Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-678/2023

25 августа 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ю-Рест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 12.03.2018, адрес: 628504, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 17.04.2003, адрес: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о расторжении договора и взыскании убытков,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: автономное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр профессиональной патологии», автономную некоммерческую организацию «Центр профессиональной патологии и лабораторной диагностики»,

при участии представителей:

от истца и третьих лиц -  не явились,

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 13-Д-2 от 14.01.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ю-Рест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 01.06.2018 № 4-АНО и взыскании убытков в размере 2 166 500 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 8, 12, 15, 307, 309, 310, 328, 393, 405, 408, 450, 606, 611, 614, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены автономное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр профессиональной патологии», автономная некоммерческая организация «Центр профессиональной патологии и лабораторной диагностики».

Определением суда от 04.08.2023 судебное разбирательство отложено на 18.08.2023. Сторонам предложено урегулировать спор в досудебном порядке путем заключения мирового соглашения.

Истец и третьи лица явку представителей не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать. 

Третьи лица представили отзывы на исковое заявление, согласно которым просят принять решение на усмотрение суда

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что предложения от истца для урегулирования спора путем заключения мирового соглашения не поступало; в удовлетворении требования истца о расторжении договора не возражает; в удовлетворении требований о взыскании убытков просил отказать.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы иска и отзыва на него, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между автономным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр профессиональной патологии» (далее - АУ ХМАО-Югры «ЦПП», арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ю-Рест» (далее - ООО «Ю-Рест», арендатор) был заключен договор аренды от 01.06.2018  № 4 -АНО сроком на 6 лет, согласно которому АУ ХМАО-Югры «ЦПП» передало, а истец принял во временное владение и пользование нежилые помещения с кадастровым номером: 86:12:0302001:76, площадью 19 кв.м., расположенные в здании «Комплекс сервисного обслуживания на федеральной автодороге Тюмень-Тобольск-Ханты-Мансийск-Автокемпинговый комплекс. Корпус Б», по адресу: 

<

...>, корпус Б.

Согласно пункту 1.2 Распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.03.2018 № 13-Р-583 «О согласовании передачи недвижимого имущества в аренду» (Приложение к Договору) размер ежемесячной арендной платы по Договору составляет 7 822,19 (Семь тысяч восемьсот двадцать два, 19) рублей, без учета НДС.

Собственником спорного объекта недвижимого имущества является Субъект Российской Федерации Ханты-Мансийский автономный округ - Югра.

Согласно Постановлению Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югра от 06.06.2012 № 102 «О Департаменте по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры является исполнительным органом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, осуществляющим функции по реализации единой государственной политики автономного округа и нормативному правовому регулированию, управлению государственным имуществом, оказанию государственных услуг в сферах управления государственным имуществом и земельных отношений.

На основании распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.12.2015 № 13-Р-3065 спорное имущество было передано в оперативное управление АУ ХМАО-Югры «ЦПП».

В арендованном помещении истец обустроил бар «Таежный тупик». 

В целях организации общественного питания в указанном помещении 12.03.2019 истец приобрел лицензию на осуществление розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания № 86РП00000288. Срок действия лицензии - 5 лет (до 11.03.2024). 

За приобретение лицензии истец платежным поручением от 25.01.2019 № 8 уплатил госпошлину в размере 325 000 руб. 00 коп. 

По условиям данной лицензии место нахождения (адрес) обособленного подразделения организации, осуществляющего лицензируемый вид деятельности - Россия, Ханты-Мансийский округ -Югра, 

<

...>, Бар «Таежный тупик». Осуществление розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в ином помещении не допускается.

В связи с проведением арендодателем ремонтных работ в арендуемых помещениях в период с 01.11.2019 по 31.12.2019 между АУ ХМАО-Югры «ЦПП» и ООО «Ю-Рест» 01.11.2019  было подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 01.06.2018 № 4-АНО, на основании которого ООО «Ю-Рест» было освобождено от уплаты арендной платы в период с 01.11.2019 по 31.12.2019.

31.12.2019 между АУ ХМАО-Югры «ЦПП», Департаментом по управлению государственным имуществом автономного округа и обществом с ограниченной ответственностью «Ю-Рест» подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 01.06.2018 № 4-АНО, согласно которому АУ ХМАО-Югры «ЦПП» передаёт, а Департамент по управлению государственным имуществом автономного округа принимает все права и обязанности арендодателя по договору аренды № 4 АНО от 01.06.2018.

Между Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (Депимущества Югры) и АНО «Центр профессиональной патологии и лабораторной диагностики» заключено Соглашение от 05.12.2019 № 219220428 о предоставлении из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры субсидии на 2019 год автономной некоммерческой организации «Центр профессиональной патологии и лабораторной диагностики» на финансовое обеспечение затрат, связанных с созданием межрегионального центра профессиональной патологии, в рамках государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Управление государственным имуществом», утвержденной постановлением правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.10.2018 № 356-п (Соглашение на 2019 год) и дополнительные соглашения к нему от 30.09.2020 № 1, от 30.12.2020 № 2.

