Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-2295/2019

г. Тамбов

30 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 30.10.2019

Решение в полном объёме изготовлено  30.10.2019

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников жилья «Центральный 4»

Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Центральный, д. 4

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области

Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Центральный, д. 4

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Третье лицо:

Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Тамбовской области

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 212 560 руб. 80 коп.

 

при участи в судебном заседании представителей:

до перерыва:

от истца:               ФИО1, доверенность б/н от 10.10.2019, паспорт

от ответчика:       не явился, извещён

от третьего лица: не явился, извещён

после перерыва:

от истца:               ФИО1, доверенность б/н от 10.10.2019, паспорт

от ответчика:       ФИО2, доверенность № 2116 от 01.11.2018, паспорт

от третьего лица: не явился, извещён

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Центральный 4» (ТСЖ «Центральный 4», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области (Администрация Цнинского сельсовета, ответчик) о взыскании основного долга по оплате взносов на капитальный ремонт, а также за оказанные в рамках договора б/н от 01.01.2015 на оказание услуг между ТСЖ и собственником нежилого помещения, не являющимся членом ТСЖ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, образовавшегося в период с января 2016 года по декабрь 2018 года включительно, в размере 298 037 руб. 71 коп. (том 1, л.д. 4-9).

Определением суда от 21.03.2019 дело в соответствии со ст. 228 АПК РФ назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон.

29.04.2019 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 29.05.2019.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов на основании ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 АПК РФ судом вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Определением суда от 26.08.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Тамбовской области (ГУПТИ).

В силу требований ч. 4 ст. 51 АПК РФ рассмотрение дела в первой инстанции производится с самого начала.

Письмом б/н от 26.08.2019 (том 1, л.д. 120-122) истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил размер исковых требований,, просил взыскать с Администрации Цнинского сельсовета основной долг по оплате взносов на капитальный ремонт, а также за оказанные в рамках договора б/н от 01.01.2015 на оказание услуг между ТСЖ и собственником нежилого помещения, не являющегося членом ТСЖ, услуги по содержанию и ремонту общего имущества, образовавшийся в период с января 2016 года по декабрь 2018 года включительно, в размере 212 560 руб. 80 коп.

Данные уточнения судом приняты.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к иску.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, приведённым в отзыве (том 1, л.д. 51, 52), указав, что фактически занимаемое Администрацией Цнинского сельсовета помещение имеет площадь 208 кв.м, исходя из данной площади задолженность перед истцом по взносам на капитальный ремонт, а также за оказанные в рамках договора б/н от 01.01.2015 на оказание услуг между ТСЖ и собственником нежилого помещения, не являющегося членом ТСЖ, услуги по содержанию и ремонту общего имущества, отсутствуют.

В судебном заседании представитель иск также не признал.

Третье лицо - ГУПТИ - 

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещённого о месте и времени проведения судебного заседания.

В соответствии со ст.ст. 152, 163 АПК РФ судом, с учётом мнения сторон, объявлен перерыв в судебном заседании до 12 часов 50 минут 30.10.2019. Определение оглашено.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru (ч. 3 ст. 163 АПК РФ).

После перерыва в 12 часов 50 минут 30.10.2019 судебное заседание продолжено.

Из материалов дела следует, что 01.01.2015 между ТСЖ «Центральный» (ТСЖ) и Администрацией Цнинского сельсовета (собственник) был заключён договор б/н на оказание услуг между ТСЖ и собственником нежилого помещения, не являющимся членом ТСЖ (договор), согласно п. 2 которого ТСЖ по поручению собственника обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Центральный, д. 4 (МКД), предоставлять коммунальные услуги собственнику нежилых помещений в данном доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях. Размер платы за услуги ТСЖ рассчитывается как произведение общей площади помещения собственника в МКД - 208 кв.м на ставку принятых общим собранием ТСЖ тарифов на ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт и другие сборы (том 1, л.д. 19-24).

В соответствии с п. 3.3.2. договора собственник обязан производить платежи на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что цена его определяется как сумма платы за помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт МКД. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения (плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД); плату за коммунальные услуги (плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

В силу п.п. 4.2., 4.3. договора размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифной ставкой, установленной общим собранием ТСЖ, и может быть изменён на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Согласно п.п. 4.4., 4.5. договора собственник вносит плату на расчётный счёт или в кассу ТСЖ не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным.

Из п. 4.6. договора следует, что не использование собственником и (или) арендатором помещений не является основанием не внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Договор вступает в силу с момента начала оказания ТСЖ услуг собственнику и заключён на один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях (п.п. 10.2.-10.4. договора).

Не оплата образовавшейся задолженности по взносам на капитальный ремонт и за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в спорный период, оставление претензионного письма без номера и даты (том 1, л.д. 18) без удовлетворения, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточнённые исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно статьям 210, 244, 249 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик является собственником помещений в МКД: № 1 общей площадью 357,8 кв.м, и № 2 общей площадью 106,1 кв.м, что подтверждается актуальными выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащими записи о государственной регистрации права собственности № 68-68-14/030/2012-489 от 01.11.2012 и № 68-68-14/030/2012-488 от 01.11.2012 соответственно (том 1, л.д. 107-110).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора б/н от 01.01.2015 на оказание услуг между ТСЖ и собственником нежилого помещения, не являющимся членом ТСЖ.

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 36 Жилищного кодекса установлено, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в МКД). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса).

По правилам ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.п. «а» п. 28 утверждённых постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 Правил содержания общего имущества в МКД (Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД - в случае управления МКД управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло -, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил № 491).

Согласно п. 3.1.1. договора ТСЖ обязуется обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Пунктом 31 Правил № 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении № 4910/10 от 09.11.2010 (дело № А71-9485/2009-ГЗ), в п. 2 утверждённых постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, установленная из расчета 1 кв.м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Статьёй 166 Жилищного кодекса определено, что в случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счёт данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в МКД может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ч .1 ст. 169 Жилищного кодекса указано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

В силу ч. 5 ст. 3 Закона Тамбовской области № 309-З от 23.07.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (Закон № 309-З) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

МКД, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Центральный, д. 4, включён в региональную программу капитального ремонта, утверждённую постановлением администрации Тамбовской области № 1359 от 25.11.2013 «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области на период 2013-2043 годов».

Согласно ч. 1. ст. 170 Жилищного кодекса взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счёте, счёте, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заёмные средства, привлеченные собственниками помещений в МКД на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, образуют фонд капитального ремонта.

Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (аналогичное касается собственников нежилых помещений).

Перечисленные нормы закона Администрацией Цнинского сельсовета были нарушены, в спорный период оплата за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплата взносов на капитальный ремонт в МКД не производилась.

За ответчиком сложилась задолженность по указанным платежам, что подтверждается уточненным расчётом истца (л.д. 120-121) и иными материалами дела.

Администрация Цнинского сельсовета, не оспаривая арифметическую правильность уточнённого ТСЖ «Центральный 4» расчёта, в том числе применение значения минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на 2016-2018 года (6 руб. 74 коп. за 1 кв.м общей площади помещения) и значений тарифа на ремонт и содержание общего имущества в МКД (15 руб. 00 коп. на 2016 год, 17 руб. 00 коп. на 2017-2018 года), полагает, что расчёт произведён неверно ввиду применения неправильного значения площади помещения (в расчёте должна быть площадь 208 кв.м). Остальная часть помещений расположена в обособленной пристройке и к МКД отношения не имеет.

Суд не принимает данный довод ответчика, поскольку он противоречит материалам дела, в частности, актуальными выпискам из ЕГРН, решению Цнинского сельского Совета народных депутатов № 282 от 26.09.2012 (том 1, л.д. 133), согласно которому был произведён раздел здания одноэтажного, вспомогательного, расположенного по адресу: Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Центральный, д. 4, на два самостоятельных помещения с отдельными выходами: помещение № 1 площадью 357,8 кв. м и помещение № 2 площадью 106,1 кв.м; техническому паспорту нежилого помещения и инвентарному делу ГУПТИ (том 1, л.д. 134-143), из которых усматривается, что к МКД никаких обособленных пристроек не производилось.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 49, 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Центральный, д. 4 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Центральный 4», Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Центральный, д. 4 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по оплате взносов на капитальный ремонт, а также за оказанные в рамках договора б/н от 01.01.2015 на оказание услуг между ТСЖ и собственником нежилого помещения, не являющимся членом ТСЖ, услуги по содержанию и ремонту общего имущества, образовавшийся в период с января 2016 года по декабрь 2018 года включительно, в размере 212 560 руб. 80 коп., а также судебные расходы - уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 7 251 руб. 00 коп.

2. Возвратить Товариществу собственников жилья «Центральный 4» из федерального бюджета излишне уплаченную по платёжному поручению № 21 от 15.02.2019 государственную пошлину в размере 1 710 руб. 00 коп.

3. Выдать истцу исполнительный лист и справку на возврат части государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

4. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                     Ю.В. Попов