АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19428/2021

г. Ярославль

02 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения принята 26.01.2022.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

о   взыскании   15495.25  руб.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о  взыскании 15495.25  руб.

Определением от 05.08.2021 судом исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке, ответчику предложено представить отзыв.

В ходе судебного разбирательства ответчик направил отзыв  на исковое заявление, в котором указал, что принадлежащее ему нежилое помещение не относится к МКД, в связи с чем собственники помещений, расположенных в нежилом здании, магазине, осуществляют мероприятия по содержанию и ремонту помещений, оплате коммунальных услуг, самостоятельно. Заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство, учитывая тот факт, что ответчик извещен о начале судебного процесса надлежащим образом, не лишен был права представлять доказательства в обоснование своих доводов и возражений в рамках упрощенного производства, представил отзыв, суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства.

26.01.2022 судом в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ была вынесена резолютивная часть решения, которая 27.01.2022 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

28.01.2022 ответчик в порядке ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения, которое подлежит удовлетворению, поскольку поступило в суд в пределах срока, предусмотренного Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 88.6 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Решением собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, от 25.08.2018 был выбран способ управления многоквартирным домом, управляющей организацией было выбрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район", утвержден договор управления и тариф в размере 19.50 руб. за 1 кв.м.

Ответчик в нарушение Договора управления от 01.08.2018 № 63/18 услуги истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, не оплатил, в связи с чем за ответчиком числится задолженность в размере 14 574.70 руб. за период с января 2021 по июль 2021.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности за исковой период, а также уплате пени.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец просил взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, возникшую за период с января 2021 по июль 2021 в размере 14 574.70 руб., пени по состоянию на 15.11.2021 в размере 920.55 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 39, ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, спорный объект представляет собой часть многоквартирного жилого дома.

Ответчик оспаривал факт нахождения нежилого помещения, ему принадлежавшего на праве собственности, ссылаясь при этом, на обособленный земельный участок  и кадастровый номер помещения не совпадающий с кадастровым номером многоквартирного дома.

Истцом в материалы дела представлено уведомление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от 20.01.2021 № КУВД-001/2021-896000/1 об исправлении кадастрового номера встроенно-пристроенной части.

Кроме того, истцом в материалы дела представлена копия Постановления Администрации Угличского муниципального района Ярославской области "Об аннулировании и присвоении адресов объектам адресации от 21.09.2021 № 944, выписки из ЕГРН от 16.11.2021 № 99/2021/431337533, от 25.11.2021 № 99/2021/433485294, что также опровергает возражения ответчика.

Более того, ответчик принимал участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома. Так, истцом приобщена к материалам дела копия протокола общего собрания от 29.07.2021 № 1, и извлечение из указанного проткола с подписью ответчика при голосовании и копия договора оказания услуг от 01.08.2021 № 35/21.

Также суд считает необходимым отметить тот факт, что автономность встроенно-пристроенной части помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Углич, м-н. Солнечный была предметом исследования судебной экспертизы в рамках дела № А82-9092/2020, заключение судебной экспертизы, согласно которому встроенно-пристроенная часть не является самостоятельным автономным объектом от многоквартирного дома, приложена истцом к исковому заявлению настоящего дела.

При таких обстоятельствах, из материалов дела следует, что согласно данным ЕГРН ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 88.6 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Доказательств обратного в рамках настоящего дела ответчик суду не представил.

Таким образом, ответчик, соразмерно своей доле в праве общей собственности, обязан нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества всего здания жилого дома.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее, чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Расчет стоимости услуг определяется, в том числе посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (правовая позиция, изложенная в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Плата за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений за 1 кв.м в месяц принята на общем собрании собственников помещений в размере 19 рублей 50 копеек, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников жилья МКД в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.07.2018, согласно пункту 4 которого собственниками помещений принято решение об утверждении ставки по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений за 1 кв.м в размере 19 рублей 50 копеек. 

Данное решение принято в соответствии с компетенцией общего собрания членов товарищества, установленной пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

На момент рассмотрения настоящего дела указанное решение общего собрания в установленном законом порядке ответчиком не оспорено и не признано недействительным. 

Управление жилым домом, в порядке, предусмотренном п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в спорный период осуществляло общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район".

Доказательств, свидетельствующих об изменении собственниками помещений жилого дома способа управления, суду не представлено (ст.ст.46, 162 Жилищного кодекса РФ).

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества. 

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10. 

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10). 

По расчету истца за период с января 2021 по июль 2021 за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14 574.70 руб.

Доказательства погашения задолженности либо наличия ее в меньшем размере в материалах дела отсутствуют.

При имеющихся обстоятельствах требование истца в части основного долга по  оплате взносов на капитальный ремонт является обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 14 574.70 руб.

Истец заявил требование о взыскании пени по состоянию на 15.11.2021 в размере 920.55 руб. исходя из ставки – 7,5%.

Положениями ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен расчет истца, установлено, что в нем имеются ошибки. По расчету суда, с учетом положений ст. 193 Гражданского кодекса РФ сумма пени, подлежащая взысканию, составит 885,71 руб. по состоянию на 15.11.2021.

Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда отсутствуют.

В указанном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по оплате услуг требование истца о взыскании пени является обоснованным, соответствует п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика судом оценены и отклонены.

Судебные расходы распределены судом в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 14 574,70 руб. долга за коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, площадью 88,6 кв.м., с кадастровым номером 76:22:010614:181, за период январь - июль 2021 года, 885,71 руб. пени по состоянию на 15.11.2021, 1 996,00 руб. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Лапочкина И.М.