АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

02 августа 2017 года

Дело № А33-12499/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 июля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 августа 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (ИНН 2411001082, ОГРН 1022400663581, пгт.Емельяново Красноярского края)

к обществу с ограниченной ответственностью «НОРД ЭСТЕЙТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск)

об обязании устранить недостатки в жилых помещениях,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 25.05.2017;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НОРД ЭСТЕЙТ» (далее – ответчик) об устранении недостатков в жилых помещениях, расположенных по адресам:

- Красноярский край, Емельяновский район, п.г.т. Емельяново, Урожайная, дом.7, кв. 15,

- Красноярский край, Емельяновский район, п.г.т. Емельяново, Урожайная, дом.7, кв. 21,

выполнив следующее:

- в помещении кухонь квартир № 15,21 дома № 7 по ул.Урожайная п.г.т. Емельяново устранить вокруг вентиляционных решеток кухонь пятна и следы потеков, что является нарушением п.п.4.10.2.1,4.2.1.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года№170, табл. 5СП 50.13330.2012 Свода правил «Тепловая защита зданий», и соответственно причину их возникновения, попадания осадков в вентиляционные шахты, путем установления зонтов на вентиляционные шахты, расположенные на крыше жилого здания , расположенного по адресу: 

<

...>.

- в квартире №21 дома № 7 по ул. Урожайная п.г.т. Емельяново заполнить необходимым и надлежащим материалом в соответствии с п.п. 4.6.1.1. 4.6.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. Проставлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 п. 4 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

-со стороны чердачного помещения строения дома № 7 по ул. Урожайная п.г.т. Емельяново в котором расположены квартиры №15,21 поверх плит перекрытия равномерно уложить минерально-ватный утеплитель.

-уложить поверх указанного утеплителя надлежащее покрытие в соответствии с п.п. 4.6.1.1. 4.6.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. Поставлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 п. 4 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 покрытие.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.06.2017 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 03.07.2017.

Определением от 03.07.2017 судебное разбирательство по делу отложено до 27.07.2017.

Представитель ответчика в судебное заседание 27.07.2017 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан муниципальный контракт от 14.06.2016 № 448809 на приобретение жилого помещения № 27, для предоставления по договорам найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, не имеющих жилого помещения, в 2016 году (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность муниципального образования Емельяновский район принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Урожайная, дом 7, квартира 15, общей площадью 35,4 кв. м. Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования:

1. Общая площадь жилого помещения составляет 35,4 кв. м.;

2. Место расположения дома, в котором находится предлагаемое жилое помещение (квартира): многоквартирный жилой дом в пгт. Емельяново, Емельяновского района Красноярского края;

3. Категория дома: кирпичный.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, цена контракта составляет 1 301 223 руб. - цена контракта включает в себя: стоимость жилого помещения, уплату налогов, сборов. государственную пошлину за регистрацию права собственности и другие обязательные платежи, а также прочие расходы, возникающие при исполнении муниципального контракта.

Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан муниципальный контракт от 14.06.2016 № 448805 на приобретение жилого помещения № 26, для предоставления по договорам найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, не имеющих жилого помещения, в 2016 году (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность муниципального образования Емельяновский район принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Урожайная, дом 7, квартира 21, общей площадью 35,4 кв. м. Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования:

1.Общая площадь жилого помещения составляет 35,4 кв. м.;

2. Место расположения дома, в котором находится предлагаемое жилое помещение (квартира): многоквартирный жилой дом в пгт. Емельяново, Емельяновского района Красноярского края;

3. Категория дома: кирпичный.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, цена контракта составляет 1 301 223 руб. - цена контракта включает в себя: стоимость жилого помещения, уплату налогов, сборов. государственную пошлину за регистрацию права собственности и другие обязательные платежи, а также прочие расходы, возникающие при исполнении муниципального контракта.

Передаточными актами от 23.06.2016, подписанными сторонами без замечаний, продавец сдал, а покупатель принял жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Урожайная, дом 7, квартира 15, общей площадью 35,4 кв. м. и жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Урожайная, дом 7, квартира 21, общей площадью 35,4 кв. м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.07.2016 за муниципальным образованием – Емельяновский район на на праве собственности зарегистрированы:

- жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Урожайная, дом 7, квартира 15, общей площадью 35,4 кв. м. (кадастровый номер 24:11:0010104:6631);

- жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Урожайная, дом 7, квартира 21, общей площадью 35,4 кв. м. (кадастровый номер 24:11:0010104:6637). 

Актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 07.12.2016 № 6576-ж выявлены нарушения обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов): 

- в помещении кухонь квартир № 15,21 температура поверхности наружной ограждающей конструкции составила от 15.1°С до 17.3°С и от 18.1 °С до 18.7°С соответственно при температуре воздуха внутри помещения 22.2 °С и 22.4°С соответственно, вокруг вентиляционных решеток кухонь наблюдаются пятна и следы потеков, что является нарушением п.п.4.10.2.1,4.2.1.12Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года№170, табл. 5СП 50.13330.2012 Свода правил «Тепловая защита зданий»;

- в квартире №21 стыки (швы) между плитами и места опирания плит перекрытия и стен не заполнены, со стороны чердачного помещения поверх плит перекрытия уложены минерально - ватный утеплитель, наблюдается неравномерность его размещения, по поверхности утеплителя какое-либо покрытие поверх плит отсутствует , что является нарушением п.п. 4.6.1.1. 4.ю6.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. Проставлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 п. 4 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;

- вентиляционные шахты на крыше здания дома № 7по ул. Урожайная не оборудованы зонтами, что является нарушением п. 5.7.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170.

Актами осмотра системы вентиляции от 22.11.2016, составленными комиссией МУП «Единая управляющая», жилых квартир № 21 и 15, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Урожайная, дом 7, установлено, что из вентиляционных отверстии в квартиры дует холодный воздух с улицы вокруг вентиляционных отверстий на стене лежит снег. Также выявлено, что при монтаже потолочных плит перекрытия, не были заделаны межплиточные швы, что вызывает проникновение холодного воздуха с чердачного помещения в квартиры расположенные на третьем этаже указанного многоквартирного дома и как следствие ведет к понижению температуры воздуха в квартирах.

Пунктами 3.6. контрактов от 14.06.2016 № 448809 и 14.06.2016 № 448805 установлено, что по письменному требованию покупателя, в течение 30 календарных дней со дня получения обращения, осуществить устранение недостатков жилого помещения на отделочные работы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования в пределах гарантийного срока. Гарантийный срок на ремонтные и отделочные работы должен составлять не менее 3 (трех) лет с момента передачи жилого помещения. Гарантийный срок на системы отопления, вентиляции и кондиционирования составляет 3 года с момента передачи жилого помещения.

Истец обратился к ответчику с письмом от 14.12.2016 № 5530 с требованием в кратчайшие сроки, устранить вышеуказанные недостатки, связанные с нарушениями в работе системы вентиляции в жилых помещениях, в том числе под номерами 15 и 21, расположенных в многоквартирном доме по адресу Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Урожайная, д. 7.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по муниципальным контрактам от 14.06.2016 № 448809 и 14.06.2016 № 448805, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из условий муниципальных контрактов от 14.06.2016 № 448809 и 14.06.2016 № 448805 следует, что между сторонами возникли правоотношения по договору купли-продажи, которые регулируются нормами параграфа 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передаточными актами от 23.06.2016, подписанными сторонами без замечаний, продавец сдал, а покупатель принял жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Урожайная, дом 7, квартира 15, общей площадью 35,4 кв. м. и жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Урожайная, дом 7, квартира 21, общей площадью 35,4 кв. м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.07.2016 за муниципальным образованием – Емельяновский район на на праве собственности зарегистрированы:

- жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Урожайная, дом 7, квартира 15, общей площадью 35,4 кв. м. (кадастровый номер 24:11:0010104:6631);

- жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Урожайная, дом 7, квартира 21, общей площадью 35,4 кв. м. (кадастровый номер 24:11:0010104:6637).

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Требования к приобретаемым жилым помещениям предусмотрены техническими заданиями к контрактам, согласно которым жилые помещения должны быть оборудованы отоплением, электроснабжением, центральным холодным водоснабжением, центральным или автономным горячим водоснабжением, канализацией.

Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

При передаче квартир продавцом какие-либо недостатки не оговорены. 

Из материалов дела следует, что при эксплуатации спорных помещений были выявлены недостатки.

Актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 07.12.2016 № 6576-ж выявлены нарушения обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов): 

- в помещении кухонь квартир № 15,21 температура поверхности наружной ограждающей конструкции составила от 15.1°С до 17.3°С и от 18.1 °С до 18.7°С соответственно при температуре воздуха внутри помещения 22.2 °С и 22.4°С соответственно, вокруг вентиляционных решеток кухонь наблюдаются пятна и следы потеков, что является нарушением п.п.4.10.2.1,4.2.1.12Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года№170, табл. 5СП 50.13330.2012 Свода правил «Тепловая защита зданий»;

- в квартире №21 стыки (швы) между плитами и места опирания плит перекрытия и стен не заполнены, со стороны чердачного помещения поверх плит перекрытия уложены минерально-ватный утеплитель, наблюдается неравномерность его размещения, по поверхности утеплителя какое-либо покрытие поверх плит отсутствует , что является нарушением п.п. 4.6.1.1. 4.ю6.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. Проставлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 п. 4 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;

- вентиляционные шахты на крыше здания дома № 7по ул. Урожайная не оборудованы зонтами, что является нарушением п. 5.7.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170.

Актами осмотра системы вентиляции от 22.11.2016, составленными комиссией МУП «Единая управляющая», жилых квартир № 21 и 15, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Урожайная, дом 7, установлено, что из вентиляционных отверстии в квартиры дует холодный воздух с улицы вокруг вентиляционных отверстий на стене лежит снег. Также выявлено, что при монтаже потолочных плит перекрытия, не были заделаны межплиточные швы, что вызывает проникновение холодного воздуха с чердачного помещения в квартиры расположенные на третьем этаже указанного многоквартирного дома и как следствие ведет к понижению температуры воздуха в квартирах.

Истец обратился к ответчику с письмом от 14.12.2016 № 5530 с требованием в кратчайшие сроки, устранить вышеуказанные недостатки, связанные с нарушениями в работе системы вентиляции в жилых помещениях, в том числе под номерами 15 и 21, расположенных в многоквартирном доме по адресу Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново, ул. Урожайная, д. 7.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств устранения недостатков, указанных в акте проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 07.12.2016 № 6576-ж и актах осмотра системы вентиляции от 22.11.2016, не представил, возражений по требованиям истца не направил.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца об устранении недостатков, выявленных в жилых помещениях, расположенных по адресам: Красноярский край, Емельяновский район, п.г.т. Емельяново, Урожайная, дом.7, кв. 15 и Красноярский край, Емельяновский район, п.г.т. Емельяново, Урожайная, дом.7, кв. 21, обоснованы.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие полномочия истца на обращение в арбитражный суд от имени собственников помещений в доме с требованием об установке в вентиляционных шахтах на крыше здания дома № 7 по ул. Урожайная зонтов, основания для обязания общества с ограниченной ответственностью «НОРД ЭСТЕЙТ» установить зонты на вентиляционных шахтах, расположенных на крыше жилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> отсутствуют. 

Суд считает обоснованным установить ответчику двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу для устранения недостатков в жилых помещениях. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объёме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 12 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «НОРД ЭСТЕЙТ» в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки в жилых помещениях, расположенных по адресам:

- Красноярский край, Емельяновский район, п.г.т. Емельяново, Урожайная, дом.7, кв. 15,

- Красноярский край, Емельяновский район, п.г.т. Емельяново, Урожайная, дом.7, кв. 21,

а именно:

- в помещении кухонь квартир № 15, 21 дома № 7 по ул.Урожайная п.г.т. Емельяново устранить вокруг вентиляционных решеток кухонь пятна и следы потеков;

- в квартире № 21 дома № 7 по ул. Урожайная п.г.т. Емельяново заполнить стыки (швы) между плитами и места опирания плит перекрытия и стен необходимым и надлежащим материалом в соответствии с п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Поставлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;

-со стороны чердачного помещения строения дома № 7 по ул. Урожайная п.г.т. Емельяново, в котором расположены квартиры №15, 21, поверх плит перекрытия равномерно уложить минерально-ватный утеплитель;

-уложить поверх указанного утеплителя надлежащее покрытие в соответствии с п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Поставлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «НОРД ЭСТЕЙТ» в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова