АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20202/2018

г. Владивосток

16 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 16 января 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи Карандашовой  Е.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании  дело по  исковому заявлению  Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата гос. регистрации   25.12.1013

к  обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма  «Балу» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата гос. регистрации  23.11.2002

о взыскании 15 919 руб. 07 коп.,  пени по день оплаты,

установил:

Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО Производственно-коммерческая фирма  «Балу»  15 919 руб. 07 коп.,   из которых задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере  14 690 руб. 46 коп.  за период с февраля 2017 года по февраль 2018 года, пени, начисленные с 20.04.2017 по 21.09.2017  на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 1 228  руб. 61 коп., пени, начисленные на сумму основного долга,  начиная  с  22.09.2018 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской, действующей на день фактической  оплаты задолженности.

          Определением  от 11.12.2018  судебное разбирательство по делу было отложено.

          От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, которое судом удовлетворено.

          Ответчик отзыв на иск не представил.

          Исследовав материалы дела, суд установил, что, в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), субъектом Российской Федерации – администрацией Приморского края создана специализированная некоммерческая организация – Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (региональный оператор), к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ). 

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 23.09.2014 № 8597, фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного в г.Владивостоке  по адресу: ул.Суханова,5, формируется на счете регионального оператора.

В указанном доме имеется нежилое помещение общей площадью       158,2 кв.м.,  находящееся  на праве  собственности  у ответчика  с 01.02.2001г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости  об объекте недвижимости.

Для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, ответчику выставлены соответствующие счета.

Поскольку перечисление денежных средств не было произведено,  истец направил претензию от 17.05.2018 № 11-исп/3529-ко с предложением погасить имеющуюся задолженность.

Ответ на претензию  в адрес истца не поступил, задолженность не была погашена, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества и пени, начисленных за просрочку их уплаты.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании Закона Приморского края от 07.08.213 №227-КЗ               «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее Закон №227-КЗ), у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014 наступила обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Постановлением Администрации Приморского края от 17.11.2016г. №534-па установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2017 - 2019 годы в размере 7,10 руб.  в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц, постановлением Администрации Приморского края от 10.11.2017г.       №446-па минимальный размер взноса на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме  проиндексирован, в связи с чем, минимальный размер указанного взноса на 2018 год установлен  в размере 7,38 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии со статьей 7 Закона №227-КЗ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

          Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

Из материалов дела следует, что, в нарушение требований статей 158, 169 ЖК РФ, статьи 7 Закона №227-КЗ, ответчик взносы на капитальный ремонт общего имущества за период  с  февраля 2017 года  по   февраль 2018 года  на общую сумму 14 890 руб. 46 коп. не вносил, при этом, документально не опроверг ни наличие указанного долга, ни его размер, следовательно, исковые требования относительно задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

 Кроме основного долга, истец просит взыскать начисленные за период с 20.04.2017 по 21.09.2018 пени на сумму 1 228 руб. 61 коп.

 Как предусмотрено пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании пункта 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что, на день разрешения спора по существу,  погашение основной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период   февраль 2017 года – февраль 2018 года ответчиком не произведена, суд полагает обоснованным начисление пени в сумме   1 228 руб.  61  коп. за период  с 20.04.2017  по 21.09.2018.

С учетом установленного факта просрочки исполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, суд считает правомерным требование истца о взыскании  пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 22.09.2018 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности, исходя из пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», из которого следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

  Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                         р е ш и л:

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно коммерческая фирма "Балу" в пользу Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в  МКД в размере  14 690 рублей 46 копеек  за период с февраля 2017 года по февраль 2018 года, пени, начисленные с 20.04.2017 по 21.09.2018  на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в  сумме 1 228  рублей  61 копейка, пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с  22.09.2018  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности, государственную пошлину на 2 000 рублей.

           Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

           Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

  Судья    Карандашова Е.В.