АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-18546/22

06 марта 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   27 февраля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            06 марта 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН616500300599, ОГРНИП 304616528800156) к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, при участии третьих лиц администрации г.Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой»

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 23.06.2021,

от ответчика: представитель не явился, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском  к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрации г.Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, общество с ограниченной ответственностью «СпецСтрой».

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал,

Ответчик яку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, отзыв не представили.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 17 час. 10 мин. 27.02.2023.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0081913:1244, общей площадью 3709,6 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр. Ворошиловский, дом №91/1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2021года.

Нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0081913:1244, расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером 61:44:0081913:220, по адресу: Ростовская обл., г, Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, дом №91/1.

Нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081913:200, общей площадью 6438+/- 28 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, магазина.

Без получения разрешительной документации ФИО2 произвел перепланировку нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0081913:1244, в связи с чем общая площадь помещения увеличилась и составила 3676,4 кв.м.

ФИО2 обратился в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения помещения в перепланированном виде.

Письмом от 18 октября 2021 года № 59.25.05/2746 Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону отказала в сохранении помещения в перепланированном состоянии, поскольку отсутствует решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

С учетом изложенного, индивидуальный предприниматель ФИО2, со ссылкой на часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности  на указанное нежилое здание.

Суд, принимая решение, руководствуется следующим.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

О возможности применения по аналогии закона названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из споров с регистрацией изменений нежилых помещений в результате их перепланировки, разъяснено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2016 № 307-ЭС16-10385.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой помещение с кадастровым номером 61:44:0081913:1244, общей площадью 3709,6 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр. Ворошиловский, дом №91/1, назначение: нежилое; которое включает в себя: комнаты в подвале Литер А: №№ 15, 16, 18, 19, 20, 31(1), 32(2), 33(3), 34(8), 36(4), 37(7), 38(5), 39(6), 11(17), 17(14), 21(11), 22(13), 23(12). 35(?-10); комнаты в подвале Литер А4: №№ 55,56.57,58,59; комнаты в подвале Литерp А5: №№ с 50 по 63,63а, 64, 64а; комнаты на 1 этаже Литер А: №№ 1, 5, 9, 10, 11, 12, 12а. 13, 14, 17, 1J8, 19, 23,24,25,26,27,29, с 32 по 39, с 42 по 59, 56, 5в, 5г, 5д, 5е, 5ж. 5з, 5и, 5к, 5л, 5м, 60,6], с 64 по 89, 8а, 9а, 96, 10а, 16а, 17а, 36а, 44а. 52а, 54а, 64а, 66а, 7-8, 5а-б, 15-16,40-41, 62-63,; 0-21-22, 29а-30-31; комнаты на 1-ом этаже Л1ггер А4: №№ с 90 по 99; комнаты на 1 этаже. Литер А5: №100-101, 102, 102а, 103; комнаты на антресоли 1 этажа Литер А: №№ 33(11). 34(12). 35(13); комнаты на 2 этаже литер А4: №№ с 1 по 9; комнаты на 2 этаже Литер А5: №№ 10,11-12. Сведения о площади и местоположении нежилого помещения с кадастровым нoмером 61:44:0081913:1244 внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического паспорта №1684 от 21.04.2008 г.

После производства работ по перепланировке помещений, согласно техническому паспорту от 20.12.2021 в состав нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0081913:1244 включены следующие помещения: в подвале Литер А: №№ 15,20,31(1), 32(2), 33(3), 34(8), 36(4), 37(7), 38(5), 39(6), 16-17 14)а; 18-19; 17(14), 20(17); 21(11), 22(13), 23(12), 35(9-10); в подвале Литер А4: №№ 55, 5 5, 57, 58, 59; в подвале Литер А5: №№ 60, 60а, 60б, 60г, 61, 62, 62а, 626, 63, 63а, 64, 64а 646, 64в, 64г; на 1-ом этаже Литер А4: Хо№ с 90 по 99, 91а; на 1 этаже Литер А: №№ 1, 5а-б, 5а-6а, 56,5в, 5г, 5д, 5е, 5з, 5л-5и, 5к, 5м, 5н, 5о, 5п, 7-8, 8а, 9, 96, 10, 10а, 11, 12, 12а, П, 14, 15-16, 15-166-16, 15-16а-16а, 17, 17а, 18, 19,20-21-22,20-21-22а, 23, 24, 25,26,26а, 27, 29, 296,29в, 29г, 29а-30-31, с 32 по 38, 37-39,40-41,40-41а, 42-43,44,45-44а, 46,47,48-49-50-51,52,52а, 53,54, 54а, 55, 55а, 56-57,58-59,61,62-63,64а, 646,64в, 65,66,66а, 67,68. 68а, 5-82-83-84а-85а-86а-89а, 84-85-86-89, с 69 по 77, 79, 81-80, 87, 88; на 1 этаже Литер А5: № 94, 94а, 946, 94в, 102-102а, 103; на антресоли 1 этажа Литер А: №№ 33(11), 33 11)а, 33(11)6, 33(11)в, 34(12)а, 35(13)а 35(13)-34(12), 9а; на 2 этаже литер А4: №№ с I по 9 на 2 этаже Литер А5: №№ 10,11-12.

Судом установлено, что с целью согласования осуществленной перепланировки ФИО2 обратился в администрацию района города и получил отказ.

В целях установления наличия условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определением от 18.10.2022 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту  ООО «Виста-С» ФИО4.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. В границах какого земельного участка находится нежилое помещение кадастровый номер 61:44:0081913:1244 площадью 3676,4 кв.м, литер А, А4, А5, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в актуальном строительно-техническом состоянии?

2. Является ли указанное нежилое помещение как созданное в порядке реконструкции

- многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>

- нежилого помещения кн 61:44:0081913:1244 площадь 3709,6 кв.м, литер А, А4, А5, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>;

- либо был создан новый объект недвижимого имущества?

В случае если создание объекта является результатом реконструкции - были ли затронуты при ее осуществлении конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, (в том числе прочность несущих конструкций) и были ли превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, проектной документацией указанного в вопросе 1 многоквартирного жилого дома и отдельно - нежилого помещения кн 61:44:0081913:1244, имеются ли нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования (относительно многоквартирного жилого дома и отдельно - нежилого помещения кн 61:44:0081913:1244)?

Указать, какие работы по изменению объекта (согласно его актуальному состоянию и площадью 3676,4 кв.м) по отношению к техническому паспорту объекта по состоянию на 21.04.2008, с учетом справки ГУПТИ РО, являлись реконструкцией, а какие перепланировкой, переустройством.

3. В случае, если эксперт установит реконструкцию объекта, пояснить возможно ли технически приведение спорного объекта в состояние, существовавшее до проведения таких работ?

4. Соответствует ли нежилое помещение кн 61:44:0081913:1244 площадью 3676,4 кв.м требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил (уделить особое внимание), а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования г.Ростова-на-Дону, Генеральному плану муниципального образования «город Ростова-на-Дону», нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, границ земельного участка, территории общего пользования, охранных зонах, смежных объектов недвижимости, красных линий (границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для их размещения)? Если не соответствует, то установить указанные несоответствия, с учетом предельно допустимых параметров строительства указать являются ли они существенными, устранимыми и какие необходимо принять меры для их устранения.

5. Создает ли строительно-техническое состояние спорного объекта угрозу жизни и здоровью граждан?

Как следует из заключения эксперта № 301/22-СТЭ от 11.01.2023 нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0081913:1244, площадью 3676,4 кв. м, литер А, А4, А5, в актуальном строительно-техническом состоянии, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081913:200.

В указанном нежилом помещении  выполнена перепланировка нежилых помещений, литер А, А4, А5 многоквартирного жилого, расположенного по адресу: 

<

...>, что не является основанием для образования нового объекта недвижимости.

Изменение обшей площади нежилых торговых помещений Лит. «А,А4,А5» составляет 33,2 кв.м. (3709,6-3676,4).

Перепланировка произведена за счет следующего вида работ:

уточнения линейных размеров помещений, в результате произведенных работ по внутренней отделке помещений;

Работ в подвале:

демонтажа не несущих перегородок между складом № 15 и складом № 17(14), а также коридором №16, изменения конфигурации, установки перегородок в результате образовав коридор № 16-17(14)а площадью 15,8 кв.м, склад № 15 площадью 28,8 кв.м и вентиляционную № 17(14) площадью 4,1 кв.м;

объединения помещений №918 и №19, путем демонтажа перегородки между ними, в результате образовав склад №18-19 площадью 17,6 кв.м;

установки не несущих перегородок в основном помещении №60О, изменив конфигурацию и образовав помещения подсобного № 60 площадью 7,3 кв.м, коридора № 606 площадью 2,0 кв.м, коридора № 60 площадью 2,0 кв.м и склада № 60а площадью 9,2 кв.м;

установки не несущих перегородок в основном помещении №62, изменив конфигурацию И образовав помещения лестницы № 62 площадью 9,2 кв.м, подсобного № 626 площадью 9,3 кв.м и коридора № 62а площадью 4,0 кв.м;

установки не несущих перегородок в основном помещении №64, изменив конфигурацию и образовав помещения подсобного № 64 площадью 4,2 кв.м, подсобного № 646 площадью 3,8 кв.м, коридора № 64в площадью 2,4 кв.м и коридора № 64г площадью 2,6 кв.м;

изменения наименования части помещений, без изменения назначения;

уточнения линейных размеров помещений подвала, не затрагивая несущие конструкции здания в целом;

Работ на первом этаже:

закладки дверного между помещениями разгрузочной № 88 и разгрузочной №12;

закладки дверного между помещениями кухни № 5г и подсобного № 8а;

демонтажа не несущих перегородок между кухней № 15-16 и кухней № 16а, с установкой перегородок, изменив конфигурацию и образовав помещения кухни № 15-16 площадью 17,2 кв.м, подсобного № 15-16б-16в площадью 2,1 кв.м и подсобного № 15-16а-16а площадью 3,7 кв.м;

закладки дверного проема между подсобным № 15-16а-16а и кухней № 5г;

установки перегородок в зале игровых автоматов № 5а-6, образовав помещения торгового зала №5а-6 площадью 89,0 кв.м и склада Хо5а-6а;

устройство дверных проемов из ранее существующих (заложенных), между помещениями коридора № 5д, ресторана № 5з и кабинета № 24;

установки перегородок в ресторане № 5з, образовав помещения ресторана № 5з площадью 125,1 кв.м и кухни № 5н площадью 23,5 кв.м;

демонтажа не несущих перегородок между кладовой № 5и и умывальником № 5л, образовав коридор № 5л-5и площадью 4,8 кв.м;

установки перегородок в помещении склада № 20-21-22 образовав помещения склада № 20-21-22 площадью 39,1 кв.м и подсобной № 20-21-22а площадью 3,3 кв.м;

устройство дверного проема из ранее существующего (заложенного), между холодильной камерой № 29а-30-31 и коридором № 27;

демонтажа не несущих перегородок между холодильными камерами № 29а-30-31 и №29, установив перегородки, изменив конфигурацию и образовав подсобное № 296 площадью 5,5 кв.м, холодильную камеру №29в площадью 8,2 кв.м, холодильную камеру №29г площадью 8,9 кв.м и холодильную камеру №29а-30-31 площадью 25,8 кв.м;

установки не несущих перегородок в помещении склада № 26, образовав помещения склада № 26 площадью 24,3 кв.м и склада № 26а площадью 9,0 кв.м;

объединения коридоров №37 и №39, в результате образовав коридор № 37-39 площадью 23,4 кв.м;

установки перегородки в складе № 40-41, образовав кабинет № 40-41 площадью 11,3 кв.м и кабинет №40-41а площадью 8,6 кв.м;

