АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-20074/2017 

Дата принятия решения –  02 февраля 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мубаракшиной Э.Г.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Казэнерго», г. Казань (ОГРН 1141690017028, ИНН 1659143468) к Обществу с ограниченной ответственностью  "Политранс", г.Казань, (ОГРН 1021602836265, ИНН 1653002929), к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегион» (ОГРН 1091690067325, ИНН 1659099138),  о  взыскании 203 226 рублей 38 копеек долга,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора -   Общества с ограниченной ответственностью "Компроект", Публичного акционерного общества "АкБарсБанк", Товарищества собственников жилья "на ФИО2 13"

с участием:

от истца  –ФИО3, доверенность от 29.12.2017,

от ответчиков  – не явились, извещены, после перерыва явился представитель ООО «Стройрегион» - ФИО4, доверенность от 22.03.2016, 

от третьих лиц – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Казэнерго», г. Казань обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  "Политранс", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 313 612 рублей 92 копеек долга.

Определением суда от 13 июля  2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство о привлечении в качестве соответчика ООО «Стройрегион» ( ИНН 

<

***>), в связи с тем, что на основании данных, полученных из ЕГРЮЛ от 21.08.2017 объект жилой дом на 20 квартир с подземной автостоянкой, незавершенный строительством, расположенный по адресу 

<

...>-15 (кад.№16:50:000000:4457) находится в собственности  ООО «Стройрегион» ( ИНН 

<

***>).

Определением от 25 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчика  привлечено ООО «Стройрегион» ( ИНН 

<

***>), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Общество с ограниченной ответственностью «Компроект» (ИНН 

<

***>).

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «АкБарсБанк», пояснил, что ООО «Компроект» привлечено ошибочно – вследствие технической ошибки на сайте ЕГРЮЛ.

Определением от 27 сентября  2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «АкБарсБанк», поскольку спорное недвижимое имущество находится в залоге.

По ходатайству ответчика к материалам дела приобщается копия разрешения о вводе здания в эксплуатацию.

Ответчик заявил ходатайство о направлении судебного запроса в Росреестр с целью выяснения принадлежности объектов недвижимости, расположенных по адресу ул.ФИО2, д.13, ул.ФИО2, д.13-15 (незавершенное строительством объект).

Определением от 25 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "На ФИО2 13" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

По ходатайству ответчика к материалам дела приобщается копия кадастрового паспорта. 

По ходатайству ответчика к материалам дела приобщается копия письма ПАО "АкБарсБанк". 

Суд считает необходимым направить запрос в ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:011112:471.

Представителем первого ответчика указано, что истец требует взыскать задолженность, в том, числе за период времени, когда собственниками спорного многоквартирного жилого дома было принято решение о выборе способа управления – ТСЖ «На ФИО2 13».

Соответственно, он полагает, что обязательства по оплате задолженности за тепловую энергию обязан нести также ТСЖ «На ФИО2 13», поскольку является исполнителем коммунальных услуг.

Остальные лица, участвующие в деле не явились, дело в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании объявлен перерыв до 26 января 2018 года 13 часов 30 минут.

Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан.

Судебное заседание продолжено 26 января 2018 года в 13 часов 30 минут в том же составе суда, с участием представителей сторон.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований к  Обществу с ограниченной ответственностью  "Политранс", г.Казань, (ОГРН 1021602836265, ИНН 1653002929) до 203 226 рублей 38 копеек, с учетом выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, а также принадлежности на праве собственности Обществу «Политранс» нежилых помещений.

Представитель ответчик не возражает относительно расчета исковых требований.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ принимает заявленное уменьшение суммы исковых требований.

Истцом указано, что подача тепловой энергии была произведена в нежилые помещения, расположенное в жилом многоквартирном доме.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что заявитель отказался от иска, и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая, что данный отказ от иска в части не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает отказ истца от иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и прекращает в этой части производство по делу на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, судом установлено следующее.

На основании разрешения на строительство № RU 16301000-43-ж, ООО «Политранс» осуществляло строительство жилого дома на 20 квартир с подземной автостоянкой, расположенного по адресу 

<

...>.

Согласно записи в ЕГРН ООО «Политранс» является собственником нежилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме, расположенное по ул.ФИО2, д. 13, что подтверждается выписками из ЕГРП.

На основании заявки ответчика от 11.11.2016 (вх.№5537) о пуске тепла в строящееся здание, АО «Казэнерго»  осуществляло поставку тепловой энергии с 11.11.2016 по 30.04.2017, таким образом между истцом и ответчиком сложились фактически договорные отношения на предмет поставки тепловой энергии  в дом 13  

<

...>.

За период времени с 11.11.2016 по 30.04.2017 у ООО «Политранс» образовалась задолженность  за потребленную тепловую энергию а нежилых помещениях в размере 203 226 рублей 38 копеек. 

При расчете стоимости энергии с 11.11.2016 по 30.04.2016 применялся тариф в размере 1368,00 руб./Гкал, без учета НДС (утв. Постановлением ГК РТ по тарифам от 27.11.2015 №5-39/тэ).

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ «О теплоснабжении», теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

В соответствии с частью 9 статьи 22 ФЗ «О теплоснабжении», расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией в течение 5 рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии.

В силу части 10 статьи 22 ФЗ «О теплоснабжении», стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в 15-дневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Истец в исковом заявлении указывает, что ответчик, являясь собственником вышеуказанного имущества, обязан нести все расходы, обусловленные содержанием имущества, в том числе расходы за бездоговорное потребление тепловой энергии.

Факт поставки тепловой энергии подтверждается актом №585 от 11.11.2016, в котором указано, что 11.11.2016 произведен пуск тепла в дом №13, ул.ФИО2, г.Казань.

В соответствии со статьей 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть и отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, к отношениям, установленным между истцом и ответчиком, применяются правила энергоснабжения, установленные гражданским законодательством и нормативными актами Правительства РФ. 

Согласно статье 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения.

По правилам статей 544 и 548 ГК РФ оплата энергии, воды производится за фактически принятое абонентом количество энергии, воды в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Факт отпуска тепловой энергии ответчику подтвержден материалами дела.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В адрес ответчика истцом 01.06.2017 была направлена претензия с приложенным счетом №103382 от 29.05.2017 на оплату фактически поставленной АО «Казэнерго» тепловой энергии.

По ходатайству истца к материалам дела приобщается ответ на запрос из Исполнительного комитета г.Казани.

Согласно ответу из Исполнительного комитета г.Казани, многоквартирный дом №13 по ул.ФИО2 с 20.05.2016и до настоящего времени находится в управлении ООО «Политранс».

Собственниками объектов недвижимости выбран способ управления - создание ТСЖ. Устав ТСЖ утвержден 11.02.2017, само ТСЖ зарегистрировано в марте 2017 года. Согласно пункту 1.5 Устава,  в управлении ТСЖ находится жилой дом по адресу 

<

...>. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила N 354, Правила N 124.

Согласно подпункту 4 пункта 3 Постановления N 1498, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (пункт 6 Правил N 354).

Кроме того, согласно подпункту "а" пункта 21 Правил N 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Анализ изменений в Правилах N 124 и Правилах N 354 позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Пунктом 6 Правил N 354 на управляющую компанию возложена обязанность представить ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в этом доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, однако отсутствие доказательств своевременного исполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по уведомлению собственников нежилых помещений и ресурсоснабжающих организаций, не изменяет установленный порядок оплаты коммунального ресурса собственниками расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Отсутствие у потребителя в рассматриваемый период заключенного с ресурсоснабжающей организацией письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, также не является основанием для изменения установленного с 01.01.2017 порядка взаимоотношений между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями. В данном случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, установленными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил N 354).

Суд также принимает во внимание, что в период времени с 11.11.2016 по 01.01.2017 способ управления в указанным выше жилом доме не был выбран, соответственно бремя содержания имущества за данный период времени несет собственник нежилых помещений.

Уклонение потребителя от своевременной оплаты поставленной ему тепловой энергии  является нарушением принятых на себя обязательств, что противоречит нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. 

Исходя из указанных норм права, обеспечивший поставку энергии энергоснабжающая организация вправе рассчитывать на встречное исполнение со стороны абонента в виде своевременной оплаты такой энергии. Для отказа от оплаты у потребителя  должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить своевременную оплату за поставленную энергию. 

При указанных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на Общество «Политранс».

Излишне уплаченная государственная пошлина в соответствии со статьей 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями  110, 112, 150, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Отказ Акционерного общества «Казэнерго», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), принять.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Политранс", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Акционерного общества «Казэнерго», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 203 226 рублей 38 копеек долга, 6 009 рублей в счет возмещения расходов по государственной пошлине.

Выдать Акционерному обществу «Казэнерго», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), справку на возврат государственной пошлины в размере 3 263 рублей.

Исполнительный лист, справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяЭ.Г. Мубаракшина