СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А03-962/2020  

Резолютивная часть постановления объявлена 7 июня 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2023 года  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Дубовика В.С., судей Зайцевой О.О.,  ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции заявление финансового управляющего ФИО3 об исключении имущества из конкурсной массы должника и разрешении разногласий, возникших между финансовым управляющим и залоговым кредитором ФИО4, по вопросу реализации  имущества должника по делу № А03-962/2020 о несостоятельности (банкротстве) ФИО5 (г.Белокуриха Алтайского края, ИНН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании: без участия 

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о банкротстве (несостоятельности) ФИО5  финансовый управляющий ФИО3 обратился в Арбитражный суд  Алтайского края с заявлением об исключении имущества должника из конкурсной массы, о  разрешении разногласий с залоговым кредитором по вопросу реализации имущества  должника.  

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 19.05.2022 утвержден порядок  продажи имущества должника.  

Не согласившись с принятым судебным актом, финансовый управляющий обратился в  Седьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение  Арбитражного суда Алтайского края от 19.05.2022 отменить, принять по делу новый  судебный акт, утвердив порядок продажи, предложенный финансовым управляющим.  

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что утвержденный судом порядок  продажи в редакции залогового кредитора предусматривает завышенную начальную цену  продажи и содержит условие об установлении минимального порога снижения цены  продажи (цены отсечения) в размере 72%, что нарушает права кредиторов.  

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2022 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела (обособленного спора) по правилам производства,  установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.  

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2022 по делу  назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с  ограниченной ответственностью «Независимая профессиональная оценка» ФИО6. Производство по обособленному спору приостановлено до окончания  производства по экспертизе.  

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023  производство по обособленному спору возобновлено, судебное разбирательство отложено на  07.06.2023.  

К судебному заседанию финансовым управляющим представлена уточненная редакция  положения о порядке реализации имущества должника (далее – Положение).  

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судом принято уточнение требований финансового управляющего.  

Залоговым кредитором ФИО7 (правопреемник ФИО4) представлена  своя версия Положения для утверждения, а также письменные пояснения, в которых она  полагает немотивированным предложение финансового управляющего о выборе  электронной площадки, а также ограничивающими права залогового кредитора условие о  цене отсечения в редакции финансового управляющего. Кроме того, предлагает исключить  формулировку об удельном весе стоимости залогового имущества в составе лота № 1 как  неясную.  

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не  обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную  жалобу в их отсутствие.  

Изучив материалы дела, апелляционный суд приходит к следующим выводам. 

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.12.2020 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура  реализации имущества. Определением от 16.06.2021 финансовым управляющим должника  утвержден ФИО3.  

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2020 в реестр требований  кредиторов ФИО5 включено требование ФИО4 в размере 5 000 000 рублей основного долга.  

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 29.11.2021 требование  ФИО4 в размере 5 000 000 рублей основного долга признано обеспеченным залогом  следующего имущества должника:  

- объект незавершенного строительства (56 % степенью готовности, гостиница) с  кадастровым номером № 42:13:01118001:316, 410,4 кв. м., расположенный по адресу:  

<

...>;  

- земельный участок (под зданием гостиницы) с кадастровым номером   № 42:13:0118001:596, 68 037 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>.  

Залоговым кредитором ФИО4 разработан и утверждено Положение о порядке  и условиях проведения торгов по реализации предмета залога должника (далее –  Положение).  

Финансовый управляющий ФИО3 обратился в Арбитражный  суд Алтайского края с заявлением, в котором просил:  

исключить из конкурсной массы ФИО5 ввиду хищения следующее имущество  должника: сруб бани Г-образный, 232 кв.м, высота по внешнему обмеру 3,3 м, оценочной  стоимостью 387 200 рублей; сруб бани, сосна (d20-21), высота 2,5м, площадь 112 кв.м,  оценочной стоимостью 186 200 рублей;  

устранить разногласия, возникшие между финансовым управляющим ФИО3  и залоговым кредитором ФИО4 по вопросу реализации имущества ФИО5  

Суд первой инстанции, рассмотрев обособленный спор, утвердил положение о продаже  имущества в редакции залогового кредитора. Вместе с тем, вопрос об исключении  имущества должника из конкурсной массы судом не разрешен, что в силу части 6.1 статьи  268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 31  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в  арбитражном суде апелляционной инстанции» послужило основанием для перехода к  рассмотрению настоящего дела (обособленного спора) по правилам производства,  установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.  