объединения кабинета № 43 и коридора № 44, образовав склад № 42-43 площадью 38,2 кв.м;

демонтажа части перегородки между кабинетом № 44а и кабинетом № 45, изменив конфигурацию и образовав помещения коридора № 44 площадью 21,4 кв.м и кабинета № 45-44а площадью 21,0 кв.м;

демонтажа не несущих перегородок помещений умывальника № 48, уборных № 49, №50, №51, образовав подсобное № 48-49-50-51 площадью 11,3 кв.м;

установки перегородки в коридоре №55, разбив его на помещения коридора № 55 площадью 7,5 кв.м и склада № 56-57 площадью 34,1 кв.м;

объединения помещений склада №56 и кабинета №57, образовав склад № 56-57 площадью 34,1 кв. м;

объединения помещений, путем демонтажа перегородки между складом № 58 и кабинетом № 59, образовав склад № 58-59 площадью 38,7 кв. м;

установки перегородки в кабинете №64а, образовав кабинет № 64а площадью 10,2 кв. м, кабинет № 64 площадью 23,5 кв. м, шкаф 64в площадью 0,4 кв. м и коридор № 646 площадью 3,5 кв. м;

установки перегородок в торговом зале №5, образовав помещения торговых залов №5о площадью 13,7 кв. м и №5п площадью 29,8 кв. м;

установки перегородки в кабинете №68, образовав кассу № 68а площадью 7,7 кв. м и кабинет № 68 площадью 15,4 кв. м;

демонтажа не несущих перегородок между помещениями коридора №69, коридора №78, подсобного №80 и склада №81, изменив конфигурацию, с установкой перегородок, в результате образовав склад № 81-80 площадью 24,2 кв. м и коридор № 69 площадью 31,8 кв. м;

демонтажа не несущих перегородок между торговым залом № 5, складом № 82, складом № 84, складом № 85, коридором № 86 и складом № 89, изменив конфигурацию и образовав помещения торгового зала № 5-82-83-84а-85а-86а-89а площадью 1034,1 кв.м и основного помещения № 84-85-86-89 площадью 52,5 кв.м;

объединения помещений коридора № 102 и подсобной № 102а, образовав мойку № 102-102а площадью 9.7 кв.м;

установки перегородок в помещении ресторана № 100-101, изменив нумерацию и образовав помещения ресторана № 94 площадью 95,1 кв.м, уборной № 94а площадью 1,5 кв.м, умывальника № 946 площадью 4,2 кв.м и тамбура №94в площадью 1,7 кв.м;

изменения наименования части помещений, без изменения назначения;

уточнения линейных размеров помещений первого этажа, не затрагивая несущие конструкции здания в целом;

Работ в антресоли:

установки не несущих перегородок в помещении склада № 33(11), изменив конфигурацию, переоборудовав помещения и образовав коридор № 33(11) площадью 1,8 кв.м, подсобное № 33(11)а площадью 3,7 кв.м, подсобное № 33(11)6 площадью 2,6 кв.м и подсобное № 33(11)в площадью 2,7 кв.м;

демонтажа не несущих перегородок между складом № 34(12) и лестницей № 35(13), с последующей установкой перегородок, изменив конфигурацию и образовав помещения лестницы № 35(13)-34(12) площадью 14,7 кв.м, раздевалки № 35(13)а площадью 4,0 кв.м и санузла № 34(12)а площадью 2,1 кв.м;

Работ на втором этаже: уточнения линейных размеров.

В результате исследования эксперты пришли к выводу о том, что выполненные работы в нежилых торговых помещениях подвала, первого, второго этажа и антресоли Лит, «A,A4,A5» многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, заключающиеся в уточнения линейных размеров помещений, в результате произведенных работ по внутренней отделке помещений, демонтаже не несущих перегородок, изменении конфигурации помещений, их наименования, устройства дверных проемов, в месте их раннего существования, не затрагивая несущие конструкции здания в целом, без изменением основных технико-экономических показателей здания в целом, не выходя за периметр здания и без присоединения мест общего пользования многоквартирного дома, относятся к понятию перепланировки  помещения и здания в целом. Перепланировка нежилых помещений подвала, первого, второго этажа и антресоли многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> не изменяет площадь застройки жилого дома и его габаритныеразмеры. Указанное нежилое помещение является как созданное в порядке перепланировки нежилых помещений кн 61:44:0081913:1244 площадь 3709,6 кв.м, литер А, А4, A5 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> и не является помещением, как созданное новый объектом недвижимости. При перепланировке нежилых помещений конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, не были нарушены. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, проектной документацией многоквартирного жилого дома и отдельно – нежилого помещения кн 61:44:0081913:1244 не были нарушены.

Согласно выводам  экспертного заключения работы, проведенные в указанных нежилых помещениях, не являются реконструкцией объекта. Техническое приведение спорного объекта в состояние, существовавшее до проведения таких работ, не требуется. Нежилое помещение кадастровый номер 61:44:0081913:1244, площадью 3676,4 кв.м соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Ростова-на-Дону, генеральному плану муниципального образования «город Ростова-на-Дону», нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, границ земельного участка, территории общего пользования, охранных зонах, смежных объектов недвижимости, красных линий (границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, предназначенных для их размещения). Строительно-техническое состояние спорного объекта не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в результате работ по перепланировке помещений общая площадь объекта исследования увеличилась на 33,2 кв. м, за счет демонтажа и устройства ненесущих перегородок и устройства новых проемов. Несущие конструкции, в результате проведения работ по перепланировке, переустройству и переоборудованию - не затронуты.

Изменения строительно-технических параметров нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0081913:1244 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, указанные в экспертном исследовании, отвечают признакам перепланировки и переустройства (переоборудования). Изменения не оказывают влияния на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0081913:1244 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в перепланированном, переустроенном (переоборудованном) состоянии соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил в сфере строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040707:494 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в перепланированном, переустроенном (переоборудованном) состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В нежилом помещении с кадастровым номером 61:44:0081913:1244 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, работы по реконструкции не проводились.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со ст. ст. 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в связи с чем, заключение экспертов принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Вызванные в судебное заседание эксперты ФИО4 и ФИО5 подтвердила выводы, изложенные в заключении, ответили на вопросы суда, подтвердив, в том числе, что произведенные работы не затронули несущие конструкции и внешние стены здания. 

Как установлено проведенной судебной строительно-технической экспертизой, мероприятия по преобразованию спорного объекта недвижимости являются перепланировкой и переустройством. Реконструкция указанного помещения не производилась. Новый объект недвижимого имущества (вновь создаваемый объект недвижимого имущества) не создан. Существующий спорный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-технических, противопожарных норм и правил. Строительно-техническое состояние данных помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц в техническом плане не нарушаются.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В рассматриваемом случае перепланировки и переустройства нежилого помещения не изменяются границы смежных жилых помещений, поэтому согласие собственников помещений дома не требуется.

Суд, исследовав и оценив по правилам статей 71 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив, что мероприятия по преобразованию спорного помещения являются перепланировкой и переустройством, предприниматель при проведении работ, устойчивость и несущую способность строительных конструкций сохранил, что исключает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, а доказательства нарушения прав и законных интересов граждан администрацией вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности сохранения спорного помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статей  17, 18  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав является документ (совокупность документов) бесспорно свидетельствующих о принадлежности определенного объекта прав определенному в них лицу.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

При изложенных обстоятельствах, заявленные предпринимателем требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы предпринимателя по уплате государственной пошлины и по оплате экспертных услуг распределению не подлежат, поскольку удовлетворение его требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав администрацией (п. 19 постановления пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0081913:1244, общей площадью 3 676,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта  по состоянию на 20.12.2021, составленного Кадастровым Бюро-БТИ ИП ФИО3

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               О.П. Захарченко