АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-12687/2019

г. Нижний Новгород                                                                      26 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 июля 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Алмаевой Елены Николаевны (шифр 23-251),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Топ-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), п. Новинки, Богородский район, Нижегородская область,

о взыскании 1 523 508 руб. 80 коп., 

при участии представителей сторон:

от истца - ФИО2 директор (протокол №12УД/19 от 11.01.2019), ФИО3 (по заявлению), 

от ответчика - не явился,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Топ-Сервис» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о взыскании 1 283 125 руб. 00 коп. задолженности, 228 396 руб. 25 коп. пени за период с 15.11.2018 по 11.02.2019, 11 987 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2019 по 27.03.2019 и с 28.03.2019 по день фактического погашения долга, а также 28 235 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 50 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель)  и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости от 14.05.2018 № 1/2018 (далее - договор), согласно которому продавец обязуется передать (продать), а покупатель принять (купить) в собственность земельный участок, площадью 1425 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к пос.Новинки, с кадастровым номером 52:24:0040001:4209, разрешенное использование на момент заключения договора: для размещения объектов торговли, по документу: киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения (пункт 1.1. договора). 

В соответствии с пунктом 1.3. договора продавец обязуется осуществить  куплю-продажу земельного участка и зарегистрировать право собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего договора не позднее 5 месяцев с момента подписания настоящего договора. Продавец обязуется передать земельный участок  по акту приема-передачи покупателю не позднее 6 месяцев с момента подписания договора (пункт 1.4. договора). 

Согласно пунктам 2.1., 2.2. договора по соглашению сторон стоимость земельного участка составляет 2 566 250 руб. 00 коп. Покупатель оплачивает продавцу денежную сумму в размере 1 283 125 руб. 00 коп. в срок не позднее 15.05.2018, оставшуюся денежную сумму в размере 1 283 125 руб. 00 коп. в течение 3 дней с момента подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 1.4. настоящего договора.

Во исполнение условий договора истец перечислил ответчику в качестве предварительной оплаты денежные средства в сумме 1 283 125 руб. 00 коп., о чем свидетельствует платежное поручение от 15.05.2018 № 247.

В свою очередь, ответчик обязательства по передаче земельного участка в установленный договором срок не исполнил.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 30.01.2019 с просьбой выплатить неустойку за просрочку передачи земельного участка, которое последним осталось без удовлетворения.

12.02.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора от 11.02.2019 № 8, в котором также потребовал возвратить денежные средства и уплатить пени.

Поскольку претензия от 30.01.2019, уведомление об отказе от исполнения договора с требованием возврата денежных средств остались ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно правилам статей 506, 516 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поставки поставщик обязуется передать в обусловленный срок товары покупателю, а последний обязуется оплатить поставляемые товары в сроки, предусмотренные договором поставки.

 Пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

 Руководствуясь указанными правилами, истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по передаче земельного участка, срок исполнения которого наступил (в соответствии с пунктами 1.3., 1.4. договора), претензией от 11.02.2019 № 8 уведомил ответчика об отказе от исполнения договора и предложил вернуть денежные средства, перечисленные в качестве предварительной оплаты по договору.

Однако на момент рассмотрения спора ответчик денежные средства не возвратил.

Поскольку ответчик наличие долга не оспорил, доказательств передачи земельного участка, либо возврата денежных средств, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил, требование истца о взыскании 1 283 125 руб. 00 коп. предварительной оплаты предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании 228 396 руб. 00 коп. пени за просрочку передачи земельного участка за период с 15.11.2018 по 11.02.2019 (уведомление об отказе от исполнения договора).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).

Согласно пункту 6.4 договора в случае просрочки передачи земельного участка по акту приема-передачи в срок, предусмотренный договором, покупатель имеет право требовать от продавца пени в размере 0,1 % от стоимости земельного участка за каждый день просрочки до фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Проверив представленный истцом расчет пени суд признает его верным.

Таким образом, требование истца о взыскании 228 396 руб. 00 коп. пени за период с 15.11.2018 по 11.02.2019 является правомерным и подлежит удовлетворению в указанной сумме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 11 987 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2019 по 27.03.2019 и с 28.03.2019 по день фактического погашения долга.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный расчет, суд признает его верным.

Следовательно, иск в части взыскания процентов в сумме 11 987 руб. 55 коп. процентов за период с 12.02.2019 по 27.03.2019 предъявлен правомерно и подлежит удовлетворению. 

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 28.03.2019 по день фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, требование о взыскании процентов является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 50 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя. 

В качестве доказательств несения расходов на оплату услуг представителя истцом представлены договор оказания юридических услуг от 11.02.2019, расписка от 17.06.2019.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание объем фактически оказанных истцу услуг по сопровождению спора, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, степень сложности дела, суд считает подлежащими взысканию с ответчика расходы заявителя в сумме 35 000 руб. 00 коп. Указанная сумма составляет разумный предел, связанный с затратами представителя на сбор доказательств, подготовку претензии, искового заявления и представление интересов доверителя в суде (06.06.2019, 16.07.2019). В остальной сумме требование подлежит отклонению.

Государственная пошлина по иску составляет 28 235 руб. 00 коп. и в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), п. Новинки, Богородский район, Нижегородская область, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Топ-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 283 125 руб. 00 коп. задолженности, 228 396 руб. 25 коп. пени, 11 987 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2019 по 27.03.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга - 1 283 125 руб. 00 коп, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 28.03.2019 по день фактической оплаты долга, а также 28 235 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 35000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                            Е.Н. Алмаева