АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4673/2021

04 мая 2023 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по иску 

индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, 

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, 

к фермерскому (крестьянскому) хозяйству «Возрождение», к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, 

к Администрации Курского района Курской области, 

к Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области 

о признании права отсутствующим права аренды и об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34 ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52. Министерство имущества Курской области, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Весна».

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – ФИО53 по доверенности; 

от ответчика ИП Гл. КФХ ФИО4– ФИО54, по доверенности; 

от ответчика ИП Гл. КФХ ФИО3 – ФИО55, по доверенности от 10.03.2021 (по удостоверению адвоката №378 от 13.05.2003); 

от ответчика КФХ «Возрождение» - не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика ИП Гл. КФХ ФИО5 – ФИО56, по доверенности от 07.09.2022; 

от ответчика Администрации Курского района Курской области – ФИО57 по доверенности от 20.02.2023; 

от ответчика Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области – не явился, извещен надлежащим образом; 

от третьего лица (ФИО58) - ФИО58, представлен паспорт; 

от третьего лица (ФИО41) – ФИО41, представлен паспорт; 

от иных третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.

 

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, д. Воронцово Курского района Курской области, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, с. Беседино Курского района Курской области, к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, п. Юбилейный Курского района Курской области, к фермерскому (крестьянскому) хозяйству «Возрождение», д. Долгое Курского района Курской области, к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, г. Курск, к Администрации Курского района Курской области, г. Курск, к Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, с. Беседино Курского района Курской области, в соответствии с которым просит: 

1. Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ИП главы КФХ ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами  46:11:012006:127, 46:11:012006:128, 46:11:012006:129, 46:11:012006:126, 46:11:012006:123, 46:11:012003:42, 46:11:012002:27; 

2. Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды Фермерского (крестьянского) хозяйства «Возрождение» на земельный участок с кадастровым номером  46:11:012004:22; 

3. Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ИП главы КФХ ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером  46:11:012002:19; 

4. Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 46:11:012008:37; 

5. Исключить из данных ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 46:11:012004:22, 46:11:012002:27, 46:11:012006:123, 46:11:012003:42, 46:11:012006:127, 46:11:012006:128, 46:11:012006:126, 46:11:012006:129, 46:11:012008:37, 46:11:012001:3, 46:11:012002:19, расположенных по адресу Курская обл., Курский р-н, Бесединский сельсовет. 

Делу был присвоен номер А35-4673/2021. В соответствии с установленной специализацией в порядке автоматизированного распределения дело передано на рассмотрение судье Васильеву П.П.

Определением от 09.06.2021 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области.

Определением от 13.10.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 18.11.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34 ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52.

Определением от 24.01.2022 произведена замена судьи Васильева П.П. на судью Матвееву О.А.

27.04.2022 от ФГБУ «ФКП Росреестра»  в лице филиала по Курской области поступил ответ на запрос суда, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости  числится земельный участок с кадастровым номером 46:11:012000:1 со статусом записи «Актуальная». Указанный земельный участок представляет собой единое землепользование с входящими в него 14 обособленными участками с кадастровыми номерами 46:11:010901:15, 46:11:012003:1 46:11:012006 46:11:012006:1, 46:11:012002:1, 46:11:012004:1, 46:11:012009:1, 46:11:012004:2, 46:11:012005:3, 46:11:012001:1, 46:11:012007:1, 46:11:012008:1, 46:11:012006:3, 46:11:012006:4. По   вопросу   наличия   пересечения   границ   земельного      участка   с кадастровым номером 46:11:012000:1 с границами иных земельных участков Филиал пояснил, что программным комплексом ФГИС ЕГРН проверка на наличие факта пересечения границ земельных участков осуществляется в ходе обработки заявлений, поступивших с целью осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Кроме того в ходе обработки запросов о предоставлении сведений ЕГРН информация о наличии/отсутствии пересечений отражается в разделе 1 «Особые отметки» Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в соответствии с п.57 Приказа Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядок их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Как следует из представленного ответа, сведения о пересечении границ земельного участка 46:11:012000:1    с границами земельных   участков      46:11:012006:127,   46:11:012006:128, 46:11:012006:129, 46:11:012006:126,   46:11:012006:123,   46:11:012003:42, 46:11:012002:27,      46:11:012004:22,      46:11:012002:19,      46:11:012008:37, 46:11:012001:3   отображены в строке «Особые отметки» Выписки из ЕГРН об объекте    недвижимости    (от   22.04.2022г.    №    КУВИ-001 /2022-59891336), предоставляемой в рамках исполнения данного запроса.  Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:012000:1 относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:012006:127, 46:11:012006:128, 46:11:012006:129, 46:11:012006:126, 46:11:012006:123, 46:11:012003:42, 46:11:012002:27, 46:11:012004:22, 46:11:012002:19, 46:11:012008:37, 46:11012001:3 с отображением графического описания и площади пересечения может определить кадастровый инженер.

