148/2023-63174(2) 

 

Арбитражный суд Брянской области 

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-9452/2022

город Брянск

15 июня 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 13.06.2023 по окончанию  перерывов, объявленных в судебном заседании 30.05.2023, 06.06.2023 в соответствии со  ст.163 АПК РФ.  

Решение в полном объёме изготовлено 15.06.2023 в порядке п.2 ст.176 АПК РФ.  Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Поддубной И.С.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Регионального фонда  капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, г.Брянск,  

к обществу с ограниченной ответственностью «НовоТехРейл», г.Новозыбков Брянской  области,  

третьи лица – 1) акционерное общество «Новозыбковский машиностроительный завод»,  

<

...>) общество с ограниченной ответственностью «Гарант  Рейл Сервис», г.Москва,  

о взыскании 70 943 руб. 55 коп., при участии в заседании представителей: 

от истца: не явились, извещен (30.05.2023 до перерыва; 13.06.2023 после перерыва),  Подгорной К.И. по доверенности № 10 от 29.03.2023, копия диплома, паспорт (после  перерыва 06.06.2023),  

от ответчика: не явились, извещен (до и после перерывов), от третьих лиц: не явились, извещены (до и после перерывов), 

У С Т А Н О В И Л :

В производстве судьи Арбитражного суда Брянской области 

Абалаковой Т.К. находилось дело № А09-9452/2022 по иску Регионального фонда  

капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области к обществу с  ограниченной ответственностью «НовоТехРейл» о взыскании 50 000 руб. задолженности  по взносам на капитальный ремонт помещений (квартир № 45, № 52, № 60),  расположенных по адресу: 

<

...>, за  период с 17.03.2022 по 30.06.2022.  

Определением суда от 21.10.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

Лицам, участвующим в деле, направлены данные, необходимые для идентификации  сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.  

Учитывая, что в отзыве на исковое заявление ответчик возражал относительно  удовлетворения заявленных истцом требований, в целях эффективного правосудия и  выяснения судом дополнительных доказательств, имеющих существенное значение для  рассмотрения настоящего спора, определением суда от 16.12.2022 дело назначено к  рассмотрению по общим правилам искового производства.  

С 30.12.2022 прекращены полномочия судьи Абалаковой Т.К. в связи с уходом в  отставку.  

Определением от 13.01.2023 произведена замена судьи Абалаковой Т.К. по  рассмотрению дела № А09-9452/2022 на судью Поддубную И.С.  

Определением от 15.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное  общество «Новозыбковский машиностроительный завод», общество с ограниченной  ответственностью «Гарант Рейл Сервис» (предыдущие собственники спорных квартир).  

Истец, ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные судом о времени и  месте рассмотрения дела, в судебное заседание 30.05.2023 своих представителей не  направили. Предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие в порядке,  предусмотренном ст.ст.123, 136 АПК РФ.  

От истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства на более  поздний срок в связи с нахождением представителя истца в запланированном ежегодном  отпуске.  

Рассмотрев ходатайство истца, суд счел целесообразным и достаточным объявить  перерыв в судебном заседании. Определение о перерыве размещено на официальном  сайте Арбитражного суда Брянской области в сети Интернет.  

В судебное заседание, продолженное после перерыва, ответчик, третьи лица,  надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, своих  

представителей не направили. Предварительное судебное заседание проводится в  отсутствие указанных лиц в порядке, предусмотренном ст.ст.123, 136 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований от  03.04.2023, согласно которому просит взыскать с ответчика 69 947 руб. 77 коп., в том  числе задолженность по взносам на капитальный ремонт с 01.09.2014 по 30.10.2018, с  01.07.2020 по 16.03.2022 в размере 66 739 руб. 68 коп., пени в размере 3208 руб. 09 коп.  начисленной за период с 02.10.2022 по 31.03.2023 (с учетом моратория). В данном  ходатайстве истец дополнительно указал, что ответчиком погашена задолженность в  размере 16 215 руб. за период с 17.03.2022 по 31.03.2023, что подтверждается платежным  поручением № 205525.  

Уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке,  предусмотренном ст. 49 АПК РФ.  

