы дела платежными поручениями от 27.04.2021 № 78, от 12.05.2021 №86 на общую сумму 160 000 руб.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о том, что расходы на проведение аудита документально подтверждены управляющим, реально оказаны исполнителем; обязательность проведения аудита в силу пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предполагает возмещение данного вида расходов в составе погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Рассмотрев разногласия сторон относительно определения суммы, необходимой для погашения задолженности, суд первой инстанции установил, что размер денежных средств для перечисления на специальный банковский счет следует установить в сумме 3 472 625,70 рубля, исходя из следующего расчета: 1 746 334,40 рубля (588 387,10 рубля вознаграждение конкурсного управляющего, 132 493,90 рубля расходы на публикацию на ЕФРСБ, 31 259,86 рубля расходы на публикации в газете «Коммерсант», 87 394,76 рубля расходы на приобретение канцтоваров, 536 500 рублей оплату услуг по оценке, 11 400 рублей расходы на отправку отчетности по ТКС, 160 000 рублей расходы на оплату аудиторских услуг, 198 898,78 рубля почтовые расходы) + 2 955 291,30 рубля = 4 701 625,70 рубля - 1 229 000 рублей.

Как следует из текста апелляционной жалобы определение суда в остальной части апеллянтом не обжалуется, соответствующие доводы несогласия апеллянтом не приведены, в связи с чем судом апелляционной инстанции проверке не подлежит.

При таких обстоятельствах, оснований для переоценки выводов суд первой инстанции, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при их рассмотрении, по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. 

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствует.

Нарушений процессуальных норм, влекущих  безусловную отмену судебных актов (часть 4 ст. 270 АПК РФ)   не  имеется. 

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» указано следующее. Исходя из части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах, либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы обеспечительные меры, принятые определением апелляционного суда от 30.12.2021 следует отменить (часть 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.09.2021 по делу № А63-4453/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Обеспечительные меры, принятые определением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2021, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.   

 

         Председательствующий

 

Н.В. Макарова

 

         Судьи

 

З.А. Бейтуганов

 

Н.Н. Годило