АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15210/2023

г. Уфа

30 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2023

Полный текст решения изготовлен 30.11.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой  Л. М., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного  заседания  ФИО1,  рассмотрел дело по исковому заявлению

Общества с  ограниченной ответственностью  "Спорт-Сити" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному  предпринимателю ФИО2   (ИНН 

<

***>, ОГРНИП     319028000190056)

Третье  лицо:  ИП  ФИО3

о взыскании 162 336  руб.  суммы  долга,  26 109  руб.  04 коп.  суммы  пени,  17 241  руб.  расходы  на  оплату услуг  представителя,  359  руб. 70 коп.  почтовых  расходов.

 

Общество с  ограниченной ответственностью  "Спорт-Сити"   обратилось  в Арбитражный суд  Республики  Башкортостан  с  исковым  заявлением  к индивидуальному  предпринимателю ФИО2   о взыскании 162 336  руб.  задолженности по арендной плате,  26 109  руб.  04 коп.  суммы  пени,  17 241  руб.  расходы  на  оплату услуг  представителя,  359  руб. 70 коп.  почтовых  расходов.

К участию  в  деле  в качестве  третьего  лица,  не  заявляющего самостоятельных  требований  привлечена   индивидуальный  предприниматель    ФИО3.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку  в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение направляется арбитражным судом по месту нахождения (адресу государственной регистрации).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Исходя из изложенного, суд признает ответчика  надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, надлежащим образом уведомленное о дате и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением  о вручении судебного акта явку представителя в судебное заседание также не обеспечило, свою позицию по спору не выразило.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон   в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как  следует  из  материалов  дела  и  установлено судом,  29.10.2021  г. между ООО  "Спорт-Сити" (арендодатель)   и  ИП ФИО2   (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 26, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял  во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 38 (тридцать восемь) кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> этаж (общая площадь 3126,1 кв. м., кадастровый номер: 02:55:010910:6383,  принадлежащего на праве собственности ФИО3 

По акту приема-передачи №1  от  01.05.2021г.  арендатор  принял  в аренду нежилое помещение.

Согласно п.5.2. договора за пользование и владение помещением ответчик оплачивает истцу арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы.

Арендная плата рассчитывается по арендной ставке 712 руб./мес./кв. м, в том числе НДС по ставке, действующей на территории РФ.

Общая стоимость арендной платы составляет 27056 руб./мес., в том числе НДС по ставке, действующей на территории РФ (п. 5.3. договора).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата постоянной части арендной платы субарендатором осуществляется ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, без выставления счета арендатором.

В соответствии с п. 5.6 договора переменная часть арендной платы начисляется арендатором и оплачивается субарендатором с момента подписания акта приема-передачи помещения.

В переменную часть арендной платы, которая меняется арендатором в соответствии с произведенными затратами, входят:

- стоимость электроэнергии, рассчитанной исходя из показаний приборов учета, снятых 1 числа каждого расчетного месяца; а также потери в подающих кабельных линиях и в трансформаторной подстанции, которые рассчитываются пропорционально потреблению электроэнергии Субарендатором к общему потреблению электроэнергии в Здании. Стоимость электроэнергии для эксплуатации инд. теплового пункта, приточно-вытяжной системы Здания, наружное освещение Здания и прочие расходы связанные с подачей электроэнергии - пропорционально площади Субарендатора к площади Здания.

Субарендатор самостоятельно заключает прямые договора и оплачивает непосредственно: телефонные услуги и интернет, охрану помещения, изготовление и размещение рекламных материалов и вывесок.

Арендатор не отвечает по обязательствам сторон по данным договорам и не несет ответственности за неисполнение сторонами принятых на себя обязательств.

Счет за переменную часть арендной платы, акт выполненных работ, счет-фактура выставляются арендатором до 20 числа месяца, следующего за отчетным, и оплачивается субарендатором в течение 5 дней с момента выставления счета по действующим ценам снабжающих организаций.

Показания приборов учета фиксируются субарендатором в присутствии представителя арендатора в соответствующем акте снятия показаний.

Счет за переменную часть арендной платы оплачивается субарендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней со дня выставления счета арендатором.

Субарендатор обязан не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта выполненных работ подписать его либо предоставить мотивированное возражение и направить его арендатору, в противном случае акт считает принятым в полном объеме и без замечаний.

Пунктом 6.2.6. договора установлена обязанность ответчика своевременно производить оплату арендных и других платежей в размере и сроки, установленные договором.

Как указывает истец, ответчик систематически нарушал указанные условия договора, о чем был неоднократно уведомлен.

В подтверждение заявленной к взысканию задолженности истец представил в материалы дела акт сверки, акты об оказании услуг по аренде, а также выставленные на оплату счета.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец направил в его адрес претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

 Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Содержание  вышеуказанного  договора  субаренды нежилого помещения № 26 от 29.10.2021 г. соответствуют требованиям, предъявляемым к договорам аренды главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество (помещение в здании, оборудование), подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор предусматривает размер арендной платы.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

  Договор   субаренды, подписанный между сторонами, а также акт приема-передачи спорного имущества,  свидетельствуют о наличии между истцом и ответчиком обязательственных отношений, в силу которых арендатор обязан вносить арендные платежи.

 Как указал истец и подтверждается материалами дела,  за ответчиком образовалась задолженность за  период  с  октября  2022 г.  по  март  2023 г.        

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере 162 336  руб.  обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

По условиям пункта   8.2., 8.3    договора  за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае  просрочки  платежа  на срок  более  2-х месяцев  арендодатель  имеет  право  расторгнуть  договор  аренды  в  одностороннем  порядке.  

В связи с просрочкой оплаты истцом также начислены за период с  20.09.2022  по  20.02.2023  в размере  26 109 руб. 04 коп.     

Расчет пени судом проверен и принимается.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств об уменьшении неустойки не заявил, в связи с чем, оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации  у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере 26 109 руб. 04 коп.

Исследовав материалы дела, руководствуясь ст. 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о том, почтовые расходы являются прямыми издержками, понесенными ответчиком.

 Принимая во внимание вышеуказанное, суд считает возможным удовлетворить требование заявителя в указанной части и взыскать указанные расходы в сумме 359  руб.  67 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 17 241  руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны с учетом принципа пропорциональности.

В силу статьи 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд должен обеспечивать равную судебную защиту прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; продолжительность рассмотрения и сложность дела, размер вознаграждения представителей по аналогичным спорам и делам.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 N 454-О, следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из положений вышеуказанного определения, во взаимосвязи с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что в случае, когда одна сторона не представляет суду доказательств чрезмерности понесенных другой стороной судебных расходов с учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвоката, а также сведений статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах, лишь при условии, что сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы.

В подтверждение факта несения расходов на оказание услуг истец представил  договор   оказания  юридических услуг  №4  от  03.05.2023  г.,     заключенного  между  ООО  «Сорт-Сити»  (клиент)  и  ФИО4  (представитель), в соответствии с которым  заказчик  поручает,  а  исполнитель  принимает  на себя  обязательство  оказать  заказчику  юридические услуги  по  настоящему  делу.  

Согласно п.3  договора    стоимость   услуг   составляет  17 241  руб. 

Оплата оказанных услуг подтверждается  платежным  поручением  №566 от  15.05.2023   г.    на  сумму  17 241   руб.  

Таким образом, заявленные к возмещению расходы на оплату услуг представителя в размере 17 241 руб. истцом документально подтверждены.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации содержание договора на оказание юридических услуг, представленные истцом в подтверждение подлежащих к взысканию расходов доказательства по своему внутреннему убеждению, учитывая характер и уровень сложности дела, продолжительность его рассмотрения, объем работы, проделанной представителем истца, количество собранных им документов, а также стоимость юридических услуг при рассмотрении схожих споров, суд с учетом разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", считает заявленные к возмещению судебные расходы обоснованными и соразмерным в связи с чем относит их на  ответчика.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  индивидуального   предпринимателя ФИО2   (ИНН 

<

***>, ОГРНИП     319028000190056) в пользу  Общества с  ограниченной ответственностью  "Спорт-Сити" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 162 336  руб.  суммы  долга,  26 109  руб.  04 коп.  суммы  пени,  17 241  руб.  расходы  на  оплату услуг  представителя,  359  руб. 70 коп.  почтовые  расходы,      7 121        суммы расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                     Л.М. Тагирова