Истец представил документы, подтверждающие направление заявления об  уточнении в адрес ответчика.  

Представленные в суд документы приобщены к материалам дела. 

С учетом мнения истца, при отсутствии со стороны возражений, суд находит дело  подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное судебное  заседание и в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ переходит к судебному разбирательству.  

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал заявленные  требования в полном объеме.  

Суд в порядке, предусмотренном ст.163 АПК РФ, был объявлен перерыв в судебном  заседании 06.06.2023 до 13.06.2023 до 14 час. 10 мин. Определение о перерыве размещено  на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в сети Интернет.  

В судебное заседание, продолженное после перерыва, истец, ответчик, третьи лица,  надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, своих  представителей не направили. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствие представителя, в котором исковые требования с учетом уточнения поддержаны  в полном объеме.  

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей лиц,  участвующих в деле, в порядке, установленном ст.ст.123, 156, 159 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, Региональный фонд капитального ремонта МКД  Брянской области является региональным оператором в соответствии с частью 1 ст.20  Жилищного кодекса РФ, специализированной некоммерческой организацией,  осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального  ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создан на основании пункта 3  

части 1 статьи 167 ЖК РФ, постановления Правительства Брянской области от 30.12.2013   № 802-п «О создании регионального оператора» и осуществляет свою деятельность на  территории Брянской области.  

Ответчику на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  квартиры №№ 45, 52, 60 (выписки из ЕГРН по состоянию на 08.07.2022), формирование  фонда капитального ремонта которых производится на счете регионального оператора.  

Многоквартирный дом, в котором расположены указанные помещения, включен в  Региональную программу проведения капитального ремонта с 01.09.2014.  

Из иска следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у всех  собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в утвержденную  региональную программу капитального ремонта, возникла в силу закона с 01.09.2014.  

В связи с внесением изменений в ЖК РФ от 29.06.2015 обязанность по заключению  договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения  капитального ремонта в порядке, установленном ст.445 ГК РФ отменена.  

Ссылаясь на те обстоятельства, что ответчик не исполняет обязанность по оплате  ежемесячных взносов на капитальный ремонт в установленные сроки надлежащим  образом, в связи с чем образовалась задолженность, истец в претензионном письме от  15.07.2022 (исх. № 10043 от 14.07.2022) уведомил ответчика о необходимости оплатить  задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Требования истца, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены  ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения в Арбитражный  суд Брянской области с настоящим иском.  

Истец, 03.04.2023 уточнив исковые требования, ссылаясь на п.3 ст.158 ЖК РФ,  считает ответчика обязанным оплатить задолженность по оплате страховых взносов  предыдущих собственников, и предъявляет ответчику к оплате задолженность за период с  01.09.2014 по 30.10.2018 и с 01.07.2020 по 16.03.2022.  

Ответчик полагает, что у него отсутствует обязанность оплачивать задолженность  предыдущих собственников указанных помещений за период с 01.07.2020 по 16.03.2022,  обязанность же по оплате страховых взносов, возникшая у него с даты перехода права  собственности на данные помещения - с 17.03.2022, им добровольно исполнена. В  отношении задолженности за период с 01.09.2014 по 30.10.2018 ответчиком заявлено о  пропуске срока исковой давности.  

Изучив материалы дела, в том числе доводы ответчика, изложенные в отзыве на  исковое заявление, заслушав пояснения представителя истца, суд полагает, что  

заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим  основаниям.  

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу  последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие  неосновательного обогащения.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

Бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД несут собственники  помещений (ст. 39 ЖК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме установлена также статьей 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1  кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых  и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и  

коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя:  

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

- взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги. 

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что наниматели и собственники жилых, нежилых помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией,  вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и  коммунальные услуги.  

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

 В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента  внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено  законом.  

Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН подтверждается право  собственности ответчика в отношении спорных помещений, возникшее 17.03.2022.  

 Таким образом, лицо обязано нести расходы на содержание общего имущества с  момента возникновения у него права собственности на соответствующее помещение.  

Согласно пункту 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на  капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в  этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к  новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате  расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе  

не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской  Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием,  являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.  