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), все имущество гражданина,  имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после  даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.  

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества  гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о  порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной  цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно  соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111,  112, 139 Закона о банкротстве.  

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии  с положениями Закона о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в  деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).  

Пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3  статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего  Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.  

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов  определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.  

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам,  обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о  порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них  вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов  по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.  

Из материалов дела следует, что финансовым управляющим обнаружен факт хищения  следующего имущества должника: сруб баня, Г-образная, площадью 232 кв.м, высота по  внешнему обмеру 3,3 м, (оценочная стоимость 387 200 рублей), сруб баня, Сруб сосна (d20- 21), высота – 2,5 м, площадь 112 кв.м (оценочная стоимость 186 200 рублей). В этой связи  

31.10.2021 финансовым управляющим подано заявление в полицию по факту хищения  имущества должника, которое зарегистрировано в КУСП № 2350 от 31.10.2021.  

25.11.2021 следователем СО Отделения МВД России по Тисульскому району младшим  лейтенантом юстиции ФИО8 в адрес финансового управляющего направлено  постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, предусмотренного п.п. «а, в» ч.2  ст. 158 УК РФ по основанию п. 1, ч.1 ст. 208 УПК РФ.  

13.12.2021 финансовым управляющим обжалованы действия следователя  СО Отделения МВД России по Тисульскому району по факту незаконно вынесенного  решения по материалу проверки.  

10.01.2022 финансовым управляющим получено постановление прокурора Тисульского  района об удовлетворении жалобы, из которой следует, что по заявлению финансового  управляющего вновь проводится проверка в порядке 144-145 УПК РФ.  

Согласно ответу прокурора Тисульского района от 23.05.2023 № 367Ж2023/20320038/Он49-23/354 и постановлению прокурора Тисульского района от 23.05.2023  по факту хищения имущества должника продолжаются проверочные мероприятия в рамках  доследственной проверки по сообщению о преступлении.  

Из приведенных обстоятельств следует, что часть имущества должника (сруб баня, Г- образная, площадью 232 кв.м, высота по внешнему обмеру 3,3 м, сруб баня, сруб сосна (d20- 21), высота – 2,5 м, площадью 112 кв.м) утрачена, место его нахождения не установлено,  равно как и лица, причастные к совершению хищения.  

Поскольку в силу требований пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве включению  в конкурсную массу должника подлежит лишь имеющееся у него имущество, то  вышеуказанные срубы, наличие которых финансовым управляющим в настоящее время не  установлено, подлежат исключению из конкурсной массы.  

В целях установления рыночной стоимости подлежащего реализации имущества с  учетом возникших по данному вопросу разногласий определением Седьмого арбитражного  апелляционного суда от 30.08.2022 назначена судебная экспертиза, проведение которой  поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Независимая  профессиональная оценка» ФИО6.  

Согласно заключению эксперта от 22.05.2023 № 230503э рыночная стоимость  подлежащего реализации имущества должника составляет 18 127 500 рублей. Заключение  эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об  оценочной деятельности в Российской Федерации» и лицами, участвующими в деле, не  оспаривается.  

С учетом установленных судом обстоятельств, финансовым управляющим  представлена для утверждения уточненная редакция Положения следующего содержания.  

ПОЛОЖЕНИЕ 

о порядке и сроках продажи имущества ФИО5 (адрес  

регистрации: г. Белокуриха Алтайского края, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Солонешное Солонешенского  

района Алтайского края) 

I. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ  1. Общие положения  

1.1 Настоящий документ (далее - «Порядок») определяет порядок организации и  проведения торгов по продаже Имущества (далее - Имущество) ФИО5 (далее - должник) в рамках процедуры реализации  имущества, введенной решением Арбитражного Суда Алтайского Края от 29  декабря 2020 г. по Делу № А03-962/2020 (резолютивная часть решения объявлена  

23 декабря 2020 г). 

1.2 Сведения о должнике: ФИО5 (адрес регистрации: г. Белокуриха  Алтайского края, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***> , ДД.ММ.ГГГГ года рождения,  

<

...>).  