Определением от 19.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению имуществом Курской области.

Определением от 28.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен Сельскохозяйственный производственный кооператив «Весна».

Ответчик  КФХ «Возрождение», ответчик Администрация Бесединского сельсовета Курского района Курской области, а также иные третьи лица в судебное заседание не явились.

От Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области поступило дополнение к отзыву, приобщенное судом к материалам дела.

От СПК «Весна» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены.

Лица, участвующие в деле, поддержали позицию, изложенные ранее.

Неявка ответчика  КФХ «Возрождение», ответчика Администрации  Бесединского сельсовета Курского района Курской области, а также иных третьих лица  в силу ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора в отсутствие их представителей по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца, ответчиков, арбитражный суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:11:012000:1.

Главе КФХ ФИО2 принадлежит доли размером 6,65 га., 5,0 га., 86,45 га., 33,25 га., 44,9 га., 19,95 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:11:012000:1, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, что также следует из выписки из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 46:11:012000:1 представляет собой единое землепользование с входящими в него 14 земельными участками с кадастровыми номерами 46:11:010901:15, 46:11:012003:1, 46:11:012005:3, 46:11:012001:1, 46:11:012002:1, 46:11:012004:1, 46:11:012006:1, 46:11:012007:1, 46:11:012008:1, 46:11:012009:1, 46:11:012004:2. 46:11:012006:2, 46:11:012006:3, 46:11:012006:4. 

Как указал истец, границы земельного участка с кадастровым номером 46:11:012000:1, были восстановлены в ЕГРН 04.10.2018, что никем не оспаривалось.

Из искового заявления следует, что при образовании земельного участка, путем выдела в счет земельных долей истца из земельного участка с кадастровым номером 46:11:012000:1, расположенного по адресу: Курская область. Курский р-н, Бесединский сельсовет, с. Беседино, находящегося в общей долевой собственности граждан, и постановке на кадастровый учет уведомлением от 29 января 2018 г. № Ф46/18-3083 был приостановлен государственный кадастровый учет и регистрация права собственности в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), а именно: земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:012006:127; 46:11:012006:129, расположенные по адресу: Курская обл., Курский р-н, Бесединский сельсовет.

Кроме этого, в последующем истцу стало известно, что администрацией Курского района Курской области и администрацией Бесединского сельсовета Курского района Курской области были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:012001:3; 46:11:012002:19; 46:11:012008:37; 46:11:012004:22; 46:11:012006:123; 46:11:010901:791: 46:11:012002:27; 46:11:012006:127; 46:11:012006:128; 46:11:012006:126; 46:11:012006:129; 46:11:012003:42. 

