Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А26-4239/2019

г. Петрозаводск

20 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена   13 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен   20 февраля 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебных заседаний ФИО1 (до перерыва) и ФИО2 (после перерыва), 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Залог» о взыскании 614 393 руб. 00 коп., 

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Залог» к Администрации Петрозаводского городского округа о признании сделки ничтожной,

третьи лица: Государственный комитет Республики Карелия по обеспечению безопасности и жизнедеятельности населения, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия

при участии представителей:

Администрации Петрозаводского городского округа, - ФИО3 по доверенности от 17.12.2019 № 1.3-13/121 (до перерыва),

общества с ограниченной ответственностью «Залог»,  - директора ФИО4 на основании решения от 25.12.2018, сведений из выписки из ЕГРЮЛ, ФИО5 на основании доверенности от 01.01.2020 (после перерыва);

третьих лиц, -  не явились

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа, место нахождения: г.Петрозаводск, пр. Ленина, д.2 (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Залог», место нахождения: г.Петрозаводск, пр. Ленина, д.23, (далее – ответчик, Общество, ООО «Залог») о взыскании 614 393 руб. 00 коп., из которых 566 927 руб. 43 коп. - задолженность по договору купли-продажи № 523 от 30.07.2014, 9 392 руб. 53 коп. - проценты за пользование рассрочкой за период с 15.02.2018 по 25.10.2018, 38 073 руб. 04 коп. - пени за период с 16.05.2017 по 25.10.2018.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 454, 486, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями указанного договора.

В отзыве на иск и дополнительных пояснениях Общество требования не признало, указав, что требование истца основано на ничтожной сделке, поскольку помещение, являющееся предметом  договора купли-продажи № 523 от 30.07.2014, является убежищем и находится в федеральной собственности.

Определением суда от 29.11.2019 принято к производству встречное исковое заявление ООО «Залог» к Администрации о признании ничтожным  договора купли-продажи № 523 от 30.07.2014 и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Встречные исковые требования обоснованы ссылками на статьи 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на встречный иск администрация требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании 06.02.2019 представитель администрации требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске; в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Общество и третьи лица, извещенные надлежащим образом о судебном процессе, в судебное заседание не явились, что в силу частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для проведения судебного заседания в их отсутствие.

В судебном заседании объявлен перерыв до 13 час. 45 мин. 13.02.2020, информация о котором размещена на официальном сайте суда в сети Интернет и продолжено в отсутствие администрации с участием представителей Общества, поддержавших встречный иск и возражения относительно удовлетворения первоначального иска.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

30.07.2014 между Администрацией и ООО Ломбард «Залог» (в настоящее время - ООО «Залог») в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008  "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" заключен договор купли-продажи № 523 нежилого помещения, расположенного в подвале жилого здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 114,5 кв.м (помещение № 5-Н).

Договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке 09.09.2014, что подтверждается соответствующей отметкой Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Пунктом 3.1 договора купли-продажи установлена цена продажи объекта, которая составляет 1 625 810,00 руб. без учета НДС.

Пунктом 3.2 договора купли-продажи покупателю предоставлена рассрочка платежа указанного объекта недвижимости на сумму 1 625 810,00 руб. сроком на 60 месяцев.

Согласно пункту 3.3 договора купли-продажи при оплате объекта в рассрочку сроком на 60 месяцев на сумму денежных средств, указанных в пункте 3.2 договора, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной третьей ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей 31.07.2014 и составляет 8,25 %.

В соответствие с пунктом 3.4 покупатель производит оплату ежемесячно в срок и в сумме согласно расчету платежей и графику ежемесячных платежей, которые являются неотъемлемыми приложениями к указанному договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 5.3 договора купли-продажи допустимая просрочка оплаты объекта не может составлять более десяти календарных дней не более двух раз подряд (допустимая просрочка).

В соответствии с пунктом 5.4 договора купли-продажи продавец в течение 3 (трех) дней с момента истечения допустимой просрочки направляет покупателю письменное уведомление, с даты отправления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства сторон по договору прекращаются.