В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей  статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере,  установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если  соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме, в большем размере.  

Пунктом 2 ст. 2 Закон Брянской области от 11.06.2013 № 40-З  (ред. от 02.11.2016) «Об организации проведения капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области»  (принят Брянской областной Думой 30.05.2013) также установлено, что собственники  помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением  случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере,  установленном в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, или, если соответствующее  решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,  в большем размере.  

Как было указано выше и следует из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРН  по состоянию на 08.07.2022 ответчику на праве собственности с 17.03.2022 принадлежат  помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, квартиры №№ 45, 52, 60.  

Таким образом, ответчик, являясь собственником указанных нежилых помещений, в  силу закона обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего  имущества.  

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право  кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.  

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу  положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников  помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом  субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми  календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта,  в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного  частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).  

Региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества  многоквартирных домов в Брянской области» (2014-2043 годы) утверждена  Постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013 № 802-п (в ред.  Постановлений Правительства Брянской области от 07.07.2014 № 304-п, от 15.09.2014   № 436-п, от 24.07.2015 № 339-п) и опубликована в информационном бюллетене  Правительства Брянской области «Официальная Брянщина» № 38/1 (174) 31.12.2013.  

Таким образом, в рассматриваемом случае обязанность собственников помещений в  многоквартирных домах, включенных в утвержденную региональную программу  капитального ремонта, в том числе принадлежащего на праве собственности ответчику,  по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возникла с 01.09.2014.  

Как отмечалось выше, обязательства по уплате ежемесячных взносов на  капитальный ремонт общего имущества ответчик не исполнил надлежащим образом в  соответствии с требованиями закона, в связи с чем образовалась задолженность.  

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 2 Закона Брянской  области от 11.06.2013 № 40-З "Об организации проведения капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области"  установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у  собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных  месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально  опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую  включен этот многоквартирный дом.  

 При этом доказательства принятия собственником помещений, расположенных по  спорным адресам, соответствующих решений в порядке, предусмотренном ч.ч. 4.1, 4.2, 5  ст. 170 Жилищного кодекса РФ, об определении иного размера ежемесячного взноса на  капитальный ремонт, а также об определении другого способа формирования фонда  

капитального ремонта, в том числе путем его формирования на специальном счете, в  материалах дела отсутствуют.  

Из материалов дела усматривается, что после подачи искового заявления ответчиком  произведено частичное исполнение исковых требований. Так, 29.03.2023 оплачена часть  задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 17.03.2022 по 31.03.2023 в  размере 16 215 руб., что подтверждается платежным поручением № 205525 от 29.03.2023  на сумму 16 215 руб. 15 коп.  

В связи с чем истцом с учетом уточнения исковых требований заявлено о взыскании  с ответчика 66 739 руб. 68 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт  за период с 01.09.2014 по 30.10.2018 и с 01.07.2020 по 16.03.2022.  

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, заявил о пропуске срока  исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на  капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.10.2018. В отношении задолженности за  период с 01.07.2020 по 16.03.2022 полагает требования истца не подлежащими  удовлетворению, поскольку данная задолженность подлежит оплате предыдущим  собственником.  

Заявление ответчика о пропуске истцом строка исковой давности суд находит  правомерным в силу следующего.  

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня,  определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со  дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1). По  обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается  по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не  определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь  со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если  должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока  исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения  такого требования (пункт 2).  

На основании статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени,  начинается на следующий день после календарной даты или наступления события,  которыми определено его начало.  

Как установлено выше, обязанность собственников помещений многоквартирных  домов, включенных в Региональную программу по уплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирных домов, наступила с 01.09.2014.  

Учитывая изложенное, течение срока исковой давности по предъявленному  требованию о взыскании задолженности в определенном истцом периоде следует  исчислять с момента возникновения обязанности по уплате взносов.  

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее –  Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43) по смыслу пункта 1  статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной  стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в  отношении каждой отдельной части.  

Согласно статье 155 ЖК РФ оплата за жилищно-коммунальные услуги вносится  ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за истекшим, на основании платежных  документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.  

