АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ  

ул. Коммунистическая, 52, 

<

...> 

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3105/2025

15 сентября 2025 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Ивановой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Табитуевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дельфин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности для осуществления заготовки древесины от 26.08.2009 № 43-09 в сумме 5 937 321 руб., в том числе 393 476 руб. 53 коп. – задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за 2022 г., 393 476 руб. 53 коп. – задолженность по арендной плате в республиканский бюджет за 2022 г., 1 258 233 руб. 21 коп. – задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за 2023 г., 1 258 233 руб. 21 коп. – задолженность по арендной плате в республиканский бюджет за 2023 г., 1 316 950 руб. 76 коп. – задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за 2024 г., 1 316 950 руб. 76 коп. – задолженность по арендной плате в республиканский бюджет за 2024 г.  

при участии: 

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 28.04.2025 № 135/2025,  

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 01.12.2022 № 3,  

установил:

Республиканское агентство лесного хозяйства обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дельфин» о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности для осуществления  

заготовки древесины от 26.08.2009 № 43-09 в сумме 5 937 321 руб., в том числе 393 476 руб. 53 коп. – задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за 2022 г., 393 476 руб. 53 коп. – задолженность по арендной плате в республиканский бюджет за 2022 г., 1 258 233 руб. 21 коп. – задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за 2023 г., 1 258 233 руб. 21 коп. – задолженность по арендной плате в республиканский бюджет за 2023 г., 1 316 950 руб. 76 коп. – задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за 2024 г., 1 316 950 руб. 76 коп. – задолженность по арендной плате в республиканский бюджет за 2024 г.  

Определением суда от 03.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке общего искового производства.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Республиканским агентством лесного хозяйства и обществом с ограниченной ответственностью «Муринская лесная компания» заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности для осуществления заготовки древесины от 26.08.2009 № 43-09.  

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 21.09.2009 ( № 03:03:14/010/2009-357).  

По соглашению от 26.09.2019 права и обязанности по договору аренды лесного участка были переданы новому арендатору – обществу с ограниченной ответственностью «Дельфин». Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 11.10.2019 ( № 03:03:000000:217-03/048/2019-14).  

В рамках судебного дела № А10-4772/2020 о расторжении договора в связи с невыполнением мероприятий по воспроизводству лесов, 12.08.2021 было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым в случае неисполнения и (или) неполного исполнения ООО «Дельфин» условий, предусмотренных данным мировым соглашением в срок до 01.09.2022, договор аренды лесного участка № 43-09 от 26.08.2009 будет считаться расторгнутым со дня, следующего за днем истечения вышеуказанного срока. Ввиду неисполнения арендатором условий мирового соглашения от 12.08.2021 в установленные сроки Республиканским агентством лесного хозяйства было направлено заявление в регистрирующий орган о снятии обременения с лесного участка, 25.10.2022 запись о регистрации договора аренды лесного № 43-09 от 26.08.2009 была прекращена, соответственно, начисление арендной платы не производилось.  

Однако Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с требованием о признании незаконными действий, направленных на односторонний отказ от исполнения договора аренды лесного участка № 43-09 от 26.08.2009, в свою очередь Республиканское агентство лесного хозяйства подало иск о признании данного договора прекратившим  

действие. Тем не менее, стороны пришли к соглашению, и в рамках дела № А10-4772/2020 15.01.2025 было утверждено новое мировое соглашение, согласно которому Агентство отказывается от требований о расторжении договора аренды № 43-09 от 26.08.2009, а общество обязуется выполнить ряд мероприятий по воспроизводству лесов. На основании определения об утверждении мирового соглашения от 15.01.2025 регистрирующим органом была восстановлена запись о регистрации договора аренды № 43-09 от 26.08.2009.  

Таким образом, в связи с тем, что договор аренды лесного участка № 43-09 от 26.08.2009 является действующим, отделом организации и обеспечения деятельности Бичурского лесничества произведен перерасчет арендной платы по договору за 2022-2024 годы.  

В связи с чем, истец обратился с иском в суд о взыскании начисленной задолженности по арендной плате.  