АНО «Центр профессиональной патологии и лабораторной диагностики» по согласованию с Департаментом начало производство работ по созданию межрегионального центра профессиональной патологии в нежилом здании «Комплекс сервисного обслуживания на федеральной автодороге Тюмень-Тобольск-Ханты-Мансийск-Автокемпинговый комплекс. Корпус Б», расположенном по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, в связи с выполнением ремонтно-строительных работ, использование нежилого помещения с кадастровым номером: 86:12:0302001:76, общей площадью 19 кв.м., являющегося предметом аренды по договору аренды от 01.06.2018  № 4 -АНО, стало невозможным.

истец направил ответчику письмо с просьбой о предоставлении арендных каникул с 01.01.2020 по 30.06.2021 по причине невозможности использования арендуемого помещения. 

Ответным письмом № 13-Исх-13162 от 09.12.2020 ответчик отказал в предоставлении арендных каникул, приложив уведомление № 0000-000054 от 01.12.2020 о задолженности по Договору в размере 92 755 руб. 53 коп. и акт сверки.

истец повторно направил ответчику запрос об освобождении от внесения арендных платежей на период проведения ремонтно-строительных работ на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Ответным письмом № 13-Исх-5289 от 28.04.2021 ответчик отказал, предложив подписать соглашение о расторжении Договора, содержащее условие об обязательстве истца оплатить задолженность по договору и пени за несвоевременное перечисление арендной платы. 

В связи с несогласием с указанными условиям, истец отказался от подписания соглашения о расторжении договора. 

18.10.2022 истцом в адрес Управления лицензирования Департамента экономического развития ХМАО-Югры подано заявление о досрочном прекращении действия лицензии на осуществление розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания № 86РП00000288. 

02.11.2022 согласно Приказу Депэкономики Югры №303-ол от 01.11.2022 лицензия прекращена.

Полагая, что по вине ответчика на стороне истца возникли убытки в виде расходов на уплату государственной пошлины на получение лицензии, а также упущенной выгоды, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.11.2022 с требованием о возмещении убытков.

Письмом от 09.12.2022 № 13-Исх-10583 ответчик предложил истцу расторгнуть договор, в удовлетворении требования о возмещении убытков отказал.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение ответчиком своих обязательств по передаче имущества в пользование истцу по договору аренды.

В силу пункта 2  статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

К иным случаям расторжения договора в судебном порядке по инициативе одной из сторон, предусмотренным в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, относятся специальные случаи, урегулированные, в частности положениями статьи 620 ГК РФ, предоставляющие арендатору право на досрочное расторжение договора аренды, в том числе когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2 статьи 620 ГК РФ).

Как указано выше, 01.11.2019 АНО «Центр профессиональной патологии и лабораторной диагностики» начало производство работ по созданию межрегионального центра профессиональной патологии в нежилом здании «Комплекс сервисного обслуживания на федеральной автодороге Тюмень-Тобольск-Ханты-Мансийск-Автокемпинговый комплекс. Корпус Б», расположенном по адресу: 

<

...>.

В связи с выполнением ремонтно-строительных работ, использование нежилого помещения с кадастровым номером: 86:12:0302001:76, общей площадью 19 кв.м., являющегося предметом аренды по договору аренды от 01.06.2018  № 4 -АНО, стало невозможным.

Представитель ответчика в судебном заседании, состоявшемся 18.08.2023, пояснил, что в удовлетворении требований истца о расторжении договора не возражает.

Учитывая, что в настоящее время в здании, где расположено арендованное истцом помещение, проводятся ремонтно-строительные работы, а также согласие Департамента на расторжение с истцом арендных отношений, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды подлежащим удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков суд полагает не подлежащим удовлетворению по следующим доводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе вследствие причинения вреда другому лицу.

При этом в силу статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов возмещения причиненного вреда.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

Отсутствие хотя бы одного из названных условий исключает ответственность лица по требованию о возмещении убытков.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таких доказательств истец вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации не представил.

 Безусловных доказательств противоправности поведения  ответчика и его вины в  причиненных истцу убытках последним суду не представил. 

При этом как указывает ответчик и третьи лица, истец длительное время бездействовал, не проявлял интерес к арендованному имуществу и обратился к ответчику с иском только после того как получил уведомление о задолженности по арендной плате. Как  следует из Акта  от 22.03.2022 проверки государственного имущества Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, переданного по договору аренды от 01.06.2018 № 4-АНО ООО «Ю-Рест»,  проведенной бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Центр имущественных отношений», на момент проверки связь с арендатором установить не удалось, проверка проведена в его отсутствие; на момент проверки помещение находится в крайне неудовлетворительном состоянии, арендатор не использует его по назначению для осуществления своей уставной деятельности.

Безусловные доказательства того, что истец не использовал переданное ему в аренду помещение по вине Департамента в материалы дела не представлены

 При таких обстоятельствах, совокупность условий, необходимых для наступления деликтной ответственности ответчика истцом не доказана, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. за рассмотрение требования о расторжении договора на ответчика.

То обстоятельство, что ответчик, освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, не влечет отказа истцу в возмещении его судебных расходов.

Суд, взыскивая с ответчика уплаченную истцом в бюджет государственную пошлину, возлагает на него обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по компенсации истцу денежных сумм, равных понесенным им судебным расходам. 

В остальной части судебные расходы по уплате госпошлины суд относит на истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ю-Рест» удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды от 01.06.2018 № 4-АНО, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Ю-Рест» и Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Взыскать с Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ю-Рест» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш