Четвертый арбитражный апелляционный суд 

улица Ленина, 145, Чита,  672007, http://4aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                              Дело №А10-2003/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2025 года

Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2025 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., судей Желтоухова Е.В., Марковой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Блохиной А.И. рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Иволгаинвестком» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 октября 2024 года по делу № А10-2003/2024 по иску администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Иволгаинвестком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, неустойки, расторжении договоров аренды земельных участков

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Иволгаинвестком» - ФИО1 по доверенности от 01.01.2025, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность установлена судом по паспорту.

установил:

Истец, администрация муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия к обществу с ограниченной ответственностью «Иволгаинвестком», с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 1 091 401 рубля 33 копеек – основного долга по договору аренды земельного участка № 185/14 от 30.12.2014, 500 432 рублей 40 копеек – неустойки, 692 623 рублей 92 копеек – основного долга по договору аренды земельного участка № 186/14 от 30.12.2014, 365 050 рублей 17 копеек – неустойки о расторжении договоров аренды № 185/14 от 30.12.2014, № 186/14 от 30.12.2014..

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.10.2024 требования заявителя удовлетворены частично.

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Иволгаинвестком» в пользу администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия 574 642 рубля 57 копеек – основного по договору аренды земельного участка № 185/14 от 30.12.2014, 83 619 рубля 03 копейки – неустойки, 90 301 рубль 05 копеек – основного долга по договору аренды земельного участка № 186/14 от 30.12.2014, 13 425 рублей 09 копеек – неустойки. Расторгнуты договоры аренды земельного участка № 185/14 от 30.12.2014, № 186/14 от 30.12.2014. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Ответчик, не согласившись с выводами суда первой инстанции в части взыскания задолженности по арендной платы, заявил апелляционную жалобу, в которой просит решение в указанной части отменить, во взыскании арендной платы отказать, ссылаясь на невозможность использования земельного участка по целевому назначению в связи с отсутствием сетей инженерно-технического обеспечения (вода, тепло, канализация, энергосбережение), что относится к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом.

В материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «Иволгаинвестком» поступили пояснения к апелляционной жалобе, которые протокольным определением приобщены к материалам дела.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Иволгаинвестком» в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, дала пояснения, ответила на вопросы суда, просила отменить решение суда в части взыскания арендных платежей.

Представители иных лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом апелляционной инстанции на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет 28.11.2024, 23.01.2025.

Согласно пункту 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам частей 1, 6 статьи 121, статей 122, статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru).

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2025 года на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в составе суда произведена замена судьи Горбатковой Е.В. на  судью Маркову О.А.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, изучив материалы дела, включая документы, представленные участниками в электронном виде, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и заслушав доводы стороны ответчика, пришел к следующим выводам.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений по проверке судебного акта только в обжалуемой части от сторон не поступило.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) 30.12.2014 заключен договор аренды земельного участка № 185/14, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды сроком на 6 лет земельные участки с кадастровым номером 03:08:370101:4586, площадью 71 304 кв. м, местоположение: Республика Бурятия, Иволгинский район, категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для строительства туристического комплекса.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно 143 962 рубля 12 копеек до 10 числа текущего месяца.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 30.12.2014 (л. 27).

Дополнительным соглашением от 12.10.2020 стороны продлили срок аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № 185/14 от 30.12.2014 на три года с 29.12.2020.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 186/14 от 30.12.2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды сроком на 6 лет земельный участок с кадастровым номером 03:08:370101:4572, площадью 9 076 кв. м, местоположение: Республика Бурятия, Иволгинский район, категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для строительства кафе.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно 18 324 рубля 36 копеек до 10 числа текущего месяца.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 30.12.2014 (л. д. 45).

Дополнительным соглашением от 12.10.2020 стороны продлили срок аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № 186/14 от 30.12.2014 на три года с 29.12.2020.

Поскольку оплата задолженности по арендной плате за период с декабря 2014 по февраль 2024 года по договорам № 185/14, №186/14 от 30.12.2014 обществом не внесена, администрация в адрес арендатора направила претензии № 373/1 от 15.05.2023 и № 373/2 от 15.05.2023 с требованием погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договоры аренды земельных участков, в случае неисполнения данного требования.

Неисполнение обществом данного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с иском.

Частично удовлетворяя требования, Арбитражный суд Республики Бурятия, руководствуясь положениями статей 2, 165.1, 191, 199, 200, 202, 207, 309, 329, 330, 331, 395, 421, 452, главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1 ,65, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», учитывая Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пришел к выводу, что договоры аренды земельного участка № 185/14 от 30.12.2014, №186/14 от 30.12.2014 заключенные между администрацией и обществом, подлежат расторжению в силу требований, предусмотренных пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а обязанность ответчика по внесению арендных платежей исполнению с учетом применения срока исковой давности с 04.03.2021.

Судом произведен расчет основного долга по арендной плате по договору № 185/14 от 30.12.2014 за период с 11.03.2021 по 13.02.2024 на основании Порядка № 9-П и данных о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 03:08:370101:4586 за 9 периоды 2021-2024 годы, по результатам которого сумма долга составила 574 642 рубля 57 копеек; расчет основного долга по арендной плате по договору № 186/14 от 30.12.2014 за период с 11.03.2021 по 13.02.2024 на основании Порядка № 9-П и данных о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 03:08:370101:4572 за периоды 2021-2024 годы, по результатам которого сумма долга составила 90 301 рубль 05 копеек.

Признано обоснованным судом и начисление неустойки предусмотренной п. 3.5 вышеприведенных договоров за период, размер которой с учетом применения срока исковой давности и исключения «мораторного периода с 01.04.2022 по 01.10.2022» составил   83 619 рублей 03 копейки по договору № 185/14 от 30.12.2014 и 13 425 рублей 09 копеек по договору № 186/14 от 30.12.2014.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской, приходит к выводу, что решение суда первой инстанции основано на полном, всестороннем и объективном исследовании представленных сторонами доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка.

В целом доводы по существу спора, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции имеющихся в деле доказательств. Данные доводы являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащую оценку, оснований к несогласию с которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Как верно отмечено судом, заявляя в рамках настоящего спора довод о невозможности использования земельного участка в целях, обусловленных договором аренды, по причине, зависящей от арендодателя, ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, подтверждающих указанный довод, как и доказательств, свидетельствующих об осуществлении им действий в целях строительства на арендуемых земельных участках кафе, туристического комплекса в соответствии с требованиями строительных, градостроительных норм и правил.

Напротив как следует из отзыва на иск, общество при заключении договоров аренды обладало информацией об отсутствии централизованных сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, которые обеспечивают подключение объектов строительства ООО «Иволгаинвестком», подлежащих возведению на земельных участках с кадастровыми номерами 03:08:370101:4586, 03:08:370101:4572, следовательно, характеристики объектов аренды должны были стать известны арендатору, являющемуся профессиональным участником предпринимательских отношений, в момент заключения договора.

При указанных обстоятельства, коллегия соглашается с выводом суда о том, что  строительство указанных объектов не осуществлено по причинам, зависящим от истца, обстоятельств, свидетельствующих о непригодности использования земельных участков в целях, обусловленных договорами аренды от 30.12.2014, при рассмотрении настоящего спора не установлено, следовательно, общество на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано вносить арендную плату, так как арендодатель исполнил свою обязанность по передаче объектов аренды, соответствующих условиям договоров от 30.12.2014, в полном объеме.

Нарушений в примененной методики исчисления арендной платы и определения её размера, как и размера неустойки,  апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют законные основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Суд, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 октября 2024 года по делу № А10-2003/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия,  путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий судья:                                                     Е.А. Венедиктова

Судьи:                                                                                              Е.В. Желтоухов

О.А. Маркова