АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-21034/2023

«06» июня 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 29.05.2024 года

Решение  в полном объеме изготовлено 06.06.2024 года

 

Арбитражный суд Иркутской области  в составе судьи Липатовой Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зенковым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (далее - АО "ВУ ЖКС") (664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, РОССИЙСКАЯ УЛИЦА, 27, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" (далее - АО "УКС ГОРОДА ИРКУТСКА") (664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СУХЭ-БАТОРА УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

третье лицо - ООО "ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОГО КОНСАЛТИНГА" (664056, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БАГРАТИОНА УЛИЦА, ДОМ 25/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2012, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

об обязании устранить допущенные нарушения  работ, 

при участии в судебном заседании: 

от истца:  представитель по доверенности ФИО2, паспорт, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

АО "ВУ ЖКС" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АО "УКС ГОРОДА ИРКУТСКА" об обязании безвозмездно устранить допущенные нарушения  работ, а именно: 

- устранить частичное проседание и разрушение отмостки и тротуара вокруг многоквартирного дома № 48 А, расположенного по адресу: 

<

...>;

- устранить разрушение отделки монолитного пояса на торце многоквартирного дома № 48 А, расположенного по адресу; 

<

...>;

- устранить течь кровли многоквартирного дома № 48 А, расположенного по адресу: 

<

...> (на 9-м этаже многоквартирного дома в коридоре, в квартирах на 9-м этаже, а также на техническом этаже многоквартирного дома), возникшие в период гарантийного обслуживания в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> А.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в части требований об устранении течи кровли пояснила, что данные протечки также связаны с ненадлежащим выполнением работ по строительству и не относятся к текущему ремонту. 

Ответчик в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Застройку Жилого комплекса «На Невского» - многоквартирные жилые дома с административными помещениями по ул. Александра Невского, д. 48 А осуществляло АО "УКС г. Иркутска" (далее – ответчик). 

Жилой дом введен в эксплуатацию 07.08.2020 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №38-ru38303000-29-2020 от 07.08.2020г. Квартиры по договорам долевого участия переданы ответчиком.

АО «ВУ ЖКС» (далее – истец) с августа 2020 года и по настоящее время осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Александра Невского, д. 48 А, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г ул. Александра Невского, д. 48А, оформленного протоколом общего собрания собственников №1 от 17.09.2020 года, договора управления многоквартирным и решения Службы государственного жилищного надзора Иркутской области №938/20 от 29.09.2020г.

До решения жильцов стороны были связаны договором управления многоквартирным домом № 246/20 от 13.08.2020 г., заключенного между АО «ВУ ЖКС»  и Акционерным обществом «Управление капитального строительства г. Иркутска» (в отношении МКД № 48 А).

В соответствии с п. 4.3.9 Договора № 246/20 от 13.08.2020 г. Застройщик обязан в течение гарантийного срока безвозмездно устранять совместно с подрядчиками, осуществившими монтаж технологического и инженерного оборудования, строительство конструктивных элементов многоквартирного дома, неисправности, а также аварии, при участии управляющей  организации. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 (три) года. Гарантийный срок на конструктивные элементы многоквартирного дома составляет 5  (пять) лет. Гарантийный срок исчисляется с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В адрес ответчика направлялась претензия от 24.07.2023 г., исх. № 3736, связанная с допущенными нарушениями при строительстве в МКД № 48 А, установленные замечания до настоящего момента не устранены. В настоящее время требуется устранить следующие допущенные нарушения:

1.           Частичное проседание и разрушение отмостки и тротуара вокруг многоквартирного дома № 48 А, расположенного по адресу: 

<

...>;

2.           Разрушение отделки монолитного пояса на торце многоквартирного дома № 48 А, расположенного по адресу: 

<

...>;

3.           Устранить течь кровли многоквартирного дома № 48 А, расположенного по адресу: 

<

...> (на 9-м этаже многоквартирного дома в коридоре, в квартирах на 9-м этаже, а также на техническом этаже многоквартирного дома).

В связи с не устранением в добровольном порядке недостатков, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Установленные фактические обстоятельства позволяют суду сделать следующие выводы.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из материалов дела, истцу предоставлено право представлять интересы собственников квартир в судебных органах по вопросу качества постройки многоквартирного дома согласно решению общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 17.09.2020 г. № 1.

Таким образом, управляющая организация вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах собственников.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что АО "УКС г. Иркутска" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

На основании части 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Учитывая дату ввода МКД в эксплуатацию и дату предъявления требования о наличии недостатков, суд приходит к выводу, что требование об устранении недостатков работ, выполненных ответчиком, предъявлено истцом в период гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ бремя доказывания того, что недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли вследствие нормального износа или неправильной эксплуатации объекта или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, возлагается на подрядчика.

Следовательно, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства не представил.

Ответчик правом обратиться к суду с ходатайством о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления факта наличия (отсутствия) недостатков объектов долевого участия, а также причин их возникновения; не воспользовался, несмотря на неоднократные предложения суда.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствия такого своего поведения. Данная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010. Аналогичный подход содержится и в практике Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации (определение № 302-ЭС14-1472 от 21.04.2016).

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы, суд признает установленным факт наличия недостатков объектов долевого строительства и, следовательно, наличия у ответчика обязанности по устранению выявленных дефектов.

При этом суд отмечает, что в рамках настоящего спора обязанность по устранению дефектов необходимо возложить именно на АО "УКС ГОРОДА ИРКУТСКА", поскольку именно указанное лицо в силу заключенных договоров долевого участия в строительстве и положений Федерального закона № 214-ФЗ, части 3 статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, перед жильцами спорного МКД и, соответственно, перед управляющей компанией, представляющей интересы собственников МКД. В части лица, осуществлявшего непосредственное строительство спорного МКД - ООО "ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОГО КОНСАЛТИНГА", суд констатирует, что АО "УКС ГОРОДА ИРКУТСКА" не лишено права обратиться в суд с самостоятельным иском к указанному лицу.

На основании изложенного суд считает требования истца о понуждении к исполнению обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия должны быть исполнимыми, эффективному исполнению судебных актов способствует срок исполнения, указанный в судебном акте.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом характера имеющихся недостатков (дефектов) и видов работ, необходимых для их устранения, суд полагает, что трехмесячный срок с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу является разумным и достаточным для исполнения судебного акта.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" в срок – не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, выполненных на объекте: Многоквартирный дом № 48А, расположенный по адресу: 

<

...> а именно:

- устранить частичное проседание и разрушение отмостки и тротуара вокруг многоквартирного дома;

- устранить разрушение отделки монолитного пояса на торце многоквартирного дома;

- устранить течь кровли многоквартирного дома (на 9-м этаже многоквартирного дома в коридоре, в квартирах на 9-м этаже, а также на техническом этаже многоквартирного дома).

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                  Ю.В. Липатова