1.3 Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - «Закон») и  устанавливает правила организации и проведения открытых торгов в форме аукциона, а  также условия участия в Аукционе потенциальных покупателей, порядок расчетов и процедуру передачи прав собственности на продаваемое Имущество Должника.  

1.4 Перечень Имущества должника, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Порядком, содержится в Приложении № 1 к настоящему Порядку; Приложение № 1 является  неотъемлемой частью Порядка. Имущество, выставленное для продажи, указано в перечне, и  состоит из 1 (одного) лота.  

2. Организация Аукциона Основные сокращения и термины 

21 ЕФРСБ - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.  22 Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.  

23 Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

24 Оператор электронной площадки - лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории РФ, являющееся членом саморегулируемой организации операторов электронных площадок и проводящее торги в электронной  форме в соответствии с Законом - ЭТП ЮГРА (ООО "Сервис-Консалт", ИНН 

<

***>,  координатор ФИО9, тел.: 

<

***>; тех. поддержка:+7-495975-1590, +7-916-482-7901, e-mail: nv.etpyugra@gmail.com, сайт: http://etpugra.ru/) (далее -  ЭП) в сети Интернет http://etpugra.ru/.  

25 Организатор торгов - финансовый управляющий АА ФИО3  

26 Порядок - Настоящий Порядок и условия проведения торгов по реализации имущества  Должника.  

27 Победитель на торгах - Участник торгов, признанный Победителем на торгах. Победитель  на торгах становится покупателем по договору купли-продажи Имущества на торгах.  

28 Претендент - лицо, направившее заявку на участие в торгах посредством публичного предложения.  

29 Приказ Минэкономразвития - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495  «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества  или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требова- 

ний к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».  

 210 Публичное предложение - содержащее все существенные условия договора купли-продажи  предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение (продавца), заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, и при условии, что заявка соответствует предложению. В информационном сообщении о Публичном  предложении определяются сроки и условия приема заявок.  

211 Участник торгов - юридическое и физическое лицо, зарегистрированное, в соответствии с  действующим законодательством, на электронной площадке Оператора и допущенное к участию в торгах.  

2.12 Торги проводятся в форме Аукциона на повышение цены, открытых по составу участников  и открытых по способу подачи предложений о цене Лота.  

2.13 После завершения Аукциона и составления протокола об итогах Аукциона, финансовый  управляющий заключает с победителем Аукциона договор купли-продажи Имущества,  включенного в Лот.  

2.14 К участию в Аукционе допускаются физические и юридические лица, подавшие заявку в  установленный Информационным сообщением срок, представившие для участия в Аукционе документы, предусмотренные настоящим Порядком, и обеспечившие поступление на  счет указанный в Информационном сообщении, суммы задатка в размере и в сроки, указанные в Информационном сообщении.  

3. Полномочия Организатора Торгов 

3.1 Организатор торгов в соответствии с требованиями Закона и настоящего Порядка осуществляет  

следующие действия: 3.1.1 публикация информационного сообщения о проведении Аукциона и прием заявок, в том числе: 

(a) организует в установленном порядке подготовку и  

публикацию информационного сообщения о продаже Имущества Должника  

(далее - «Информационное сообщение»); (b) организует прием заявок претендентов на участие вАукционе 

(c) отвечает за хранение документов, поступивших от претендентов для участия  

вАукционе; 3.1.2 рассмотрение заявок и допуск к участию в Аукционе, в томчисле: (a) рассматривает заявки претендентов и представленные ими документы; 

(b) принимает решения о допуске либо отказывает в допуске претендентов к участию в Аукционе;  

(c) оформляет и подписывает решение о признании претендентов участниками Аукциона; 

(d) уведомляет претендентов о допуске либо отказывает в допуске к участию в  

Аукционе по основаниям, предусмотренным настоящим Порядком. 

3.1.3 проведение Аукциона, в том числе: 

(a) регистрирует участников Аукциона; 

(b) определяет победителя Аукциона по процедуре, предусмотренной настоящим Порядком;  

(c) подписывает протокол об итогах Аукциона; 

(d) принимает решение об объявлении Аукциона несостоявшимся и, в случае,  

предусмотренных настоящим Порядком, - об аннулировании итогов Аукциона;  

(e) в случае признания Аукциона несостоявшимся, проводит повторный Аукцион;  

(f) регистрируется на электронной площадке со статусом «организатор торгов»;  

(g) заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной  

площадки. Торги проводятся с использованием электронной площадки - ЭТП  

«Югра» (далее - ЭП) в сети Интернет на сайте http://etpugra.ru/ (далее - Сайт).  

Доступ к электронной площадке через сеть Интернет является открытым.  

Оператором ЭТП «Югра» является - ООО «Сервис-Консалт». 

(h) представляет оператору электронной площадки заявку на проведение  

открытых торгов в форме электронногодокумента.  

II. ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА  4. Публикация Информационного Сообщения  

4.1 Информационное сообщение о проведении Аукциона должно быть опубликовано не позднее,  чем за 30 дней до даты проведения такого Аукциона.  

4.2 Информационное сообщение должно быть опубликовано на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет».  

4.3 Информационное сообщение должно включать следующее: 

4.3.1 сведения об Имуществе, включенном в Лот, его характеристики, а также порядок, место и время ознакомления со сведениями и документами, относящимися к Имуществу,  

включенному в Лот; 4.3.2 сведения о форме проведения торгов и форме подач и предложения о цене Лота; 4.3.3 срок, время, место и форма подачи заявок; 4.3.4 порядок оформления заявок на участие в Аукционе; 

4.3.5 размер задатка, сроки и порядок внесения задатка и реквизиты Счета для внесения задатка, проект договора озадатке;  4.3.6 начальная цена Лота;  4.3.7 величина повышения начальной цены Лота («шаг Аукциона»);  4.3.8 порядок и критерии выявления победителя Аукциона;  4.3.9 время и место подведения итогов Аукциона;  

4.3.10 сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактноготелефона  4.3.11 сведения об операторе электронной площадки;  4.3.12 иные сведения в соответствии с действующим законодательством.  5. Ознакомление с Документами  

5.1 В течение срока, указанного в Информационном сообщении, предоставляется возможность предварительного ознакомления со сведениями и документами, относящимися к Имуществу,  включенному в Лот.  

6. Оплата Задатка 

6.1 Для участия в Аукционе каждый претендент должен внести задаток на основании договора  озадатке.  

6.2 Сумма задатка, вносимого претендентами для участия в Аукционе, устанавливается в размере  10 % от начальной продажной цены Имущества.  

6.3 Задаток должен поступить на банковский счет должника, указанный в публикации, до даты и  времени окончания приема заявок на участие в торгах.  

6.4 При продаже Имущества посредством публичного предложения для участия в торгах задаток  должен быть внесен на дату подачи заявки и к заявке на участие в торгах должно быть приложено платежное поручение с отметкой банка о списании денежных средств со счетапретен- дента.  

6.5 Документами, подтверждающим внесение задатка являются: 

6.5.1 платежный документ (платежное поручение) с отметкой банка об исполнении, подтверждающий перечисление претендентом задатка с указанием назначения платежа; 6.5.2 выписка со cчета о поступлении сумм задатка на расчетный счет. 

7. Порядок подачи, приема и регистрации заявок 

7.1 Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых  торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах.  

7.2 Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки  

заявку на участие в открытыхторгах. 

7.3 Период приема заявок составляет не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения информации о проведении торгов.  

7.4 Заявка на участие в открытых торгах должна содержать: наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на  участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или  руководителем которой является конкурсный управляющий.  

7.5 Регистрация заявок, определение участников открытых торгов производится в сроки и порядке, установленные Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 № 495.  

8. Допуск заявителей к участию вторгах 

8.1 Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют  требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и  указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах,  признаются участниками торгов.  

8.2 Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с  настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;  

б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним  требованиям или недостоверны;  

в) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не  

подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.  

8.3 Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения  представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей  участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в  форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов  в течение пяти дней со дня подписания указанногопротокола.  

9. Порядок проведения торгов и подведения результатовторгов  

9.1 Оператор электронной площадки проводит Аукцион, в ходе которого предложения о цене  Имущества заявляются участниками торгов открыто. Шаг аукциона устанавливается в размере 5% от первоначальной цены продажи.  

9.2 Аукцион проводится путем повышения начальной продажной цены продажи Имущества на  шаг аукциона (торгов). Проведение торгов, подведение результатов проведения открытых  торгов и признание открытых торгов несостоявшимися производится в порядке и сроки, установленные Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 № 495.  

9.3 В случае поступления предложения о цене Имущества (предприятия) должника в течение  одного часа с момента начала представления предложений, время представления предложений о цене Имущества (предприятия) должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений.  

9.4 Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене Имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене Имущества (предприятия),  открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завер- шаютсяавтоматически.  

9.5 Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую  цену.  

9.6 Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия и  определяет победителя торгов. В случае если две и более заявки участников торгов на участие  в торгах содержат предложения об одинаковой цене предприятия, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие вторгах.  

9.7 В течение пяти дней с даты утверждения организатором торгов протокола о подведении результатов торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.  

9.8 В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение  5 дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителяторгов.  

9.9 Покупатель Имущества обязан уплатить цену продажи Имущества, определенную на торгах, в  сроки, указанные в договоре купли-продажи, но в любом случае не позднее 30 календарных  дней с даты заключения договора купли-продажи.  

9.10 Денежные средства от продажи Имущества зачисляются на счет Должника. 

9.11 При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.  

9.12 Победитель торгов самостоятельно несет расходы, связанные с переоформлением приобретенных прав на свое имя. Расходы, связанные с этим, возлагаются на покупателя.  

10. Признание аукциона несостоявшимся и проведение повторного аукциона 

10.1 Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях: 

а) если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был  допущен только один участник;  

б) если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого  на участие в торгах содержит предложение о цене предприятия не ниже  установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи  предприятия заключается организатором торгов с этим участником торгов в  соответствии с представленным им предложением о цене предприятия.  

10.2 При наличии оснований для признания Аукциона несостоявшимся, или для его аннулирования, Организатор торгов принимает соответствующее решение.  

10.3 В случае признания первого аукциона несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней  после завершения срока, установленного настоящим положением и ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения  договора купли-продажи Имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении  повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества. Повторные торги  проводятся в порядке, установленном настоящим положением. Начальная продажная цена  Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной  продажной цены Имущества, установленной на первоначальных торгах.  

11. Проведение аукциона посредством публичного предложения 

11.1. В случае если повторные торги по продаже Имущества должника признаны несостоявшимися  или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на  торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.  

112 Первоначальная стоимость Имущества, предложенного к продаже посредством публичного предложения составляет его продажную стоимость на повторных торгах. При продаже Имущества  посредством публичного предложения величина снижения начальной цены продажи Имущества составляет 10% от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах. Срок, по  истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 3 календарных дней. Минимальная цена продажи имущества на торгах в форме публичного предложения не может быть менее 10% от продажной стоимости на повторных торгах.  

11.3. При подаче заявки на участие в торгах посредством публичного предложения заявитель уплачивает задаток в размере 10% от цены предложения на интервале. Задаток должен поступить  на расчетный счет, указанный в сообщении о торгах не позднее последнего дня приема заявок  на определенном периоде. Платежное поручение об оплате прилагается к заявке об участии в  торгах.  

11.4. Право приобретения Имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже Имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества должника,  которая не ниже начальной цены продажи Имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов  по продаже Имущества должника посредством публичного предложения.  

11.5. В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества должника посредством  публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные  предложения о цене Имущества должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества  должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения  Имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за  этоимущество.  

11.6. В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества должника посредством  публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные  

предложения о цене Имущества должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества  должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения  Имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества должника посредством публичного предложения.  

11.7. В случае если Имущество Должника, не будет реализовано в установленном порядке, финансовый управляющий предлагает кредиторам забрать нереализованное имущество в соответствии с пунктом 5 статьи 213.26 Закона о банкротстве. В таком случае финансовый управляющий направляет кредиторам письменное предложение с указанием имущества и его  цены. Цена имущества не может составлять менее пятидесяти процентов минимальной цены  продажи имущества должника, указанной в сообщении о торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения, на которых имущество должника не было продано.  

В случае, если кредитор выразит письменное согласие на получение такого имущества, между  кредитором и финансовым управляющим заключается соглашение, которое является основанием для перехода прав собственности на имущество за кредитором. После заключения такого соглашения и получения имущества, требования кредитора на сумму, равную цене имущества будут считаться погашенными.  

Положение настоящего пункта распространяются только на имущество должника, не обремененное залогом.  

11.8  В случае если Имущество Должника, не будет реализовано в установленном порядке и кредиторы откажутся от принятия указанного имущества в счет погашения своих требований, после  завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения  указанными имуществом. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В  этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется.  

11.9. Итоги торгов посредством публичного предложения подводятся организатором торгов не  позднее 5 рабочих дней с момента окончания соответствующего периода приема заявок при  условии допуска к участию в торгах хотя бы одной заявки.  

III. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА 

12. Договор купли-продажи Имущества 

12.1. По результатам Торги, оформленным Протоколом об итогах Торгов, Победитель и  

Конкурсный управляющий заключают Договор купли-продажи Имущества (далее -«Договор  купли-продажи»), включенного в Лот, по цене, указанной в Протоколе об итогах Торгов.  

12.1.1. При уклонении или отказе Победителя от подписания Договора купли-продажи задаток Победителю не возвращается, а включается в состав Имущества Должника. Итоги Торгов аннулируются.  

12.1.2. Оформление прав собственности и расчеты с участниками Аукциона 

12.1.3. Задаток, внесенный Победителем на Счет, указанный в Информационном сообщении, засчитывается в оплату цены Имущества, включенного в Лот и признается первоначальным платежом, осуществленным на момент подписания Договора купли-продажи. Оставшаяся подлежащая уплате сумма покупной цены Имущества, включенного в Лот (далее - «Окончательный  платеж»), должна быть внесена Победителем на счет должника, указанный в объявлении о  проведении торгов, в течение 30 дней с даты подписания Договора купли-продажи.  

12.1.4. Имущество, включенное в Лот, передается Победителю по акту приема-передачи в течение 5  (пяти) рабочих дней с даты уплаты Окончательного платежа.  

12.1.5. Обязательства Продавца по передаче Имущества считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи Имущества;  

12.1.6. В случае нарушения Победителем исполнения обязательства по оплате Окончательного платежа, итоги Торгов аннулируются. Договор купли-продажи считается расторгнутым в соответствии с его условиями, и все обязательства сторон по нему прекращаются.  При этом дополнительного соглашения сторон о расторжении Договора купли-продажи не  требуется. Продавец освобождается от исполнения своих обязательств, сумма задатка Победителю не возвращается и Торги признается аннулированным.  

12.1.7. Суммы задатков, внесенные участниками Аукциона (кроме Победителя Аукциона), возвращаются таким участникам в течение пяти дней с даты подведения итогов Торгов.  Приложения:  

Приложение № 1 - Перечень Имущества должника - ФИО5, подлежащий  

продаже в ходе реализации имущества должника; Приложение № 2 - Договор о задатке. Приложение  

 № 3 - Договор купли-продажи 

Финансовый управляющий ФИО5  

ФИО3./ ______________________________________ 

Приложение № 1 

к положению о порядке продажи Имущества 

ФИО5 дело № А03962/2020 

Перечень имущества ФИО5, подлежащего продаже в ходе реализации имущества должника.  

 № Ло та 

Наименование 

Начальная цена продажи  

1 

Земельный участок (под зданием гостиницы) 68 037кв. м. кадастровый номер 42:13:0118001:596 - местоположение адрес: Кемеровская  обл., Тисульский р-н, пос. Макаракский - 1 691 750 рублей  

• Объект незавершенного строительства, готовность 56% (гостиница) 410,4 Кв. м., кадастровый номер 42:13:0118001:316, адрес:  Кемеровская обл., Тисульский р-н, пос. Макаракский - 5 855 500 рублей  

• Скважина водонапорная, глубина 6м. Адрес: Кемеровская  обл., Тисульский р-н, пос. Макаракский -30 500 рублей  

• Эл.подстанция, ПС «Макаракская 110- 35/6 кВ. адрес: Кемеровская обл., Тисульский р-н, пос. Макаракский- 205 500 руб.  

• Сруб баня, Сруб Сосна (620-21), Высота-2,5 м., площадь 57  кв. м. адрес: Кемеровская обл., Тисульский р-н, пос. Макаракский188 000 рублей  

• Сруб баня, Сруб Сосна (d20-21), Высота-2,5 м., площадь 75  кв. м., адрес: Кемеровская обл., Тисульский р-н, пос. Макаракский286 500,00 рублей  

• Сруб баня, Сруб Сосна (620-21), Высота - 2,5 м., площадь 74  кв. м., адрес: Кемеровская обл., Тисульский р-н, пос. Макаракский282 500,00 рублей  

• Сруб домик охраны, Сруб Сосна (d20-21), Высота-2,5 м.,  

площадь 48 кв. 146000 3 м., адрес: Кемеровская обл., Тисульский р-н,  пос. Макаракский- 225 500,00 рублей  

• Сруб домик охраны, Сруб Сосна (d20-21), Высота-2,5 м.,  

площадь 48 кв. 146000 3 м., адрес: Кемеровская обл., Тисульский р-н,  пос. Макаракский- 184 000,00 рублей  

• Объект незавершенного строительства, готовность 10% (гараж), Кирпич две стены, фундамент 20x8 м (160 м. кв.), адрес: Кеме- 

9 063 750 рублей 

 

ровская обл., Тисульский р-н, пос. Макаракский» - 114 000 рублей  

 

Удельный вес стоимости залогового имущества в составе лота  № 1 

83,26% 

Возражая относительно приведенной редакции финансового управляющего, залоговым  кредитором представлены пояснения, в которых предлагается изложить пункт 2.4, подпункт  «g» пункта 3.1.3, пункты 11.2, 11.7 Положения в следующей редакции.  

2.4 Оператор электронной площадки – лицо, государственная регистрация которого  осуществлена в установленном порядке на территории РФ, являющееся членом  саморегулируемой организации операторов электронных площадок и проводящее торги в  электронной форме в соответствии с Законом - Электронная торговая площадка «Центр  дистанционных торгов» (адрес в сети интернет: https://cdtrf.ru/.).  

3.1.3 проведение Аукциона, в том числе: 

(g) заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной  площадки. Торги проводятся с использованием электронной площадки – Электронная  торговая площадка «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети интернет: https://cdtrf.ru/,  далее – Сайт). Доступ к электронной площадке через сеть Интернет является открытым.  Оператором ЭТП «Центр дистанционных торгов» является – АО «Центр дистанционных  торгов».  

11.2. Первоначальная стоимость Имущества, предложенного к продаже посредством  публичного предложения составляет его продажную стоимость на повторных торгах. При  продаже Имущества посредством публичного предложения величина снижения начальной  цены продажи Имущества составляет 10% от начальной цены продажи Имущества на  повторных торгах. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная  начальная цена, составляет 3 календарных дней. Минимальная цена продажи имущества на  торгах в форме публичного предложения не может быть менее 50% от начальной цены  продажи Имущества на повторных торгах.  

11.7. В случае если Имущество Должника, не будет реализовано в установленном  порядке, финансовый управляющий предлагает кредитору, требования которого обеспечены  залогом Имущества, оставить Имущество за собой в счет погашения задолженности  должника перед этим кредитором. В таком случае финансовый управляющий направляет  залоговому кредитору письменное предложение с указанием имущества и его цены. Цена  имущества не может составлять менее 50% от начальной цены продажи Имущества на  повторных торгах. В случае, если кредитор, требования которого обеспечены залогом  Имущества, выразит письменное согласие на получение такого имущества, между эти м  кредитором и финансовым управляющим заключается соглашение, которое является  основанием для перехода прав собственности на имущество за кредитором. После  

заключения такого соглашения и получения имущества, требования кредитора на сумму,  

равную цене имущества будут считаться погашенными. В случае, если кредитор, требования  которого обеспечены залогом Имущества, выразит несогласие на оставление имущества за  собой, предложение о приобретении Имущества направляется иным кредиторам должника в  порядке п. 5 ст. 213.26 Закона.  

Оценивая предложения залогового кредитора, апелляционный суд находит  обоснованным довод об отсутствии оснований для включения в Положение условий о  минимальной цене, по которой может быть предложено кредиторам нереализованное на  торгах имущество должника (50% минимальной цены продажи имущества должника на  торгах посредством публичного предложения). Необходимость такого ограничения нижнего  порога предложений судом не усматривается, поскольку порядок продажи имущества  должника должен способствовать достижению цели извлечения любой возможной выручки  от реализации имущества должника. В случае поступления нескольких предложений от  кредиторов, изъявивших намерение оставить имущество за собой, предпочтение отдается  наилучшему из них для цели пополнения конкурсной массы.  

Апелляционный суд не усматривает оснований для изменения торговой площадки,  предложенной финансовым управляющим, поскольку последний, выступая организатором  торгов, осуществляет взаимодействие с торговой площадкой, исходя из сложившегося опыта  работы. В свою очередь, залоговым кредитором не приведено доводов, свидетельствующих о  невозможности использования предложенной финансовым управляющим торговой  площадки и необходимости ее замены. Довод о приоритете мнения залогового кредитора при  разрешении данного вопроса апелляционным судом отклоняется, поскольку, вынося на  разрешение суда разногласия по порядку продажи имущества должника, стороны спора  обладают равными правами. Нормы пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве о  приоритете мнения залогового кредитора регулируют вопросы внесудебного взаимодействия  по данному вопросу при отсутствии соответствующих разногласий.  

Апелляционный суд отклоняет доводы залогового кредитора об установлении  минимальной цены продажи (цены отсечения) на торгах посредством публичного  предложения.  

Законом о банкротстве не предусмотрена так называемая «цена отсечения» (минимальная цена, по которой может быть продано имущество).  

Цель продажи имущества должника посредством публичного предложения состоит в  реализации в наиболее короткие сроки имущества должника путем систематического снижения цены для выявления наиболее выгодных предложений потенциальных покупателей. В  этой связи установление цены отсечения не соответствует цели продажи имущества посредством публичного предложения. Такой подход соответствует сложившейся правопримени- 

тельной практике и находит отражение, в частности, в постановлении Арбитражного суда  

Западно-Сибирского округа от 02.03.2017 по делу № А45-6153/2013. 

Предложенная в этой части формулировка условий продажи финансовым  управляющим с учетом шага снижения цены предполагает достижение минимального порога  цены по результатам торгов, в случае отсутствия более выгодных предложений.  

Вопреки доводам залогового кредитора, указание финансовым управляющим на  удельный вес стоимости заложенного имущества в общей стоимости имущества должника,  не вызывает разночтений.  

С учетом установленной в заключении эксперта рыночной стоимости подлежащего  реализации имущества должника начальная цена продажи подлежит установлению в размере  18 127 500 рублей.  

При указанных обстоятельствах определение Арбитражного суда Алтайского края от  19.05.2022 как принятое с процессуальными нарушениями подлежит отмене с принятием  нового судебного акта об утверждении актуальной редакции Положения с корректировками  суда. Требование финансового управляющего об исключении утраченного имущества из  конкурсной массы подлежит удовлетворению.  

Денежные средства в размере 35 000 рублей, внесенные в депозит суда на оплату услуг  эксперта подлежат перечислению на счет ООО «Независимая профессиональная оценка».  

Руководствуясь частью 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции  

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Алтайского края от 19.05.2022 по делу № А03962/2020 отменить, принять по делу новый судебный акт.  

Исключить из конкурсной массы следующее имущество должника: 

Сруб баня, Г-образная (232 кв.м, высота по внешнему обмеру 3,3 м), оценочная стоимость: 387 200 рублей);  

Сруб баня, Сруб сосна (d20-21), высота – 2,5 м, площадь 112 кв.м, оценочная стоимость: 186 200 рублей).  

Утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО5 в редакции финансового управляющего от 06.06.2023, установив  начальную цену лота № 1 – в размере 18 127 500 рублей, исключив из пункта 11.7 условие о  цене имущества в размере 50% минимальной цены продажи имущества должника на торгах  посредством публичного предложения.  

Перечислить с депозитного счета Седьмого арбитражного апелляционного суда на счет  общества с ограниченной ответственностью «Независимая профессиональная оценка» 35 000  

рублей по следующим реквизитам: ИНН 

<

***>, КПП 420501001, расчетный счет  

40702810332210001310 в филиале ПАО «Банк Уралсиб» в г.Новосибирск, БИК 045004725,  корр. счет 30101810400000000725.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный  суд Алтайского края.  

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в  деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Председательствующий В.С. Дубовик  

Судьи О.О. Зайцева  

ФИО1