В соответствии с абзацами 1, 3 пункта 1 статьи 6 Закона № 40-З в случае  формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора  собственники жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 25-го числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, уплачивают взносы на капитальный ремонт на  основании платежных документов, представленных региональным оператором.  

Таким образом, законом установлена ежемесячная уплата взносов на капитальный  ремонт, следовательно, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества возникла с даты просрочки уплаты взноса за каждый конкретный месяц (за  сентябрь 2014 года с 26.10.2014 и т.д.).  

В свою очередь, у Регионального фонда капитального ремонта с этой же даты  (26.10.2014 и т.д.) возникло право требования оплаты задолженности за указанный месяц  (сентябрь 2014 года и т.д.).  

Как усматривается из материалов дела, истец направил в арбитражный суд исковое  заявление 12.10.2022 по системе «Мой арбитр», следовательно, с учетом пункта 1 статьи  196 ГК РФ на дату его обращения истек срок исковой давности по требованию за период с  сентября 2014 года по октябрь 2018 года.  

Таким образом, к моменту предъявления настоящего иска срок исковой давности,  установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию  истца о взыскании с ответчика долга за период с сентября 2014 года по октябрь 2018 года  в размере 45 872 руб. 97 коп. истек.  

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  29.09.2015 № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием  для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).  

Обстоятельств, свидетельствующих о перерыве срока исковой давности или  свидетельствующих о приостановлении срока исковой давности (статьи 202, 203 ГК РФ)  по требованию о взыскании задолженности по уплате взносов за период с 12.12.2017 по  ноябрь 2018 года судом не установлено и истцом не представлено.  

Требование о взыскании 20 866 руб. 71 коп. задолженности по уплате взносов за  период с 01.07.2020 по 16.03.2022 заявлено истцом в пределах трехлетнего срока исковой  давности и подлежит удовлетворению.  

Как отмечено выше, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ оплата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за  истекшим, на основании платежных документов, представленных не позднее первого  числа месяца, следующего за истекшим, при этом согласно региональному  законодательству Брянской области срок уплаты взносов на капитальный ремонт  увеличен до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (абз. 1, 3 пункта 1  статьи 6 Закона № 40-З).  

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций по  своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  иными правовыми актами.  

При таких обстоятельствах ответчик в силу закона обязан был ежемесячно  уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в  котором расположено данное помещение.  

Кроме того, в силу п.3 ст.158 ЖК РФ ответчик должен оплатить задолженность  предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт.  

Таким образом, наличие задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный  ремонт общего имущества за период с 01.07.2020 по 16.03.2022 подтверждается  материалами дела.  

По расчету суда задолженность ответчика за период с 01.07.2020 по 16.03.2022  составляет 20 866 руб. 71 коп., в том числе: по помещению, расположенному по адресу:  

<

...>, - 6990 руб. 60 коп.; по помещению,  расположенному по адресу: 

<

...>, - 6963 руб. 61 коп.,  по помещению, расположенному по адресу: г.Новозыбков, ул.Бульварная, д.74, кв.60,6912 руб. 50 коп.  

Поскольку требования истца подтверждены материалами дела, суд пришел к выводу  об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с  01.07.2020 по 16.03.2022.  

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности  полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по  делу суду не представлено.  

Таким образом, исковые требования в части взыскания 20 866 руб. 71 коп. долга за  период с 01.07.2020 по 16.03.2022, являются обоснованными и подлежат удовлетворению,  в остальной части исковые требования о взыскании основного долга подлежат оставлению  без удовлетворения по изложенным выше основаниям.  

За нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт истец просит взыскать  с ответчика 3208 руб. 09 коп. пени за период с 02.10.2022 по 31.03.2023 (л.д.139-147).  Расчет пени сделан истцом с учетом вступившего с 01.04.2022 в силу постановления  Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».  

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт,  обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная  с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке,  установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Судом установлено, что требование о взыскании 45 872 руб. 97 коп. задолженности  за период с 01.09.2014 по 30.10.2018 заявлено истцом за пределами срока исковой  давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в указанной части истцу  отказано.  

Согласно разъяснениям пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  29.09.2015 № 43, в отношении требования о взыскании пени, начисленной на  задолженность, по требованию которой срок исковой давности истек, срок исковой  давности на такое требование также истек, поскольку согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ  с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок  исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог,  поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока  исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в  том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному  требованию.  

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени в  размере 2069 руб. 25 коп., начисленной на 45 872 руб. 97 коп. задолженности за период с  01.09.2014 по 30.10.2018, о взыскании которой истцу отказано в связи с пропуском  исковой давности, является также заявленным за пределами срока исковой давности, в  связи с чем не подлежит удовлетворению.  

Факт просрочки оплаты 20 866 руб. 71 коп. задолженности по уплате взносов за  период с 01.07.2020 по 16.03.2022 подтвержден материалами дела.  

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо  исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины  (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором  предусмотрены иные основания ответственности.  

 Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и  осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям  оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом,  нарушившим обязательство.  

Учитывая, что в силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на  помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит не исполненная  предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,  ответчик должен был проявить осмотрительность и при покупке спорного помещения  проверить наличие (отсутствие) данной задолженности.  

Истцом в материалы дела представлены реестры направления в адрес ответчика  платежных документов. Ответчик имел возможность оплатить задолженность по уплате  взносов на капитальный ремонт как предыдущего собственника, так и своей  

задолженности с момента регистрации права собственности ответчика на спорное  помещение.  

Как было указано ранее, расчет пени на сумму 3208 руб. 09 коп. истцом составлен с  учетом с учетом вступившего с 01.04.2022 в силу постановления Правительства РФ № 497  от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемых кредиторами».  

Проверив расчет истца, суд установил, что размер пени истцом завышен в связи с  начислением пени на сумму задолженности в размере 45 872 руб. 97 коп. за период с  01.09.2014 по 30.10.2018, в удовлетворении которой истцу отказано за пропуском срока  исковой давности.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей.  

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и  действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).  

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие  до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3  статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Исходя из этого, суд установил, что общая сумма подлежащей взысканию с  ответчика пени, начисленной на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, составляет  

1138 руб. 84 коп. за период с 02.10.2022 по 31.03.2023. Ответчик свой контррасчет суммы пени не представил. 

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки судом не установлено.  

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую  

деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком  уменьшении.  

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если  должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а  равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи  2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Ответчиком ходатайство о снижении пени не заявлено. 

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика пени  подлежит удовлетворению в сумме 1138 руб. 84 коп., являющейся соразмерной  последствиям неисполнения ответчиком обязательства по своевременной уплате взносов  на капитальный ремонт.  

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек,  связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Государственная пошлина по настоящему делу о взыскании 69 947 руб. 77 коп.  составляет 2798 руб.  

При подаче иска истцом в доход федерального бюджета уплачено 2000 руб.  государственной пошлины по платежному поручению № 10273 от 09.09.2022.  

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае, если  иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 880 руб. (от  удовлетворенных требований в сумме 22 005 руб. 55 коп.) относится на ответчика и  подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета. Государственная  пошлина в сумме 1918 руб. относится на истца (от неудовлетворенной части исковых  требований в размере 47 942 руб. 22 коп.). В связи с уплатой госпошлины в размере  

2000 руб. истцу подлежит возврату из федерального бюджета 82 руб. государственной  пошлины.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных  домов Брянской области к обществу с ограниченной ответственностью «НовоТехРейл»  

о взыскании 69 947 руб. 77 коп. удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НовоТехРейл»,  г.Новозыбков Брянской области, в пользу Регионального фонда капитального ремонта  многоквартирных домов 

<

...> 005 руб. 55 коп., в том числе  

20 866 руб. 71 коп. долга и 1138 руб. 84 коп. пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НовоТехРейл»,  г.Новозыбков Брянской области, в доход федерального бюджета Российской Федерации  880 руб. государственной пошлины по иску.  

Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов  Брянской области, г.Брянск, из федерального бюджета 82 руб. государственной пошлины,  уплаченной по платежному поручению № 10273 от 09.09.2022.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд в г.Туле.  

Судья И.С. Поддубная  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 3:52:00

Кому выдана Поддубная Инна Сергеевна