Претензия истца о погашении ответчиком образовавшейся задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Согласно отзыву ответчика на исковое заявление действительно между сторонами спора утверждено новое мировое соглашение, согласно которому договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности для осуществления заготовки древесины от 26 августа 2009 года № 43-09, признан действующим по делу № А10-4772/2020 определением суда от 15.01.2025.  

По заявлению ООО «Дельфин» от 10.02.2025г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в Едином государственном реестре прав на недвижимость восстановлены записи об обременениях объекта недвижимости – лесного участка по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности для осуществления заготовки древесины от 26 августа 2009 года № 43-09 (номер записи 03-03- 14/010/2019-357 от 21 сентября 2009 года) и по соглашения о передаче прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды лесного участка от 26 августа 2009 года № 43-09 (номер записи 03:03:000000:217-03/048/2019-14 от 11 октября 2019 года).  

При этом 21.10.2022г. на основании одностороннего акта приема-передачи лесного участка, переданного в аренду по договору № 43-09 аренды находящегося в государственной собственности для осуществления заготовки древесины от 26 августа 2009 года данный лесной участок был изъят из владения ООО «Дельфин» для заготовки древесины. На время рассмотрения настоящего дела лесной участок Обществу во владение для заготовки древесины обратно по акту приема-передачи не передан, а акт от 21.10.2022г. не отменен.  

В период с 02.09.2022г по настоящее время общество не имел возможности использовать земельный участок по целевому назначению, в том числе получать разрешительную документацию, так как арендодатель инициировал погашение регистрационной записи права аренды в ЕГРН и изъял лесной участок. Фактически ООО «Дельфин» не вело деятельность в отношении лесного участка и вынуждено было защищать нарушенное право в судебном порядке в рамках дел № А10-551/2023, А10-2828/2023, А10-4772/2020.  

Доказательств того, что использование земельного участка путем заготовки древесины Общество осуществляло в период с 03.09.2022 до 31.12.2024, Агентство в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило.  

 При таких обстоятельствах, по мнению ответчика, предъявление требования о взыскании арендной платы за 2022-2024 годы является незаконным и необоснованным.  

Согласно возражениям на отзыв ответчика истец полагает, что ответчик оспорил запись о прекращении регистрации договора аренды лесного участка от 26.08.2009 № 43-09, а также беря во внимание утверждение мирового соглашения, согласно которому была восстановлена запись о регистрации договора аренды от 26.08.2009 № 43-09, настоящий договор аренды не прекращал свое действия, следовательно у Ответчика имеются обязательства в части уплаты арендной платы за периоды с 2022-2024.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.  

В судебном заседании представитель ответчика заявил возражения относительно удовлетворения исковых требований.  

В судебном заседании 08 сентября 2025 года объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 15.09.2025 для представления ответчиком отсутствия задолженности по арендной плате по состоянию на 21.10.2022.  

После объявленного перерыв судебное заседание продолжено при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ванчиковой Д.Д при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 28.04.2025 № 135/2025,  

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 01.12.2022 № 3.  

К судебному заседанию от ответчика поступили пояснения по иску и доказательства отсутствия задолженности по арендной плате перед истцом за 2022 год, что подтверждается представленными актами сверок.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.  

В судебном заседании представитель ответчика заявил возражения относительно удовлетворения исковых требований.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, судом установлены следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, 26.08.2009 между Республиканским агентством лесного хозяйства (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Муринская Лесная Компания» (далее – арендатор) заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины № 43-09.  

Согласно п. 1.1. указанного договора в соответствии со статьями 9, 29, 71, 72, 74, 78-80, 83 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании Протокола № 4 от «18» августа 2009 г. «Об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, для заготовки древесины» Арендодатель передает, Арендатор принимает во временное пользование (аренду) лесной участок, находящийся в государственной собственности.  

Лесной участок площадью 14355,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Республика Бурятия, МО «Бичурский район», Бичурское лесничество, Куналейское участковое лесничество, кварталы 64, 65, 69-75, 79-85, 91-97, 100. Номер учетной записи в Государственном лесном реестре 75-2009-04. (п. 1.2. договора).  

Арендатору передается Лесной участок для использования в целях заготовки древесины в объемах согласно приложению № 3 (п. 1.4. договора).  

Размер арендной платы рассчитывается на основании ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, установленных Правительством Российской Федерации. К минимальному размеру арендной платы применяется повышающий коэффициент 2 (начальный размер арендной платы) (приложение № 4) (п. 1.5. договора).  

Арендная плата подлежит уплате в порядке и в сроки, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором (приложение № 4) (п. 2.1. договора).  

Срок действия настоящего Договора устанавливается с даты государственной регистрации сроком на 49 лет (сорок девять) лет (п. 7.1. договора).  

Приложениями № 1-4, 6 к договору между арендатором и арендодателем согласованы: - схема расположения и границы лесного участка, - характеристика лесного участка и его насаждений, - цели и объемы использования лесов на арендуемом земельном участке, 

- сроки внесения арендной платы, 

- объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом земельном участке.  

Приложением № 5 к договору является акт приема- передачи лесного участка в аренду.  

22.03.2011 к указанному договору подписано дополнительное соглашение № 1 согласно условиям которого размер арендной платы по настоящему Договору составляет 2 215 953,30 (два миллиона двести пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят три рубля 30 копеек) рубля в год (п. 2.1.4).  

Дополнительным соглашением согласованы виды и объемы лесов на арендуемом лесном участке.  

Дополнительное соглашение вступает в законную силу с 01.01.2011 (п. 4). 

26.05.2016 между арендатором и арендодателем заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 43-09 аренды лесного участка, устанавливающее, что с согласия Арендодателя, Арендатор вправе сдавать арендованный им лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам (перенаем), отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (п. 1.8. соглашения).  

Размер арендной платы по настоящему Договору составляет 1 228 246,80 (один миллион двести двадцать восемь тысяч двести сорок шесть рублей 80 копеек) рублей в год, том числе вносимая в федеральный бюджет - 614 123.40 (шестьсот четырнадцать тысяч сто двадцать три рубля40 копеек) рубля в год, в республиканский бюджет - 614 123,40 (шестьсот четырнадцать тысяч сто двадцать три рубля 40 копеек) рубля в год» (п. 1.2. соглашения).  

Соглашением от 26.09.2019 права и обязанности по договору аренды лесного участка от 26.08.2009 № 43-09 общества с ограниченной ответственностью «Муринская лесная компания» переданы обществу с ограниченной ответственностью «Дельфин».  

С согласия и ведома Арендодателя Арендатор передает Новому Арендатору- права и обязанности по Договору аренды. Срок действия Договора аренды, переданного в перенаем Новому Арендатору, устанавливается с даты государственной регистрации настоящего Соглашения на срок действия Договора аренды - до 26.08.2058 (двадцать шестого августа две тысячи пятьдесят восьмого года) (п. 2 соглашения от 26.09.2019).  

С согласия и ведома Арендодателя, Арендатор передает Новому Арендатору участок общей площадью 14355,0 га, имеющий местоположение: Республика Бурятия, МО «Бичурский район», Бичурское лесничество, Куналейское участковое лесничество, кварталы  

64, 65, 69-75, 79-85, 91-97, 100, поставленный на кадастровый учет с кадастровыми номерами земельного (лесного) участка 03:03:520117:2, 03:03:520115:2, 03:03:520115:3, 03:03:000000:3761, 03:03:000000:3761/1, 03:03:000000:3761/2, 03:03:000000:3761/3, 03:03:000000:3761/4, 03:03:000000:3761/5 (п. 3 соглашения).  

Новый арендатор принял на себя обязательство в срок до 31.12.2019 выполнить мероприятия по охране, защите и восстановлению лесов за 2017-2018 годы в следующих объемах:  

за 2017 год: - рубки осветления на площади 50 га; - мероприятия по лесовосстановлению на площади 26,7 га; 2.1.2. за 2018 год: - рубки осветления на площади 50 га; - мероприятия по лесовосстановлению на площади 33,8 (п. 5 соглашения). 

В случае невыполнения обязательств, предусмотренных п. 5 соглашения договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке (п. 6 соглашения).  

С даты государственной регистрации настоящего Соглашения Сторонами Договора аренды становятся Арендодатель - Республиканское агентство лесного хозяйства и Новый Арендатор Общество с ограниченной ответственностью «Дельфин» (п. 4 Соглашения).  

Соглашение вступает в силу с даты государственной регистрации в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации (п. 8 соглашения).  

