Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-13228/2018

г. Петрозаводск

08 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен   08 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании без участия представителей сторон и третьего лица дело по иску (в уточненной редакции) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Десятый регион» к администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 53 415 руб. 84 коп., в том числе 50627 руб. 08 коп. задолженности за жилищные услуги и 2 788 руб. 76 коп. неустойки, установил:

ООО «УК Десятый регион» осуществляет управление многоквартирными домами №9 «Б», №10 по ул. Лососинская, №2 по ул. Владимирская в г. Петрозаводске.

Из ответа администрации на запрос ООО «УК Десятый регион» (письмо от 12.12.2017)  следует, что в указанных многоквартирных домах находятся жилые помещения, принадлежащее на праве собственности Петрозаводскому городскому округу.

Претензией от 10.09.2018 ООО «УК Десятый регион» сообщило администрации о наличии задолженности за жилищные услуги, предложило уплатить долг в добровольном порядке.

Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием об уплате долга и пени. 

Администрация в отзыве указывает, что обязанность по несению расходов на коммунальные услуги и содержание временно не используемого муниципального имущества возложена на МКУ «Служба Заказчика»; истец не представил доказательств выставления счетов на оплату администрации, в связи с чем начисление неустойки является неправомерным; считает, что в случае удовлетворения иска взыскание необходимо производить за счет средств казны Петрозаводского городского округа. В отношении требования в первоначальной редакции о взыскании 73 039 руб. 92 коп. указывала, что не все жилые помещения, указанные в расчете истца, являются незаселенными, некоторые жилые помещения являются собственностью граждан.

Привлеченное к участие в деле в качестве третьего лица МКУ «Служба Заказчика» в отзыве не оспаривает наличие долга за жилищные услуги и по пеням в общей сумме 53 415 руб. 84 коп.

В уточненной редакции иска ООО «УК Десятый регион» просит взыскать с администрации 50627 руб. 08 коп. задолженности по оплате жилищных услуг за период с июля 2017 года по август 2018 года (включительно) и 2 788 руб. 76 коп. неустойки.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

 В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Факт нахождения помещений в муниципальной собственности, указанных в уточненной редакции иска, ответчик не оспорил. Помещения, в отношении которых администрацией заявлялись возражения, истец исключил из расчета.

Следовательно, требование в уточненной редакции обосновано предъявлено  к администрации.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в рассматриваемых многоквартирных домах ответчиком не оспорен. Расчет третьего лица задолженности за содержание пустующих жилых помещений соответствует уточненному расчету истца.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным наличие у администрации долга в размере 50627 руб. 08 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В установленный частью 1 статьи 155 ЖК РФ срок ответчик оплату не произвел, поэтому истец обосновано начислил пени в сумме 2 788 руб. 76 коп. Довод администрации об отсутствии оснований для уплаты пеней суд считает необоснованным, поскольку непредставление истцом платежных документов не освобождает собственника имущества от обязанности несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга и пеней в общей сумме 53 415 руб. 84 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку спорные помещения являются собственностью муниципального образования «Петрозаводский городской округ» и в рассматриваемых правоотношениях администрация осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, взыскание задолженности должно быть произведено за счет средств казны муниципального образования.

Судебные расходы суд относит на ответчика. 

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования «Петрозаводский городской округ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания десятый регион» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 53 415 руб. 84 коп., в том числе 50627 руб. 08 коп. задолженности и 2 788 руб. 76 коп. неустойки, а также 2137 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания десятый регион» из федерального бюджета 784 руб. 60 коп. государственной пошлины, перечисленной платежным поручением № 285 от 22.11.2018.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Ильющенко О.В.