Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13384/2018

02 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  02 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» Боравченкова Алексея Александровича

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга»

о взыскании 24 368 579, 23 руб. 

третьи лица: 1) Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства»;

                              2) администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга

при участии

от истца: ФИО3 по доверенности от 18.11.2019; ФИО4 по доверенности от 14.11.2019

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 23.07.2019; ФИО5 по доверенности от 10.01.2020

от третьих лиц: не явились, извещены.

установил:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» Боравченков Алексей Александрович

обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» о  взыскании  3 522 821, 43 руб. задолженности по договорам управления за период с 01.01.2015 по 01.06.2015.

          Определением от 09.02.2018 возбуждено производство по делу.

 Определением от 27.03.2018 в соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

29.05.2018 в судебном заседании в соответствии со ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования на предмет спора, на стороне ответчика:

- Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства».

          Определением от 28.08.2018 суд привлек к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, на предмет спора Администрацию Василеостровского района Санкт-Петербурга. 

  В соответствии со ст. 66 АПК РФ приобщены к делу документы, истребованные их ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство».

  В судебном заседании 19.11.2019 в соответствии со ст. 49 АПК РФ судом принято уточнение иска, согласно которому  истец просит взыскать 13 760 826, 57 руб. задолженность  за период с 01.01.2015 по 01.06.2015, а также 10 607 752, 66 руб. неосновательного обогащения.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Санкт-Петербургское казенное учреждение «Жилищное агенство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (ответчик, собственник) и общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» (истец, управляющая организация) заключили типовые договоры управления многоквартирными домами (МКД), согласно которым управляющая организация по заданию собственника обязуется обеспечивать управление МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в МКД, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД  деятельность, а собственник обязуется обеспечивать перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги (договоры представлены все договоры на CD-диске).

Согласно реестрам собственности Санкт-Петербурга представлен перечень квартир, которые находились  в имуществе казны и управлялись истцом.

В период с 01.01.2015 по 01.06.2015 Управляющая организация исполняла свои обязательства по управлению МКД, однако оплата за оказанные услуги в полном объеме не была произведена получателями услуг.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.07.2015 по делу № А56-59602/2012 общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В 2016 году конкурсный управляющий истца обращался  к ответчику о предоставлении информации по нанимателям жилых помещений с расшифровкой дебиторской задолженности, перечислением платежей нанимателей с августа 2013 года, размера задолженности ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» перед ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» о перечислении денежных средств от нанимателей. 

Письмом от 28.05.2016 № 3643 СПБ ГУП «ВЦКП» сообщило о расторжении договора на комплексное обслуживание № 1103/1-09 от 27.12.2007 между предприятием и истцом с 01.08.2013. В связи с отсутствием договорных отношений у предприятия отсутствуют правовые основания предоставления запрашиваемых сведений. Распорядителем (собственником) средств, поступающих от нанимателей жилых помещений, является РЖА района. В связи с чем, обязанность по предоставлению информации о нанимателях жилых помещений, переданных в управление ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» возложена на Василеостровское РЖА.

28.12.2017 согласно почтовой квитанции в деле истцом ответчику направлялась претензия о выплате 100 000 000 руб. в счет погашения задолженности за оказанные услуги по управлению МКД, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии со статьей 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. 

В силу пункта 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В свою очередь пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Собственником реализовано право предоставления указанных жилых помещений физическим лицам по договорам социального найма.

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ, пункту 1 статьи 158 ЖК РФ и пункту 28 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга т 16.02.2011 № 196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений – районных жилищных агенств» представление  интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в МКД возложено на Учреждение.

В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 28.11.2014  № 665-116 «О бюджете Санкт-Петербурга» на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» получателем бюджетных средств по статье «Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга» за спорный период является учреждение.

Согласно пункту 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (пункт 3 статьи 155 ЖК РФ). 

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Согласно приведенным нормам права обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги лежит на нанимателях. 

Согласно части 15 статьи 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьями 156, 157 ЖК РФ установлены принципы определения и порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного  и муниципального жилищного фонда, а также размер платы за коммунальные услуги.