Дата регистрации указанного соглашения – 11.10.2019, номер регистрации -03:03:000000:217-03/048/2019-14.  

Республиканское агентство лесного хозяйства обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дельфин»:  

- о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины от 26.08.2009 № 43-09,  

 - об обязании передать истцу лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.  

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 августа 2021 года по делу № А10-4772/2020 утверждено мировое соглашение. 05 декабря 2024 года от общества с ограниченной ответственностью «Дельфин» поступило заявление об утверждении нового мирового соглашения.  

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 января 2025 года утверждено новое мировое соглашение согласно условиям которого стороны договорились,  

что в течение двух лет со дня вступления в силу настоящего мирового соглашения выполняет рубки ухода за лесами, не связанные с заготовкой древесины (совмещенные рубки осветление и рубки единичных деревьев): за 2017 год - на площади 59,97 га; за 2018 год - на площади 59,97 га; за 2019 год - на площади 59,97 га; за 2020 год - на площади 59,97 га; за 2021 год - на площади 59,97 га; за 2022 год - на площади 59,97 га; за 2023 год - на площади 59,97 га.  

В течение двух лет со дня вступления в силу настоящего мирового соглашения выполняет работы по лесовосстановлению (содействие естественному лесовосстановлению на гарях и вырубках прошлых лет): за 2019 - 2020 годы - на площади 22,3 га; за 2021 год - на площади 21,6 га; за 2022 год - на площади 21,6 га; за 2023 год - на площади 21,6 га. (п.2.1.2 мирового соглашения).  

Истец отказывается от исковых требований о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины от 26.08.2009 № 43-09 при условии надлежащего выполнения Ответчиком принятых на себя обязательств по настоящему мировому соглашению (п. 2.2. мирового соглашения).  

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 января 2025 года не обжаловалось сторонами спора и вступило в законную силу.  

Общество с ограниченной ответственностью «Дельфин» (далее – общество, ООО «Дельфин») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением в рамках дела № А10-1781/2021 к Республиканскому агентству лесного хозяйства (далее – агентство) о внесении изменений в договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины № 43-09 от 26.08.2009.  

Определением суда от 30 апреля 2021 года принято встречное исковое заявление Республиканского агентства лесного хозяйства к обществу с ограниченной ответственностью «Дельфин» о внесении изменений в договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины № 43-09 от 26.08.2009.  

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-1781/2021 судом принят отказ общества с ограниченной ответственностью «Дельфин» от иска.  

Встречный иск удовлетворен. 

В договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины № 43-09 от 26.08.2009 (государственная регистрация от 21.09.2009 № 03-03-14/070/2009-357) внесены следующие изменения:  

1. Абзац второй пункта 1.4 Договора изложен в следующей редакции:  

«Ежегодный допустимый объем изъятия древесины при всех видах рубок составляет 18 500 (восемнадцать тысяч пятьсот) кубических метров (ликвидный запас). Объемы использования лесов в год вступления настоящего Договора в силу и в год прекращения действия настоящего Договора устанавливаются с учетом срока его действия в указанные годы.».  

2. Пункт 2.1.4 Договора изложен в следующей редакции:  

«Размер арендной платы по настоящему Договору составляет 2 281 596,20 рублей в год в том числе:  

а) в федеральный бюджет вносится минимальный размер арендной платы, рассчитанный по ставкам платы, которая составляет 1 140 798,1 рублей в год.  

б) в республиканский бюджет вносится арендная плата в части превышающей ее минимальный размер, по нормативу 100%, которая составляет 1 140 798,1 рублей в год.  

3. Пункт 2.4 Договора изложен в следующей редакции:  

«Арендатор вносит арендную плату в соответствии с пунктом 2.1.3 Договора, согласно приложению № 4 к настоящему Договору (до 15 февраля, до 15 марта, до 15 апреля, до 15 мая, до 15 июня, до 15 июля, до 15 августа, до 15 сентября, до 15 октября, до 15 ноября) и представляет в течение 15 дней со дня внесения арендной платы Арендодателю копии документов, подтверждающие произведенную оплату.».  

