АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13589/2023

г. Владивосток

08 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  07 июля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  08 июля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Ушаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черновым И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 19.12.2005)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Хороший дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 18.11.2010) 

третьи лица: федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно - социальной инфраструктуры (Комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Министерство обороны Российской Федерации, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Прокуратура Приморского края

о взыскании 951 843 руб. 34 коп., пени по день оплаты,

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО1, паспорт, диплом, по доверенности от 30.12.2024; 

от ответчика - представитель не явился, извещен;  

от Министерства обороны РФ онлайн - ФИО2 по доверенности  207/4/75д от 16.08.2024, диплом, паспорт;

иные третьи лица не явились, извещены,

установил:

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее истец, АО «ДГК») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Хороший дом» (далее ответчик, ООО «УК «Хороший дом») о взыскании 951 843 руб. 34 коп. задолженности по договору теплоснабжения жилого фонда управляющей организации от 01.04.2022 №5/1/04314/10037, 12 246,08 рублей пени и открытые пени.

К участию в деле на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации; федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации и Министерство обороны Российской Федерации, Прокуратура Приморского края.

Определением председателя седьмого судебного состава Арбитражного суда Приморского края ФИО3 от 12.01.2024 в деле №А51-13589/2023 в порядке статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Е.В. Карандашовой на судью                            Е.В. Ушакову, дело №А51-13589/2023 передано на рассмотрение судье Е.В. Ушаковой, в соответствии с пунктом 5 статьи 18 АПК РФ в случае замены судьи, арбитражного заседателя в процессе рассмотрения дела судебное разбирательство производится с самого начала.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ судом приняты уточнения исковых требований в редакции от 20.05.2025, согласно которым истец просит взыскать 939 597,26 руб. основного долга за период май 2023 года, а также пени в размере 205 261,61 руб. за период с 16.06.2023 по 20.05.2024, с 21.05.2025 по день фактической оплаты дога. 

В материалах дела от ООО «УК «Хороший дом» имеется отзыв, в котором  ответчик требования оспаривает, приводит доводы о том, что утратил статус исполнителя коммунальных услуг и как следствие, обязанность по заключению договора и оплате коммунального ресурса по оказанию коммунальной услуги теплоснабжения. В обоснование указал, что 22.11.2022 ответчиком в адрес истца было направлено письменное заявление о расторжении договора № №5/1/04314/10037. Указанное уведомление о расторжении договора было направлено в связи с тем обстоятельством, что собственниками жилищного фонда в вышеуказанных МКД были приняты решения о заключении прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с соответствующей ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также решения о переходе на прямые расчеты за поставленные коммунальные услуги собственниками помещений в МКД.

Ответчиком не оспаривается и подтверждается факт управления ответчиком спорными МКД на основании договоров управления.

Представитель Министерства обороны РФ поддержал доводы отзыва, считает, что иск заявлен к надлежащему ответчику.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам иска и дополнительных пояснений. Указал, что действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения прямого договора о приобретении коммунальных услуг непосредственно между РСО и нанимателями служебных помещений. Пояснил, что соглашения об урегулировании спора мирным путем стороны не достигли.

В материалах дела имеется письменный отзыв Прокуратуры ПК, в котором указано коммунальные платежи за жилые помещения, находящиеся на праве оперативного управления у прокуратуры края, оплачиваются по квитанциям, выставленными расчетно-кассовым центром (РКЦ).

Кроме того, между прокуратурой края и АО «Дальневосточная генерирующая компания» заключен контракт от 20.12.2023 №5/1/03221/11946 сроком действия с 22.06.2023 по 30.11.2023 на поставку тепловой энергии (мощности), теплоносителя и (или)горячей воды в жилых помещениях (квартирах), принадлежащих на праве оперативного управления прокуратуре Приморского края, расположенных по адресам:

1.             

<

...>, кв. кв. 172, 176, 181, 184, 185, 186, 188, 148, 152, 156, 155, 160, 164, 162, 168, 179.

