Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32- 13027/2018

г. Краснодар

21 июня 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2018 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», г. Краснодар,

к непубличному акционерному обществу «Краснодарский дом книги», г. Краснодар, 

о взыскании 829 052 руб. 79 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества нежилых помещений многоквартирного дома № 41 по ул. Красная,  г. Краснодар,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к непубличному акционерному обществу «Краснодарский дом книги» о взыскании 829 052 руб. 79 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества нежилых помещений многоквартирного дома № 41 по ул. Красная.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, к материалам дела приобщил дополнительные документы.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана на основании распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 9 сентября 2013 г. № 767-р.

Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является региональным оператором и действует на основании Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года №2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее – Закон Краснодарского края № 2735-КЗ).

Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является исполнителем региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы (далее - региональная программа).

Как видно из материалов дела, НАО «Краснодарский дом книги» является собственником помещений №№ 1, 9, 11, 13-16, 17/1, 18-24, 27-28, 30-39, 42-59, 67, 68, 71-73, 46/1 подвала № 1 здания литер под/А; №№ 19, 39-43, 48-53, 53/1, 53/2, 54, 55, 55/1, 56-60, 72, 72/1, 76, 76/1, 101-103, 114 1-го этажа здания литер А; №№ 44, 44/1, 45-50, 50/1, 50/2, 50/3, 50/4, 68-72 2-го этажа здания литер А общей площадью 3 800,9 кв.м в многоквартирном доме № 41, расположенного по адресу: 

<

...>.

Многоквартирный дом № 41 по адресу: 

<

...> включен в региональную программу капитального ремонта (п. 3472 Перечня многоквартирных домов).

Как указывает истец, за период с ноября 2014 по март 2018 за ответчиком образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в спорном многоквартирном доме в размере 829 052 руб. 79 коп.

Претензия истца от 29.01.2018 исх. № 420-01/18 с требованием оплатить задолженность была направлена ответчику 03.02.2018 и оставлена им без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу статей 36, 39, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на  капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа  капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа  капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения  капитального ремонта  общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на  капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ региональная программа  капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа  капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения  капитального ремонта  общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы утверждена постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 г. № 1638, опубликована на официальном сайте администрации Краснодарского края http://admkrai.krasnodar.ru, 10.02.2014.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ установлены два способа формирования фонда  капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда  капитального ремонта  в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на  капитальный ремонт  на счет регионального оператора в целях формирования фонда  капитального ремонта  в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что размер платы по взносам на капитальный ремонт равен минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленного Законом Краснодарского края от 01.07.2013 N 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», и составляет 5 руб. 32 коп. за 1 кв. м. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, не относится к вышеуказанной региональной программе  отклоняется судом ввиду следующего.

В соответствии с письмом от 21.12.2017 № 112/6760 муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» многоквартирный дом по ул. Красной, 41, 43,45/ул. Гоголя, 64 является ансамблем зданий, расположенных вдоль ул. Красной между ул. Гимназической и ул. Гоголя и состоит из трех девятиэтажных точечных жилых домов, объединенных протяженным горизонтальным объемом. 

Кроме того, сведения из учетной карточке здания, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – 43), также подтверждают, что многоквартирный дом является ансамблем зданий.

Факт присвоения многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> сложный адрес), статуса единого неделимого комплекса зданий с адресом ул. Красная, д. 41, установлен вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Краснодар от 02.09.2015 по делу № 2-9854/15, оставленным без изменения определением Краснодарского краевого суда от 26.11.2015, а также судебными актами по делу № А32-11779/2015 (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.03.2016, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2016), по делу № А32-11028/2015 (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.02.2016, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2016), по делу № А32-13698/2015 (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2016, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2016), по делу № А32-26947/2016 (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2016, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2017). 

По расчету истца за период с ноября 2014 по март 2018 включительно за ответчиком образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 829 052 руб. 79 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, поскольку начисление платы за капитальный ремонт общего имущества произведен региональным оператором в соответствии с действующим законодательством РФ исходя из тарифа 5 руб. 32 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме согласно ст. 9 Закона Краснодарского края № 2735-КЗ.

Возражений по размеру взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком не представлено (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В свою очередь ответчик в материалы дела представил документы, подтверждающие несение расходов на оплату ремонта общедомового имущества, а именно копию договора № 130514-01 от 14.05.2013 и дополнительного соглашения № 1 от 14.05.2013, а также копии платежных документов на общую сумму 3 791 543 руб. 81 коп. 

Вместе с тем, по общему правилу, закрепленному статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации несение одним из сособственников расходов на содержание общего имущества является основанием для компенсации соответствующих расходов иными сособственниками. При этом, иные сособственники вправе оспаривать необходимость и разумность соответствующих расходов. Кроме того, законом ввиду специфики отношений сособственников определенного имущества могут быть установлены особые правила, определяющие правомерность несения таких расходов в отсутствие согласия иных сособственников, как это установлено, например, правилами Жилищного кодекса Российской Федерации для общего имущества многоквартирного дома.

Истец не является собственником помещений нежилого здания, ввиду чего положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации не создают для ответчика бремени содержания общего имущества соответствующего здания. Фактически НКО «Фонд капитального ремонта МКД» создано для решения общих задач собственников помещений здания, осуществляет деятельность за их счет.

Кроме того, как указал истец, в случае несения указанных расходов ответчиком, они учитываются при расчете оплаты за услуги по содержанию общедомового имущества, оплата по которым, уменьшается соразмерно понесенным расходам. 

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2018 № 15АП-13/2018, оставленном без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу №А32-5229/2017.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по взносов на капитальный ремонт общего имущества нежилых помещений многоквартирного дома № 41 по ул. Красная в сумме 829 052 руб. 79 коп. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 829 052 руб. 79 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины следует отнести на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с НАО «Краснодарский Дом книги» (ИНН 

<

***>)  в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (ИНН 

<

***>) 829 052  руб. 79 коп. задолженности, а также 19 581 руб. расходов по уплате госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              В.А. Язвенко