АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

 

дело №А32-61252/2023

г. Краснодар

28 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2024 года.

              Решение суда в полном объёме изготовлено 28 декабря 2024 года.

     Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-61252/2023

     по иску ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

              к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

              о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 по договору субаренды  земельного участка, заключенному с ИП ФИО2 от 01.01.2015 № ЦРИ/04/СА/5219/15/0003803, штрафные санкции и пени в размере 402 116,10 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 042 руб.

              при участии в судебном заседании 28 ноября 2024 года представителя АО «РЖД» – ФИО3 (по доверенности), 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 по договору субаренды  земельного участка, заключенному с ИП ФИО2 от 01.01.2015 № ЦРИ/04/СА/5219/15/0003803, штрафные санкции и пени в размере 402 116,10 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 042 руб.

     Определением от 19.06.2024 суд удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований от 18.06.2024. 

     Определением от 08.08.2024 суд удовлетворил ходатайство от 23.07.2024 об уточнении исковых требований.

     В судебном заседании, состоявшемся 28 ноября 2024 года, представитель РЖД поддержал требования, иные уточнения отсутствовали. 

     Ответчик в судебные заседания по настоящему делу не явился, отзыв не направил, о судебном разбирательстве уведомлен судом посредством направления корреспонденции по указанному в адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю адресу регистрации ответчика по месту жительства.

     В судебном заседании 28 ноября 2024 года был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут в течение того же дня. 

     После перерыва заседание продолжено в отсутствие сторон. 

     Исследовала материалы дела, суд установил следующее. 

     Как установлено судом и следует из материалов дела, ОАО «РЖД» (далее - Истец, Общество) является арендатором земельного участка, с кадастровым номером декабря 2005 г. №7700000279 (далее - договор аренды), заключенного между ОАО «РЖД» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 18.04.2006 г.

     Срок аренды установлен пунктом 2.1 вышеуказанного договора и составляет 49 лет, а именно: с 28.12.2005 г. до 28.12.2054 г.

     Пунктом 4.3.2. данного договора аренды (с учетом дополнительного соглашения к договору от 3 февраля 2010 г.) закреплено право ОАО «РЖД» передавать участок, либо часть участка в субаренду гражданам и юридическим лицам, в пределах срока действия договора.

     01 января .2015 г. между ОАО «РЖД» и ИП ФИО2 (далее - Ответчик) заключен договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/15/000380 (далее договор субаренды), площадью 4200 кв.м. расположенной по адресу: Краснодарский край на 1555 км ПК 7+25 ІІК 7+95 ст. Тимашевская, с учетным кадастровым номером: 23:31:1101001:0014/003, общей площадью 4200 кв.м. для установки временного полигона из сборно-разборных конструкций, без права капитального строительства.

     Таким  образом,  земельный  участок  был   предоставлен  Ответчику  для организации коммерческой деятельности.

     В силу п. 2.1. договора субаренды договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует в течение 5 лет.

     Договор субаренды зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 8 июня 2015 г.

     В соответствии с пунктом 4.4 Договора Субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежемесячно в полном объеме на счет Арендатора за каждый месяц вперёд до десятого числа оплачиваемого месяца.

     В силу пункта 5.4.16 договора субаренды обязанность произвести государственную регистрацию договора возлагается на субарендатора.

     В соответствии с п. 4.4. договора субаренды, первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

     Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается с даты его возврата субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

     Размер арендной платы установлен п. 4.1. договора субаренды и составляет 66 708,00 рублей в месяц с учетом НДС.

     В соответствии с п.4.3 Договора Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке увеличивать размер арендной платы, но не чаще одного раза в год не более, чем полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня годовой инфляции в Российской Федерации на финансовый год.

     В нарушение договорных условий, ответчик свои обязанности по договору субаренды в части внесения на счет арендатора платы за пользование земельным участком исполнил не в полном объеме, в результате чего, за период с 1 января 2023 г. по 31 августа 2023 г. образовалась задолженность по арендным платежам в размере 280188,57 рублей, что подтверждается расчетом истца, актами сверки взаимных расчетов, актами о выполненных работах.

     В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате долга.

     Названная претензия оставлена без удовлетворения.

     Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

     Принимая решение, суд исходил из следующего.

     В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

     Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

     Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

     К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

     Согласно ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

     В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

     В рамках настоящего дела истец отыскивает задолженность по арендной плате, образовавшуюся до даты расторжения договора субаренды (с учетом уточнений).

     Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 1 059 664,80 руб.

     Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

     Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

     Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании долга по арендной плате в размере 1 059 664,80 руб. подлежит удовлетворению.

     В связи с просрочкой оплаты арендной платы истцом заявлено о взыскании штрафа  и пени.

     Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

     Согласно п. 6.3. договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 Договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы.

     Так как обязательства по оплате арендных платежей исполняются контрагентом ненадлежащим образом, числится просроченная задолженность, сумма штрафа составляет 14 504,34 рублей.

     Также, согласно п. 6.3. договора за неисполнение обязательств по оплате арендной платы, Арендатор обязан перечислять Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора пени за каждый день просрочки за невнесение восполнения суммы задатка в размере 0.1% (ноль целых одна десятая %) от месячного размера арендной платы до даты восполнения суммы задатка, в результате чего Ответчику начислена пеня 43 033,75 рублей.

     Расчеты неустойки проверены судом и признаны правильными. Требование о взыскании неустойки удовлетворено в заявленном к взысканию размере.

     Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил, отзыв на исковые требования, контррасчет суммы долга, штрафа, пени не направил.

     Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.04.2024 по договору субаренды  земельного участка от 01.01.2015 № ЦРИ/04/СА/5219/15/000380 в размере 1 059 664,80, штраф за невнесение арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.04.2024 в размере 14 504,34 рублей, пени за период с 01.01.2023 по 30.04.2024 в размере 43 033,75 рублей, возмещение судебных расходов  по оплате государственной пошлины в размере 11 042 руб.

     Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 13 130 рублей. 

     Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

     Судья                                                                                                           А.Л. Назыков