Как пояснил истец, согласно сведениям ЕГРН, на кадастровый учет поставлены 10 земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:012006:127, 46:11:012006:128, 46:11:012006:129, 46:11:012006:126, 46:11:012003:42, 46:11:012006:123, 46:11:012002:27, 46:11:012004:22, 46:11:012002:19, 46:11:012008:37, 46:11:012001:3, в отношении которых Администрацией Курского района Курской области и Администрацией Бесединского сельсовета Курского района Курской области заключены договоры аренды со следующими лицами:

1. ИП главой КФХ ФИО3: 

- 46:11:012006:127 договор аренды №11 от 06.02.2018 зарегистрирован 20.02.2018, соглашение №17 о внесении изменений в договор; 

- 46:11:012006:128 договор аренды №13 от 06.02.2018 зарегистрирован 20.02.2018, соглашение о внесении изменений в Договор от 06.02.2018 г. №13 аренды земельного участка №19 от 15.02.2018; 

- 46:11:012006:129 договор аренды №12 от 06.02.2018 зарегистрирован 21.02.2018, соглашение о внесении изменений в Договор от 06.02.2018 г. №12 аренды земельного участка №18 от 15.02.2018; 

- 46:11:012006:126 договор аренды №14 от 06.02.2018, зарегистрирован 20.02.2018, соглашение о внесении изменений в Договор от 06.02.2018 №14 аренды земельного участка №20 от 15.02.2018; 

- 46:11:012003:42 договор аренды №15 от 06.02.2018, зарегистрирован 31.08.2018; 

- 46:11:012002:27 договор аренды №54 от 30.06.2018, зарегистрирован 19.07.2017;

- 46:11:012006:123 договор аренды земельного участка №52 от 30.06.2017, зарегистрирован 19.07.2017, номер регистрации 46:11:012006:123-46/012/2017-1. Срок договора истек.

2. КФХ «Возрождение» ФИО59: 

- 46:11:012004:22 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.07.2018, зарегистрирован 15.08.2018, дополнительное соглашение №1 к договору от 10 июля 2018 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.08.2018 г., договор аренды земельного участка №51 от 30.06.2017 зарегистрирован 19.07.2017. Срок договора истек.

3. ИП главой КФХ ФИО5 заключены следующие договоры: -46:11:012002:19 договор аренды земельного участка №1 от 05.06.2017 г. зарегистрирован 21.08.2017; Срок договора истек.

4. ИП ФИО4 заключены следующие договоры: - 46:11:012008:37 договор аренды земельного участка №78 от 31.07.2017, зарегистрирован 11.08.2017. 

Земельный участок с кадастровым № 46:11:012001:3 сформирован и поставлен на кадастровый учет, имеет статус «временный». Дата истечения срока действия временного характера - 23.03.2021. Дата присвоения кадастрового номера 22.03.2016. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, которые имеются в деле.

Как указал истец, выписка из ЕГРН в отношении земельного участка 46:11:012000:1 не содержит сведений о регистрации права на земельную долю (долей) Администрации Курского района Курской области, равно как и Администрации Бесединского сельсовета, вследствие чего, формирование земельных участков из общей долевой собственности незаконны, так как нарушают права ФИО2 и иных лиц и создают препятствия для распоряжения своими земельными долями.

Согласно пояснениям истца, земельный участок с кадастровым номером 46:11:012000:1, расположенный по адресу Курская обл., Курский р-н, Бесединский сельсовет был поставлен на кадастровый учет в 2003 году и никогда не снимался, а земельные участки с кадастровыми номерами были поставлены в 2016-2017 года с наложением на земельный участок 46:11:012000:1, расположенный по адресу Курская обл.. Курский р-н, Бесединский сельсовет.

Вышеуказанные земельные участки были поставлены на учет с нарушением действующего законодательства, как полагает истец. В межевых планах, предоставленных на регистрацию, отсутствовали сведения об исходном земельном участке, а на момент постановки на государственный кадастровый учет и совершение регистрационных действий, также отсутствовали сведения о границах земельного участка с кадастровым № 46:11:012000:1. Данный факт подтверждается также тем, что площадь вышеуказанных земельных участков не вычиталась из площади стоявшего на государственном кадастровом учете земельного участка без границ с кадастровым номером 46:11:012000:1, и регистратор не рассматривал участок с кадастровым номером 46:11:012000:1 как исходный, отсутствовала связь формируемых участков по схемам и общей долевой собственностью граждан.

