Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17916/2020

г. Хабаровск

01 марта 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.02.2021

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной, 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центральный универмаг» (ОГРН1052740164520, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тревел Сити-ДВ» (ОГРН1062721097548, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

о взыскании 33 805 руб. 11 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – О. А. Мошенец по доверенности от 12.01.2021;

от ответчика – не явился.

Общество с ограниченной ответственностью «Центральный универмаг» (далее – ООО «Центральный универмаг») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тревел Сити-ДВ» (далее – ООО «Тревел Сити-ДВ») о взыскании 19 967 руб. 55 коп. задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 01-А-4-30 от 19.09.2018, 12 379 руб. 54 коп. неустойки за период с  01.05.2020 по 31.05.2020, всего  32 347 руб. 09 коп.

Определением от 09.11.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением от 29.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Этим же определением судом принят частичный отказ от иска в части взыскания суммы основного долга в связи с оплатой и уточнение требований в части взыскания неустойки, согласно которому неустойка за период с 01.05.2020 по 24.12.2020 составила 19 967 руб. 55 коп.

Определением от 10.02.2021 судом на основании статьи 49 АПК РФ судом принято уменьшение суммы неустойки до 13 837 руб. 56 коп. за период с 05.08.2020 по 24.12.2020 в связи с её перерасчетом по условиям соглашения о расторжении договора.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды № 01-А-4-30 от 19.09.2018, что привело  к образованию задолженности и начислению неустойки. Представитель пояснила, что арендованное помещение ответчик использовал под офис, доступ к которому не ограничивался, о чем арендодатель уведомил арендатора.    

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, не явился. Иск не признал согласно доводам отзыва. В возражениях указал на то, что с 28.03.2020 по 04.06.2020 доступ в арендуемый офис был ограничен в связи с закрытием торгового центра, впоследствии истец удерживал имущество арендатора и уклонялся от подписания соглашения о расторжении договора. Соглашение о расторжении договора подписано 23.12.2020 ввиду давления арендодателя, долг по аренде оплачен, а также достигнута устная договоренность  об отзыве иска. Указал, что по данным арендатора у истца имеется задолженность  в сумме 22 192 руб. 22 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 02.02.2012 между ООО «Центральный универмаг» (арендодатель) и ООО «Тревел Сити-ДВ» (арендатор) заключен договор аренды № 01-А-4-30 от 19.09.2018, по условиям которого арендатору во временное пользование передано нежилое функциональное помещение № 29 площадью 33,4 Кв. м, расположенное на 4-м этаже в здании по адресу: 

<

...>, в целях использования под офис.

Срок действия договора согласован сторонами в пункте 7.2 договора с 01.10.2018 по 31.08.2019. Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о своем намерении прекратить действия договора, то она автоматически продлевается на тот же срок на тех же условиях.

Пунктом 5.5. договора предусмотрено право каждой стороны в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, предварительно письменно уведомив об этом другую сторону за 30 календарных дней. 

В соответствии с пунктом 2.1. арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной арендной платы установлен в сумме 36 740 руб. в месяц. Переменная часть представляет собой компенсации затрат арендодателя на оплату электроэнергии, коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг пропорционально занимаемой площади, которые оплачиваются на основании счетов арендодателя.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2018.

Из материалов дела следует, что по истечению срока действия договора арендатор продолжил использование помещения, ни одна из сторон о намерениях прекратить действие договора не заявляла, в связи с чем срок действия договора продлен до 31.07.2020.

Письмом от 27.03.2020 арендатор в связи с  пандемией коронавируса и фактическим запретом туристической деятельности просил расторгнуть договор с 01.04.2020.

Сторонами заключено соглашение о расторжении договора от 30.04.2020.

Пунктом 3 соглашения установлено, что на дату расторжения договора у арендатора имеется задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы в общем размере 56 707 руб. 62 коп., которая с учетом зачета обеспечительного платежа в сумме 36 740 руб. составила 19 967 руб. 62 коп.

Арендатор обязуется оплатить указанную задолженность в срок до 07.05.2020. В случае просрочки оплаты пунктом 5 соглашения предусмотрено начисление неустойки в размере 0,3 %  от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Актом от 30.04.2020 подтверждается факт возврата помещений арендодателю.

Претензией от 16.06.2020 № 57 истец сообщил ответчику о необходимости оплаты задолженности по договору аренды.

Неисполнение требований по претензии в добровольном порядке явилось основанием для подачи настоящего иска  в арбитражный суд.

Учитывая представленные доказательства, суд считает иск частично подлежащим удовлетворению, частично производство по делу подлежащим прекращению по следующим основаниям.

В отношении требований о  взыскании основного долга в сумме 19 967 руб. 55 коп. производство по делу подлежит прекращению согласно  пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с принятием судом отказа истца от иска в указанной части.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что договор аренды расторгнут сторонами соглашением с 30.04.2020. Соглашением установлен размер задолженности арендатора на дату расторжения договора в сумме 19 967 руб. 55 коп.

Эта задолженность ответчиком оплачена, в связи с чем истцом заявлен отказ от иска в данной части.

Доводы ответчика о наличии форс-мажорных обстоятельств судом отклонены ввиду того, что представленное в материалы дела письмо Торгово-промышленной палаты РФ от 26.03.2020 не является заключением об обстоятельствах непреодолимой силы. Более того, из пояснений истца следует, что доступ в офисные помещения 4-го этажа здания, не являющиеся торговыми, не ограничивался. Эти доводы ответчиком никак не опровергнуты. 

Обращение арендатора от 27.03.2020 о расторжении договора с учетом положений пункта 5.5 договора не может свидетельствовать о прекращении договора ранее, чем сторонами подписано соглашение.

Пояснения ответчика о незаконном удержании его имущества арендодателем в арендованном помещении не имеют значения, так как из представленных в материалы дела писем следует, что данный факт имел место за пределами периода взыскания арендной платы, следовательно, установление данных обстоятельств никак не повлияет на обязанность оплатить арендные платежи за ранний период. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Ответственность за нарушение сроков оплаты предусмотрена пунктом 5 соглашения о расторжении договора. 

Размер неустойки  за просрочку оплаты арендных платежей составил 13 837 руб. 56 коп. согласно уточненному расчету. Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки признано судом правомерным.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Доводы отзыва о наличии у истца перед ответчиком задолженности в сумме  22  197 руб. 22 коп. ничем не обоснованы и в отсутствие встречных требований и заявлений о зачете судом по существу не рассматриваются.  

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, принимая во внимание что оплата долга имела место после подачи иска и принятие его судом к производству.

Руководствуясь статьями 150, 151, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тревел Сити-ДВ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центральный универмаг» 13 837 руб. 56 коп. неустойки и 2 000 руб. расходов по государственной пошлине. 

В части требований о взыскании 19 967 руб. 55 коп. долга по арендной плате производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                             А. А. Панина