Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-4370/2022

г. Нальчик

17 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),         г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик

о взыскании 7 344 649 рублей 92 копеек,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2023,

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о взыскании 5 109 519 рублей 13 копеек, из которых 4 660 165 рублей 66 долга по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.09.2022 по договору аренды №4394АЗ от 23.04.2019, 449 353 рубля 47 копеек пени за период с 06.04.2021 по 07.10.2022. Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству.

13.04.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 7 344 649 рублей 92 копейки, из которых 6 640 945 рублей 49 копеек основной долг за период с 01.04.2021 по 25.04.2023, 703 704 рубля 43 копейки пени за период с 06.04.2021 по 06.04.2023.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В связи с этим суд принимает к рассмотрению уточненные исковые требования истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

23.04.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4394-А3, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование земельный участок в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Характеристики земельного участка: - категория земель: земли населенных пунктов - кадастровый номер: 07:09:0104010:1837 - адрес: КБР, 

<

...> б/н (район многоквартирных жилых домов №4 и 6 по ул. Московской) - площадь 4200 кв. м - вид разрешенного использования: жилая застройка.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за 1 месяц в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет арендодателя.

Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 6 640 945 рублей 49 копеек основной долг за период с 01.04.2021 по 25.04.2023 (согласно уточненным требованиям).

Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, отправил в адрес ответчика претензию №451-08/1503 от 15.04.2022 с предложением погасить задолженность.

Претензия истца оставлена без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 №18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» законодательством не предусмотрено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены в порядке статьи 39 ГПК РФ, статьи 49 АПК РФ при рассмотрении дела, например, в случае увеличения размера требований путем дополнения их требованиями за другой период в обязательстве, исполняемом по частям, либо в связи с увеличением количества дней просрочки, изменения требования об исполнении обязательства в натуре на требование о взыскании денежных средств.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем уточненные исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии  с  пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании приведенной нормы и пункта 6.1 договора истец просит взыскать с ответчика 703 704 рубля 43 копейки пени за период с 06.04.2021 по 06.04.2023.

Однако, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.       Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка и проценты по день фактической уплаты долга не подлежат начислению.

На основании изложенного, суд самостоятельно произвел расчет подлежащей взысканию неустойки.

            Расчет пени до введения моратория:

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

246 863,51

06.04.2021

Новая задолженность на 246 863,51 руб.

246 863,51

06.04.2021

25.04.2021

20

4.5

246 863,51 ? 20 ? 1/300 ? 4.5%

740,59 р.

246 863,51

26.04.2021

05.05.2021

10

5

246 863,51 ? 10 ? 1/300 ? 5%

411,44 р.

493 727,02

06.05.2021

Новая задолженность на 246 863,51 руб.

493 727,02

06.05.2021

07.06.2021

33

5

493 727,02 ? 33 ? 1/300 ? 5%

2 715,50 р.

740 590,53

08.06.2021

Новая задолженность на 246 863,51 руб.

740 590,53

08.06.2021

14.06.2021

7

5

740 590,53 ? 7 ? 1/300 ? 5%

864,02 р.

740 590,53

15.06.2021

05.07.2021

21

5.5

740 590,53 ? 21 ? 1/300 ? 5.5%

2 851,27 р.

987 454,04

06.07.2021

Новая задолженность на 246 863,51 руб.

987 454,04

06.07.2021

25.07.2021

20

5.5

987 454,04 ? 20 ? 1/300 ? 5.5%

3 620,66 р.

987 454,04

26.07.2021

05.08.2021

11

6.5

987 454,04 ? 11 ? 1/300 ? 6.5%

2 353,43 р.

1 234 317,55

06.08.2021

Новая задолженность на 246 863,51 руб.

1 234 317,55

06.08.2021

06.09.2021

32

6.5

1 234 317,55 ? 32 ? 1/300 ? 6.5%

8 557,94 р.

1 481 181,06

07.09.2021

Новая задолженность на 246 863,51 руб.

1 481 181,06

07.09.2021

12.09.2021

6

6.5

1 481 181,06 ? 6 ? 1/300 ? 6.5%

1 925,54 р.

1 481 181,06

13.09.2021

05.10.2021

23

6.75

1 481 181,06 ? 23 ? 1/300 ? 6.75%

7 665,11 р.

1 728 044,57

06.10.2021

Новая задолженность на 246 863,51 руб.

1 728 044,57

06.10.2021

24.10.2021

19

6.75

1 728 044,57 ? 19 ? 1/300 ? 6.75%

7 387,39 р.

1 728 044,57

25.10.2021

08.11.2021

15

7.5

1 728 044,57 ? 15 ? 1/300 ? 7.5%

6 480,17 р.

1 974 908,08

09.11.2021

Новая задолженность на 246 863,51 руб.

1 974 908,08

09.11.2021

06.12.2021

28

7.5

1 974 908,08 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%

13 824,36 р.

2 221 771,59

07.12.2021

Новая задолженность на 246 863,51 руб.

2 221 771,59

07.12.2021

19.12.2021

13

7.5

2 221 771,59 ? 13 ? 1/300 ? 7.5%

7 220,76 р.

2 221 771,59

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

2 221 771,59 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

13 849,04 р.

2 492 704,26

11.01.2022

Новая задолженность на 270 932,67 руб.

2 492 704,26

11.01.2022

07.02.2022

28

8.5

2 492 704,26 ? 28 ? 1/300 ? 8.5%

19 775,45 р.

2 763 636,93

08.02.2022

Новая задолженность на 270 932,67 руб.

2 763 636,93

08.02.2022

13.02.2022

6

8.5

2 763 636,93 ? 6 ? 1/300 ? 8.5%

4 698,18 р.

2 763 636,93

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

2 763 636,93 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

12 252,12 р.

2 763 636,93

28.02.2022

05.03.2022

6

20

2 763 636,93 ? 6 ? 1/300 ? 20%

11 054,55 р.

3 034 569,60

06.03.2022

Новая задолженность на 270 932,67 руб.

3 034 569,60

06.03.2022

31.03.2022

26

20

3 034 569,60 ? 26 ? 1/300 ? 20%

52 599,21 р.

Сумма основного долга: 3 034 569,60 руб.

Сумма неустойки: 180 846,73 руб.

 

            Расчет пени в период действия моратория:

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

270 932,67

06.04.2022

Новая задолженность на 270 932,67 руб.

270 932,67

06.04.2022

10.04.2022

5

20

270 932,67 ? 5 ? 1/300 ? 20%

903,11 р.

270 932,67

11.04.2022

03.05.2022

23

17

270 932,67 ? 23 ? 1/300 ? 17%

3 531,16 р.

270 932,67

04.05.2022

05.05.2022

2

14

270 932,67 ? 2 ? 1/300 ? 14%

252,87 р.

541 865,34

06.05.2022

Новая задолженность на 270 932,67 руб.

541 865,34

06.05.2022

26.05.2022

21

14

541 865,34 ? 21 ? 1/300 ? 14%

5 310,28 р.

541 865,34

27.05.2022

06.06.2022

11

11

541 865,34 ? 11 ? 1/300 ? 11%

2 185,52 р.

812 798,01

07.06.2022

Новая задолженность на 270 932,67 руб.

812 798,01

07.06.2022

13.06.2022

7

11

812 798,01 ? 7 ? 1/300 ? 11%

2 086,18 р.

812 798,01

14.06.2022

06.07.2022

23

9.5

812 798,01 ? 23 ? 1/300 ? 9.5%

5 919,88 р.

1 083 730,68

07.07.2022

Новая задолженность на 270 932,67 руб.

1 083 730,68

07.07.2022

24.07.2022

18

9.5

1 083 730,68 ? 18 ? 1/300 ? 9.5%

6 177,26 р.