На протяжении действия договора купли-продажи Общество несвоевременно вносило платежи, в связи с чем образовалась недопустимая просрочка. За период действия указанного договора купли-продажи Общество не произвело оплату в период с февраля 2018 по октябрь 2018 года, задолженность по основному долгу составляет 566 927,43 руб.

Письмом от 24.10.2018 № 01-06/1749-и Администрация уведомила Общество о расторжении договора купли-продажи № 523. Договор купли-продажи № 523 считается расторгнутым со дня отправления данного уведомления, а именно с 26.10.2018.

Указав, что Общество не выполнило свои обязательства по оплате в полном объеме, администрация обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее трех лет.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется в соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 3.3 договора о начислении и уплате процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, соответствует положениям подпункта 3 пункта 5 Федерального закона № 159-ФЗ. Данное условие не противоречит положениям пункта 4 статьи 488 и статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 823 Гражданского кодекса Российской Федерации к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты, с оплатой процентов за пользование коммерческим кредитом (то есть за отсрочку оплаты проданного товара).

В ходе судебного разбирательства ответчик не представил доказательств, подтверждающих своевременное внесение платы за полученное по договору купли-продажи имущество, размер задолженности не оспорил.На дату одностороннего отказа продавца от исполнения договора (24.10.2018) покупателем превышен срок допустимой просрочки. 

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара (пункт 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задолженность ответчика по договору составляет 566 927 руб. 43 коп., кроме того, начислены проценты на основании пункта 3.3 договора в сумме 9 392 руб. 53 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков перечисления денежных средств в счет оплаты объекта в порядке, предусмотренном указанным договором, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1 % суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора). Обществу насчитаны пени за период с 16.05.2017 по 25.10.2018 в размере 38 073,04 руб.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено. Расчет долга, процентов, неустойки судом проверен и признан верным.

В связи с изложенным, требования администрации к Обществу являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая встречные требования, суд отказывает в их удовлетворении ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, в 2010 году на нежилое помещение, расположенного в подвале жилого здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 114,5 кв.м зарегистрировано право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа.

Спорное помещение, являясь частью подвала жилого дома, представляет собой защитное сооружение гражданской обороны - убежище, принятое в эксплуатацию в 1955 году, что подтверждается паспортом убежища N 27/401-10 с экспликацией помещений, поэтажным планом и кадастровым паспортом.

Администрацией заявлено о пропуске Обществом срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации  срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что оспариваемый договор купли-продажи заключен 30.07.2014 и исполняется сторонами с момента государственной регистрации, а именно с 09.09.2014, в том числе Обществом вносились платежи по договору.

С заявлением о ничтожности договора купли-продажи ответчик обратился в ходе судебного разбирательства, подав соответствующее ходатайство 16.09.2019, а затем встречное исковое заявление 25.11.2019, тот есть за пропуском срока исковой давности.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Общество, являвшееся арендатором по договору аренды от 10.12.2004 №357, предметом которого являлись нежилые помещения, расположенные в подвале жилого здания (сооружение ГО и ЧС), не могло не знать о статусе приобретаемого помещения, когда 26.06.2014 в порядке статьи 3 Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 подало в Администрацию заявление о выкупе арендуемых им помещений, расположенных по адресу: г. Петрозаводск. Ф.Энгельса, д. 13. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявление администрации  о пропуске Обществом срока исковой давности, суд отказывает в удовлетворении встречного иска ООО «Залог».

Расходы по государственной пошлине по первоначальному и встречному иску, суд относит на Общество  в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Учитывая финансовое положение Общества, суд считает возможным в соответствии с пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащей взысканию с Общества государственной пошлины до 5000  руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск Администрации Петрозаводского городского округа удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Залог" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 614 393 руб., из них: 566 927 руб. 43 коп. – задолженность по договору купли-продажи №523 от 30.07.2014, 9 392 руб. 53 коп. – проценты, 38 073 руб. 04 коп. – неустойка.

3. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью "Залог" отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Залог" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5000 руб.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.