По мнению истца, в нарушение положений ст. 13, 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ, спорные земельные участки сформированы по схемам.

При подготовке межевых дел кадастровым инженером ФИО60  при отсутствии границ в ЕГРН земельного участка с кадастровым № 46:11:012000:1, не использован проект перераспределения бывшего колхоза «Октябрь», в котором имеются сведения о наличии земель общей долевой собственности граждан и в результате чего кадастровым инженером внесены заведомо ложные сведения в межевой план и причинили крупный ущерб гражданам, выразившийся в наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:012001:3; 46:11:012002:19; 46:11:012008:37; 46:11:012004:22; 46:11:012006:123; 46:11:012002:27; 46:11:012006:128; 46:11:012006:126; 46:11:012006:129; 46:11:012003:42, 46:11:012006:127.

Изложенное истец подтверждает заключением кадастрового инженера ООО «Курская служба недвижимости» ФИО61

Как полагает истец,  внутри границ принадлежащего ему на праве обшей долевой собственности земельного участка сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:012001:3; 46:11:012002:19; 46:11:012008:37; 46:11:012004:22; 46:11:012006:123; 46:11:012002:27; 46:11:012006:128; 46:11:012006:126; 46:11:012006:129; 46:11:012003:42, 46:11:012006:127.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском с требованием признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ответчиков по делу и об исключении из ЕГРН сведений о спорных земельных участках.

Ответчик индивидуальный  предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что  основанием заключения договора аренды является постановление Администрации Курского района Курской области от 31.07.2017 № 2124 «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного  по адресу: Курская область, Курский район, Бесединский сельсовет, ФИО62, зарегистрированному по адресу: 

<

...>». Государственная регистрация договора аренды произведена 11.08.2017, данный договор, запись о его государственной регистрации не признаны судом недействительными.

Кроме того, как пояснил индивидуальный  предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, решением по делу №2172/2019 судом отказано в удовлетворении требований истца об обязании Управления Росреестра по Курской области снять с кадастрового учета земельные участки, в том  числе с кадастровым номером 46:11:012008:337.

ИП Глава КФХ ФИО3 в своем отзыве  пояснил, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, его права наличием оспариваемых обременений в виде аренды не нарушаются. Земельные участки находятся во владении ИП ФИО3 во исполнение договора аренды, доказательств нарушения закона при установлении границ спорных земельных участков истцом не представлено.

Администрация Бесединского сельсовета Курского района Курской области  возражая против удовлетворения исковых требований, пояснила, что заявленные исковые требования частично были уже предметом рассмотрения в Курском районном суде Курской области по делу №2-1/237-2021, в рамках которого рассматривались требования ИП Главы КФХ ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды  ИП Главы КФХ ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:012006:123,  46:11:012003:43, 46:11:012003:128, 46:11:012006:126, 46:11012006:129, 46:11:012001:3; ИП Главы КФХ ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером  46:11:012008:37. Исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 46:116012004:22; 46:11:012002:27; 46:11:012006:123; 46:11:012003:42; 46:11:012006:127; 46:11:012006:128; 46:11:012006:126; 46:11:012006:129; 46:11:012008:37; 46:11:012001:3; 46:11:012002:19.

Администрация Бесединского сельсовета Курского района Курской области сослалась на решение Курского районного суда Курской области по делу № 2-1/237-2021 от 27.01.2021 года в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках и признании отсутствующим зарегистрированного права аренды отказано. В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Курского района Курской области, Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области об устранении препятствий в реализации права общей долевой собственности на земельный участок и пресечении незаконных действий ответчиков отказано. Определением Курского областного суда от 16.09.2021 года решение Курского районного суда Курской области от 27.01.2021 года оставлено без изменения. Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.01.2022 года решение Курского районного суда Курской области от 27.01.2021 года и определение Курского областного суда от 16.09.2021 года оставлены без изменения.

Кроме того, как указал ответчик,  Администрацией Бесединского сельсовета Курского района Курской области не заключались договоры аренды земельных участков из состава земельного участка с кадастровым номером 46:11:012000:1 с какими-либо физическими лицами, либо индивидуальными предпринимателями,  а границы земельного участка с кадастровым номером 46:11:012000:1 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка является декларируемой и подлежит уточнению при межевании.

Ответчик ИП Глава КФХ ФИО5 сообщил суду в своем отзыве, что  Постановлением Администрации Курского района Курской области №1166 от 07.09.2020 земельный участок с кадастровым номером 46:11:012002:19 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет и заключен договор аренды № 110 от 08.09.2020. По мнению ответчика, истцом не доказано, каким образом нарушаются его права и законные интересы.

Как пояснил ответчик ИП Глава КФХ ФИО5, на основании подпункта 31 пункта 2, подпункта 1 пункта 3, пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ Администрацией Курского района Курской области были приняты постановления от 19.08.2020 г. № 1053, от 31.08.2020 г. № 1147, от 31.08.2020 г. № 1146 о предоставлении в аренду земельных участков Главе КФХ ФИО3. (указанная норма позволяет заключать договора аренды без проведения торгов при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка, что и было сделано ФИО3). Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 46:11:012002:19 в 2017 году был предоставлен ИП Главе КФХ ФИО5 в аренду на 3 года, по результатам открытого конкурса, далее также на основании подпункта 31 пункта 2, подпункта 1 пункта 3, пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ Администрацией Курского района Курской области было принято постановление от 07.09.2020 № 1166 о предоставлении в аренду земельного участка ИП Главе КФХ ФИО5

Ответчик Администрация Курского района Курской области  в своих возражениях сослалась на решение Арбитражного суда Курской области  от 13.08.2020 №А35-2172/2019, согласно которому судом отказано ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:012000:1; об обязании Управления Росреестра по Курской области снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:012006:127, 46:11:012006:128, 46:11:012006:129, 46:11:012006:126, 46:11:012003:42, 46:11:012002:27, 46:11:012004:22, 46:11:012002:19, 46:11:012008:37, 46:11:012001:3. Администрация Курского района Курской области имела все законные основания распоряжаться землями государственная собственность на которые не разграничена.

Рассмотрев представленные истцом доказательства по делу, а также, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными в законе. 

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. 

Таким образом, истец, в силу положений ГК РФ, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, ГК РФ среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от 23 сентября 2010 года N 1179-О-О, от 20 февраля 2014 года N 361-О, от 27 октября 2015 года N 2412-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О, от 21 сентября 2017 года N 1791- О, N 1792-О и от 19 декабря 2017 года N 2942-О).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на нарушение его прав на земельный участок с кадастровым номером 46:11:012000:1, расположенный по адресу: Курская область. Курский р-н, Бесединский сельсовет, с. Беседино, поскольку на кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:012001:3; 46:11:012002:19; 46:11:012008:37; 46:11:012004:22; 46:11:012006:123; 46:11:012002:27; 46:11:012006:128; 46:11:012006:126; 46:11:012006:129; 46:11:012003:42, 46:11:012006:127.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:11:012000:1, в том числе, ФИО2, которому принадлежат доли размером 6,65 га., 5,0 га., 86,45 га., 33,25 га., 44,9 га., 19,95 га. в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. 

Земельный участок с кадастровым номером 46:11:012000:1 был поставлен на государственный кадастровый учет 03.12.2003 как единое землепользование по правилам Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», в соответствии с Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № 11/119, т.е. до даты вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» (01.03.2008), что следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области).

Согласно п. 2 ст. 1 Закона о регистрации ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений. Выписка из ЕГРН является достоверным источником актуальной информации о правах на недвижимое имущество.

Оспариваемые земельные участки являются зарегистрированными   в   установленном   законодательством   РФ   порядке   объектами недвижимости, поставлены на кадастровый учет, в том числе  на основании вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Курской области (земельные участки, предоставленные ИП – главе КФХ ФИО3 в аренду, сформированы и поставлены на кадастровый учет во исполнение вступивших в законную силу судебных актов: решений Арбитражного суда Курской области от 07.10.2015 по делу № А35-11188/2014 и от 18.04.2016 по делу № А35- 1224/2015).

В рамках дела №А35-2172/2019 Арбитражный суд Центрального округа указал, что границы земельного участка с кадастровым номером 46:11:012000:1 установлены не были. Из материалов дела также следует, что спорные земельные участки предоставлены в аренду. Право владения и пользования данными земельными участками зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, требование истца о  признании отсутствующим зарегистрированных прав аренды не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, приведенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Возможность обращения с требованием о признании права на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право за другим лицом.

Оценив представленные доводы истца, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Истец заявил о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды на земельные участки, не являясь при этом собственником данных земельных участков. Спорные земельные участки являются объектами неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которыми предоставлено органам публичной власти. Земельный участок с кадастровым номером 46:11:012000:1, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности, при этом не обременен какими-либо арендными отношениями.

Избранный истцом способ защиты права должен в результате удовлетворения исковых требований восстанавливать его нарушенное право. 

Между тем, заявляя требования о признании права отсутствующим, истец не указал, какое его право нарушено регистрирующим органом при регистрации обременении и как удовлетворение исковых требований восстановит его (истца) нарушенное право. Запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Договоры аренды не оспорены и не признаны недействительными, равно как и действия по формированию и постановке спорных земельных участков на кадастровый учет не признаны незаконными. Арендуемые земельные участки с государственного кадастрового учета не сняты, в этом истцу было отказано в рамках дела №А35-2172/2019.

Более того, как следует из материалов дела, арендные отношения фактически не прекращены. Исполнение договоров аренды продолжается, арендуемые земельные участки находятся во владении ответчиков,  из владения ответчиков они не выбывали, земельные участки не возвращены по акту приема-передачи.

В материалы дела  истцом не представлено доказательств факта владения спорным имуществом и наличия у него зарегистрированных прав на это имущество.

Также из представленных документов не усматривается, что истцом были оспорены  права Администрации Курского района Курской области на распоряжение спорными земельными участками. Исключение из ЕГРН записи об аренде само по себе не прекращает права государственной собственности на земельный участок, не является правовым основанием для исключения из ЕГРН данных о земельном участке.

В обоснование нарушения своих прав истец сослался на пересечение границ земельных участков. Между тем, единственным надлежащим способом устранения пересечения границ является иск об установлении границ земельного участка.

Кроме того, в определении Верховного Суда РФ от 5 мая 2022 года №39-КФ22-106-К1 отмечено, что земельные участки, предоставленные в аренду, сформированы и поставлены на кадастровый учет во исполнение ранее вступивших в законную силу судебных постановлений, как уже говорилось ранее. Права ИП Главы КФХ ФИО3 на арендованные им земельные участки возникли на основании судебных актов. 

Исходя из принципа правовой определенности, при наличии не отмененных, вступивших в законную силу судебных актов, установивших права аренды и урегулировавших преддоговорные разногласия по договорам аренды, оснований считать права аренды не возникшими или прекращенными, не имеется.

Земельные участки с кадастровыми номерами 46:11:012006:123, 46:11:012006:126, 46:11:012006:127, 46:11:012006:128, 46:11:012006:129, 46:11:012003:42, 46:11:012002:27, 46:11:012004:22. 46:11:012002:19. 46:11:012008:37 не были сформированы из состава земельного участка с кадастровым номером 46:11:012000:1 и являются зарегистрированными в установленном законодательством РФ порядке объектами недвижимости, поставленными на кадастровый учет на основании судебных актов, вступивших в законную силу.

Доводы ФИО2, изложенные в исковом заявлении, содержат лишь обоснования незаконности, по его мнению, формирования и постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на оспариваемые земельные участки. Однако данные доводы были предметом рассмотрения арбитражными судами в рамках дела   А35-2172/2019.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исковые требования о признании отсутствующим права аренды удовлетворению не подлежат.

ИП ФИО2 также заявлены исковые требования об исключении сведений о земельных участках из ЕГРН.

Пунктом 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) установлено, что если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Согласно п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 17.07.2019 года) в случае, если установленных в законе оснований для снятия земельных участков с кадастрового учета (исключения сведений о них из ЕГРН) в спорной по делу ситуации не имеется, в отсутствие таковых суд не может принимать решение о снятии земельных участков с кадастрового учета (исключения сведений о них из ЕГРН).

Следовательно, так как приведенные истцом доводы и обстоятельства не предусмотрены действующим законодательством в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о земельных участках, требования ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках нельзя признать обоснованными, как противоречащие вышеизложенным положениям закона.

Как указывалось  судом ранее, в рамках гражданского дела № А35-2172/2019 ИП ФИО2 уже заявлялось требование (по иным правовым основаниям) об обязании Управления Росреестра по Курской области снять с кадастрового учета часть оспариваемых земельных участков и в удовлетворении указанного требования судом было отказано.

В рамках указанного дела судом также установлено, что земельные участки, предоставленные ИП главе КФХ ФИО3 в аренду, сформированы и поставлены на кадастровый учет во исполнение вступивших в законную силу судебных актов: решений Арбитражного суда Курской области от 07.10.2015 по делу № А35-11188/2014 и от 18.04.2016 по делу № А35- 1224/2015, поэтому их снятие с кадастрового учета в рамках рассматриваемого спора приведет к нарушению принципа обязательности судебного акта. Из чего суд делает вывод, что  требование истца об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках также приведет к нарушению данного принципа.

Кроме того, в определении Верховного Суда РФ от 05.05.202 №39-КФ22-106-К1 отмечено, что земельные участки, представленные в аренду, сформированы и поставлены на кадастровый учет во исполнение ранее вступивших в законную силу судебных постановлений. 

В обосновании заявленных исковых требований истец полагает, что им заявлен негаторный иск и одновременно ссылается на пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

ВАС РФ в Постановлении Президиума от 24.01.2012 № 12576/11 разъяснил, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Что касается предъявления иска о признании отсутствующим обременения, то применения такого иска возможно в ситуации, когда фактически прекратившееся обременение недвижимого имущества, принадлежащего истцу, в силу каких-то причин остается зарегистрированным в ЕГРП, либо такой иск может заявить арендатор земельного участка в отношении другого арендатора, если такое обременение зарегистрировано незаконно.

Лицо, заявляющее иск о признании права отсутствующим, должно обосновать, какое его право нарушено и как оно будет восстановлено удовлетворением иска.

При наличии межевого спора иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок является ненадлежащим способом защиты права («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Таким образом, истец выбрал неверный способ защиты права в силу того, что земельный участок 46:11:012000:1  не был обременен арендными отношениями ответчиков по делу, истец не является собственником спорных земельных участков либо его  арендатором, данные участки находятся в аренде, запись об этом в ЕГРН действительна и никем не оспорена.

На основании вышеизложенного, иные доводы истца судом подлежат  отклонению.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

На основании вышеизложенного, с учетом оценки в совокупности всех представленных в дело доказательств, суд  отказывает в удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

В соответствии со статей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, оплатившего ее при обращении в суд.

 Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.  

 

            Судья                                                                                                О.А. Матвеева