1 083 730,68

25.07.2022

05.08.2022

12

8

1 083 730,68 ? 12 ? 1/300 ? 8%

3 467,94 р.

1 354 663,35

06.08.2022

Новая задолженность на 270 932,67 руб.

1 354 663,35

06.08.2022

05.09.2022

31

8

1 354 663,35 ? 31 ? 1/300 ? 8%

11 198,55 р.

1 625 596,02

06.09.2022

Новая задолженность на 270 932,67 руб.

1 625 596,02

06.09.2022

18.09.2022

13

8

1 625 596,02 ? 13 ? 1/300 ? 8%

5 635,40 р.

1 625 596,02

19.09.2022

01.10.2022

13

7.5

1 625 596,02 ? 13 ? 1/300 ? 7.5%

5 283,19 р.

Сумма основного долга: 1 625 596,02 руб.

Сумма неустойки: 51 951,34 руб.

 

            Долг на момент окончания моратория: 3 034 569,60 руб. + 1 625 596,02 руб. = 4 660 165,62 руб.

            Расчет пени после окончания моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 660 165,62

02.10.2022

Новая задолженность на 4 660 165,62 руб.

4 660 165,62

02.10.2022

05.10.2022

4

7.5

4 660 165,62 ? 4 ? 1/300 ? 7.5%

4 660,17 р.

4 931 098,29

06.10.2022

Новая задолженность на 270 932,67 руб.

4 931 098,29

06.10.2022

07.11.2022

33

7.5

4 931 098,29 ? 33 ? 1/300 ? 7.5%

40 681,56 р.

5 202 030,96

08.11.2022

Новая задолженность на 270 932,67 руб.

5 202 030,96

08.11.2022

05.12.2022

28

7.5

5 202 030,96 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%

36 414,22 р.

5 472 963,63

06.12.2022

Новая задолженность на 270 932,67 руб.

5 472 963,63

06.12.2022

09.01.2023

35

7.5

5 472 963,63 ? 35 ? 1/300 ? 7.5%

47 888,43 р.

5 777 654,55

10.01.2023

Новая задолженность на 304 690,92 руб.

5 777 654,55

10.01.2023

06.02.2023

28

7.5

5 777 654,55 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%

40 443,58 р.

6 082 345,47

07.02.2023

Новая задолженность на 304 690,92 руб.

6 082 345,47

07.02.2023

06.03.2023

28

7.5

6 082 345,47 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%

42 576,42 р.

6 387 036,39

07.03.2023

Новая задолженность на 304 690,92 руб.

6 387 036,39

07.03.2023

05.04.2023

30

7.5

6 387 036,39 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

47 902,77 р.

6 640 945,49

06.04.2023

Новая задолженность на 253 909,10 руб.

6 640 945,49

06.04.2023

06.04.2023

1

7.5

6 640 945,49 ? 1 ? 1/300 ? 7.5%

1 660,24 р.

Сумма основного долга: 6 640 945,49 руб.

Сумма неустойки: 262 227,39 руб.

 

            Всего пени: 180 846,73 + 51 951,34 + 262 227,39 = 495 025,46

 

            Таким образом, суд признает обоснованнной и подлежащей взысканию пени в размере 495 025  рублей 46 копеек, в осталной части во взыскании пени суд отказывает.

            Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

            Таким образом, государственная пошлина в размере 58 026 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, а в части, в которой государственная пошлина отнесена на истца в размере 1 697 рублей, государственная пошлина не взыскивается, посткольку истец освобожден от её уплаты.

            Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в пользу муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» 6 640 945 (шесть миллионов шестьсот сорок тысяч девятьсот сорок пять) рублей 49 копеек долга и 495 025 (четыреста девяносто пять тысяч двадцать пять) рублей 46 копеек пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в бюджет Российской Федерации 58 026 (пятьдесят восемь тысяч двадцать шесть) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                               З.А. Хатухов