2.             

<

...>, кв. кв. 130, 163, 166, 167, 154.

Цена контракта на момент заключения составляет 61 815,18 руб. В соответствии с платежным поручением от 28.12.2023 №1585 стоимость контракта оплачена полностью. Также на текущий год заключен контракт от 18.12.2023 №5/1/03221/11946 на поставку тепловой энергии (мощности), теплоносителя и (или)горячей воды в указанных жилых помещениях (квартирах) сроком по 30.11.2024 на сумму 798899,44 руб. Дополнительным соглашением от 03.04.2024 № 1 из данного контракта исключены квартиры № 162, 168, 179 по адресу 

<

...> и  квартира №  154 по адресу 

<

...>,   в   связи   с   передачей их   Федеральному Государственному     казенному     образовательному учреждению  высшего образования      «Университет      прокуратуры Российской   Федерации». Дополнительным соглашением № 2 из контракта исключены квартиры № 155, 185, 186 по адресу 

<

...> и квартира №166 по адресу 

<

...>, на основании актов приема-передачи служебных жилых помещений нанимателям.

Исследовав и оценив материалы дела, суд установил, что в период май 2023 года АО «ДЭК» осуществляло поставку тепловой энергии в многоквартирные дома (далее – МКД), расположенных в г. Владивостоке по адресам: ул. Героев Тихоокеанцев, 

<

...> 

Согласно ответу от 15.01.2024 25-ТР-05/91 Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном     доме     по     ул.     Адмирала     ФИО4,     

<

...> в г. Владивостоке переданы:

-     распоряжением территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от 21.04.2023 № 2                   «О безвозмездной   передаче   имущества,   находящегося   в  государственной собственности Приморского края, в федеральную собственность с последующим закреплением на праве оперативного управления за Дальневосточной транспортной прокуратурой (квартира 144)»;

- распоряжением территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от 25.05.2023                             «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в государственной собственности Приморского края, в федеральную собственность с последующим закреплением на праве оперативного управления за прокуратурой Приморского края (квартиры № 172, 176, 181, 184, 185, 186, 188, 148, 152, 155, 156, 160, 164, 130, 163, 166, 167)»;

-     распоряжением территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от 14.04.2022 № 97р                       «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в государственной собственности Приморского края, в федеральную собственность с последующим закреплением на праве оперативного управления за Дальневосточной транспортной прокуратурой (квартиры №139, 99)»;

-       распоряжением Генеральной прокуратуры Российской Федерации от 21.12.2022 № 426р/10 «О закреплении федерального недвижимого имущества на праве оперативного управления за Генеральной прокуратурой Российской Федерации» (квартиры № 35, 36, 92, 104, 161, 165).

ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ осуществляет оперативное управление МКД поквартирно, является балансодержателем.

Указанные в исковом заявлении МКД закреплены на праве оперативного управления за Учреждением поквартирно по адресам:

-    

<

...> передано в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ на основании приказа Директора Департамента военного имущества № 1067 от 07.04.2021, по акту приема-передачи № 141/7/2226нс от 21.04.2021 всего 88 квартир. Право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРН поквартирно с апреля 2021 года.

-    

<

...> на основании приказа Директора Департамента военного имущества № 1883 от 22.06.2021 по акту приема передачи №141/7/3597нс от 06.07.2021 всего 169 квартир. Право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРН поквартирно с февраля 2022 года.

-    

<

...> на основании приказа Директора Департамента военного имущества № 3714 от 17.11.2021 по акту приема передачи б\н от 29.11.2021 всего 299 квартир. Право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРН поквартирно с апреля 2022 года.

Организацией, осуществляющей управление указанными МКД в спорный период, являлось ООО «УК «Хороший дом», что следует изученных судом сведений с сайта ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и не оспаривается ответчиком.

Между АО «ДГК» (ресурсоснабжающая организация) и ООО УК «Хороший дом» (исполнитель) заключен договор теплоснабжения жилого фонда управляющей организации от 01.04.2022 №5/1/04314/10037, в соответствии с предметом которого РСО подает через присоединенную сеть, а ИКУ принимает коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии и (или) горячей воды в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению и потребляемы при содержании общего имущества МКД, находящегося в управлении ИКУ (пункт 1.1 договора).

Расчетный годовой объем отпуска коммунальных ресурсов на объекты жилого фонда, находящегося в управлении ИКУ, представлен в приложении №1, проектные нагрузки – в Приложении №2 (пункт 1.3 договора).

В Приложении №2 к договору закреплен перечень объектов исполнителя коммунальных услуг – ООО УК «Хороший дом».

Во исполнение условий договора АО «ДГК» за период май 2023 года осуществило поставку тепловой энергии в МКД, находящиеся в управлении ответчика, в связи с чем выставило ООО УК «Хороший дом» счета-фактуры на оплату; задолженность ответчика по указанным МКД составила 939 597,26 руб.

Поскольку ответчик в установленные договором сроки не оплатил поставленную тепловую энергию, претензию истца об оплате долга оставил без удовлетворения, АО «ДГК» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с настоящим исковым заявлением о взыскании сумм основного долга и начисленных пеней.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правовой режим обеспечения тепловой энергией помещений в многоквартирных жилых домах установлен, помимо приведенных выше норм права, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354).

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу многоквартирного дома; она же принимает от жителей многоквартирного дома плату за содержание жилого помещения.

В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник такого имущества.

Обязанность собственников помещений в жилых домах нести расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, установлена также статьями 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила №491).

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

Таким образом, ответственным лицом по оплате поставленного в жилое (нежилое) помещение, расположенное в жилом многоквартирном доме является собственник такого помещения.

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГАУ «Росжилкомплекс», Учреждение) осуществляет управление жилищным фондом принадлежащим Министерству обороны РФ на основании распорядительных документов на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 46 Устава ФГАУ «Росжилкомплекс» в отношении жилых помещений является управомоченным лицом (наймодателем) и осуществляет права и обязанности Министерства обороны в отношении жилищного фонда, закрепленного за Министерством обороны, в том числе: взимает и администрирует плату за пользование жилыми помещениям (плату за наем); организует эксплуатацию (содержание) жилых помещений в МКД.

Здания МКД, закрепленные за Учреждением на праве оперативного управления, используются для временного размещения военнослужащих, лиц гражданского персонала Вооруженных Сил, федеральных государственных гражданских служащих, иных категорий граждан.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются нормы ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать в частности предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Из части 2 статьи 163 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Федеральным законом от 03.04.2018 №59-ФЗ в ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу 03.04.2018, на основании которых стало возможным заключение при определенных условиях договора ресурсоснабжения напрямую между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (часть 6 статьи 157.2 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. По решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляет лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса. 

Ссылка ответчика на принятие собственниками решений о переходе на прямые договоры МКД на основании протоколов общих собраний собственников спорных МКД от 21.09.2022 № 1, от 14.10.2022 № 1, единоличных решений о переходе на прямые договоры в МКД от 20.06.2022 № 37, от 20.06.2022 № 8, от 26.09.2022 № 78, является несостоятельной, учитывая статус помещений, относящихся к специализированному жилому фонду. 

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ). 

Согласно пункту 1 части 1 и части 3 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. 

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления. 

Пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. 

Договоры социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда и договора найма специализированного жилищного фонда различны по своей природе. 

Из системной взаимосвязи вышеназванных норм права следует, что прямые договорные отношения на предоставление коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией с нанимателями специализированного жилищного фонда, арендаторами, иными пользователями законодательством не предусмотрены (аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.07.2021 № Ф03-3436/2021 по делу № А73-4379/2020).

Таким образом, модель регулирования по статье 157.2 ЖК РФ не влечет заключение прямых договоров между нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями. Прямые договоры ресурсоснабжения в такой ситуации должны быть заключены между ресурсоснабжающей организацией и наймодателем, а наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда сохраняют обязанность по оплате коммунальных услуг наймодателю, договоры с которым не утрачивают силы (статья 100 ЖК РФ).

Доказательства принятия уполномоченным органом решений о предоставлении спорных жилых помещений на условиях социального найма ответчиком суду представлено не было. 

Ответчик не представил надлежащих доказательств, позволяющих исключить спорные объекты из категории служебного жилья и отнести к категории помещений социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда. 

Представитель Минобороны РФ также не подтвердил факт принятия собственником решения в порядке пункта 4.4. статьи 44 ЖК РФ о заключении прямых договоров. Напротив, настаивал на сохранении у ответчика статуса исполнителя коммунальных услуг.

На основании системного анализа приведённых норм права, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, суд полагает, что ООО «УК «Хороший дом» является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку наделено статусом управляющей организации в отношении спорных помещений специализированного жилищного фонда. 

По общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (статья 157 ЖК РФ, пункт 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354). В правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов участвуют управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. 

В свою очередь, потребители коммунальных услуг (наниматели специализированного жилого фонда) оплачивают эти услуги исполнителю. Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком в спорный период, ввиду расторжения ранее заключенного контракта, не изменяет статуса ответчика по отношению к нанимателям специализированного жилого фонда, и не исключает обязанности последнего вносить оплату ресурсоснабжающей организации за весь объем потребленных коммунальных услуг. 

Отсутствие письменно оформленных договорных отношений с энергоснабжающей организацией не освобождает абонента от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»). 

Факт отпуска тепловой энергии в спорный период в вышеуказанные МКД, объем и стоимость потребленного ресурса подтверждены материалами дела и ответчиком документально не опровергнуты.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате коммунального ресурса или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Произведенный истцом расчет основного долга проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим нормам действующего законодательства. Расчет истца ответчиком с соблюдением требований статьи 65 АПК РФ не опровергнут, контррасчет не представлен.

Принимая во внимание, что наличие и размер задолженности подтверждены, тогда как доказательства оплаты потребленного коммунального ресурса в полном объеме ответчиком не представлены, суд, проверив расчет спорной задолженности и признав его нормативно обоснованным, удовлетворяет исковые требования в части взыскании суммы основного долга с ответчика в полном объеме в размере 939 597,26 руб.

В связи с неоплатой ответчиком стоимости коммунального ресурса в установленный договором срок истцом в соответствии с положениями части 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (Закон №190-ФЗ) начислены пени в сумме 205 261,61 руб. за период с 16.06.2023 по 20.05.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 9.3 статьи 15 Закона №190-ФЗ, управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по сроку оплаты коммунального ресурса установлен, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании пени за нарушение сроков их оплаты заявлено правомерно.

Доказательств отсутствия вины управляющей компании в допущенной просрочке по оплате поставленной тепловой энергии, либо наличия оснований к уменьшению размера ответственности в соответствии со статьями 404, 405, 406 ГК РФ не представлено. Ходатайства об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ также не заявлено, контррасчет не представлен.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Требование о взыскании пени по день фактической оплаты, начиная с 21.05.2024, также заявлено правомерно, с учетом доказанности факта просрочки исполнения обязательства по оплате поставленного товара, исходя из пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу изложенного, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче иска подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Хороший дом» (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>) 1 144 858 (один миллион сто сорок четыре тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей 87 копеек, в том числе 939 597 рублей 26 копеек основного долга, 205 261 рубль 61 копейка пени за период с 16.06.2023 по 20.05.2024, а также пени, начисленные на сумму долга в размере 939 597 рублей 26 копеек, с 21.05.2024 по день его фактической оплаты исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, и 22 037 (двадцать две тысячи тридцать семь) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Хороший дом» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 412 (две тысячи четыреста двенадцать) рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

            Судья                                                                                                  Ушакова Е.В.