Ответчик, обосновывая организацию деятельности по взиманию платы за жилое помещение и коммунальных платежей, ссылается также на часть 1 статьи 65 ЖК РФ, согласно которой наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 67, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и ч. 3 ст. 678 ГК РФ после заселения жилого помещения и заключения договора социального найма обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Из материалов дела следует, что в спорный период ответчик выставлял счета, денежные средства жильцов поступали ВЦКП, в последующем перечислялись истцу как управляющей компании. Истец в период с 01.01.2015 по 01.06.2015 самостоятельно не занимался сбором спорных платежей. При этом истец в обоснование иска ссылается на части 3, 4, 15 ЖК РФ, согласно которым наниматели государственного жилищного фонда производят оплату управляющей компании.

 

 

Во исполнение определения об истребовании из ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» поступили следующие документы: оборотно-сальдовая ведомость по платежам населения; отчет по должникам и платежам за период с 01.08.2013 по 31.05.2015 предоставлен в электронном виде (1 файл); отчет о перечислении денежных средств на 23 л.; акт сверки задолженности ВЦКП «Жилищное агенство» перед УО на 8 л.; копии договоров, заключенных между  ООО «ЖКС 2 Василеостровского района» и ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»; в электронном виде отчет 1090 «Выписка по лицевому счету» за период с 01.08.2013 по 31.05.2018 (25365 файлов в формате PDF); в электронном виде отчет 857 «текущие поступления по лицевым счетам за период с 01.08.2013 по 31.05.2018 и др.

Определением от 25.06.2019 арбитражный суд истребовал от ГУП «ВЦКП Жилищное хозяйство» информацию (на материальном носителе и электронном в формате xls): 

- о размере полученных ГУП ВЦКП от нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, находившихся в обслуживании ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» за период с января 2015 по май 2015;

- о том, были ли полученные денежные средства перечислены в ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района», либо иным получателям (подрядчикам, РСО), какими платежными поручениями;

- об остатке денежных средств (разницу между поступившими и перечисленными денежными средствами) находящегося на счетах нанимателей за указанный в п. 1 период.

Истребованные документы поступили в суд (в составе трех документов: отчета о перечислении, ОСВ по платежам населения, статотчет).

Согласно статотчету за январь 2015-май 2015 начисление нанимателям составило 41 175 190, 62 руб. В счет оплаты ГУП ВЦКП от нанимателей были получены 32 285 793, 59 руб. (согласно оборотно-сальдовой ведомости ВЦКП).

Таким образом, задолженность нанимателей за спорный период составляет разницу между начисленной и полученной суммами: 41 175 190, 62 руб. – 32 285 793, 59 руб. = 8 889 397, 03 руб., что не соответствует заявленной истцом сумме.

По мнению истца, ответчик своими действиями исключил возможность проведения истцом претензионно-исковой работы с нанимателями ГЖФ. Вместе с тем, согласно части 1 статьи 65 ЖК РФ, пункту 15 статьи 155 ЖК РФ наймодатель вправе организовать  сбор просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик не обязан также нести ответственность по долгам нанимателем перед управляющей компанией. Следует также принять во внимание перечисление ГУП ВЦКП на счета ООО «ЖКС № 2ВО района» всей полученной от нанимателей суммы  32 251 586, 16 руб. согласно отчету ГУП ВЦКП.

Требование о взыскании суммы 10 607 752, 66 руб. неосновательного обогащения истец обосновывает тем, что последняя не перечислена ВЦКП в управляющую компанию, при исследовании писем ВЦКП от 12.05.2016, 15.03.2017 № 97б, 22.06.2017 № 336 б, (74 983, 60 руб. + 452 750, 62 руб. + 5 960 020, 62 руб.), оборотно-сальдовой ведомости и других документов, полученных от ВЦКП (4 119 997, 82 руб.).

Вместе с тем, из вышеуказанных писем не следует расшифровки периода образования указанных в них сумм. В дальнейшем, при исследовании поступивших от ВЦКП отчетов по спорному периоду усматривается, что по спорному периоду собранные с нанимателей денежные средства получены истцом в полном объеме, а также имеется несобранная с населения часть денежных средств  - 8 889 397 руб.

Требование о взыскании суммы 13 760 826, 57 руб. истцом обосновывается как сумма несобранная ответчиком для истца в спорном периоде, что также опровергается материалами дела, а также не может быть взыскана с ответчика, учитывая нормы жилищного законодательства.

Сбор платежей с нанимателей на счет ВЦКП был организован ответчиком, однако, жилищное законодательство не освобождает истца - управляющую компанию осуществлять взыскание несобранных денежных средств с нанимателей.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

При принятии иска к производству истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» в доход федерального бюджета 144 843 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.