АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-17553/2018

Г. Новосибирск

08 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 08 октября 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смеречинской Я.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурковой А.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 2) администрация 

<

...>) общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирские коммунальные системы», 4) областное государственное унитарное предприятие «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области»,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей общества с ограниченной ответственностью «Центр» - ФИО3 по доверенности от 01.10.2017, областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» - ФИО4 по доверенности № 4442 от 23.04.2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр» (далее – ООО «Центр») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Бердска о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 50,6 кв. м., кадастровый номер 54:32:010543:2024, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>.

Определением от 01.08.2018 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации города Бердска на надлежащего ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО5); к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечены администрация города Бердска, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирские коммунальные системы» (далее – ООО «УК «СКС»).

Определениями от 11.07.2018, 27.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – Управление Росреестра), областное государственное унитарное предприятие «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (далее – ОГУП «Техцентр НСО»).

Исковые требования обоснованы нарушением права собственности истца на принадлежащее ему нежилое помещение указанием неверных характеристик площади такого объекта при вводе его в эксплуатацию и последующей продаже.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть вопрос об отнесении судебных расходов на истца.

Администрация города Бердска, извещенная надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, представила отзыв, просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие оснований признания собственности на нежилое помещение с указанными истцом характеристиками.

Управление Росреестра, получив судебное извещение, представителя в судебное заседание не обеспечило, возражения против иска не заявило.

ООО «УК «СКС» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило отзыв на исковое заявление, сообщило, что часть спорного помещения (коридор), не включенная в его площадь согласно документации, относится к данному нежилому помещению, предназначена исключительно для его использования, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома и не может являться частью общего имущества; исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

ОГУП «Техцентр НСО» отзыв на исковое заявление не представило, возражения против иска не заявило.

Дело рассматривается в отсутствие извещенных надлежащим образом ответчика, представителей третьих лиц по правилам статьи 156 АПК РФ.

Исследовав представленные участвующими в деле лицами доказательства и приводимые ими доводы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, в собственности истца находится нежилое помещение с кадастровым номером 54:32:010543:2024, расположенное по адресу: 

<

...>, на первом этаже многоквартирного дома. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 30.09.2018. Согласно данным кадастрового учета, отраженным в выписке из ЕГРН, площадь нежилого помещения составляет 43 кв. м. Нежилое помещение приобретено истцом на основании договора купли продажи от 15.09.2016, заключенного с ИП ФИО2 как продавцом.

Спорное нежилое помещение создано в результате реконструкции квартиры № 33, общей площадью 44,3 кв. м., в многоквартирном доме № 13 по ул. Лелюха в городе Бердске, проведенной на основании разрешения на реконструкцию от 13.03.2008 № 1025404731109-18р-08, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.10.2008 № 1025404731109-44р-08, выданных администрацией муниципального образования города Бердска. Перевод жилого помещения (квартиры № 33) в нежилое осуществлен на основании уведомления от 26.02.2008 администрация города Бердска в целях использования помещения в качестве торгового помещения.

Реконструкция помещения произведена в соответствии с рабочим проектом шифр 8233, составленным в 2008 году НП «Лазер-Холдинг», и эскизным проектом, выполненным в 2008 году ООО «Кода», по обращению собственника квартиры ФИО2 

После завершения реконструкции ОГУП «Техцентр НСО» проведена техническая инвентаризация помещения, выдан поэтажный план помещения от 31.10.2008, согласно которому общая площадь нежилого помещения составила 43,0 кв. м.,  включая площадь помещений 1-4.

В 2018 году по обращению ООО «Центр» кадастровым инженером ФИО6 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 37769) проведены кадастровые работы, составлен технический план помещения, выявлено несоответствие общей площади помещений, определенной по результатам кадастровых работ в размере 50,6 кв. м., включая помещения 1-5.

Полагая, что иные способы легализации права на существующее нежилое помещение общей площадью 50,6 кв. м. отсутствуют, ООО «Центр» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. 

Из вышеприведенных норм следует, что право на обращение в суд за судебной защитой - это установленная законом возможность всякого заинтересованного лица обратиться в суд для возбуждения производства судебной деятельности в целях защиты нарушенного или оспоренного (действительного или предполагаемого) права или охраняемого законом интереса. Заинтересованное лицо, обратившись в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом, должно доказать суду, в чем заключается нарушение его прав и каким образом, в случае удовлетворении иска, это приведет к восстановлению его нарушенного права. 

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, и в силу статьи 118 Конституции правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом. 

Согласно статье 2 АПК РФ основополагающей задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую или иную экономическую деятельность, обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также справедливое публичное судебное разбирательство в разумный срок независимым и беспристрастным судом. 

Статья 65 АПК РФ закрепляет принцип состязательности участников арбитражного процесса, согласно которому каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В силу подпункта 4 Пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 29.04.2010 № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следуя материалам дела, спорное помещение создано его собственником ФИО2 в результате перевод жилого помещения (квартиры № 33) в нежилое помещения для организации торгового помещения и его последующей реконструкции в соответствии с рабочим проектом шифр 8233 НП «Лазер-Холдинг» и эскизным проектом от 2008 года ООО «Кода». Площадь квартиры до реконструкции составляла 44,3 кв. м., что видно из инвентарного плана квартиры от 15.11.2005, выданного ОГУП «Техцентр НСО».

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения реконструкции) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением установленных случаев (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в применимой редакции).

Реконструкция спорного помещения осуществлена на основании надлежащей разрешительной документации, включая уведомление от 26.02.2008 о переводе жилого помещения в нежилое, разрешения на реконструкция от 13.03.2008, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.10.2008, выданных администрацией муниципального образования города Бердска.

Из содержания рабочего проекта шифр 8233 реконструкции жилой квартиры под торговое помещение, в состав нежилого помещения в результате реконструкции входили торговый зал площадью 15,0 кв. м., торговый зал площадью 28,4 кв. м., гардероб площадью 1,3 кв. м., сан. узел площадью 1,5 кв. м., тамбур 4,0 кв. м.

Сопоставление и анализ представленной в дело документации показывает, что состав помещений, вошедших в нежилое помещение, созданное в результате реконструкции, соответствует проектной документации.

Однако при проведении технической инвентаризации нежилого помещения и подготовке его поэтажного плана по состоянию на 07.10.2008, общая площадь нежилого помещения рассчитана в размере 43,0 кв. м. как сумма помещений, обозначенных литерами 1(помещение площадью 14,0 кв. м.), 2 (санузел площадью 1,5 кв. м.), 3 (санузел площадью 1,2 кв. м.), 4 (помещение площадью 26,3 кв. м.). Тамбур, созданный в составе нежилого помещения в результате реконструкции, в расчет его общей площади не включен.

Между тем помещение тамбура (помещение 5) создано при реконструкции помещения как часть объекта (нежилого помещения кадастровый номер 54:32:010543:2024), что следует из технического плана объекта от 28.05.2018, составленного кадастровым инженером ФИО7, заключения о фактической площади от 01.10.2018 № 36.18, выданного ООО «Промжилпроект». Компетенция указанных лиц в области исследования подтверждена представленными в дело документами.

Техническим планом и заключением о фактической площади установлено, что общая площадь существующего нежилого помещения составляет 50,6 кв. м. При этом перепланировки и реконструкции этого помещения после ввода его в эксплуатацию не производились, что следует из заключения кадастрового инженера, включенного в состав технического плана объекта.

Техническая инвентаризация помещений осуществляется организациями технической инвентаризации, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301. Согласно пунктам 3.33, 3.36, 3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998№ 37, общая площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, рассчитываемая в соответствии с установленными Инструкцией правилами.

Правила подсчета общей площади помещений определены СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» (приложение В «Правила подсчета общей площади здания, площади помещений, строительного объема площади застройки и этажности здания при проектировании), утвержденным приказом Госстроя России от 23.06.2003 № 108. Указанные правила применяются в силу части 1 статьи 46 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании», согласно которой до вступления в силу соответствующих технических регламентов такие требования подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям, в том числе, предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, в том числе потребителей. Пунктом 1 Правил подсчета общей площади здания (приложение В к СНиП 31-05-2003) определено, что общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов.

В настоящее время требования к определению площади здания, сооружения и помещения установлены приложением № 2 к приказу Минэкономразвития от 01.03.2016 № 90, согласно пункту 5 которого Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола (пункт 10 приложения № 2).

С учетом изложенного, при реконструкции 

<

...> создано нежилое помещение, состоящее из пяти вошедших в его состав помещений, общую площадь которого следует определять как сумму площадей всех его частей. Общая площадь нежилого помещения определена в размере 50,6 кв. м. техническим планом, составленным кадастровым инженером, и подтверждена заключением от 01.10.2018 № 36.18 проектной организации ООО «Промжилпроект».Нежилое помещение введено в эксплуатацию надлежащим образом на основании разрешения от 26.02.2008. 

Спорное помещение передано истцу по договору купли-продажи 15.09.2016 прежним собственником ФИО2 в составе, соответствующем состоянию помещения в результате реконструкции.

Общая площадь нежилого помещения в размере 43,0 кв. м. отражена в разрешительной и учетной документации без учета площади помещения тамбура, что не соответствует нормативно установленным требования к порядку определения общей площади помещений.

Общая площадь нежилого помещения в государственном кадастре недвижимости, являющемся частью Единого государственного реестра недвижимости, отражена в размере, определенном по данным технической инвентаризации, и внесена в Реестр при передаче данных организацией технической инвентаризации в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается возникновение у истца права собственности на переданный ему прежним собственником объект, общая площадь которого фактически составляла 50,6 кв. м.

Кроме того, суд принимает во внимание очевидную направленность исковых требований ООО «Центр» на изменение данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает возникновение и осуществление права собственности. 

Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты права, предусмотренному статьей 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления от 29.04.2010 № 10/22).

В рассматриваемом случае представленными истцом достоверными и достаточными доказательствами подтверждается наличие совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения заявленного ООО «Центр» иска.

Установив обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, с учетом документального подтверждения возникновения у истца права собственности на спорный объект по основаниям, предусмотренных нормами закона и условиями договора, исходя из конкретных обстоятельств рассматриваемого спора, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Центр» о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 50,6 кв. м., кадастровый номер 54:32:010543:2024, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением (часть 4 статьи 110 АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства представитель истца просил отнести судебные расходы по уплате государственной пошлины на ООО «Центр», а ответчик в отзыве заявил о рассмотрении вопроса об отнесении таких расходов на истца. Такое процессуальное поведение сторон арбитражный суд оценивает как выражение волеизъявления, направленного на распределение судебных расходов путем отнесения их на истца, что не противоречит положениям частей 1, 4 статьи 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Центр» (ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение общей площадью 50,6 кв. м., кадастровый номер 54:32:010543:2024, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Я.А. Смеречинская