69/2018-11809(1) 

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45, http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности определения арбитражного суда, 

не вступившего в законную силу

Дело № А55-2227/2017

г. Самара

13 февраля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2018 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 13 февраля 2018 года.  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

Председательствующего Александрова А.И., Судей Бросовой Н.В., Селиверстовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, с участием в судебном заседании: 

от конкурсного управляющего ООО «Самара-Базис» ФИО2 –  представитель ФИО3 по доверенности б/н от 30.01.2018 г.;  

от Министерства строительства Самарской области – представитель ФИО4  по доверенности от 10.01.2018 г.;  

от ФИО5 – лично (паспорт); от ФИО6 – лично (паспорт); 

иные лица, не явились, извещены надлежащим образом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 7 апелляционную  жалобу конкурсного управляющего ООО «Самара-Базис» ФИО2, на определение  Арбитражного суда Самарской области от 14 декабря 2017 г. о признании сделок  недействительными и применении последствий недействительности сделок по делу № А55- 2227/2017 (судья Анаева Е.А.) о несостоятельности (банкротстве) ООО «Самара-Базис»,  ИНН 

<

***>.  

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.03.2017 общество с  ограниченной ответственностью «Самара-Базис», ИНН 

<

***> (далее – должник, ООО  «Самара-Базис») признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре  ликвидируемого должника, в отношении должника введено конкурсное производство сроком  на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2  

Конкурсный управляющий должника ФИО2 обратился в Арбитражный суд  Самарской области, в котором просит:  

- Признать договор № 12/195 от 05.08.2014г. долевого участия в строительстве  заключенный ООО «Самара-Базис» с ФИО7  недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, обязать  ФИО7 возвратить ООО «Самара-Базис» квартиру № 195  общей площадью 68,2 кв. м., жилой площадью 32,4 кв.м. в жилом доме, расположенном по  адресу Самарская область, г. Самара, 

<

...>;  

- Признать договор № 12/9 от 12.11.2014 г. долевого участия в строительстве  заключенный ООО «Самара-Базис» с Чулпановой Людмилой Александровна  недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, обязать  Чулпанову Людмилу Александровну возвратить ООО «Самара-Базис» квартиру № 9 общей  площадью 57.2 кв. м., жилой площадью 32,4 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу г.  Самара, пос. Управленческий, ул. Солдатская, д. 12;  

- Признать договор № 12/10 от 13.10.2014 г. долевого участия в строительстве  заключенный ООО «Самара-Базис» с ФИО5  недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, обязать  ФИО5 возвратить ООО «Самара-Базис» квартира № 10 общей  площадью 44,8 кв. м., жилой площадью 21,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу  Самарская область, г. Самара, 

<

...>, стоимостью 1 897  780 рублей  

- Признать договор № 12/196 от 04.08. 2014 г. участия в долевом строительстве  заключенный ООО «Самара-Базис» с ФИО8 недействительной  сделкой, признать договор № 12/196 от 04.08.2014 г. участия в долевом строительстве  заключенный ООО «Самара-Базис» с ФИО9 недействительной  сделкой, применить последствия недействительности сделки, обязать ФИО8 и ФИО9 возвратить ООО «Самара-Базис» квартиру № 196 в  жилом доме, расположенном по адресу Самарская область, г. Самара, 

<

...>.  

- Признать договор № 12/13 от 13.10.2014 г. долевого участия в строительстве  заключенный ООО «Самара-Базис» с ФИО10 Александровой  недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, обязать  ФИО10 Александрову возвратить ООО «Самара-Базис» квартиру № 9 общей  площадью 57.2 кв. м., жилой площадью 32,4 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу г.  Самара, 

<

...>.  

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14 декабря 2017 г. в  удовлетворении заявления конкурсного управляющего об оспаривании сделок отказано.  

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО  «Самара-Базис» ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит  обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.  

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря  2017г. апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО «Самара-Базис» ФИО2 оставлена без движения до 25 января 2018 г.  

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 января 2018г.  апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО «Самара-Базис» ФИО2  принята к производству, судебное заседание назначено на 06 февраля 2018 г.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о  времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте  Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу:  www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.  

В судебном заседании 06 февраля 2018 г. представитель конкурсного управляющего  ООО «Самара-Базис» ФИО2 апелляционную жалобу поддержал в полном объеме,  просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.  

ФИО5, ФИО6 и представитель Министерства строительства  Самарской области с апелляционной жалобой не согласны. Просили определение суда  первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили,  надлежащим образом извещены (размещением информации о времени и месте судебного  заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети  Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе  рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в  соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и  процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте,  установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены  определения Арбитражного суда Самарской области от 14 декабря 2017 г. о признании  сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок по делу   № А55-2227/2017, исходя из нижеследующего.  

Из материалов дела следует, что 13.10.2014 г. между ООО «Самара-Базис» и  ФИО10 заключен договор № 12/13 в соответствии с условиями  которого по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим  Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)  многоквартирный жилой дом (первая очередь жилой застройки со встроено-пристроенными  нежилыми помещениями, секции 1, 2, 3, 4), расположенный по адресу: Самарская область,  город Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, в границах улиц Солдатской,  Парижской Коммуны, Красногвардейской, Симферопольской, кадастровый номер  земельного участка: 63:01:0316004:0532, площадь земельного участка 6 210, 7 кв.м. и после  получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого  строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства  обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого  строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого  строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого  строительства, по настоящему договору является: однокомнатная квартира № 13 (справочно  по проекту), общей площадью (с учетом лоджии с коэффициентом 1) 45,62 кв.м.. общей  площадью 41,93 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м, расположенная на 3 (третьем) этаже,  секция 1, указанного многоквартирного жилого дома.  

В соответствии с п. 2.1 данного договора в связи с включением «Участника долевого  строительства» в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от  20.09.2013г. № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства  привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу  пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для  строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» в Реестр граждан, чьи  денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права  нарушены, оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в  следующем порядке:  

- оплата денежной суммы в размере 1 588 800 (один миллион пятьсот восемьдесят  восемь тысяч восемьсот) рублей Участник долевого строительства осуществляет путем  уступки «Застройщику» права требования к должнику - ООО «Межрегиональная  инвестиционно-строительная компания «ИНКОНФЭС» (ИНН 

<

***>) в соответствии с  предварительным договором Ж209-ПК от 25.09.2008г. и договором займа № 1-209-ПК от  25.09.2008г. в порядке установленном действующим законодательством.  

Также 05.08.2014 между ООО «Самара-Базис» и ФИО7 заключен договор № 12/195 в соответствии с условиями которого по  настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок  своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный  жилой дом (первая очередь жилой застройки со встроено-пристроенными нежилыми  помещениями, секции 1, 2, 3, 4), расположенный по адресу: Самарская область, город  Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, в границах улиц Солдатской,  Парижской Коммуны, Красногвардейской, Симферопольской, кадастровый номер  земельного участка: 63:01:0316004:0532, площадь земельного участка 6 210, 7 кв.м. и после  

получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого  строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства  обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого  строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого  строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого  строительства, по настоящему договору является: двухкомнатная квартира № 195  (справочно по проекту), общей площадью (с учетом лоджии с коэффициентом 1) 71,69 кв.м..  общей площадью 68,30 кв.м., жилой площадью 31,96 кв.м, расположенная на 2 этаже, секция  1, указанного многоквартирного жилого дома.  

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора в связи с включением «Участника  долевого строительства» в соответствии с приказом Министерства регионального развития  РФ от 20.09.2013г. № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные  средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к  числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены  для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» в Реестр граждан, чьи  денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права  нарушены, оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в  следующем порядке:  

- оплата денежной суммы в размере 2 225 280 (два миллиона двести двадцать пять  тысяч двести восемьдесят) рублей Участник долевого строительства осуществляет путем  уступки «Застройщику» права требования к должнику - ООО «Межрегиональная  инвестиционно-строительная компания «ИНКОНФЭС» (ИНН 

<

***>) в соответствии с  предварительным договором № 207/3-П от 07.06.2008г. и договором займа от 23.05.2008г. в  порядке установленном действую-щим законодательством;  

оплата денежной суммы в размере 108 820 (сто восемь тысяч восемьсот двадцать)  рублей осуществляется Участником долевого строительства в течение трех дней после  регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.  

Между ООО «Самара-Базис» и ФИО5 заключен  договор № 12/10 от 13.10.2014 в соответствии с условиями которого по настоящему Договору  Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и  (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (первая  очередь жилой застройки со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, секции 1, 2,  3, 4), расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Красноглинский район,  пос. Управленческий, в границах улиц Солдатской, Парижской Коммуны,  Красногвардейской, Симферопольской, кадастровый номер земельного участка:  63:01:0316004:0532, площадь земельного участка 6 210, 7 кв.м. и после получения  разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства  Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить  обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого  строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого  строительства, по настоящему договору является: однокомнатная квартира № 10 (справочно  по проекту), общей площадью (с учетом лоджии с коэффициентом 1) 47,95 кв.м.. общей  площадью 44,28 кв.м., жилой площадью 21,35 кв.м, расположенная на 2 этаже, секция 1,  указанного многоквартирного жилого дома.  

В соответствии с п. 2.1 данного договора в связи с включением «Участника долевого  строительства» в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от  20.09.2013г. № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства  

привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу  пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для  строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» в Реестр граждан, чьи  денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права  нарушены, оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в  следующем порядке:  

- оплата денежной суммы в размере 993 920 рублей Участник долевого строительства  осуществляет путем уступки «Застройщику» права требования к должнику - ООО  «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания «ИНКОНФЭС» (ИНН  

<

***>) в соответствии с предварительным договором № 207/3-П от 07.06.2008г. и  договором займа от 23.05.2008г. в порядке установленном действующим законодательством;  

- оплата денежной суммы в размере 903860 рублей осуществляется Участником  долевого строительства в течение трех дней после регистрации настоящего Договора в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Самарской области.  

13.10.2014 между ООО «Самара-Базис» и ФИО5  заключен договор № 12/10 в соответствии с условиями которого по настоящему Договору  Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и  (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (первая  очередь жилой застройки со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, секции 1, 2,  3, 4), расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Красноглинский район,  пос. Управленческий, в границах улиц Солдатской, Парижской Коммуны,  Красногвардейской, Симферопольской, кадастровый номер земельного участка:  63:01:0316004:0532, площадь земельного участка 6 210,7 кв.м. и после получения  разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства  Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить  обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого  строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого  строительства, по настоящему договору является: однокомнатная квартира № 10 (справочно  по проекту), общей площадью (с учетом лоджии с коэффициентом 1) 47,95 кв.м, общей  площадью 44,28 кв.м., жилой площадью 21,35 кв.м, расположенная на 2 этаже, секция 1,  указанного многоквартирного жилого дома.  

В соответствии с п. 2.1 данного договора в связи с включением «Участника долевого  строительства» в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от  20.09.2013г. № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства  привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу  пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для  строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» в Реестр граждан, чьи  денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права  нарушены, оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в  следующем порядке:  

- оплата денежной суммы в размере 993 920 рублей Участник долевого строительства  осуществляет путем уступки «Застройщику» права требования к должнику - ООО  «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания «ИНКОНФЭС» (ИНН  

<

***>) в соответствии с предварительным договором № 207/3-П от 07.06.2008г. и  договором займа от 23.05.2008г. в порядке установленном действующим законодательством;  

- оплата денежной суммы в размере 903860 рублей осуществляется Участником  долевого строительства в течение трех дней после регистрации настоящего Договора в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Самарской области.  

04.08.2014 между ООО «Самара-Базис» и Лапиным Дмитрием Андреевичем и  Лапиной Лилией Викторовной заключен договор № 12/196 в соответствии с условиями  которого по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим  Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)  многоквартирный жилой дом (первая очередь жилой застройки со встроено-пристроенными  нежилыми помещениями, секции 1, 2, 3, 4), расположенный по адресу: Самарская область,  город Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, в границах улиц Солдатской,  Парижской Коммуны, Красногвардейской, Симферопольской, кадастровый номер  земельного участка: 63:01:0316004:0532, площадь земельного участка 6 210, 7 кв.м. и после  получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого  строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства  обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого  строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого  строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого  строительства, по настоящему договору является: однокомнатная квартира № 196 (справочно  по проекту), общей площадью (с учетом лоджии с коэффициентом 1) 46,87 кв.м, общей  площадью 43,48 кв.м., жилой площадью 19,59 кв.м, расположенная на 2 этаже, секция 4,  указанного многоквартирного жилого дома.  

В соответствии с п. 2.1 данного договора в связи с включением «Участника долевого  строительства» в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от  20.09.2013г. № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства  привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу  пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для  строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» в Реестр граждан, чьи  денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права  нарушены, оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в  следующем порядке:  

- оплата денежной суммы в размере 736 960 рублей Участник долевого строительства  осуществляет путем уступки «Застройщику» права требования к должнику - ООО  «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания «ИНКОНФЭС» (ИНН  

<

***>) в соответствии с предварительным договором от 29.04.2011;  

- оплата денежной суммы в размере 736 960 рублей осуществляется Участником  долевого строительства в течение трех дней после регистрации настоящего Договора в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Самарской области.  

12.11.2014 между ООО «Самара-Базис» и ФИО6  заключен договор № 12/9 в соответствии с условиями которого по настоящему Договору  Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и  (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (первая  очередь жилой застройки со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, секции 1, 2,  3, 4), расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Красноглинский район,  пос. Управленческий, в границах улиц Солдатской, Парижской Коммуны,  Красногвардейской, Симферопольской, кадастровый номер земельного участка:  63:01:0316004:0532, площадь земельного участка 6 210, 7 кв.м. и после получения  разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства  Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить  обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого  строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого  

строительства, по настоящему договору является: двухкомнатная квартира № 9 (справочно  по проекту), общей площадью (с учетом лоджии с коэффициентом 1) 59,95 кв.м, общей  площадью 56,65 кв.м., жилой площадью 32,19 кв.м, расположенная на 2 этаже, секция 1,  указанного многоквартирного жилого дома.  

В соответствии с п. 2.1 данного договора в связи с включением «Участника долевого  строительства» в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от  20.09.2013г. № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства  привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу  пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для  строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» в Реестр граждан, чьи  денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права  нарушены, оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в  следующем порядке:  

- оплата денежной суммы в размере 1473920 рублей Участник долевого строительства  осуществляет путем уступки «Застройщику» права требования к должнику - ООО  «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания «ИНКОНФЭС» (ИНН  

<

***>) в соответствии с предварительным договором № 207/3-П от 21.08.2008г.;  

- оплата денежной суммы в размере 684150 рублей осуществляется Участником  долевого строительства в течение трех дней после регистрации настоящего Договора в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Самарской области.  

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий должника  указывает на то, что данные сделки совершены в отсутствие встречного исполнения,  поскольку условие об оплате «оплата денежной суммы Участник долевого строительства  осуществляет путем уступки «Застройщику» права требования к должнику - ООО  «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания «ИНКОНФЭС» (ИНН  

<

***>) в соответствии с предварительным договором № 207/3-П от 21.08.2008г»  нарушает права должника, поскольку стоимость уступаемого права составляет 1 рубль.  

В качестве правового основания заявленных требований конкурсный управляющий  сослался на ч.1 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).  

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований  обоснованно исходил, из следующего.  

В соответствии с п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в  течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия  указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при  неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в  случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника  сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых  обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным  встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача  имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного  должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств  существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств,  определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения  обязательств.  

Таким образом, условием оспаривания сделки по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве  является то, что сделка должна быть совершена в течение одного года до принятия заявления  о признании должником банкротом или после принятия указанного заявления.  

Из доказательств имеющихся в материалах дела и информации имеющейся в  электронной картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) следует, что определением  Арбитражного суда Самарской области от 07.02.2017 возбуждено производства по делу о  несостоятельности (банкротстве) ООО «Самара-Базис».  

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте,  в рассматриваемом случае оспариваемые сделки, совершенные в 2014 г. выходят за пределы  годичного срока, предусмотренного ч.1 ст. 61.2 Законом о банкротстве.  

В соответствии с разъяснениями данными в п. 9 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах,  связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63) следует, что  при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам  надлежит исходить из следующего.  

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия  заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее  недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о  банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной  статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.  

Если же подозрительная сделка с неравноценным встречным исполнением была  совершена не позднее чем за три года, но не ранее чем за один год до принятия заявления о  признании банкротом, то она может быть признана недействительной только на основании  пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве при наличии предусмотренных им обстоятельств  (с учетом пункта 6 настоящего постановления).  

Судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие обоих  оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.  

На основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная  должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть  признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в  течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после  принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред  имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели  должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что  другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она  знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о  признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.  

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на  момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или  недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении  заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе  должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей  (участников) должника, либо совершена при наличии следующих условий:  

- стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких  взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности  составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для  кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника,  определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату  перед совершением указанных сделки или сделок;  

- должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления  кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо  скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы,  документы бухгалтерской отчетности или иные учетные документы, ведение которых  предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего  исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности  были уничтожены или искажены указанные документы;  

- после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять  пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику  об определении судьбы данного имущества.  

С учетом установленных по делу обстоятельств суд апелляционной инстанции  соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что вышеуказанные сделки не могут  быть признаны недействительными по основаниям предусмотренным ч. 2 ст. 61.2 Закона о  банкротстве.  

Согласно разъяснениям данным в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010   № 63, пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания  недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда  имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).  

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию  необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех  следующих обстоятельств:  

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам  кредиторов;  

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам  кредиторов;  

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к  моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).  

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в  признании сделки недействительной по данному основанию.  

В рассматриваемом случае из материалов дела, пояснений Министерства  строительства по Самарской области данных и при рассмотрении данного обособленного  спора в суде первой инстанции и в суде апелляционной инстанции следует, что условие об  оплате в виде уступки права требования к первоначальному застройщику сформулировано в  целях защиты прав граждан (участников строительства) в рамках Приказа Министерства  регионального развития РФ от 20.09.2013 № 403.  

Кроме того, частично денежные средства были выплачены и ООО «Самара- Базис»,  что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным-кассовым ордерам.  

Из содержания оспариваемых договоров долевого участия в строительстве и  дополнительных соглашений к ним, следует, что сторонами установлена согласованная  плата за объект долевого строительства, что соответствует положениям пункта 3 статьи 423  ГК РФ; цена договора установлена по согласованию сторон, что является их волей на  свободу договора; стороны, как участники экономической деятельности, самостоятельно и  на свой риск осуществляющие предпринимательскую деятельность, приняли все риски,  связанные с возможными последствиями (в частности, возможные потери или убытки);  должник имел возможность не заключать указанное соглашение на оговоренных условиях.  

В рассматриваемом случае конкурсный управляющий должника, как при  рассмотрении данного обособленного спора в суде первой инстанции, так и при  рассмотрении спора в суде апелляционной инстанции не представил достоверных,  относимых и допустимых доказательств свидетельствующих о том, что ответчики знали о  неплатежеспособности должника на момент совершения сделки, а также о наличии данных  признаков, а также не обосновал и не доказал, что должник и ответчик имели цель  причинить вред иным кредиторам должника.  

Кроме того, заявителем апелляционной жалобы не доказан факт наличия у должника  в период заключения оспариваемых договоров, непогашенной задолженности перед иными  кредиторами, а также факт наличия признаков неплатежеспособности должника на момент  заключения оспариваемых договоров.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов  суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в  материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в соответствии  со статьей 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены  обжалуемого судебного акта.  

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений  норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной  

отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного  суда Самарской области от 14 декабря 2017 г. о признании сделок недействительными и  применении последствий недействительности сделок по делу № А55-2227/2017 является  законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.  

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в  соответствии со ст. 110 АПК РФ, возлагаются на заявителя жалобы.  

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить без изменения определение Арбитражного суда Самарской области от 14  декабря 2017 г. о признании сделок недействительными и применении последствий  недействительности сделок по делу № А55-2227/2017, апелляционную жалобу без  удовлетворения.  

Взыскать с ООО «Самара-Базис» государственную пошлину за подачу апелляционной  жалобы в размере 3 000 (три тысячи) рублей.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.  

Председательствующий А.И. Александров 

Судьи Н.В. Бросова 

 Н.А. Селиверстова