4. Приложение № 3 к Договору «Виды и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке» изложено в следующей редакции:  

«Приложение № 3 к Договору аренды 

лесного участка от 26.08.2009 № 

43-09 

Виды и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке Объемы использования лесов для заготовки  

Ежегодный объем заготовки древесины 

Порода 

Площадь 

Корневой  

Ликвидный  

Деловой  

1 

2 

3 

4 

5 

Защитные леса при рубке спелых и перестойных насаждений Равномерно-постепенные рубки 

Хвойное 

28 

1,4 

1,2 

0,9 

Итого 

28 

1,4 

1,2 

0,9 

при уходе за лесами 

рубки реконструкции 

Хвойное 

15 

1 

0,8 

0,6 

Итого 

15 

1 

0,8 

0,6 

Рубки единичных насаждений 

Хвойное 

26 

0,6 

0,5 

0,4 

Итого 

26 

0,6 

0,5 

0,4 

Всего по защитным 

69 

3 

2,5 

1,9 

Эксплуатационные леса 

при рубке спелых и перестойных 

сплошные рубки 

Хвойное 

64 

11,7 

10,6 

9 

Итого 

64 

11,7 

10,6 

9 

Равномерно-постепенные рубки  

Хвойное 

14 

1,2 

1,0 

0,7 

Итого 

14 

1,2 

1,0 

0,7 

при уходе за лесами 

рубки реконструкции 

Хвойное 

24 

1,1 

0,9 

0,7 

Итого 

24 

1,1 

0,9 

0,7 

рубки единичных деревьев 

Хвойное 

122 

3,1 

2,7 

1,9 

Итого хвойных 

122 

3,1 

2,7 

1,9 

При рубке лесных насаждений на лесных участках, предназначенных для 

строительства, реконструкции и эксплуатации объектов лесной 

лесоперерабатывающей инфраструктуры и объектов, не связанных с созданием 

лесной инфраструктуры 

Хвойное 

2 

0,6 

0,5 

0,2 

Мягколиственное  

2 

0,4 

0,3 

0,1 

Итого 

4 

1 

0,8 

0,3 

Всего по эксплуатационным 

160,9 

10,3 

8,5 

5,6 

Итого по участку  

193,1 

11,2 

9,2 

6,1 

Товарная структура лесных насаждений 

Составляющие породы 

Объем в ликвиде, тыс.м3  

Распределение ликвидной древесины, тыс м3  

деловая древесина 

крупна я  

средня

я 

мелкая 

итого 

 дрова 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

Сплошная рубка 

Сосна 

4,2 

0,6 

1,1 

1,7 

3,4 

0,8 

Лиственница 

6,4 

1,1 

2,1 

2,4 

5,6 

0,8 

Итого сплошная рубка  

10,6 

1,7 

3,2 

4,1 

9 

1,6 

Равномерно-постепенная рубка  

Сосна 

1,6 

0,3 

0,5 

0,4 

1,2 

0,4 

Лиственница 

0,6 

0,1 

0,1 

0,2 

0,4 

0,2 

Итого хвойных 

2,2 

0,4 

0,6 

0,6 

1,6 

0,6  

Всего по рубкам спелых и перестойных  

12,8 

2,1 

3,8 

4,7 

10,6  

2,2  

при уходе за лесами 

рубки реконструкции 

Сосна 

0,5 

0,1 

0,1 

0,2 

0,4 

0,1  

Лиственница 

1,2 

0,1 

0,5 

0,3 

0,9 

0,3  

Итого хвойных 

1,7 

0,2 

0,6 

0,5 

1,3 

0,4  

Рубка единичных деревьев 

Сосна 

1,9 

0,6 

0,5 

0,3 

1,4 

0,5  

Лиственница 

1,9 

0,2 

0,4 

0,3 

0,9 

0,4  

Итого хвойных 

3,2 

0,8 

0,9 

0,6 

2,3 

0,9  

Всего по рубкам ухода 

4,9 

1 

1,5 

1,1 

3,6 

1,3  

Рубки лесных насаждений, при создании объектов лесной инфраструктуры  

Лиственница 

0,2 

0,1 

0,1 

0,1  

Кедр 

0,3 

0,04  

0,06  

0,1 

0,2  

Итого хвойных 

0,5 

0,14  

0,06  

0,2 

0,3  

Береза 

0,3 

0,05  

0,05  

0,1 

0,2  

Итого мягколиственных 

0,3 

0,05  

0,05  

0,1 

0,2  

Итого при рубке лесных насаждений при создании объектов лесной инфраструктуры  

0,8 

0,19  

0,11  

0,3 

0,5  

ВСЕГО по лесному участку  

18,5 

3,1 

5,49  

5,91  

14,5  

4 

5. Приложение № 4 к Договору «Сроки внесения арендной платы за использование 

лесного участка для заготовки древесины» изложено в следующей редакции: 

«Приложение № 4 к Договору аренды 

 лесного участка от 26.08.2009 

 № 43-09 

Сроки внесения арендной платы за использование лесного участка для заготовки 

древесины 

Срок внесения арендной платы  

 Размер арендной платы, руб. 

всего 

в том числе 

в федеральный 

бюджет 

в бюджет  

субъекта  

Российской  

Федерации  

в 

местный 

бюджет  

1 

2 

3 

4 

5 

до 15 февраля  

228 159,62  

114 079,81 

114 079,81  

до 15 марта  

228 159,62  

114 079,81 

114 079,81  

до 15 апреля  

228 159,62  

114 079,81 

114 079,81  

до 15 мая 

228 159,62  

114 079,81 

114 079,81  

до 15 июня  

228 159,62  

114 079,81 

114 079,81  

до 15 июля 

228 159,62  

114 079,81  

114 079,81  

до 15 августа  

228 159,62  

114 079,81  

114 079,81  

до 15 сентября 

228 159,62  

114 079,81  

114 079,81  

до 15 октября  

228 159,62  

114 079,81  

114 079,81  

до 15 ноября  

228 159,62  

114 079,81  

114 079,81  

Итого 

2 281 596,2  

1 140 798,1  

1 140 798,1  

6. Приложение № 6 к Договору «Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке» изложено в следующей редакции:  

«Приложение № 6 к Договору аренды 

лесного участка от 26.08.2009 

 № 43-09 

Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и 

лесоразведению на арендуемом лесном участке 

Целевое 

назначение 

лесов 

Виды мероприятий 

Единица измерения 

Годовой объем 

Срок исполнения 

Обеспечение пожарной безопасности в лесах  

Защитные, 

эксплуатацио нные  

Устройство 

противопожарных полос  

км 

1,05* 

Апрель-май (на срок действия проекта  

освоения лесов)  

Прочистка и обновление 

противопожарных 

минерализованных полос  

км 

1,05* 

Май (на срок 

действия проекта 

освоения лесов)  

Установка и эксплуатация шлагбаумов, устройств преград,  

обеспечивающих 

пребывание граждан в лесах, в целях обеспечения пожарной безопасности  

Шт. 

1* 

Май-август (на срок действия проекта  

освоения лесов)  

Содержание стендов 

(аншлагов) 

Шт. 

11* 

В течение пожароопасного периода (на срок действия проекта  

освоения лесов)  

Содержание зон отдыха 

граждан 

Шт. 

2* 

Апрель-октябрь (на срок  

действия проекта 

освоения лесов)  

Содержание пункта сосредоточения средств пожаротушения  

Шт. 

1* 

Ежегодно 

Противопожарная пропаганда 

Тыс. руб  

2* 

Март-апрель (на срок действия проекта  

освоения лесов)  

Обеспечение санитарной безопасности в лесах  

Защитные, 

эксплуатацио нные  

рубка поврежденных и 

погибших насаждений 

га 

объемы и сроки определяются на основании акта лесопатологического  

обследования, Договора аренды, проекта освоения лесов  

Очистка лесов от 

захламленности 

га 

Лесовосстановительные мероприятия  

Защитные, 

эксплуатацио нные  

-* 

-* 

Ежегодно  

Уход за лесами 

Защитные 

эксплуатацио нные  

Уход за лесами 

Га 

187* 

Ежегодно  

Примечание:*- Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и  

лесоразведению на арендуемом лесном участке уточняются Проектом освоения лесов, получившим положительное заключение государственной экспертизы.».  

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-1781/2021 сторонами спора не обжаловалось и вступило в законную силу.  

