АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-157/2023

г. Чебоксары

24 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2023.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,   428032, 

<

...> д. 36

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,   Чувашская Республика, г. Чебоксары, 

о взыскании 99170 руб. 01 коп., 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, 428034, 

<

...> зд. 18 А,

при участии:

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 07.02.2023,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 99170 руб. 01 коп. пени за период с 18.03.2020 по 21.10.2022 вследствие нарушения срока оплаты аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:021202:332 в соответствии с договором от 17.09.2018 № 170/5904-Л. 

Определением суда от 13.01.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Одновременно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

Определением суда от 13.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика возражал относительно удовлетворения иска в заявленном размере, поскольку в соответствии с дополнительным соглашением к спорному договору ответчику предоставлена отсрочка уплаты аренды за период с апреля по октябрь 2020 года, представил контррасчет. Заявил о снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили. Истец направил в уд уточнение исковых требований от 17.04.2023, просил суд взыскать с ответчика 62170 руб. 64 коп. за период с 18.03.2020 по 21.10.2022.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточнение исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением суда от 21.12.2020 с индивидуального предпринимателю ФИО2 в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики взыскано 75631 руб. 80 коп., в том числе: 69514 руб. 80 коп. долга по арендной плате за период с 30.09.2019 по 17.03.2020, 6117 руб. пени за период с 11.10.2019 по 17.03.2020.

При вынесении указанного решения, судом установлены следующие обстоятельства.

Администрацией города Чебоксары (арендодатель) обществом с ограниченной ответственностью "Монтажтеплострой", обществом с ограниченной ответственностью "Гестия" и обществом с ограниченной ответственностью "Базис" (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 17.09.2018 №170/5904-Л, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок площадью 1123 кв.м с кадастровым номером 21:01:021202:133, относящийся к землям населенных пунктов, для завершения строительства административного здания, расположенный в г. Чебоксары по Лапсарскому проезду, 29 (пункт 1.1. договора).

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 01.01.2067. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора аренды произведена 11.05.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2019 №КУВИ-001/2019-30532431, регистрирующим органом на основании договоров купли-продажи в реестр внесены записи от 30.09.2019 о государственной регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Монтажтеплострой" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 на помещение №1 с кадастровым номером 21:01:021202:361 и здание №29 с кадастровым номером 21:01:021202:332, расположенные по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указано в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, с 30.09.2019 арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от 17.09.2018 №170/5904-Л вместо общества с ограниченной ответственностью "Монтажтеплострой" стал ответчик, и у него возникла обязанность по внесению арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные судом в вышеуказанном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ИП ФИО2 пени за период с 18.03.2020 по 21.10.2022 в связи с нарушением сроков уплаты аренды.

Согласно расчету размера арендной платы на 2019-2020 годы арендная плата за период с 30.09.2019 по 31.12.2019 составляет 37109 руб. 79 коп., по 12369 руб. в месяц, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 152054 руб. 16 коп., по 12671 руб. 18 коп. в месяц, согласно расчету на 2021 год арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 157680 руб. 16 коп., по 13140 руб. 01 коп. в месяц (в декабре 13140 руб. 05 коп.), согласно расчету на 2022 год арендная плата за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 163829 руб., по 13652 руб. 47 коп. в месяц (в декабре 13652 руб. 52 коп.). Срок оплаты – 10 число расчетного месяца.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжением Главы Чувашской Республики от 18.03.2020 № 113-рг на территории Чувашской Республики с 18.03.2020 до особого распоряжения введен режим повышенной готовности.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" предусмотрено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон №68) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439).

   Пунктом 3 Требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439, установлено. что требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 1 требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439). Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями (пункт 5 Требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 20.04.2020 №181 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты (освобождения от уплаты) арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, а также по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, которые заключены до введения в 2020 году режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики.

Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты (освобождения от уплаты) арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, а также по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, которые заключены до введения в 2020 году режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики (пункт 1 требований, установленных постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 20.04.2020 №181).

Отсрочка уплаты (освобождение от уплаты) по договорам аренды предоставляется на основании письменного заявления арендатора (пункт 9 требований, установленных постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 20.04.2020 №181).

На основании заявления ИП ФИО2 сторонами заключено дополнительное соглашение от 11.04.2023, предусматривающее отсрочку внесения арендной платы за период с апреля по октябрь 2020 года в сумме 76027 руб. 08 коп., начиная с 10.01.2021. По условиям пункта 2 данного дополнительного соглашения последующие платежи, начиная с октября 2020 года уплачиваются арендатором согласно условиям договора.

Как следует из материалов дела, обязательство по оплате ответчиком исполнено с нарушением установленного срока, в связи с чем истцом начислена неустойка за период 18.03.2020 по 21.10.2022 в размере 62170 руб. 64 коп. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.09.2018 №170/5904-Л подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Довод ответчика о необоснованном начислении пени в период с 06.04.2020 по 07.01.2021, в связи с мораторием, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", судом откланяется последующим обстоятельствам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" на срок с 06.04.2020 по 06.10.2020 установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников. Данный мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной хозяйственной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников (с 07.10.2020 до 07.01.2021).

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве").

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (ред. от 16.10.2020).

Согласно сведениям  официального сайта Федеральной налоговой службы (https://service.nalog.ru/covid) налогоплательщику ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) мера поддержки в виде моратория на банкротство не была предоставлена.

Вместе с тем, истцом при начислении пени исключен период отсрочки, в соответствии с подпунктом "в" пункта 3 Требований, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, согласно которому штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются. 

Кроме того, в расчете пени истцом исключен период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании пени за период с 18.03.2020 по 21.10.2022 в сумме  62170 рублей 64 коп. 

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице МКУ "Земельное управление" г.Чебоксары  62170 (Шестьдесят две тысячи сто семьдесят) рублей 64 коп. пени за период с 18.03.2020 по 21.10.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2487 (Две тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина