АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Я

 

г. Краснодар                                                             Дело № А32-18772/2023

Резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, вынесена 13.06.2023. 

Мотивированное 

решение

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 26.06.2023.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ЗАО "Второе Краснодарское монтажное управление специализированное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 27.10.2009 № 3000004125 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 146 254,56 руб., пени за период с 27.07.2022 по 23.01.2023 в размере 60 146,92 руб., о расторжении договора аренды от 27.10.2009 № 3000004125,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкский район (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ЗАО "Второе Краснодарское монтажное управление специализированное" (далее – ответчик,  общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 27.10.2009 № 3000004125 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 146 254,56 руб., пени за период с 27.07.2022 по 23.01.2023 в размере 60 146,92 руб., о расторжении договора аренды от 27.10.2009 № 3000004125.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды.

Исковые требования истца рассматриваются в упрощенном производстве в порядке главы 29 АПК РФ. 

Имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления лиц, участвующих в деле, о возбуждении производства по настоящему делу соответствуют требованиям ст.ст.121-123, п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства». 

Резолютивной частью решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, от 13.06.2023 требования удовлетворены, суд взыскал с общества в пользу администрации задолженность по договору аренды от 27.10.2009 № 3000004125 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 146 254,56 руб., пеню за период с 27.07.2022 по 23.01.2023 в размере 60 146,92 руб., расторг договор аренды от 27.10.2009 № 3000004125.

19.06.2023 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Согласно картотеке арбитражных дел, судебный акт был размещен на сайте 19.06.2023, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок на подачу заявления о составлении мотивированного решения.

При принятии решения суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО «Сфера» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 27.10.2009 № 3000004125 в (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 23:30:0701002:1066 площадью 44 000 кв. м., расположенный по адресу: Темрюкский район, пос. Таманский, перекрёсток ул. Черноморская/ул. Юбилейная (170 м. от дороги, слева), вид разрешённого использования «для размещения производственной базы» (п. 1.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 7.1 договора срок его действия до 23.10.2014.

Дополнительным соглашением от 01.12.2014 № 2800 к договору аренды от 27.10.2009 № 3000004125 срок действия договора аренды продлён до 23.10.2024.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала (п. 2.3 договора).

Между ООО «Сфера» и ответчиком заключен договор о передаче прав от 29.03.2012, согласно которому все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору  перешли к обществу. 

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период 01.10.2022 по 31.03.2023 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере        146 254,56 руб. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 31.01.2023 №  07-1046/23-28 с требованием оплатить задолженность и пеню в течение десяти дней со дня получения претензии, а в случае не оплаты предложено расторгнуть договор аренды.  

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 27.10.2009 № 3000004125, расчет задолженности подлежащей взысканию, согласно которому задолженность за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 составила 146 254,56 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 146 254,56 руб.

Так же имеется требование истца о взыскании пени за период с 27.07.2022 по 23.01.2023 в размере 60 146,92 руб., рассчитанной на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 2.2-2.3 арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от  27.10.2009 № 3000004125 в  связи  с  нарушением срока внесения арендной платы.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном  нарушении  договора  другой  стороной.  Существенным  признается  нарушение  договора  одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с нормой ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 3.2.4 спорного договора арендодатель имеет право принять решение о досрочном расторжении договора в случае не внесения арендной платы за землю в течение одного квартала.

В соответствии с п. 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязательство по договору в полном объеме, а именно не вносил арендную плату за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, суд считает, что ответчик существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора.

Кроме того, судом установлено следующее:

- вступившим в законную силу решением суда от 22.12.2020 по делу № А32-54888/2019 с общества в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды от 27.10.2009 № 3000004125 за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 в размере 513 970,14 руб., неустойка за период с 11.04.2019 по 09.04.2020 в размере 25 492,54 руб.;

- вступившим в законную силу решением суда от 12.08.2021 по делу № А32-14297/2021 с общества в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды от 27.10.2009 № 3000004125 за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 в размере                 464 439,10 руб., пеня за период с 10.04.2020 по 03.03.2021 в размере 39 877,74 руб.;

- вступившим в законную силу решением суда от 25.01.2022 по делу № А32- 55073/2021 с общества в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды от 27.10.2009 № 3000004125 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в размере 215 184,46 руб., неустойка за период с 04.03.2021 по 09.11.2021 в размере 52 134,21 руб.;

- вступившим в законную силу решением суда от 23.09.2022 по делу № А32-39377/2022 с общества в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды от 27.10.2009 № 3000004125 за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере                 222 164,25 руб., пеня за период с 10.11.2021 по 26.07.2022 в размере 120 518,75 руб.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если основанием  расторжения  договора  аренды  является  неисполнение  арендатором возложенных  на  него  обязанностей,  арендодатель  до  обращения  в  суд  с  иском  о досрочном  расторжении  договора  обязан  направить  арендатору  письменное предупреждение  о необходимости исполнения им  обязательства  в  разумный  срок (ч. 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 статьи 452 ГК РФ, пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №  66).  В  указанных  нормах  не  содержится  указаний  на  то,  что  письменное предупреждение  о  необходимости  исполнения  обязательства  в  разумный  срок  не может быть изложено в одном письме с предложением о расторжении договора.

Материалами дела подтверждается, что истец в адрес ответчика направлял претензии от 29.12.2022 № 07-15238/22-28 и от 31.01.2023 №  07-1046/23-28 с требованием об оплате существующей задолженности. В претензии содержалось предупреждение о том, что в случае неисполнения в установленный срок обязательств по внесению арендных платежей истец обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. 

Однако ответа на данную претензию истцом получено не было.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

Рассмотрев по существу требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд пришел к выводу о том, что оно законно и обоснованно.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Так как требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, то государственную пошлину в размере 7 128 руб. необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАО "Второе Краснодарское монтажное управление специализированное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 27.10.2009 № 3000004125 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 146 254,56 руб., пени за период с 27.07.2022 по 23.01.2023 в размере 60 146,92 руб.

Расторгнуть договор аренды от 27.10.2009 № 3000004125.

Взыскать с ЗАО "Второе Краснодарское монтажное управление специализированное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 128 руб.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                              Р.Ю. Савин