Общество с ограниченной ответственностью «Дельфин» (далее – заявитель, ООО «Дельфин», общество) обратилось в суд в рамках дела № А10-551/2023 с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее – ответчик, Управление Росреестра по РБ, Управление) о признании незаконными действий, выразившихся в погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимость записей об обременениях объекта недвижимости – лесного участка по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности для осуществления заготовки древесины от 26 августа 2009 года № 43-09  

(номер записи 03-03- 14/010/2019-357 от 21 сентября 2009 года) и по соглашения о передаче прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды лесного участка от 26 августа 2009 года № 43-09 (номер записи 03:03:000000:217- 03/048/2019-14 от 11 октября 2019 года). Об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.  

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 июля 2023 года признанны незаконными действия Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, выразившихся в погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимость записей об обременениях объекта недвижимости – лесного участка по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности для осуществления заготовки древесины от 26 августа 2009 года № 43-09 (номер записи 03-03-14/010/2019-357 от 21 сентября 2009 года) и по соглашения о передаче прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды лесного участка от 26 августа 2009 года № 43-09 (номер записи 03:03:000000:217- 03/048/2019-14 от 11 октября 2019 года).  

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда по делу № А10-551/2023 решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27.07.2023 оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.  

Постановлением Арбитражного суда Восточно- Сибирского округа от 02.04.2024 решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 июля 2023 года по делу № А10-551/2023, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2023 года по тому же делу оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.  

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Из смысла указанной нормы права следует, что в ходе арбитражного производства не подлежат доказыванию и не допускают опровержения так называемые преюдициально установленные (предрешенные) обстоятельства. Это - обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения суда, когда они имеют юридическое значение для разрешения спора в позднее возникшем арбитражном процессе.  

Преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года № 30-П и  

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2012 года № 2013/12).  

 Иное привело бы к нарушению принципа правовой определенности и непротиворечивости судебных актов.  

Следовательно, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров. Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Таким образом, часть 2 статьи 69 АПК РФ связывает преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании соответствующего договора аренды.  

 Согласно части 4 этой статьи к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

По смыслу положений статей 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи, вне зависимости от прекращения срока действия договора.  

Из системного толкования приведенных норм следует, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.  

В свою очередь, обязанность по уплате арендных платежей корреспондирует обязанности арендодателя передать имущество во временное пользование в натуре и обеспечить возможность его реального использования.  

Таким образом, поскольку договор аренды носит взаимный характер, фактическая невозможность использования арендатором объекта аренды в соответствии с условиями договора в случае, если причины невозможности использования не зависят от воли арендатора, у последнего возникает право заявить о расторжении договора.  

Письмом от 07.11.2022 № исх-22-04893 Республиканское агентство лесного хозяйства направило ответчику сведения о принятии участка в одностороннем порядке, снятии обременении и направило акт приема-передачи от 21.10.2022 о принятии в одностороннем порядке лесного участка для осуществления заготовки древесины, имеющей местоположение: Республика Бурятия, Муниципальное образование «Бичурский район», в границах Бичурского лесничества, Куналейского участкового лесничества, квартала 64,65,69-75,79- 85,91-97,100 на площади 14355,0 га. Кадастровые номера земельных (лесных) участков 03:03:520117:2, 03:03:520115:2, 03:03:520115:3, 03:03:000000:3761, 03:03:000000:3761/1, 03:03:000000:3761/2, 03:03:000000:3761/3, 03:03:000000:3761/4, 03:03:000000:3761/5.  

В материалах дела доказательства возвращения земельного участка арендатору отсутствуют.  

В пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 10.11.2021, разъяснено, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, а также пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.  

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2016 N 305-ЭС15-15053, к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использования имущества по назначению в целях, согласованных сторонами договора аренды.  

Материалами дела установлено и не опровергается сторонами спора факт пользования ответчиком лесным участком до 21.10.2022. Задолженность по арендной плате за период до 21.10.2022 у ответчика отсутствовала, что подтверждается представленными в материалы дела актами сверки задолженности по состоянию на 30 июня 2023 года.  

Поскольку материалы дела не содержат доказательств возвращения ответчику лесного участка после составления акта приема-передачи от 21.10.2022, истцом не представлены доказательства пользования ответчиком лесным участком, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  

со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено и не изменено, вступает  

в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  

инстанции. Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  

в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия. Судья О.Б. Иванова